Россияне будут платить за коммуналку больше. Согласно прогнозу социально-экономического развития РФ, который подготовило правительство вместе с проектом бюджета, индексация ЖКУ составит:
— 11,9% в 2025 году;
— 5,4% в 2026 году;
— 4,8% в 2027 году.
Несложно подсчитать, что суммарно расходы граждан на коммуналку в 2027 году вырастут на 23%. При этом эксперты уже назвали такой прогноз излишне оптимистическим, особенно для 2026 и 2027 годов.
— 11,9% в 2025 году;
— 5,4% в 2026 году;
— 4,8% в 2027 году.
Несложно подсчитать, что суммарно расходы граждан на коммуналку в 2027 году вырастут на 23%. При этом эксперты уже назвали такой прогноз излишне оптимистическим, особенно для 2026 и 2027 годов.
Сбербанк повышает ставки по рыночным программам ипотеки на 0,9%, минимальная теперь составит 21,6%.
Чтобы взять ипотеку в Москве, теперь нужно зарабатывать минимум 223,9 тыс руб/мес. Это сумма, необходимая для комфортного обслуживания жилищного кредита. В среднем по России этот порог вырос до 103,2 тыс руб/мес, увеличившись на 1,5% за третий квартал 2024г.
Ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать треть дохода семьи. При этом за полгода средняя сумма ипотечного кредита в стране снизилась на 16,7% до 3,32 млн руб, а срок ипотеки сократился до 289,5 месяца. Однако ставки на ипотеку, наоборот, увеличились на 2,3 процентных пункта до 10,2%.
В Москве рост рекомендованного дохода составил 20,8% с начала года, а в других регионах цифры таковы: Московская область — 140,5 тыс руб, Санкт-Петербург — 133,8 тыс, Ленинградская область — 108,2 тыс и Ханты-Мансийский округ — 105,1 тыс руб.
Ставки в сентябре достигли рекордов: на первичном рынке средняя ставка составила 21,27%, а на вторичном — 21,3%. Эти цифры стали максимальными с 2018 и мечта о собственном жилье становится всё более недосягаемой для россиян.
Ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать треть дохода семьи. При этом за полгода средняя сумма ипотечного кредита в стране снизилась на 16,7% до 3,32 млн руб, а срок ипотеки сократился до 289,5 месяца. Однако ставки на ипотеку, наоборот, увеличились на 2,3 процентных пункта до 10,2%.
В Москве рост рекомендованного дохода составил 20,8% с начала года, а в других регионах цифры таковы: Московская область — 140,5 тыс руб, Санкт-Петербург — 133,8 тыс, Ленинградская область — 108,2 тыс и Ханты-Мансийский округ — 105,1 тыс руб.
Ставки в сентябре достигли рекордов: на первичном рынке средняя ставка составила 21,27%, а на вторичном — 21,3%. Эти цифры стали максимальными с 2018 и мечта о собственном жилье становится всё более недосягаемой для россиян.
Тезис о большом навесе непроданных лотов в новостройках и возможной массовой распродаже в Москве действительно встречается часто, однако реальность несколько сложнее. В определенных районах предложение действительно увеличилось, что создает видимость избытка жилья, однако это не приводит к резкому падению цен везде. В более бюджетных и средних сегментах многие лоты по-прежнему активно раскупаются, особенно на фоне набега покупателей, стремящихся успеть воспользоваться льготной ипотекой.
Спрос на льготную ипотеку был действительно высоким, особенно перед изменениями в программах. Это стимулировало многих покупателей приобретать жилье, что вызывало временное повышение спроса в определенных сегментах рынка. Однако, с другой стороны, несмотря на рост предложения, цены в некоторых районах остаются высокими, так как застройщики адаптируются к ситуации и предлагают различные акции и скидки, но не прибегают к масштабным распродажам.
Ситуация на рынке новостроек Москвы продолжает оставаться динамичной, и ее развитие будет зависеть от будущих мер поддержки, изменений в ипотечных программах и общего экономического фона.
Спрос на льготную ипотеку был действительно высоким, особенно перед изменениями в программах. Это стимулировало многих покупателей приобретать жилье, что вызывало временное повышение спроса в определенных сегментах рынка. Однако, с другой стороны, несмотря на рост предложения, цены в некоторых районах остаются высокими, так как застройщики адаптируются к ситуации и предлагают различные акции и скидки, но не прибегают к масштабным распродажам.
Ситуация на рынке новостроек Москвы продолжает оставаться динамичной, и ее развитие будет зависеть от будущих мер поддержки, изменений в ипотечных программах и общего экономического фона.
Глава Следственного комитета России поручил провести проверку по поводу жалоб участников долевого строительства ЖК «Митинский лес» в Москве на нарушение их прав со стороны застройщика, компании «ПИК».
Ситуация вызвана тем, что застройщик, получивший все необходимые документы для ввода объектов в эксплуатацию и деньги от граждан, не передал ключи владельцам квартир. С апреля 2023 года сроки передачи жилья постоянно откладываются. Особенно тяжелое положение сложилось для семей с детьми и участников СВО, которые вынуждены арендовать жилье за свой счет. Дополнительно осложняют ситуацию повышенные процентные ставки по ипотеке из-за отсутствия у дольщиков официальных документов на жилье.
Также жильцы сообщают, что в некоторых квартирах не завершены отделочные работы, а в других нелегально проживают рабочие. Многочисленные жалобы в адрес застройщика не привели к решению проблемы. Теперь дольщики надеются на вмешательство Следственного комитета, чтобы ускорить решение их вопроса.
Ситуация вызвана тем, что застройщик, получивший все необходимые документы для ввода объектов в эксплуатацию и деньги от граждан, не передал ключи владельцам квартир. С апреля 2023 года сроки передачи жилья постоянно откладываются. Особенно тяжелое положение сложилось для семей с детьми и участников СВО, которые вынуждены арендовать жилье за свой счет. Дополнительно осложняют ситуацию повышенные процентные ставки по ипотеке из-за отсутствия у дольщиков официальных документов на жилье.
Также жильцы сообщают, что в некоторых квартирах не завершены отделочные работы, а в других нелегально проживают рабочие. Многочисленные жалобы в адрес застройщика не привели к решению проблемы. Теперь дольщики надеются на вмешательство Следственного комитета, чтобы ускорить решение их вопроса.
По итогам III квартала 2024 года, предложение свободных офисных помещений в Москве сократилось до минимального уровня с 2008 года. Уровень вакантности упал до 5,5%, что на 1 п.п. ниже по сравнению со вторым кварталом этого года и на 2,8 п.п. ниже по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Особенно заметен дефицит офисных площадей в элитных локациях, таких как "Москва-Сити", где вакантность снизилась до критических 1,7%.
Этот дефицит стал причиной роста средневзвешенной ставки аренды, которая по итогам III квартала составила 23,2 тыс. рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов. По сравнению с предыдущим кварталом ставки выросли на 2%, и этот рост фиксируется по всем классам офисных помещений.
В условиях ограниченного предложения многие компании вынуждены приобретать офисы на стадии строительства или даже выступать в роли застройщика самостоятельно, чтобы удовлетворить свои потребности в офисных площадях.
Этот дефицит стал причиной роста средневзвешенной ставки аренды, которая по итогам III квартала составила 23,2 тыс. рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов. По сравнению с предыдущим кварталом ставки выросли на 2%, и этот рост фиксируется по всем классам офисных помещений.
В условиях ограниченного предложения многие компании вынуждены приобретать офисы на стадии строительства или даже выступать в роли застройщика самостоятельно, чтобы удовлетворить свои потребности в офисных площадях.
Застройщики Москвы продолжают гнать квадратные метры на всех парах, и на вершине снова закрепилась ГК «ПИК». Они строят 77 домов, в которых будет почти 60 тысяч квартир, занимая целых 2,4 миллиона квадратных метров — это аж 13,3% всех новостроек столицы.
ГК «Самолет» уверенно держится на втором месте: 1,7 миллиона квадратов, 86 домов и 38,3 тысячи квартир — 9,1% рынка. Третье место заняла ГК «А101», строя 1,3 миллиона квадратов, что составляет 7,2% московского жилья.
На четвёртой строчке «Донстрой», потеснив MR Group, которая упала на пятое место с 1 миллионом квадратов и 5,7% рынка.
ГК «Самолет» уверенно держится на втором месте: 1,7 миллиона квадратов, 86 домов и 38,3 тысячи квартир — 9,1% рынка. Третье место заняла ГК «А101», строя 1,3 миллиона квадратов, что составляет 7,2% московского жилья.
На четвёртой строчке «Донстрой», потеснив MR Group, которая упала на пятое место с 1 миллионом квадратов и 5,7% рынка.
Вакансия на рынке московской офисной недвижимости упала до минимального за 15 лет уровня, — IBC Real Estate. Сейчас она составляет 5,5%, при этом в топовых локациях свободных площадей практически нет — в «Москва-Сити» вакантность снизилась до критических 1,7%.
Настолько острый дефицит на рынке привел к тому, что многие компании вынуждены покупать офисы в строящихся зданиях или даже выступать застройщиком самостоятельно.
Настолько острый дефицит на рынке привел к тому, что многие компании вынуждены покупать офисы в строящихся зданиях или даже выступать застройщиком самостоятельно.
Цены на «вторичку» продолжают ползти вверх — Яндекс Недвижимость сообщает, что сентябрь был месяцем лёгкого, но заметного роста. В среднем по стране квадратный метр подорожал на 0,4% и остановился на отметке 133 000 рублей. В Екатеринбурге и Новосибирске жильё незначительно подешевело, а вот Нижний Новгород, Краснодар и Казань вырвались вперёд с ростом более 1%.
Коммерческий директор Яндекс Недвижимости, Евгений Белокуров, рассуждает: продавцы, отчаявшиеся из-за недоступных льготных программ и дорогих кредитов, решили компенсировать всё это ростом цен. Ожидания снижения стоимости на «вторичку» после очередного заседания ЦБ, как всегда, не оправдались, а рынок застыл в нервном ожидании.
Москва и Питер, конечно, держат первенство по дороговизне: 333 000 и 203 000 рублей за квадрат. А вот если хотите сэкономить, отправляйтесь в Волгоград или Челябинск — там ещё можно найти метры менее чем за 100 000 рублей.
Коммерческий директор Яндекс Недвижимости, Евгений Белокуров, рассуждает: продавцы, отчаявшиеся из-за недоступных льготных программ и дорогих кредитов, решили компенсировать всё это ростом цен. Ожидания снижения стоимости на «вторичку» после очередного заседания ЦБ, как всегда, не оправдались, а рынок застыл в нервном ожидании.
Москва и Питер, конечно, держат первенство по дороговизне: 333 000 и 203 000 рублей за квадрат. А вот если хотите сэкономить, отправляйтесь в Волгоград или Челябинск — там ещё можно найти метры менее чем за 100 000 рублей.
Яркий пример того, насколько глубокий кризис жилья в Китае:
«По данным Bloomberg Intelligence, не менее 48 миллионов лотов жилья, проданных в Китае до завершения строительства, так и остаются не построенными. Аналитики подсчитали, что Китаю (читай – властям Китая, особенно региональным правительствам, которые отвечают за жилую застройку) понадобится до 5 трлн юаней ($712 млрд), чтобы выкупить нераспроданные лоты у застройщиков и превратить их в доступное жильё (например, бесплатно раздать его тем китайцам, кто вложился в это жильё, или сделать арендное жильё)».
«По данным Bloomberg Intelligence, не менее 48 миллионов лотов жилья, проданных в Китае до завершения строительства, так и остаются не построенными. Аналитики подсчитали, что Китаю (читай – властям Китая, особенно региональным правительствам, которые отвечают за жилую застройку) понадобится до 5 трлн юаней ($712 млрд), чтобы выкупить нераспроданные лоты у застройщиков и превратить их в доступное жильё (например, бесплатно раздать его тем китайцам, кто вложился в это жильё, или сделать арендное жильё)».
В России предложили ввести скидки по семейной ипотеке за просторное жильё. По мнению замгендиректора ДОМ. РФ Алексея Ниденса, эта мера будет стимулировать застройщиков возводить больше просторных квартир, а сама скидка должна предоставляться, если в семье рождается второй или последующий ребёнок и приобретается квартира с несколькими комнатами.
⚡️В Госдуме обсуждают предложения ЦБ РФ повысить до 2 миллионов рублей лимит страхового возмещения по долгосрочным вкладам свыше трех лет.
Об этом заявил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Аксаков.
Об этом заявил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Аксаков.
📚 Ищете надежного партнера по бумажному НДС? Обращайтесь к нам: @stopnds_bot, @fedinaarina
⭐️ Преимущества работы с нами:
1. Компании с реальными директорами, работающими р/с и с оборотами по счетам в отчетном квартале
2. Работаем с любыми объемами.
3. Использование минимум 5 колен после вашей фирмы
4. Бесплатная замена в случае аннулирования
5. Быстрое присвоение счетов-фактур
6. Сдача каждой компании с отдельного IP-адреса
7. Оплата после получения квитанции
8. Возможность оплаты за услуги на р/с фирмы, предоставившей счета-фактуры, частичного или полного прогона денежных средств
9. Ответы на требования ИФНС
10. Оригиналы документов высылаем почтой по РФ или курьером по Мск
💼 В наличии компании — члены СРО
💸 Кэш в обе стороны
🌏 Обмен валюты (евро, доллар)
🧩 Стоимость услуг:
НДС — от 1%
Уточненки — от 1,5%
Кассовые чеки — от 3%
Для площадок специальные условия
✏️ Пишите: @stopnds_bot, @fedinaarina
👉 Наш канал: @stopnds2
⭐️ Преимущества работы с нами:
1. Компании с реальными директорами, работающими р/с и с оборотами по счетам в отчетном квартале
2. Работаем с любыми объемами.
3. Использование минимум 5 колен после вашей фирмы
4. Бесплатная замена в случае аннулирования
5. Быстрое присвоение счетов-фактур
6. Сдача каждой компании с отдельного IP-адреса
7. Оплата после получения квитанции
8. Возможность оплаты за услуги на р/с фирмы, предоставившей счета-фактуры, частичного или полного прогона денежных средств
9. Ответы на требования ИФНС
10. Оригиналы документов высылаем почтой по РФ или курьером по Мск
💼 В наличии компании — члены СРО
💸 Кэш в обе стороны
🌏 Обмен валюты (евро, доллар)
🧩 Стоимость услуг:
НДС — от 1%
Уточненки — от 1,5%
Кассовые чеки — от 3%
Для площадок специальные условия
✏️ Пишите: @stopnds_bot, @fedinaarina
👉 Наш канал: @stopnds2
Объём выдач ипотечных кредитов в сентябре составил 365 млрд руб., по данным Frank RG. Показатели сентября 2024 на 1,1% ниже августа 2024 года и на 62% ниже сентября 2023 года. После падения выдач в июле 2024 года более чем на 50%, объёмы ипотечного кредитования третий месяц остаются на низком уровне.
Вероятно, выдача ипотеки около 350 млрд руб. в месяц - это ещё слишком большая величина для сдувающегося пузыря. Для сравнения: в сентябре 2019 года ипотеки было выдано на 239 млрд руб., в сентябре 2018 года – на 255 млрд руб., и это при том, что средняя ставка ипотеки тогда была около 9%.
Вероятно, выдача ипотеки около 350 млрд руб. в месяц - это ещё слишком большая величина для сдувающегося пузыря. Для сравнения: в сентябре 2019 года ипотеки было выдано на 239 млрд руб., в сентябре 2018 года – на 255 млрд руб., и это при том, что средняя ставка ипотеки тогда была около 9%.
Счетная палата проанализировала влияние ипотечных программ на рынок жилья
«В 2021-2023 годах на субсидирование льготных кредитов по рассмотренным программам фактически израсходовано 568,1 млрд рублей. А всего за шесть лет (с 2021 по 2026 год) на эти цели запланировано направить более 1,6 трлн рублей. Анализ показал, что по программам IT-ипотека, Семейная, Дальневосточная, Льготная ипотека запланированные результаты были достигнуты. Таким образом, деятельность ответственных исполнителей по этим программам – Минфина, Минцифры и АО «ДОМ.РФ» – в целом можно признать эффективной», – сообщил на Коллегии аудитор Алексей Саватюгин.
В то же время анализ выявил ряд недостатков и проблемных вопросов, связанных с реализаций ипотечных программ. В частности, установлена взаимосвязь масштабной господдержки рынка ипотечного кредитования с ростом цен на первичном рынке жилья (в 2021 году он составил 26 %, в 2022 году – 21 %). Так, анализ показал, что в 2021-2022 годах каждый третий ипотечный кредит оформлялся в рамках льготных программ ипотечного кредитования, а в 2023 году – практически каждый второй.
При этом именно кредиты по программе Льготной ипотеки, не имеющей определенной социальной направленности, составили более 50 % (по количеству и объему) от всех льготных ипотечных кредитов (2 022,5 тыс. кредитов), выданных в рамках пяти рассмотренных ипотечных программ.
«В 2021-2023 годах на субсидирование льготных кредитов по рассмотренным программам фактически израсходовано 568,1 млрд рублей. А всего за шесть лет (с 2021 по 2026 год) на эти цели запланировано направить более 1,6 трлн рублей. Анализ показал, что по программам IT-ипотека, Семейная, Дальневосточная, Льготная ипотека запланированные результаты были достигнуты. Таким образом, деятельность ответственных исполнителей по этим программам – Минфина, Минцифры и АО «ДОМ.РФ» – в целом можно признать эффективной», – сообщил на Коллегии аудитор Алексей Саватюгин.
В то же время анализ выявил ряд недостатков и проблемных вопросов, связанных с реализаций ипотечных программ. В частности, установлена взаимосвязь масштабной господдержки рынка ипотечного кредитования с ростом цен на первичном рынке жилья (в 2021 году он составил 26 %, в 2022 году – 21 %). Так, анализ показал, что в 2021-2022 годах каждый третий ипотечный кредит оформлялся в рамках льготных программ ипотечного кредитования, а в 2023 году – практически каждый второй.
При этом именно кредиты по программе Льготной ипотеки, не имеющей определенной социальной направленности, составили более 50 % (по количеству и объему) от всех льготных ипотечных кредитов (2 022,5 тыс. кредитов), выданных в рамках пяти рассмотренных ипотечных программ.
Аренда квартиры в Москве снова подорожала по итогам месяца. За однушку теперь в среднем придется отдать ₽80 тысяч, что на 11,4% больше, чем месяцем ранее. Двушка обойдется уже в ₽111 тысяч (+6,8%), а трешка — в ₽171 тысяч (+7,2%).
Мечтать о квартире в Москве за 2-5 миллионов можно, но готовьтесь к настоящему квесту.
По данным ЦИАН, в октябре 2024 года на вторичном рынке столицы было около 400 предложений по таким ценам. Однако 75% из них – это вовсе не квартиры, а апартаменты, чаще всего переделанные из полуподвалов, мансард или старых офисов. Это «жильё» обычно имеет площадь всего 10-15 квадратных метров и часто сопровождаются кучей юридических проблем. Зато стоимость радует.
Как говорит эксперт ЦИАН Елена Лапшина, 5 миллионов – это минимум, с которым можно только начать поиск чего-то хоть немного пригодного для жизни. Для нормальной квартиры, желательно от 30 кв.м., вам понадобится как минимум 7,5 миллионов рублей. Такие варианты, конечно, найдутся, но далеко от центра, например, в Бирюлево или Гольяново.
Суммы до 10 миллионов выглядят более реалистично – здесь выбор стал шире. По информации ЦИАН, на рынке сейчас около 6 тысяч квартир по таким ценам, что на 22% больше, чем в начале года. Однако большинство из них расположены за пределами Третьего транспортного кольца, а то и вовсе в Новой Москве или Зеленограде. Большую часть составляют студии и однокомнатные квартиры, двухкомнатные – настоящая редкость.
Да, иногда можно наткнуться на лоты даже дешевле 5 миллионов, но готовьтесь к сюрпризам: по данным «Домклик», такие «дома мечты» могут оказаться площадью 6 квадратных метров. Эти микроскопические варианты больше похожи на нору, чем на жилье, и найти их на рынке – большая удача.
По данным ЦИАН, в октябре 2024 года на вторичном рынке столицы было около 400 предложений по таким ценам. Однако 75% из них – это вовсе не квартиры, а апартаменты, чаще всего переделанные из полуподвалов, мансард или старых офисов. Это «жильё» обычно имеет площадь всего 10-15 квадратных метров и часто сопровождаются кучей юридических проблем. Зато стоимость радует.
Как говорит эксперт ЦИАН Елена Лапшина, 5 миллионов – это минимум, с которым можно только начать поиск чего-то хоть немного пригодного для жизни. Для нормальной квартиры, желательно от 30 кв.м., вам понадобится как минимум 7,5 миллионов рублей. Такие варианты, конечно, найдутся, но далеко от центра, например, в Бирюлево или Гольяново.
Суммы до 10 миллионов выглядят более реалистично – здесь выбор стал шире. По информации ЦИАН, на рынке сейчас около 6 тысяч квартир по таким ценам, что на 22% больше, чем в начале года. Однако большинство из них расположены за пределами Третьего транспортного кольца, а то и вовсе в Новой Москве или Зеленограде. Большую часть составляют студии и однокомнатные квартиры, двухкомнатные – настоящая редкость.
Да, иногда можно наткнуться на лоты даже дешевле 5 миллионов, но готовьтесь к сюрпризам: по данным «Домклик», такие «дома мечты» могут оказаться площадью 6 квадратных метров. Эти микроскопические варианты больше похожи на нору, чем на жилье, и найти их на рынке – большая удача.