Собянин решил раздвинуть границы московского метро, и теперь Московские центральные диаметры (МЦД) протянутся аж до соседних областей — Калужской, Смоленской, Тульской и Ярославской. Не остановились на том, что уже есть 4 диаметра, решили, что пора покорять регионы.
На форуме "Российская энергетическая неделя" мэр Москвы заявил, что вся эта история — не просто про поезда, а про создание единого транспортного узла. То есть, как только закончат с Москвой, начнут строить "диаметр-пауков" дальше, до Калуги, Тулы и прочих городов, чтобы всем стало "комфортно".
Да и президент ранее поддержал идею о том, что это метро будет кататься до крупных городов Центральной России, потому что кому-то явно не хватает дороги от Одинцова до Лобни.
На форуме "Российская энергетическая неделя" мэр Москвы заявил, что вся эта история — не просто про поезда, а про создание единого транспортного узла. То есть, как только закончат с Москвой, начнут строить "диаметр-пауков" дальше, до Калуги, Тулы и прочих городов, чтобы всем стало "комфортно".
Да и президент ранее поддержал идею о том, что это метро будет кататься до крупных городов Центральной России, потому что кому-то явно не хватает дороги от Одинцова до Лобни.
Лизинг жилья вместно ипотеки
Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов считает, что для стимулирования покупки жилья в текущих условиях Госдума должна разработать механизм лизинга жилья.
«По сути своей аренда должна быть дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке или лизингу.
Есть же такое понятие, как приемлемый ежемесячный совокупный платеж. То есть надо двигаться, есть резервы именно в цене квадратного метра», - обозначил Пахомов.
Однако, в этой сфере регионы не смогут составить конкуренцию частным застройщикам, даже потенциально. Поэтому власти должны создать условия, при которых данный инструмент станет интересным для частных компаний.
Ждём новых программ поддержки Застройщиков от государства
Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов считает, что для стимулирования покупки жилья в текущих условиях Госдума должна разработать механизм лизинга жилья.
«По сути своей аренда должна быть дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке или лизингу.
Есть же такое понятие, как приемлемый ежемесячный совокупный платеж. То есть надо двигаться, есть резервы именно в цене квадратного метра», - обозначил Пахомов.
Однако, в этой сфере регионы не смогут составить конкуренцию частным застройщикам, даже потенциально. Поэтому власти должны создать условия, при которых данный инструмент станет интересным для частных компаний.
Ждём новых программ поддержки Застройщиков от государства
В Москве резко сократилось число многокомнатных квартир с готовой отделкой – аж на 29% за год.
Особенно в Центральном округе, где раньше подобные варианты пользовались популярностью. Теперь, если хочешь "квартирку под ключ", считай, что нашёл редкость, и плати по эксклюзивной цене, так как таких предложений почти не осталось.
Количество трёхкомнатных и более просторных квартир, конечно, подросло на 26,5%, и средняя площадь тоже увеличилась до 144 квадратных метров, но большая часть новостроек премиум-класса по-прежнему предлагается без отделки. Застройщики явно не торопятся брать на себя этот геморрой, считая, что финишная отделка – не их дело. Лишь немногие продолжают придерживаться старых традиций, предлагая квартиры с отделкой.
Что касается цен, за лето 2024 года стоимость квартир без отделки в ЦАО подскочила на 20,5%, а вот цены на квартиры с готовой отделкой немного снизились – всего на 0,9%.
Особенно в Центральном округе, где раньше подобные варианты пользовались популярностью. Теперь, если хочешь "квартирку под ключ", считай, что нашёл редкость, и плати по эксклюзивной цене, так как таких предложений почти не осталось.
Количество трёхкомнатных и более просторных квартир, конечно, подросло на 26,5%, и средняя площадь тоже увеличилась до 144 квадратных метров, но большая часть новостроек премиум-класса по-прежнему предлагается без отделки. Застройщики явно не торопятся брать на себя этот геморрой, считая, что финишная отделка – не их дело. Лишь немногие продолжают придерживаться старых традиций, предлагая квартиры с отделкой.
Что касается цен, за лето 2024 года стоимость квартир без отделки в ЦАО подскочила на 20,5%, а вот цены на квартиры с готовой отделкой немного снизились – всего на 0,9%.
Forwarded from DOFA
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: С начала года семейный доход, который необходим для комфортной выплаты ипотеки, в Москве вырос более чем на 20%: со ₽185,3 тысячи в январе до ₽223,9 тысячи в августе. Для сравнения: в Московской области необходимая сумма на треть меньше — ₽140,5 тысяч. А в Питере хватит и ₽133,8 тысячи.
DOFA: Граждан ждет «классическая» индексация тарифов ЖКХ предстоящим летом. С 1 июля она составит в среднем 11,9%. Согласно прогнозу социально-экономического развития на ближайшие три года (документ внесен в Госдуму РФ), тарифы на газ проиндексируют на 10,3%, на электроэнергию — на 12,6%. Кроме того, предполагается, что с июля 2026 года тарифы ЖКХ в среднем проиндексируют на 5,4%, с 1 июля 2027 на 4,8%.
Движемся в недвижимости | Москва: Россияне стали чаще искать арендное жилье — спрос на съемную недвижимость вырос на 20–45% с начала 2024 года. Помимо дорогих ипотечных кредитов среди причин ажиотажного спроса эксперты называют сезонность: осенью квартиры традиционно ищут особенно активно. Ситуация привела к значительному росту стоимости аренды — на 20–30% в городах-миллионниках.
Ипотека в России. Новости и аналитика: Сбербанк приостановил прием заявок и запись на сделку по IT-ипотеке в связи с исчерпанием выделенного правительством лимита на программу.
Коммерческая недвижимость: Госкомиссия во главе с первым вице-премьером Денисом Мантуровым одобрила меры по борьбе с контрафактной продукцией на маркетплейсах. Теперь онлайн-площадки обязаны самостоятельно проверять товары на соответствие требованиям.
Обмани меня риэлтор: В Ленобласти потребовали снести более 1200 домов из-за петергофских фонтанов. Самовольные постройки и требования о сносе из-за нахождения в охранной зоне водопроводной системы Петергофа. в случае неисполнения с собственников намерены взыскивать по 10 тыс. руб. каждый день. Занятно, что дома и участки без каких-либо вопросов были зарегистрированы по дачной амнистии. Ни у кого никаких вопросов не было.
Земельный Фонд: В первом чтении был принят законопроект о приостановке сделок с неразграниченными земельными участками. Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий подчеркнул, что приобретение таких участков может вызвать проблемы из-за возможных споров с соседями.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: С начала года семейный доход, который необходим для комфортной выплаты ипотеки, в Москве вырос более чем на 20%: со ₽185,3 тысячи в январе до ₽223,9 тысячи в августе. Для сравнения: в Московской области необходимая сумма на треть меньше — ₽140,5 тысяч. А в Питере хватит и ₽133,8 тысячи.
DOFA: Граждан ждет «классическая» индексация тарифов ЖКХ предстоящим летом. С 1 июля она составит в среднем 11,9%. Согласно прогнозу социально-экономического развития на ближайшие три года (документ внесен в Госдуму РФ), тарифы на газ проиндексируют на 10,3%, на электроэнергию — на 12,6%. Кроме того, предполагается, что с июля 2026 года тарифы ЖКХ в среднем проиндексируют на 5,4%, с 1 июля 2027 на 4,8%.
Движемся в недвижимости | Москва: Россияне стали чаще искать арендное жилье — спрос на съемную недвижимость вырос на 20–45% с начала 2024 года. Помимо дорогих ипотечных кредитов среди причин ажиотажного спроса эксперты называют сезонность: осенью квартиры традиционно ищут особенно активно. Ситуация привела к значительному росту стоимости аренды — на 20–30% в городах-миллионниках.
Ипотека в России. Новости и аналитика: Сбербанк приостановил прием заявок и запись на сделку по IT-ипотеке в связи с исчерпанием выделенного правительством лимита на программу.
Коммерческая недвижимость: Госкомиссия во главе с первым вице-премьером Денисом Мантуровым одобрила меры по борьбе с контрафактной продукцией на маркетплейсах. Теперь онлайн-площадки обязаны самостоятельно проверять товары на соответствие требованиям.
Обмани меня риэлтор: В Ленобласти потребовали снести более 1200 домов из-за петергофских фонтанов. Самовольные постройки и требования о сносе из-за нахождения в охранной зоне водопроводной системы Петергофа. в случае неисполнения с собственников намерены взыскивать по 10 тыс. руб. каждый день. Занятно, что дома и участки без каких-либо вопросов были зарегистрированы по дачной амнистии. Ни у кого никаких вопросов не было.
Земельный Фонд: В первом чтении был принят законопроект о приостановке сделок с неразграниченными земельными участками. Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий подчеркнул, что приобретение таких участков может вызвать проблемы из-за возможных споров с соседями.
Россияне будут платить за коммуналку больше. Согласно прогнозу социально-экономического развития РФ, который подготовило правительство вместе с проектом бюджета, индексация ЖКУ составит:
— 11,9% в 2025 году;
— 5,4% в 2026 году;
— 4,8% в 2027 году.
Несложно подсчитать, что суммарно расходы граждан на коммуналку в 2027 году вырастут на 23%. При этом эксперты уже назвали такой прогноз излишне оптимистическим, особенно для 2026 и 2027 годов.
— 11,9% в 2025 году;
— 5,4% в 2026 году;
— 4,8% в 2027 году.
Несложно подсчитать, что суммарно расходы граждан на коммуналку в 2027 году вырастут на 23%. При этом эксперты уже назвали такой прогноз излишне оптимистическим, особенно для 2026 и 2027 годов.
Сбербанк повышает ставки по рыночным программам ипотеки на 0,9%, минимальная теперь составит 21,6%.
Чтобы взять ипотеку в Москве, теперь нужно зарабатывать минимум 223,9 тыс руб/мес. Это сумма, необходимая для комфортного обслуживания жилищного кредита. В среднем по России этот порог вырос до 103,2 тыс руб/мес, увеличившись на 1,5% за третий квартал 2024г.
Ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать треть дохода семьи. При этом за полгода средняя сумма ипотечного кредита в стране снизилась на 16,7% до 3,32 млн руб, а срок ипотеки сократился до 289,5 месяца. Однако ставки на ипотеку, наоборот, увеличились на 2,3 процентных пункта до 10,2%.
В Москве рост рекомендованного дохода составил 20,8% с начала года, а в других регионах цифры таковы: Московская область — 140,5 тыс руб, Санкт-Петербург — 133,8 тыс, Ленинградская область — 108,2 тыс и Ханты-Мансийский округ — 105,1 тыс руб.
Ставки в сентябре достигли рекордов: на первичном рынке средняя ставка составила 21,27%, а на вторичном — 21,3%. Эти цифры стали максимальными с 2018 и мечта о собственном жилье становится всё более недосягаемой для россиян.
Ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать треть дохода семьи. При этом за полгода средняя сумма ипотечного кредита в стране снизилась на 16,7% до 3,32 млн руб, а срок ипотеки сократился до 289,5 месяца. Однако ставки на ипотеку, наоборот, увеличились на 2,3 процентных пункта до 10,2%.
В Москве рост рекомендованного дохода составил 20,8% с начала года, а в других регионах цифры таковы: Московская область — 140,5 тыс руб, Санкт-Петербург — 133,8 тыс, Ленинградская область — 108,2 тыс и Ханты-Мансийский округ — 105,1 тыс руб.
Ставки в сентябре достигли рекордов: на первичном рынке средняя ставка составила 21,27%, а на вторичном — 21,3%. Эти цифры стали максимальными с 2018 и мечта о собственном жилье становится всё более недосягаемой для россиян.
Тезис о большом навесе непроданных лотов в новостройках и возможной массовой распродаже в Москве действительно встречается часто, однако реальность несколько сложнее. В определенных районах предложение действительно увеличилось, что создает видимость избытка жилья, однако это не приводит к резкому падению цен везде. В более бюджетных и средних сегментах многие лоты по-прежнему активно раскупаются, особенно на фоне набега покупателей, стремящихся успеть воспользоваться льготной ипотекой.
Спрос на льготную ипотеку был действительно высоким, особенно перед изменениями в программах. Это стимулировало многих покупателей приобретать жилье, что вызывало временное повышение спроса в определенных сегментах рынка. Однако, с другой стороны, несмотря на рост предложения, цены в некоторых районах остаются высокими, так как застройщики адаптируются к ситуации и предлагают различные акции и скидки, но не прибегают к масштабным распродажам.
Ситуация на рынке новостроек Москвы продолжает оставаться динамичной, и ее развитие будет зависеть от будущих мер поддержки, изменений в ипотечных программах и общего экономического фона.
Спрос на льготную ипотеку был действительно высоким, особенно перед изменениями в программах. Это стимулировало многих покупателей приобретать жилье, что вызывало временное повышение спроса в определенных сегментах рынка. Однако, с другой стороны, несмотря на рост предложения, цены в некоторых районах остаются высокими, так как застройщики адаптируются к ситуации и предлагают различные акции и скидки, но не прибегают к масштабным распродажам.
Ситуация на рынке новостроек Москвы продолжает оставаться динамичной, и ее развитие будет зависеть от будущих мер поддержки, изменений в ипотечных программах и общего экономического фона.
Глава Следственного комитета России поручил провести проверку по поводу жалоб участников долевого строительства ЖК «Митинский лес» в Москве на нарушение их прав со стороны застройщика, компании «ПИК».
Ситуация вызвана тем, что застройщик, получивший все необходимые документы для ввода объектов в эксплуатацию и деньги от граждан, не передал ключи владельцам квартир. С апреля 2023 года сроки передачи жилья постоянно откладываются. Особенно тяжелое положение сложилось для семей с детьми и участников СВО, которые вынуждены арендовать жилье за свой счет. Дополнительно осложняют ситуацию повышенные процентные ставки по ипотеке из-за отсутствия у дольщиков официальных документов на жилье.
Также жильцы сообщают, что в некоторых квартирах не завершены отделочные работы, а в других нелегально проживают рабочие. Многочисленные жалобы в адрес застройщика не привели к решению проблемы. Теперь дольщики надеются на вмешательство Следственного комитета, чтобы ускорить решение их вопроса.
Ситуация вызвана тем, что застройщик, получивший все необходимые документы для ввода объектов в эксплуатацию и деньги от граждан, не передал ключи владельцам квартир. С апреля 2023 года сроки передачи жилья постоянно откладываются. Особенно тяжелое положение сложилось для семей с детьми и участников СВО, которые вынуждены арендовать жилье за свой счет. Дополнительно осложняют ситуацию повышенные процентные ставки по ипотеке из-за отсутствия у дольщиков официальных документов на жилье.
Также жильцы сообщают, что в некоторых квартирах не завершены отделочные работы, а в других нелегально проживают рабочие. Многочисленные жалобы в адрес застройщика не привели к решению проблемы. Теперь дольщики надеются на вмешательство Следственного комитета, чтобы ускорить решение их вопроса.
По итогам III квартала 2024 года, предложение свободных офисных помещений в Москве сократилось до минимального уровня с 2008 года. Уровень вакантности упал до 5,5%, что на 1 п.п. ниже по сравнению со вторым кварталом этого года и на 2,8 п.п. ниже по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Особенно заметен дефицит офисных площадей в элитных локациях, таких как "Москва-Сити", где вакантность снизилась до критических 1,7%.
Этот дефицит стал причиной роста средневзвешенной ставки аренды, которая по итогам III квартала составила 23,2 тыс. рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов. По сравнению с предыдущим кварталом ставки выросли на 2%, и этот рост фиксируется по всем классам офисных помещений.
В условиях ограниченного предложения многие компании вынуждены приобретать офисы на стадии строительства или даже выступать в роли застройщика самостоятельно, чтобы удовлетворить свои потребности в офисных площадях.
Этот дефицит стал причиной роста средневзвешенной ставки аренды, которая по итогам III квартала составила 23,2 тыс. рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов. По сравнению с предыдущим кварталом ставки выросли на 2%, и этот рост фиксируется по всем классам офисных помещений.
В условиях ограниченного предложения многие компании вынуждены приобретать офисы на стадии строительства или даже выступать в роли застройщика самостоятельно, чтобы удовлетворить свои потребности в офисных площадях.
Застройщики Москвы продолжают гнать квадратные метры на всех парах, и на вершине снова закрепилась ГК «ПИК». Они строят 77 домов, в которых будет почти 60 тысяч квартир, занимая целых 2,4 миллиона квадратных метров — это аж 13,3% всех новостроек столицы.
ГК «Самолет» уверенно держится на втором месте: 1,7 миллиона квадратов, 86 домов и 38,3 тысячи квартир — 9,1% рынка. Третье место заняла ГК «А101», строя 1,3 миллиона квадратов, что составляет 7,2% московского жилья.
На четвёртой строчке «Донстрой», потеснив MR Group, которая упала на пятое место с 1 миллионом квадратов и 5,7% рынка.
ГК «Самолет» уверенно держится на втором месте: 1,7 миллиона квадратов, 86 домов и 38,3 тысячи квартир — 9,1% рынка. Третье место заняла ГК «А101», строя 1,3 миллиона квадратов, что составляет 7,2% московского жилья.
На четвёртой строчке «Донстрой», потеснив MR Group, которая упала на пятое место с 1 миллионом квадратов и 5,7% рынка.
Вакансия на рынке московской офисной недвижимости упала до минимального за 15 лет уровня, — IBC Real Estate. Сейчас она составляет 5,5%, при этом в топовых локациях свободных площадей практически нет — в «Москва-Сити» вакантность снизилась до критических 1,7%.
Настолько острый дефицит на рынке привел к тому, что многие компании вынуждены покупать офисы в строящихся зданиях или даже выступать застройщиком самостоятельно.
Настолько острый дефицит на рынке привел к тому, что многие компании вынуждены покупать офисы в строящихся зданиях или даже выступать застройщиком самостоятельно.
Цены на «вторичку» продолжают ползти вверх — Яндекс Недвижимость сообщает, что сентябрь был месяцем лёгкого, но заметного роста. В среднем по стране квадратный метр подорожал на 0,4% и остановился на отметке 133 000 рублей. В Екатеринбурге и Новосибирске жильё незначительно подешевело, а вот Нижний Новгород, Краснодар и Казань вырвались вперёд с ростом более 1%.
Коммерческий директор Яндекс Недвижимости, Евгений Белокуров, рассуждает: продавцы, отчаявшиеся из-за недоступных льготных программ и дорогих кредитов, решили компенсировать всё это ростом цен. Ожидания снижения стоимости на «вторичку» после очередного заседания ЦБ, как всегда, не оправдались, а рынок застыл в нервном ожидании.
Москва и Питер, конечно, держат первенство по дороговизне: 333 000 и 203 000 рублей за квадрат. А вот если хотите сэкономить, отправляйтесь в Волгоград или Челябинск — там ещё можно найти метры менее чем за 100 000 рублей.
Коммерческий директор Яндекс Недвижимости, Евгений Белокуров, рассуждает: продавцы, отчаявшиеся из-за недоступных льготных программ и дорогих кредитов, решили компенсировать всё это ростом цен. Ожидания снижения стоимости на «вторичку» после очередного заседания ЦБ, как всегда, не оправдались, а рынок застыл в нервном ожидании.
Москва и Питер, конечно, держат первенство по дороговизне: 333 000 и 203 000 рублей за квадрат. А вот если хотите сэкономить, отправляйтесь в Волгоград или Челябинск — там ещё можно найти метры менее чем за 100 000 рублей.
Яркий пример того, насколько глубокий кризис жилья в Китае:
«По данным Bloomberg Intelligence, не менее 48 миллионов лотов жилья, проданных в Китае до завершения строительства, так и остаются не построенными. Аналитики подсчитали, что Китаю (читай – властям Китая, особенно региональным правительствам, которые отвечают за жилую застройку) понадобится до 5 трлн юаней ($712 млрд), чтобы выкупить нераспроданные лоты у застройщиков и превратить их в доступное жильё (например, бесплатно раздать его тем китайцам, кто вложился в это жильё, или сделать арендное жильё)».
«По данным Bloomberg Intelligence, не менее 48 миллионов лотов жилья, проданных в Китае до завершения строительства, так и остаются не построенными. Аналитики подсчитали, что Китаю (читай – властям Китая, особенно региональным правительствам, которые отвечают за жилую застройку) понадобится до 5 трлн юаней ($712 млрд), чтобы выкупить нераспроданные лоты у застройщиков и превратить их в доступное жильё (например, бесплатно раздать его тем китайцам, кто вложился в это жильё, или сделать арендное жильё)».
В России предложили ввести скидки по семейной ипотеке за просторное жильё. По мнению замгендиректора ДОМ. РФ Алексея Ниденса, эта мера будет стимулировать застройщиков возводить больше просторных квартир, а сама скидка должна предоставляться, если в семье рождается второй или последующий ребёнок и приобретается квартира с несколькими комнатами.
⚡️В Госдуме обсуждают предложения ЦБ РФ повысить до 2 миллионов рублей лимит страхового возмещения по долгосрочным вкладам свыше трех лет.
Об этом заявил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Аксаков.
Об этом заявил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Аксаков.
📚 Ищете надежного партнера по бумажному НДС? Обращайтесь к нам: @stopnds_bot, @fedinaarina
⭐️ Преимущества работы с нами:
1. Компании с реальными директорами, работающими р/с и с оборотами по счетам в отчетном квартале
2. Работаем с любыми объемами.
3. Использование минимум 5 колен после вашей фирмы
4. Бесплатная замена в случае аннулирования
5. Быстрое присвоение счетов-фактур
6. Сдача каждой компании с отдельного IP-адреса
7. Оплата после получения квитанции
8. Возможность оплаты за услуги на р/с фирмы, предоставившей счета-фактуры, частичного или полного прогона денежных средств
9. Ответы на требования ИФНС
10. Оригиналы документов высылаем почтой по РФ или курьером по Мск
💼 В наличии компании — члены СРО
💸 Кэш в обе стороны
🌏 Обмен валюты (евро, доллар)
🧩 Стоимость услуг:
НДС — от 1%
Уточненки — от 1,5%
Кассовые чеки — от 3%
Для площадок специальные условия
✏️ Пишите: @stopnds_bot, @fedinaarina
👉 Наш канал: @stopnds2
⭐️ Преимущества работы с нами:
1. Компании с реальными директорами, работающими р/с и с оборотами по счетам в отчетном квартале
2. Работаем с любыми объемами.
3. Использование минимум 5 колен после вашей фирмы
4. Бесплатная замена в случае аннулирования
5. Быстрое присвоение счетов-фактур
6. Сдача каждой компании с отдельного IP-адреса
7. Оплата после получения квитанции
8. Возможность оплаты за услуги на р/с фирмы, предоставившей счета-фактуры, частичного или полного прогона денежных средств
9. Ответы на требования ИФНС
10. Оригиналы документов высылаем почтой по РФ или курьером по Мск
💼 В наличии компании — члены СРО
💸 Кэш в обе стороны
🌏 Обмен валюты (евро, доллар)
🧩 Стоимость услуг:
НДС — от 1%
Уточненки — от 1,5%
Кассовые чеки — от 3%
Для площадок специальные условия
✏️ Пишите: @stopnds_bot, @fedinaarina
👉 Наш канал: @stopnds2