Росреестр отчитался о новых "рекордах" по сделкам с эскроу в Москве. В августе 2024 года целых 97,9% всех договоров долевого участия (ДДУ) на первичке были заключены с использованием эскроу-счетов — вроде как максимальный показатель за всё время существования этой схемы с 2019 года. Радуются, что перевыполнили план прошлогоднего августа на 3,1 процентных пункта, а 2022 года — аж на 6,5.

Всего в августе зарегистрировали 8,49 тысячи ДДУ с эскроу, хотя это на 25% меньше июльского результата и почти вдвое хуже прошлогодних показателей. Говорят, что август 2023-го был суперудачным — 15,5 тысяч договоров.

По итогам восьми месяцев 2024 года доля сделок с эскроу тоже бьёт рекорды — 97,1%. Это на 6,7 п.п. лучше, чем в прошлом году, и на 14,4 п.п. больше по сравнению с 2022. Всего за этот период оформлено 86,53 тысячи ДДУ.

Даже бюрократия дорожает. Росреестр предлагает существенно повысить плату за выписки из ЕГРН.

Авторы документа предлагают:
- индексировать размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН с учетом ежегодной инфляции (в 2025 году впервые с 2020 года будет проиндексирован размер платы);
- существенно (в 2 раза) с 2025 года поднять плату за передачу информации из реестра посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН.

К примеру, на сегодняшний день бумажная выписка из ЕГРН на 1 объект недвижимости для физлиц стоит 870 рублей (электронная - 350 рублей), но с 1 января её цена вырастет до 1740 рублей (электронной до 700 рублей).

За выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о переходе прав, в бумажном формате физлицам придется отдать 920 руб (в электронном - 580 руб).

Цена выписки о содержании правоустанавливающих документов вырастет до 1,36 тыс. руб. за бумажную справку для физлиц (электронная до 900 руб).

Также предполагается, что бумажная версия копии межевого плана для физлиц подорожает с 1740 до 3480 руб.

По мнению Росреестра новые тарифы снизят нагрузку на ФГИС ЕГРН, что обеспечит её бесперебойную работу и улучшит сроки предоставления услуг.

Приказ, в случае его принятия, вступит в силу с 1 января 2025 год

Лимитов по программе «Семейная ипотека» хватит до ноября, — Минфин. Ведомство обещает следить за ситуацией и динамикой выдач льготных кредитов, чтобы вмешаться «при необходимости».

Снижение цен на жилье может нести риски для финрынка, следует из отчета Счетной палаты по льготной ипотеке. В случае падения стоимости залогового имущества по жилищным кредитам более чем на 20%, участникам рынка придется досоздать резервы на 4,5 трлн рублей. Эта сумма составляет 34% от объема собственных средств топ-13 кредитных организаций. В результате в ситуацию потребуется вмешаться государству, поддержав банковский сектор вливаниями из федерального бюджета.

В Москве посуточная аренда жилья стремительно подорожала. По данным на сентябрь 2024 года, средняя цена за ночь выросла на 15% и почти достигла 5000 рублей, сообщает сервис онлайн-бронирования «Суточно.ру» в своем исследовании, ссылаясь на РБК.

Теперь аренда квартиры в столице обойдется в среднем в 4,9 тысячи рублей за сутки. Цены различаются в зависимости от количества комнат: «однушка» стоит 4,37 тысячи рублей, «двушка» — 6,12 тысячи рублей, а «трешка» — 9,38 тысячи рублей.

Максимальные ставки наблюдаются в Центральном административном округе, где цена достигает 5,35 тысячи рублей за ночь. В других районах столицы цены не превышают 5 тысяч рублей, а самую низкую аренду можно найти в Восточном округе — там квартиры стоят в среднем 3,7 тысячи рублей.

«На рынке долгосрочной аренды наблюдается значительный приток арендаторов, которые отложили покупку собственного жилья из-за высоких ставок по ипотеке, что усиливает сезонный спрос», — поясняет эксперт по недвижимости «Этажи» Павел Марковский.

Цены на новостройки бизнес-класса в Москве наконец-то остановились. В августе 2024 года аналитики NF Dom зафиксировали первое за полгода снижение средней стоимости квадратного метра на 0,3%, несмотря на годовой рост на 10,8%. Причина — крупные скидки от застройщиков, доходящие до 35%. Средний дисконт вырос с 1,5% до 6,6%.

Объем предложений в августе увеличился на 2,8%, а с начала года — на 11%. На рынке 18,9 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,2 млн кв. м. Однако продажи упали: за август зарегистрировано 1483 ДДУ, что на 16% меньше, чем в июле. Доля ипотечных сделок снизилась с июньских 72% до 42% в августе, на фоне роста популярности рассрочек и отсрочек платежей.

Доля готовых квартир упала до 14,1%, а на начальной стадии строительства — выросла до 22%. Вместо финишной отделки девелоперы предлагают формат white box (34,6%). года.

Почти все районы Москвы из топ-10 самых востребованных для посуточной аренды находятся в ЦАО. Однако эксперты отмечают, что при построении бизнеса на краткосрочной аренде не обязательно фокусироваться именно на центре столицы. Очень востребованы также локации возле больниц, ключевых университетов и крупных транспортных узлов.

Если инфляция в 2025 году составит 8%, ЦБ может повысить ставку «под 23%», считает первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов. Основным сценарием для банка на следующий год является инфляция в 6% и средняя ставка в 19%.

На первичном рынке «старой» Москвы зафиксировали заметный рост предложения — за год оно увеличилось на 14,8%. При этом лидерами стали районы Восточное Бирюлево (+1326%), Донской (+900%) и Преображенский (+424%).

Эксперты объясняют этот рост окончанием программы массовой льготной ипотеки. По их мнению, девелоперы стремились вывести на рынок как можно большее количество объектов до этой даты, чтобы поучаствовать в ажиотажных продажах.

Доля ипотек на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России упала до рекордного минимума — всего 2%. В августе объем кредитов на ИЖС сократился на 36% до 38,6 млрд рублей, а средний размер кредита снизился до 5,5 млн рублей. Это указывает на ослабление интереса к ИЖС, несмотря на государственные программы поддержки.

Ситуация с новостройками также ухудшилась: доля ипотек на новые объекты снизилась на 4% до 19%, а количество выданных кредитов сократилось на 16% до 16 тысяч. В то же время ипотека на готовое жилье стала более востребованной: её доля выросла на 13% до 63%. В августе выдали 53,1 тысячи таких кредитов на сумму 189,3 млрд рублей, что на 31% больше, чем в июле. Средний чек по таким ипотекам также увеличился на 20%, достигнув 3,6 млн рублей, что свидетельствует о повышенном спросе на вторичное жилье.

После резкого падения в июле, рынок ипотеки начал показывать признаки восстановления. В августе было выдано 83,9 тысячи ипотек на общую сумму 376 млрд рублей, при этом доля госпрограмм в общем объеме увеличилась на 10%. Наибольший вклад внесла "Семейная ипотека", которая заняла 75% среди госпрограмм.

Однако, несмотря на эти улучшения, застройщики все больше сомневаются в скором восстановлении рынка ипотеки, и их надежды на быстрый рост становятся менее реальными.

Михаил Гуцериев продолжает процесс вывода своих активов, и многофункциональный комплекс «Орбион» в Сколково уже привлёк внимание нового потенциального владельца, вероятно, связанного с госструктурами. Группа «Сафмар» активно избавляется от своих объектов, и в Новой Москве новый покупатель уже подал запрос в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) на приобретение 100% компании, владеющей «Орбионом» и недостроенным объектом площадью почти 10 тыс. кв. м.

Однако сложности могут возникнуть с арендой офисных площадей, так как сдавать такие объекты, находящиеся далеко от центра Москвы, непросто. Несмотря на это, Гуцериев предпочёл не комментировать сделку, что может говорить о том, что она уже находится на завершающей стадии, и госструктуры станут новыми владельцами «Орбиона».

Застройщики ворвались в рейтинг Forbes по чистой прибыли за 2023 год.

Общая прибыль сотни участников списка подскочила до 13,2 трлн рублей, что гораздо больше, чем 9,27 трлн годом ранее.

Теперь о героях стройки:
- ПИК на 46-м месте с доходом в 52,3 млрд руб.
- «А101» отхватил 63-е место с 36,9 млрд руб.
- «Группа ЛСР» на 85-й строчке с 28,3 млрд руб.
- «Самолет» занял 91-е место, заработав 26,1 млрд руб.

Также отличились: ГК «1520» (47-е место, 51,1 млрд руб.), «Мосинжпроект» (61-е место, 37,8 млрд руб.), «Велесстрой» (74-е место, 32,6 млрд руб.) и «НЭПТ» (100-е место, 22,1 млрд руб.).

Инвесторы, которые продают квартиры в московских новостройках по переуступке, стали намного чаще давать скидки. Сейчас средняя разница между предложением от застройщика, и от такого инвестора в одном и том же ЖК составляет 10–15%. Поэтому участники рынка рекомендуют сначала поискать квартиру по переуступке в понравившемся доме, прежде чем обращаться в отдел продаж застройщика. Кроме очевидной экономии, этот подход часто позволяет купить более ликвидный лот, поскольку всю работу по выбору лучшего варианта уже проделал инвестор.

Зарплаты московских разнорабочих достигли рекордных значений, и теперь они являются лидерами по уровню оплаты труда среди таких специалистов в России. В среднем разнорабочие зарабатывают около 121,6 тыс. рублей в месяц. Рост заработных плат коснулся и других специалистов строительной отрасли: опытные профессионалы могут получать от 230 до 250 тыс. рублей в месяц. Этот тренд связан с высоким спросом на рабочую силу в строительстве, особенно в условиях активного развития столичной инфраструктуры и возведения новых объектов.

Компания O1 Properties, владеющая бизнес-центром «Белая площадь» рядом с Белорусским вокзалом, оказалась в сложной финансовой ситуации. Московский арбитражный суд признал владельца объекта, фирму «Квартал 674–675», банкротом, а на компанию было введено конкурсное производство. Это решение было вынесено 10 сентября, а детали дела стали известны 23-го.

Проблемы начались с налоговой службы, которая в начале года подала иск из-за долга в 567,1 млн рублей. Однако общий долг компании сейчас составляет уже 51,4 млрд рублей, из которых 48,1 млрд рублей приходится на кредиты под залог. Основным кредитором является Сбербанк, который еще в 2012 году предоставил средства для покупки комплекса. Ни O1 Properties, ни Сбербанк пока не комментируют ситуацию.

В августе 2024 года на вторичном рынке жилья Москвы почти 25% сделок были связаны с квартирами стоимостью до 9 миллионов рублей, что стало рекордом с начала года, сообщила компания «Миэль». Этот показатель на 55% выше среднего за текущий период. Несмотря на этот рост, наибольшая доля сделок по-прежнему приходится на квартиры в ценовом диапазоне 15-30 миллионов рублей — 33%. В сегменте 12-15 миллионов рублей прошло 22% сделок, а квартиры стоимостью от 9 до 12 миллионов рублей снизились в доле до 15%. Интересно, что спрос на объекты дороже 30 миллионов рублей увеличился до 6%.

Средний срок продажи квартир в августе составил 4 месяца, при этом 28% объектов были проданы менее чем за месяц. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры делят лидерство по популярности (по 36% сделок каждая), а трехкомнатные занимают 26%.

Главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова отметила, что август по числу сделок повторил результаты июля, и сентябрь, вероятно, покажет аналогичные результаты. Однако рост спроса сдерживается высокими ипотечными ставками.

Услуги ЖКХ в России взлетят в цене ещё на 11,9% с 1 июля 2025 года, — эксперты.

Также с 1 июля вырастут тарифы на газ для населения на 10,3%

Россияне столкнутся с резким подорожанием в следующем месяце.

Во-первых, снова подорожают автомобили.

С 1 октября вступают в силу новые ставки утильсбора, которые мощно подтолкнут цены на машины, говорят эксперты.
«Если сейчас утильсбор на автомобили составляет около ₽300 600, то с октября он вырастет до ₽556 000. В результате этого резкого увеличения общая стоимость автомобилей на рынке может значительно возрасти уже в ближайшие месяцы», — прогнозирует доцент кафедры наземных транспортных средств Московского Политеха Анатолий Фиронов.
На 2025 год запланирована ещё одна индексация утильсбора, которая снова ударит по карману автовладельцев.

Во-вторых, топливо подорожает на 10%.

Доктор экономических наук Тамара Канделаки спрогнозировала подорожание бензина на АЗС в России минимум на 10%
Тенденция обусловлена ростом налогов:
«Сегодня на заправочных станциях бензин и топливо продаётся по некой цене, цена эта есть. Понятно, что те, кто продают нефтепродукт, они имеют свою маржу. Она вполне соответствует сегодняшней ситуации, но по новому году, поскольку у нас налоги поднимутся, вырастет и цена на заправках.

В России с 17 по 23 сентября потребительские цены на бензин уже выросли к предыдущей неделе на 0,14% после повышения на 0,22% с 10 по 16 сентября, на 0,38% с 3 по 9 сентября, на 0,22% с 27 августа по 2 сентября и с 20 по 26 августа, сообщил Росстат.

Ну и в-третьих, что очевидно на фоне роста цен на топливо и заработных плат рабочих (в среднем в Москве зп рабочего составляет ₽121,6 тысячу в месяц, а более профильные специалисты, например, монолитчики сейчас могут получать ₽230-250 тысяч), рост цен в сегменте новостроек продолжится, ведь себестоимость строительства увеличивается, инфляция делает свое дело.

В Москве началось строительство тоннеля на Рублево-Архангельской линии метро. Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил в своем Telegram-канале, что тоннелепроходческий щит под названием "София" уже приступил к прокладке правого перегонного тоннеля, соединяющего станции "Звенигородская" и "Шелепиха". Общая длина тоннеля составит 553 метра, из которых 349 метров пройдет щит, а оставшиеся 204 метра будут проложены горным методом.

Этот участок соединится с отрезком между станциями "Шелепиха" и "Деловой центр", который ранее был частью Большой кольцевой линии. В строительстве линии также задействованы два других тоннелепроходческих щита, работающих на участке "Народное Ополчение" – "Бульвар Генерала Карбышева".

Строительство новых станций и тоннелей на этой линии, вероятно, повлияет на рост цен на недвижимость в прилегающих районах, так как транспортная доступность традиционно способствует повышению спроса на жилье.

Минстрой провел ревизию цен на жильё и обновил официальные расценки на квадратный метр на четвёртый квартал.

Эти цены играют ключевую роль в определении размера субсидий для льготников и возможности получения льготной «Арктической ипотеки».

В большинстве регионов «квадрат» подорожает на несколько сотен или даже тысяч рублей. Но есть и исключения, где цены упали. Например, в Тульской области квадратный метр снизится с 103 588 до 102 956 рублей, в Ленинградской области – с 128 819 до 127 646 рублей, а в Ненецком АО стоимость составит 113 034 рубля. В Дагестане цена будет 83 925 рублей, а в Северной Осетии – 76 112 рублей. В Санкт-Петербурге и Магаданской области цены останутся неизменными: 165 315 и 152 137 рублей соответственно. Чукотка же по-прежнему держит лидерство с рекордной ценой в 233 799 рублей за квадрат.

В Москве квадратный метр подрос до 177 976 рублей, уступая только Чукотке и Ямало-Ненецкому АО, где «квадрат» стоит 179 399 рублей. Интересно, что теперь впервые определена цена для части Ханты-Мансийского АО, включённой в Арктическую зону — здесь «квадрат» оценён в 128 188 рублей, в то время как на остальной территории АО он составляет 115 850 рублей.

Для арктических регионов стоимость жилья теперь рассчитывают отдельно, учитывая только новостройки и игнорируя вторичный рынок. Это сделано для запуска «Арктической ипотеки», по правилам которой нельзя брать льготный кредит, если цена на «квадрат» превышает установленную. Из-за вторичного рынка эта планка постоянно занижалась.

По итогам исследований Минстроя, самое доступное жильё оказалось в Ингушетии — здесь квадратный метр оценён в 83 925 рублей. Общая нормативная стоимость квадратного метра по стране остаётся на уровне 109 002 рублей, а пересматривается она только дважды в год.

Расходы бюджета на льготную ипотеку вырастут в шесть раз, несмотря на сокращение программ, говорится в проекте госбюджета от Минфина РФ. С 2020 года по 1 июля 2024 года на финансирование льготной ипотеки потратили 453,1 млрд рублей, а в проекте бюджета на 2025-2027 годы правительство планирует потратить до 1,5 трлн рублей на семейную и 1,3 трлн рублей на другие льготные программы ипотеки.