На первичном рынке «старой» Москвы зафиксировали заметный рост предложения — за год оно увеличилось на 14,8%. При этом лидерами стали районы Восточное Бирюлево (+1326%), Донской (+900%) и Преображенский (+424%).

Эксперты объясняют этот рост окончанием программы массовой льготной ипотеки. По их мнению, девелоперы стремились вывести на рынок как можно большее количество объектов до этой даты, чтобы поучаствовать в ажиотажных продажах.

Доля ипотек на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России упала до рекордного минимума — всего 2%. В августе объем кредитов на ИЖС сократился на 36% до 38,6 млрд рублей, а средний размер кредита снизился до 5,5 млн рублей. Это указывает на ослабление интереса к ИЖС, несмотря на государственные программы поддержки.

Ситуация с новостройками также ухудшилась: доля ипотек на новые объекты снизилась на 4% до 19%, а количество выданных кредитов сократилось на 16% до 16 тысяч. В то же время ипотека на готовое жилье стала более востребованной: её доля выросла на 13% до 63%. В августе выдали 53,1 тысячи таких кредитов на сумму 189,3 млрд рублей, что на 31% больше, чем в июле. Средний чек по таким ипотекам также увеличился на 20%, достигнув 3,6 млн рублей, что свидетельствует о повышенном спросе на вторичное жилье.

После резкого падения в июле, рынок ипотеки начал показывать признаки восстановления. В августе было выдано 83,9 тысячи ипотек на общую сумму 376 млрд рублей, при этом доля госпрограмм в общем объеме увеличилась на 10%. Наибольший вклад внесла "Семейная ипотека", которая заняла 75% среди госпрограмм.

Однако, несмотря на эти улучшения, застройщики все больше сомневаются в скором восстановлении рынка ипотеки, и их надежды на быстрый рост становятся менее реальными.

Михаил Гуцериев продолжает процесс вывода своих активов, и многофункциональный комплекс «Орбион» в Сколково уже привлёк внимание нового потенциального владельца, вероятно, связанного с госструктурами. Группа «Сафмар» активно избавляется от своих объектов, и в Новой Москве новый покупатель уже подал запрос в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) на приобретение 100% компании, владеющей «Орбионом» и недостроенным объектом площадью почти 10 тыс. кв. м.

Однако сложности могут возникнуть с арендой офисных площадей, так как сдавать такие объекты, находящиеся далеко от центра Москвы, непросто. Несмотря на это, Гуцериев предпочёл не комментировать сделку, что может говорить о том, что она уже находится на завершающей стадии, и госструктуры станут новыми владельцами «Орбиона».

Застройщики ворвались в рейтинг Forbes по чистой прибыли за 2023 год.

Общая прибыль сотни участников списка подскочила до 13,2 трлн рублей, что гораздо больше, чем 9,27 трлн годом ранее.

Теперь о героях стройки:
- ПИК на 46-м месте с доходом в 52,3 млрд руб.
- «А101» отхватил 63-е место с 36,9 млрд руб.
- «Группа ЛСР» на 85-й строчке с 28,3 млрд руб.
- «Самолет» занял 91-е место, заработав 26,1 млрд руб.

Также отличились: ГК «1520» (47-е место, 51,1 млрд руб.), «Мосинжпроект» (61-е место, 37,8 млрд руб.), «Велесстрой» (74-е место, 32,6 млрд руб.) и «НЭПТ» (100-е место, 22,1 млрд руб.).

Инвесторы, которые продают квартиры в московских новостройках по переуступке, стали намного чаще давать скидки. Сейчас средняя разница между предложением от застройщика, и от такого инвестора в одном и том же ЖК составляет 10–15%. Поэтому участники рынка рекомендуют сначала поискать квартиру по переуступке в понравившемся доме, прежде чем обращаться в отдел продаж застройщика. Кроме очевидной экономии, этот подход часто позволяет купить более ликвидный лот, поскольку всю работу по выбору лучшего варианта уже проделал инвестор.

Зарплаты московских разнорабочих достигли рекордных значений, и теперь они являются лидерами по уровню оплаты труда среди таких специалистов в России. В среднем разнорабочие зарабатывают около 121,6 тыс. рублей в месяц. Рост заработных плат коснулся и других специалистов строительной отрасли: опытные профессионалы могут получать от 230 до 250 тыс. рублей в месяц. Этот тренд связан с высоким спросом на рабочую силу в строительстве, особенно в условиях активного развития столичной инфраструктуры и возведения новых объектов.

Компания O1 Properties, владеющая бизнес-центром «Белая площадь» рядом с Белорусским вокзалом, оказалась в сложной финансовой ситуации. Московский арбитражный суд признал владельца объекта, фирму «Квартал 674–675», банкротом, а на компанию было введено конкурсное производство. Это решение было вынесено 10 сентября, а детали дела стали известны 23-го.

Проблемы начались с налоговой службы, которая в начале года подала иск из-за долга в 567,1 млн рублей. Однако общий долг компании сейчас составляет уже 51,4 млрд рублей, из которых 48,1 млрд рублей приходится на кредиты под залог. Основным кредитором является Сбербанк, который еще в 2012 году предоставил средства для покупки комплекса. Ни O1 Properties, ни Сбербанк пока не комментируют ситуацию.

В августе 2024 года на вторичном рынке жилья Москвы почти 25% сделок были связаны с квартирами стоимостью до 9 миллионов рублей, что стало рекордом с начала года, сообщила компания «Миэль». Этот показатель на 55% выше среднего за текущий период. Несмотря на этот рост, наибольшая доля сделок по-прежнему приходится на квартиры в ценовом диапазоне 15-30 миллионов рублей — 33%. В сегменте 12-15 миллионов рублей прошло 22% сделок, а квартиры стоимостью от 9 до 12 миллионов рублей снизились в доле до 15%. Интересно, что спрос на объекты дороже 30 миллионов рублей увеличился до 6%.

Средний срок продажи квартир в августе составил 4 месяца, при этом 28% объектов были проданы менее чем за месяц. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры делят лидерство по популярности (по 36% сделок каждая), а трехкомнатные занимают 26%.

Главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова отметила, что август по числу сделок повторил результаты июля, и сентябрь, вероятно, покажет аналогичные результаты. Однако рост спроса сдерживается высокими ипотечными ставками.

Услуги ЖКХ в России взлетят в цене ещё на 11,9% с 1 июля 2025 года, — эксперты.

Также с 1 июля вырастут тарифы на газ для населения на 10,3%

Россияне столкнутся с резким подорожанием в следующем месяце.

Во-первых, снова подорожают автомобили.

С 1 октября вступают в силу новые ставки утильсбора, которые мощно подтолкнут цены на машины, говорят эксперты.
«Если сейчас утильсбор на автомобили составляет около ₽300 600, то с октября он вырастет до ₽556 000. В результате этого резкого увеличения общая стоимость автомобилей на рынке может значительно возрасти уже в ближайшие месяцы», — прогнозирует доцент кафедры наземных транспортных средств Московского Политеха Анатолий Фиронов.
На 2025 год запланирована ещё одна индексация утильсбора, которая снова ударит по карману автовладельцев.

Во-вторых, топливо подорожает на 10%.

Доктор экономических наук Тамара Канделаки спрогнозировала подорожание бензина на АЗС в России минимум на 10%
Тенденция обусловлена ростом налогов:
«Сегодня на заправочных станциях бензин и топливо продаётся по некой цене, цена эта есть. Понятно, что те, кто продают нефтепродукт, они имеют свою маржу. Она вполне соответствует сегодняшней ситуации, но по новому году, поскольку у нас налоги поднимутся, вырастет и цена на заправках.

В России с 17 по 23 сентября потребительские цены на бензин уже выросли к предыдущей неделе на 0,14% после повышения на 0,22% с 10 по 16 сентября, на 0,38% с 3 по 9 сентября, на 0,22% с 27 августа по 2 сентября и с 20 по 26 августа, сообщил Росстат.

Ну и в-третьих, что очевидно на фоне роста цен на топливо и заработных плат рабочих (в среднем в Москве зп рабочего составляет ₽121,6 тысячу в месяц, а более профильные специалисты, например, монолитчики сейчас могут получать ₽230-250 тысяч), рост цен в сегменте новостроек продолжится, ведь себестоимость строительства увеличивается, инфляция делает свое дело.

В Москве началось строительство тоннеля на Рублево-Архангельской линии метро. Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил в своем Telegram-канале, что тоннелепроходческий щит под названием "София" уже приступил к прокладке правого перегонного тоннеля, соединяющего станции "Звенигородская" и "Шелепиха". Общая длина тоннеля составит 553 метра, из которых 349 метров пройдет щит, а оставшиеся 204 метра будут проложены горным методом.

Этот участок соединится с отрезком между станциями "Шелепиха" и "Деловой центр", который ранее был частью Большой кольцевой линии. В строительстве линии также задействованы два других тоннелепроходческих щита, работающих на участке "Народное Ополчение" – "Бульвар Генерала Карбышева".

Строительство новых станций и тоннелей на этой линии, вероятно, повлияет на рост цен на недвижимость в прилегающих районах, так как транспортная доступность традиционно способствует повышению спроса на жилье.

Минстрой провел ревизию цен на жильё и обновил официальные расценки на квадратный метр на четвёртый квартал.

Эти цены играют ключевую роль в определении размера субсидий для льготников и возможности получения льготной «Арктической ипотеки».

В большинстве регионов «квадрат» подорожает на несколько сотен или даже тысяч рублей. Но есть и исключения, где цены упали. Например, в Тульской области квадратный метр снизится с 103 588 до 102 956 рублей, в Ленинградской области – с 128 819 до 127 646 рублей, а в Ненецком АО стоимость составит 113 034 рубля. В Дагестане цена будет 83 925 рублей, а в Северной Осетии – 76 112 рублей. В Санкт-Петербурге и Магаданской области цены останутся неизменными: 165 315 и 152 137 рублей соответственно. Чукотка же по-прежнему держит лидерство с рекордной ценой в 233 799 рублей за квадрат.

В Москве квадратный метр подрос до 177 976 рублей, уступая только Чукотке и Ямало-Ненецкому АО, где «квадрат» стоит 179 399 рублей. Интересно, что теперь впервые определена цена для части Ханты-Мансийского АО, включённой в Арктическую зону — здесь «квадрат» оценён в 128 188 рублей, в то время как на остальной территории АО он составляет 115 850 рублей.

Для арктических регионов стоимость жилья теперь рассчитывают отдельно, учитывая только новостройки и игнорируя вторичный рынок. Это сделано для запуска «Арктической ипотеки», по правилам которой нельзя брать льготный кредит, если цена на «квадрат» превышает установленную. Из-за вторичного рынка эта планка постоянно занижалась.

По итогам исследований Минстроя, самое доступное жильё оказалось в Ингушетии — здесь квадратный метр оценён в 83 925 рублей. Общая нормативная стоимость квадратного метра по стране остаётся на уровне 109 002 рублей, а пересматривается она только дважды в год.

Расходы бюджета на льготную ипотеку вырастут в шесть раз, несмотря на сокращение программ, говорится в проекте госбюджета от Минфина РФ. С 2020 года по 1 июля 2024 года на финансирование льготной ипотеки потратили 453,1 млрд рублей, а в проекте бюджета на 2025-2027 годы правительство планирует потратить до 1,5 трлн рублей на семейную и 1,3 трлн рублей на другие льготные программы ипотеки.

Собянин решил раздвинуть границы московского метро, и теперь Московские центральные диаметры (МЦД) протянутся аж до соседних областей — Калужской, Смоленской, Тульской и Ярославской. Не остановились на том, что уже есть 4 диаметра, решили, что пора покорять регионы.

На форуме "Российская энергетическая неделя" мэр Москвы заявил, что вся эта история — не просто про поезда, а про создание единого транспортного узла. То есть, как только закончат с Москвой, начнут строить "диаметр-пауков" дальше, до Калуги, Тулы и прочих городов, чтобы всем стало "комфортно".

Да и президент ранее поддержал идею о том, что это метро будет кататься до крупных городов Центральной России, потому что кому-то явно не хватает дороги от Одинцова до Лобни.

С начала года семейный доход, который необходим для комфортной выплаты ипотеки, в Москве вырос более чем на 20%: со ₽185,3 тысячи в январе до ₽223,9 тысячи в августе.

Для сравнения: в Московской области необходимая сумма на треть меньше — ₽140,5 тысяч. А в Питере хватит и ₽133,8 тысячи.

Лизинг жилья вместно ипотеки

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов считает, что для стимулирования покупки жилья в текущих условиях Госдума должна разработать механизм лизинга жилья.

«По сути своей аренда должна быть дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке или лизингу.
Есть же такое понятие, как приемлемый ежемесячный совокупный платеж. То есть надо двигаться, есть резервы именно в цене квадратного метра», - обозначил Пахомов.

Однако, в этой сфере регионы не смогут составить конкуренцию частным застройщикам, даже потенциально. Поэтому власти должны создать условия, при которых данный инструмент станет интересным для частных компаний.

Ждём новых программ поддержки Застройщиков от государства

В Москве резко сократилось число многокомнатных квартир с готовой отделкой – аж на 29% за год.

Особенно в Центральном округе, где раньше подобные варианты пользовались популярностью. Теперь, если хочешь "квартирку под ключ", считай, что нашёл редкость, и плати по эксклюзивной цене, так как таких предложений почти не осталось.

Количество трёхкомнатных и более просторных квартир, конечно, подросло на 26,5%, и средняя площадь тоже увеличилась до 144 квадратных метров, но большая часть новостроек премиум-класса по-прежнему предлагается без отделки. Застройщики явно не торопятся брать на себя этот геморрой, считая, что финишная отделка – не их дело. Лишь немногие продолжают придерживаться старых традиций, предлагая квартиры с отделкой.

Что касается цен, за лето 2024 года стоимость квартир без отделки в ЦАО подскочила на 20,5%, а вот цены на квартиры с готовой отделкой немного снизились – всего на 0,9%.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: С начала года семейный доход, который необходим для комфортной выплаты ипотеки, в Москве вырос более чем на 20%: со ₽185,3 тысячи в январе до ₽223,9 тысячи в августе. Для сравнения: в Московской области необходимая сумма на треть меньше — ₽140,5 тысяч. А в Питере хватит и ₽133,8 тысячи.

DOFA: Граждан ждет «классическая» индексация тарифов ЖКХ предстоящим летом. С 1 июля она составит в среднем 11,9%. Согласно прогнозу социально-экономического развития на ближайшие три года (документ внесен в Госдуму РФ), тарифы на газ проиндексируют на 10,3%, на электроэнергию — на 12,6%. Кроме того, предполагается, что с июля 2026 года тарифы ЖКХ в среднем проиндексируют на 5,4%, с 1 июля 2027 на 4,8%.

Движемся в недвижимости | Москва: Россияне стали чаще искать арендное жилье — спрос на съемную недвижимость вырос на 20–45% с начала 2024 года. Помимо дорогих ипотечных кредитов среди причин ажиотажного спроса эксперты называют сезонность: осенью квартиры традиционно ищут особенно активно. Ситуация привела к значительному росту стоимости аренды — на 20–30% в городах-миллионниках.

Ипотека в России. Новости и аналитика: Сбербанк приостановил прием заявок и запись на сделку по IT-ипотеке в связи с исчерпанием выделенного правительством лимита на программу.

Коммерческая недвижимость: Госкомиссия во главе с первым вице-премьером Денисом Мантуровым одобрила меры по борьбе с контрафактной продукцией на маркетплейсах. Теперь онлайн-площадки обязаны самостоятельно проверять товары на соответствие требованиям.

Обмани меня риэлтор: В Ленобласти потребовали снести более 1200 домов из-за петергофских фонтанов. Самовольные постройки и требования о сносе из-за нахождения в охранной зоне водопроводной системы Петергофа. в случае неисполнения с собственников намерены взыскивать по 10 тыс. руб. каждый день. Занятно, что дома и участки без каких-либо вопросов были зарегистрированы по дачной амнистии. Ни у кого никаких вопросов не было.

Земельный Фонд: В первом чтении был принят законопроект о приостановке сделок с неразграниченными земельными участками. Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий подчеркнул, что приобретение таких участков может вызвать проблемы из-за возможных споров с соседями.

Россияне будут платить за коммуналку больше. Согласно прогнозу социально-экономического развития РФ, который подготовило правительство вместе с проектом бюджета, индексация ЖКУ составит:

— 11,9% в 2025 году;
— 5,4% в 2026 году;
— 4,8% в 2027 году.

Несложно подсчитать, что суммарно расходы граждан на коммуналку в 2027 году вырастут на 23%. При этом эксперты уже назвали такой прогноз излишне оптимистическим, особенно для 2026 и 2027 годов.

Сбербанк повышает ставки по рыночным программам ипотеки на 0,9%, минимальная теперь составит 21,6%.