Информация, опубликованная в РБК, озвучивает планы компании Ядро, которая является частью группы компаний "ИКС Холдинг", о аренде 30 тысяч квадратных метров в технопарке «ЗИЛ» на юге Москвы.

Пока что соглашение находится на этапе обсуждения и еще не получило подтверждения.

Стоимость аренды в данном технопарке может варьироваться от 30 до 33 тысяч рублей за квадратный метр в год, включая НДС. Общие расходы компании Ядро на аренду планируется составят приблизительно 900 миллионов рублей ежегодно, а на реконструкцию помещений будет выделено от 3,9 до 4,5 миллиарда рублей.

В случае успеха данной сделки, она станет одной из самых крупных сделок аренды в текущем году.

Интерес к развитию жилищного строительства в этом году проявляют в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. Однако возникли некоторые сложности: объем новых жилых площадей в Москве уменьшился на треть по сравнению с прошлым годом. Только один из десяти основных регионов отмечает увеличение, в то время как другие замедляют темпы строительства.

По данным Росстата, активно строятся не только крупные города, но и регионы, такие как Новосибирская и Свердловская области, Республика Татарстан и Ростовская область, за первые девять месяцев этого года.

Тюменская область показывает увеличение объемов строительства на 15,1%, в то время как Московская область столкнулась с падением на 37,7%, что свидетельствует о сложной ситуации. Общий обзор указывает на наличие потенциала для улучшения.

В текущем октябре застройщики увеличили общую площадь построенных жилых помещений в России до исторического уровня в 4,8 миллиона квадратных метров, что превышает прежние показатели на 14%.

Таким образом, строительная отрасль достигла новых высот, общий объем строительства достиг 119 миллионов квадратных метров. По информации от ДОМ.РФ, отрасль демонстрирует стабильный рост в течение последних девяти месяцев.

Застройщики завершают уже начатые проекты, запущенные в период увеличенного спроса и доступности кредитов между 2020 и 2022 годами. Многие из них планируют завершить текущие строительные проекты к 2026–2027 годам. Высокие процентные ставки могут помешать началу новых проектов, так как существуют опасения по поводу устойчивости рынка.

На текущий момент обстановка благоприятная: объем строительства жилья в новых зданиях за текущий год увеличился на 8%, приближаясь к предыдущим историческим показателям. Даже регионы, не входящие в топ-10 по объему строительства, демонстрируют высокие темпы роста: за 10 месяцев было построено 20,8 миллиона квадратных метров жилплощади, что на 13% больше, чем год назад, превышая лидеров в этой области.

По мнению экспертов, к концу текущего года следует ожидать увеличение стоимости аренды жилья в Москве на 10%. Исследования показывают, что факторы, способствующие повышению цен на аренду, остаются важными и сохранят свою актуальность как минимум в ближайшее время.

Законодатели вносят предложение об установлении возможности для родителей самостоятельно выбирать, на что использовать средства материнского капитала: на образование для своих детей, а не на покупку жилья. По мнению законодателей, важно обеспечить эффективное использование этих финансов в данном контексте.

За прошлый год стоимость аренды офисных помещений в старом городе возросла на 14%. Прогностический прогноз гласит о длительном сохранении этой тенденции из-за недостатка свободных офисов. Большинство повышений цен наблюдается в категориях премиум и «А» офисов.

Помимо увеличения процентов по ипотечным кредитам, необходимо учитывать, что застройщики постоянно сталкиваются с повышением процентных ставок по заемным средствам для строительства. К примеру, к октябрю 2024 года процентная ставка достигла уровня в 7,9%, что на 0,5% превышает уровень за сентябрь.

Для наглядности: в декабре 2022 года процентная ставка по заемным средствам для строительства была на уровне 4,4%, в то время как в октябре 2021 года она составляла 3,3%.

Интерес к объектам хранения в Московской области увеличивается. За первые три квартала 2024 года количество операций с покупкой и арендой значительно увеличилось и достигло общего объема в 2,5 миллиона квадратных метров. По докладу Ricci рост составил 10% по сравнению с прошлым годом. Приблизительно 40% сделок осуществляется в онлайн-формате.

За тот же период эксплуатации было введено 439 тысяч квадратных метров новых современных складов, что на 45% меньше, чем в предыдущем году.

Недостаток складских объектов при растущем спросе лишь ухудшает ситуацию. Доля доступных складских помещений всего 0,8%, что свидетельствует о реальном дефиците складов на рынке.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Представители парламента высказали инициативу организовывать лотереи с жильем и машинами для молодых семей. Они полагают, что такая идея может способствовать увеличению количества младенцев.

DOFA: Следком установил хищение еще одного комплекса Минобороны. Трое фигурантов дела о хищении имущества Минобороны в Балашихе обвиняются в присвоении еще одного объекта, принадлежащего оборонному ведомству. Речь идет о комплексе, расположенном в Москве и включающем 24 объекта недвижимости, общей стоимостью свыше 700 млн рублей.

Коммерческая недвижимость: Федеральная служба по интеллектуальной собственности зарегистрировала переход прав на объекты интеллектуальной собственности Wildberries в пользу объединенной компании Wildberries и Russ (ООО «РВБ»).

Обмани меня риэлтор: Застройщики желают экономить и режут лоты с отделкой. А еще совсем недавно мы думали, что эта архаичная тема с голым бетоном вообще покинет рынок и «без отделки» будет равно вайтбокс. Рано радовались. Ладно, спасибо хоть окна ставят и общие стояки...

Земельный Фонд: Дерево стало самым популярным материалом для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2024 году, согласно данным Росреестра, - 30% от всех домов. Панельное домостроение: менее 1%. Одноэтажные дома: 57% жителей России. Двухэтажные дома: 40%. Трехэтажные дома: 3%.

За последний год интерес к строящимся жилым объектам в Московской области и в столице упал более чем на 46%. По данным компании DataFlat, количество сделок с такими недвижимостями составило 9,6 тысячи. Несмотря на падение спроса, цены на жилье продолжают расти. Средняя цена за квадратный метр достигла отметки в 363,7 тысячи рублей, что на 3% выше, чем в сентябре, и на 17% больше, чем в октябре 2023 года.

🚀Только уникальные материалы о мировых финансовых рынках, актуальные новости и яркие инфографики, облегчающие понимание сложных экономических концепций.

@biznesatyt

Получившееся понижение цен на жилье в старых районах Москвы, где строятся новые жилые комплексы, уже заметно воспринимается на рынке из-за акций от застройщиков, цель которых - увеличить объемы продаж. Цены на жилье уменьшились более чем на 10% благодаря текущим проводимым акциям.

Через две недели после подачи заявки на участие в программе семейной ипотеки на сумму 142 миллиарда рублей из федерального резервного фонда, прием заявок в банках Сбербанк и ВТБ был прекращен из-за исчерпания финансирования. В этот же день ДОМ.РФ объявил об выделении еще 350 миллиардов рублей на поддержку программы. Интерес к жилищным кредитам остается значительным, и застройщики активно сотрудничают с финансовыми учреждениями для обеспечения стабильности рынка через доступные заимы.

Некоторые компании предлагают специальные условия: специалисты по ипотечному кредитованию в организации Донстрой проводят анализ финансового положения клиентов и разрабатывают уникальные предложения, учитывая имеющиеся скидки и акции. Они также учитывают доход от временных инвестиций, что помогает клиентам воспользоваться выгодными условиями и в конечном итоге уменьшить свою задолженность по ипотеке. Государство также оказывает поддержку заемщикам: недавно был принят закон, который освобождает от налогообложения доходы тех, кто взял ипотеку под льготный процент до 2025 года.

В Москве теперь стоимость аренды жилья составляет 105 000 рублей в месяц. Медиана предоставляет более точную информацию о ценах на жилье на рынке, чем среднее значение, потому что она неподвержена влиянию выбросов. Половина жилья доступна по менее высокой цене, в то время как другая половина предлагается за более высокую стоимость.

У администрации Московской области возросла конкуренция после того, как она уменьшила свою долю на рынке жилья практически наполовину.

Исследовав расходы на аренду типичной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в компании "Домклик", я заметил интересные данные до октября 2024 года о квартире, принадлежащей Сберу.
Самые высокие платежи за аренду зафиксированы в Пресненском районе, где нужно вносить 122 тыс. рублей ежемесячно.
Обычно престиж районов Москвы уменьшается с удалением от их центра в юго-западном направлении. Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Академическом районе составляет 70 тыс. рублей, в то время как в Очаково-Матвеевском районе она достигает 83 тыс. рублей.
Самые низкие тарифы на проживание наблюдаются в районах Южное Тушино, Лосиноостровский, Выхино-Жулебино, Капотня и Орехово-Борисово Южное, где цены на аренду начинаются от 40 до 44 тыс. рублей.

Цены на жилье в Москве снова активно возросли. За год стоимость квартир возросла на 21,5%, достигнув уровня в 591 000 рублей за квадратный метр. Объем продаж также вырос на 23,3%, достигнув средней цены в 33,9 миллиона рублей за квартиру площадью 57,5 квадратных метров, согласно данным агентства "Ricci | Жилая недвижимость".

Согласно отчету агентства, количество новых предложений на рынке строящихся зданий увеличилось. В третьем квартале 2024 года было представлено 38,5 тысячи единиц общей площадью 2,2 миллиона квадратных метров, что на 5,2% больше, чем год назад и на 6,9% больше, чем летом. Нарастает интерес к премиум и коммерческой недвижимости — спрос на такие объекты возрос на 20,7%.

В третьем квартале на рынке вторичного жилья Москвы появилось 1 миллион квадратных метров в 72 новых зданиях. Основная часть новых объектов появилась в центральных и западных районах, таких как Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Дорогомилово, Можайский и Кунцево.

По мнению аналитиков из Центра анализа макроэкономики и исследования рынков продуктов, сегодня сложно получить коммерческие кредиты из-за высоких процентных ставок. Это приводит к тому, что многие предприятия в промышленной сфере вынуждены отказываться от заимствований для снижения уровня инфляции. Исследователи полагают, что это может привести к ограничению предложения и возможному замедлению экономического роста.

Вопреки ожиданиям о падении стоимости жилья на рынке вторичной недвижимости в Москве из-за внезапно упавшего спроса, на данный момент цены остаются стабильными, изменяясь всего на 0,5% в любую сторону. По неопределенным причинам граждане России предпочитают приобретать жилье перед Новым годом, что снижает вероятность снижения цен в декабре. Следовательно, у нас есть только ноябрь для проведения анализа ситуации. Мы с интересом следим за дальнейшими событиями.

На прошлой неделе ТСН презентовал отчет о текущей обстановке на рынке жилья в Москве за октябрь. Одной из ключевых точек этого доклада является небольшое снижение объема продаж по сравнению с предыдущим месяцем. Интерес к жилью в центре города возрос, в то время как спрос на имущество в Новой Москве и Подмосковье сократился. Возможно, это связано с тем, что выдача ипотечных кредитов семьям была временно приостановлена из-за ограничений в финансировании.

По данным Банка России узнали, что в столице часто используют кредиты под залог недвижимости на срок 331 месяц, это равно 27 годам и 7 месяцам. Это период превышает среднюю продолжительность кредита во всей стране на 2,5 года.