Бывшая тюрьма «Кресты» в Санкт-Петербурге готовится к полной трансформации. Когда-то здесь содержались такие исторические фигуры, как Иосиф Бродский и Лев Троцкий, а теперь власти решили превратить это место, с его мрачной историей, в культурный центр. Искусство и вдохновение должны заменить страдания и лишения, превращая «Кресты» в туристический магнит. Идея инициирована по заказу «Дом.РФ», который, похоже, видит в тюремном антураже возможность создать прибыльный проект.

Проект межевания территории уже изменили, чтобы на месте бывшей тюрьмы разместить арт-кластер, гостиницы и жилые дома. Губернатор Александр Беглов поддержал эту инициативу, заявив, что она важна для процветания района.

Тюрьма выставляется на аукцион со стартовой ценой в один миллиард рублей. Это уникальный лот, который представляет собой культурное наследие с тёмным прошлым. Теперь, после внесённых изменений в межевание, становится понятно, как можно использовать эту территорию для новых проектов.

Согласно информации от «Ведомостей», компания Tekta Group решила возродить старый проект Сергея Полонского на Рублёвке, выкупив участок площадью 7,3 гектара на 3-й Черепковской улице у «Аеон девелопмента». Сделка состоялась 16 сентября, и по данным «СПАРК-Интерфакс», Tekta Group вышла на сделку через структуры, связанные с компанией «БТС-сервис», которой принадлежала эта земля.

Проект имеет длинную историю. В 2006 году Mirax Group Сергея Полонского выиграла тендер Министерства здравоохранения и собиралась построить на этом участке реабилитационный центр «Центр здоровья» площадью 37 000 кв. м. Параллельно Mirax планировала возвести жилой комплекс «Рублёвская ривьера», который с течением времени вырос до 330 000 кв. м. Полонский планировал реализовать проект вместе с холдингом Олега Дерипаски «Базэл». Однако финансовый кризис 2008–2009 годов ударил по Полонскому, и его проекты перешли к кредиторам, включая «Рублёвскую ривьеру», которая была передана «Базэлу». В 2017 году холдинг продал её «Аеон девелопменту».

«Аеон девелопмент» согласовал с мэрией Москвы проект на строительство жилого комплекса площадью 220 000 кв. м с необходимой инфраструктурой на этом же участке. Однако остаётся загадкой, почему они решили не реализовывать этот проект самостоятельно и передали его Tekta Group.

В Москве произошли значительные изменения для дольщиков трёх проблемных жилых комплексов: «Светлый мир «Станция Л», «Светлый мир «Сказочный лес» и «Светлый мир «В стремлении к свету». Строительство этих объектов всё же будет завершено, что стало важной новостью для тысяч людей.

Техническим заказчиком для завершения строительства привлечена компания Capital Group. Более того, к достройке жилого комплекса «Станция Л» подключится также компания ПИК, совместно с Capital Group.

Завершение всех работ позволит около 7,5 тысяч дольщиков наконец получить свои квартиры, что станет долгожданным решением их проблемы. Следующее совещание по этому вопросу намечено на октябрь, когда планируется обсудить дальнейшие шаги по реализации проекта.

Министерство финансов сообщает, что лимитов по семейной ипотеке может хватить до ноября, но это слабое утешение для участников рынка. По данным ДОМ.РФ, у банков еще остаётся 427 миллиардов рублей, но большая часть этих средств сосредоточена у мелких игроков, которые не способны в одиночку стабилизировать ситуацию.

Крупные банки уже либо прекратили приём заявок на семейную ипотеку, либо усложнили условия для заемщиков настолько, что процесс получения кредита стал почти невыполнимым. Даже после перераспределения оставшихся лимитов банки, вероятно, продолжат ужесточать условия, опасаясь, что средства будут исчерпаны слишком быстро.

По данным «Инком», квартиры по уступке в строящихся домах теперь продаются в среднем за 2 месяца — срок экспозиции сократился в 1,5 раза после отмены массовой льготной ипотеки, а в готовых домах он уменьшился в 3 раза.

Инвесторы, в отличие от застройщиков, готовы уменьшить свою маржинальность, чтобы быстрее продать свои квадратные метры и вложить деньги в депозит. Но это не значит, что они готовы к огромным скидкам — рынок вернулся в равноправные условия.

Как отметил Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость», в строящихся домах инвесторы более гибкие в ценах, предлагая квартиры дешевле на 10-15% по сравнению с аналогичными от застройщиков, и могут снизить цену при встрече с покупателем.

В готовых новостройках квартиры от физлиц продаются в среднем за 3 недели, и повышенный интерес к ним объясняется возможностью не только приобрести жилье, но и получить условия кредита (кроме льготных программ) со ставками 12-14% против нынешних более 20%.

Согласно статистике «ИНКОМ-Недвижимость», на рынке новостроек «старой» Москвы выставлено 35,46 тыс. квартир: с июля объем предложения увеличился на 0,8%, но с начала года и за год снизился на 4%. Средняя цена 1 кв. м составляет 416,8 тыс. руб.: с июля упала на 1%, с начала года выросла на 6,1%, а за год увеличилась на 11,9%.

На первичном рынке Новой Москвы сейчас 10,08 тыс. объектов: с июля снижение на 3%, с начала года — на 5,6%, за год — на 5,5%. Средняя цена 1 кв. м составляет 245,6 тыс. руб.: с июля цена снизилась на 1,6%, с начала года поднялась на 1,2%, а за год — на 6,5%.

В Подмосковье на продажу выставлено 23,06 тыс. первичных квартир: с июля их стало больше на 0,1%, с начала года — тоже на 0,1%, за год — снижение на 3,2%. Медианная цена квадратного метра — 193,6 тыс. руб.: с июля снизилась на 2,5%, с начала года выросла на 1,7%, за год — на 9,2%.

Росреестр отчитался о новых "рекордах" по сделкам с эскроу в Москве. В августе 2024 года целых 97,9% всех договоров долевого участия (ДДУ) на первичке были заключены с использованием эскроу-счетов — вроде как максимальный показатель за всё время существования этой схемы с 2019 года. Радуются, что перевыполнили план прошлогоднего августа на 3,1 процентных пункта, а 2022 года — аж на 6,5.

Всего в августе зарегистрировали 8,49 тысячи ДДУ с эскроу, хотя это на 25% меньше июльского результата и почти вдвое хуже прошлогодних показателей. Говорят, что август 2023-го был суперудачным — 15,5 тысяч договоров.

По итогам восьми месяцев 2024 года доля сделок с эскроу тоже бьёт рекорды — 97,1%. Это на 6,7 п.п. лучше, чем в прошлом году, и на 14,4 п.п. больше по сравнению с 2022. Всего за этот период оформлено 86,53 тысячи ДДУ.

Даже бюрократия дорожает. Росреестр предлагает существенно повысить плату за выписки из ЕГРН.

Авторы документа предлагают:
- индексировать размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН с учетом ежегодной инфляции (в 2025 году впервые с 2020 года будет проиндексирован размер платы);
- существенно (в 2 раза) с 2025 года поднять плату за передачу информации из реестра посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН.

К примеру, на сегодняшний день бумажная выписка из ЕГРН на 1 объект недвижимости для физлиц стоит 870 рублей (электронная - 350 рублей), но с 1 января её цена вырастет до 1740 рублей (электронной до 700 рублей).

За выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о переходе прав, в бумажном формате физлицам придется отдать 920 руб (в электронном - 580 руб).

Цена выписки о содержании правоустанавливающих документов вырастет до 1,36 тыс. руб. за бумажную справку для физлиц (электронная до 900 руб).

Также предполагается, что бумажная версия копии межевого плана для физлиц подорожает с 1740 до 3480 руб.

По мнению Росреестра новые тарифы снизят нагрузку на ФГИС ЕГРН, что обеспечит её бесперебойную работу и улучшит сроки предоставления услуг.

Приказ, в случае его принятия, вступит в силу с 1 января 2025 год

Лимитов по программе «Семейная ипотека» хватит до ноября, — Минфин. Ведомство обещает следить за ситуацией и динамикой выдач льготных кредитов, чтобы вмешаться «при необходимости».

Снижение цен на жилье может нести риски для финрынка, следует из отчета Счетной палаты по льготной ипотеке. В случае падения стоимости залогового имущества по жилищным кредитам более чем на 20%, участникам рынка придется досоздать резервы на 4,5 трлн рублей. Эта сумма составляет 34% от объема собственных средств топ-13 кредитных организаций. В результате в ситуацию потребуется вмешаться государству, поддержав банковский сектор вливаниями из федерального бюджета.

В Москве посуточная аренда жилья стремительно подорожала. По данным на сентябрь 2024 года, средняя цена за ночь выросла на 15% и почти достигла 5000 рублей, сообщает сервис онлайн-бронирования «Суточно.ру» в своем исследовании, ссылаясь на РБК.

Теперь аренда квартиры в столице обойдется в среднем в 4,9 тысячи рублей за сутки. Цены различаются в зависимости от количества комнат: «однушка» стоит 4,37 тысячи рублей, «двушка» — 6,12 тысячи рублей, а «трешка» — 9,38 тысячи рублей.

Максимальные ставки наблюдаются в Центральном административном округе, где цена достигает 5,35 тысячи рублей за ночь. В других районах столицы цены не превышают 5 тысяч рублей, а самую низкую аренду можно найти в Восточном округе — там квартиры стоят в среднем 3,7 тысячи рублей.

«На рынке долгосрочной аренды наблюдается значительный приток арендаторов, которые отложили покупку собственного жилья из-за высоких ставок по ипотеке, что усиливает сезонный спрос», — поясняет эксперт по недвижимости «Этажи» Павел Марковский.

Цены на новостройки бизнес-класса в Москве наконец-то остановились. В августе 2024 года аналитики NF Dom зафиксировали первое за полгода снижение средней стоимости квадратного метра на 0,3%, несмотря на годовой рост на 10,8%. Причина — крупные скидки от застройщиков, доходящие до 35%. Средний дисконт вырос с 1,5% до 6,6%.

Объем предложений в августе увеличился на 2,8%, а с начала года — на 11%. На рынке 18,9 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,2 млн кв. м. Однако продажи упали: за август зарегистрировано 1483 ДДУ, что на 16% меньше, чем в июле. Доля ипотечных сделок снизилась с июньских 72% до 42% в августе, на фоне роста популярности рассрочек и отсрочек платежей.

Доля готовых квартир упала до 14,1%, а на начальной стадии строительства — выросла до 22%. Вместо финишной отделки девелоперы предлагают формат white box (34,6%). года.

Почти все районы Москвы из топ-10 самых востребованных для посуточной аренды находятся в ЦАО. Однако эксперты отмечают, что при построении бизнеса на краткосрочной аренде не обязательно фокусироваться именно на центре столицы. Очень востребованы также локации возле больниц, ключевых университетов и крупных транспортных узлов.

Если инфляция в 2025 году составит 8%, ЦБ может повысить ставку «под 23%», считает первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов. Основным сценарием для банка на следующий год является инфляция в 6% и средняя ставка в 19%.

На первичном рынке «старой» Москвы зафиксировали заметный рост предложения — за год оно увеличилось на 14,8%. При этом лидерами стали районы Восточное Бирюлево (+1326%), Донской (+900%) и Преображенский (+424%).

Эксперты объясняют этот рост окончанием программы массовой льготной ипотеки. По их мнению, девелоперы стремились вывести на рынок как можно большее количество объектов до этой даты, чтобы поучаствовать в ажиотажных продажах.

Доля ипотек на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России упала до рекордного минимума — всего 2%. В августе объем кредитов на ИЖС сократился на 36% до 38,6 млрд рублей, а средний размер кредита снизился до 5,5 млн рублей. Это указывает на ослабление интереса к ИЖС, несмотря на государственные программы поддержки.

Ситуация с новостройками также ухудшилась: доля ипотек на новые объекты снизилась на 4% до 19%, а количество выданных кредитов сократилось на 16% до 16 тысяч. В то же время ипотека на готовое жилье стала более востребованной: её доля выросла на 13% до 63%. В августе выдали 53,1 тысячи таких кредитов на сумму 189,3 млрд рублей, что на 31% больше, чем в июле. Средний чек по таким ипотекам также увеличился на 20%, достигнув 3,6 млн рублей, что свидетельствует о повышенном спросе на вторичное жилье.

После резкого падения в июле, рынок ипотеки начал показывать признаки восстановления. В августе было выдано 83,9 тысячи ипотек на общую сумму 376 млрд рублей, при этом доля госпрограмм в общем объеме увеличилась на 10%. Наибольший вклад внесла "Семейная ипотека", которая заняла 75% среди госпрограмм.

Однако, несмотря на эти улучшения, застройщики все больше сомневаются в скором восстановлении рынка ипотеки, и их надежды на быстрый рост становятся менее реальными.

Михаил Гуцериев продолжает процесс вывода своих активов, и многофункциональный комплекс «Орбион» в Сколково уже привлёк внимание нового потенциального владельца, вероятно, связанного с госструктурами. Группа «Сафмар» активно избавляется от своих объектов, и в Новой Москве новый покупатель уже подал запрос в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) на приобретение 100% компании, владеющей «Орбионом» и недостроенным объектом площадью почти 10 тыс. кв. м.

Однако сложности могут возникнуть с арендой офисных площадей, так как сдавать такие объекты, находящиеся далеко от центра Москвы, непросто. Несмотря на это, Гуцериев предпочёл не комментировать сделку, что может говорить о том, что она уже находится на завершающей стадии, и госструктуры станут новыми владельцами «Орбиона».

Застройщики ворвались в рейтинг Forbes по чистой прибыли за 2023 год.

Общая прибыль сотни участников списка подскочила до 13,2 трлн рублей, что гораздо больше, чем 9,27 трлн годом ранее.

Теперь о героях стройки:
- ПИК на 46-м месте с доходом в 52,3 млрд руб.
- «А101» отхватил 63-е место с 36,9 млрд руб.
- «Группа ЛСР» на 85-й строчке с 28,3 млрд руб.
- «Самолет» занял 91-е место, заработав 26,1 млрд руб.

Также отличились: ГК «1520» (47-е место, 51,1 млрд руб.), «Мосинжпроект» (61-е место, 37,8 млрд руб.), «Велесстрой» (74-е место, 32,6 млрд руб.) и «НЭПТ» (100-е место, 22,1 млрд руб.).

Инвесторы, которые продают квартиры в московских новостройках по переуступке, стали намного чаще давать скидки. Сейчас средняя разница между предложением от застройщика, и от такого инвестора в одном и том же ЖК составляет 10–15%. Поэтому участники рынка рекомендуют сначала поискать квартиру по переуступке в понравившемся доме, прежде чем обращаться в отдел продаж застройщика. Кроме очевидной экономии, этот подход часто позволяет купить более ликвидный лот, поскольку всю работу по выбору лучшего варианта уже проделал инвестор.

Зарплаты московских разнорабочих достигли рекордных значений, и теперь они являются лидерами по уровню оплаты труда среди таких специалистов в России. В среднем разнорабочие зарабатывают около 121,6 тыс. рублей в месяц. Рост заработных плат коснулся и других специалистов строительной отрасли: опытные профессионалы могут получать от 230 до 250 тыс. рублей в месяц. Этот тренд связан с высоким спросом на рабочую силу в строительстве, особенно в условиях активного развития столичной инфраструктуры и возведения новых объектов.

Компания O1 Properties, владеющая бизнес-центром «Белая площадь» рядом с Белорусским вокзалом, оказалась в сложной финансовой ситуации. Московский арбитражный суд признал владельца объекта, фирму «Квартал 674–675», банкротом, а на компанию было введено конкурсное производство. Это решение было вынесено 10 сентября, а детали дела стали известны 23-го.

Проблемы начались с налоговой службы, которая в начале года подала иск из-за долга в 567,1 млн рублей. Однако общий долг компании сейчас составляет уже 51,4 млрд рублей, из которых 48,1 млрд рублей приходится на кредиты под залог. Основным кредитором является Сбербанк, который еще в 2012 году предоставил средства для покупки комплекса. Ни O1 Properties, ни Сбербанк пока не комментируют ситуацию.

В августе 2024 года на вторичном рынке жилья Москвы почти 25% сделок были связаны с квартирами стоимостью до 9 миллионов рублей, что стало рекордом с начала года, сообщила компания «Миэль». Этот показатель на 55% выше среднего за текущий период. Несмотря на этот рост, наибольшая доля сделок по-прежнему приходится на квартиры в ценовом диапазоне 15-30 миллионов рублей — 33%. В сегменте 12-15 миллионов рублей прошло 22% сделок, а квартиры стоимостью от 9 до 12 миллионов рублей снизились в доле до 15%. Интересно, что спрос на объекты дороже 30 миллионов рублей увеличился до 6%.

Средний срок продажи квартир в августе составил 4 месяца, при этом 28% объектов были проданы менее чем за месяц. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры делят лидерство по популярности (по 36% сделок каждая), а трехкомнатные занимают 26%.

Главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова отметила, что август по числу сделок повторил результаты июля, и сентябрь, вероятно, покажет аналогичные результаты. Однако рост спроса сдерживается высокими ипотечными ставками.