Семейная ипотека в России снова приостановлена, и возобновления программы стоит ожидать не раньше середины октября, сообщает «ДОМ.РФ». На 12 сентября банки уже исчерпали почти 92% лимитов, и к концу месяца оставшиеся средства могут быть полностью выбраны. Крупные игроки, такие как Альфа-Банк и Сбербанк, уже практически исчерпали свои лимиты, а Уралсиб полностью остановил выдачу ипотек.

«ДОМ.РФ» планирует завершить перераспределение лимитов к 10 октября, но, как отметила Камила Фазлыева, это будут не новые деньги, а перераспределение оставшихся средств. Она подчеркнула, что эпоха дешевых кредитов закончилась, и рынок должен адаптироваться к новым условиям.

Руслан Сырцов из компании «Метриум» считает, что часть средств перераспределят в пользу Сбербанка, однако, даже если это произойдет, этих средств хватит ненадолго. Несмотря на его оптимизм, ситуация на рынке говорит об обратном: Сбербанк уже прекратил прием заявок, что делает его прогнозы о скором возобновлении ипотеки маловероятными. Кажется, что Сырцов слишком оптимистично оценивает ситуацию, в то время как реальность ставит перед рынком серьезные ограничения.

На проспекте Вернадского построят новый Большой московский цирк, который будет в 30 раз больше старого. Здание нынешнего цирка, возведённого в 1971 году под руководством архитектора Якова Белопольского, за более чем полвека ни разу не подвергалось капитальному ремонту. По словам генерального директора Эдгарда Запашного, необходимость реконструкции назрела давно.

После того как цирк перешел в собственность города в 2017 году, обсуждались планы по ремонту: речь шла о починке крыши, обновлении зала, создании гостиницы для артистов и доступной среды для людей с ограниченными возможностями. Однако никаких реальных действий по этим пунктам не последовало, зато появились идеи о глобальной реконструкции, включая вариант сноса старого здания.

Одним из предложений было строительство цирка в форме тигриной маски с подсветкой на стенах, имитирующей окрас животного. Однако от этой концепции отказались. Вчера Москомархитектура объявила конкурс на разработку новой архитектурной концепции для цирка на месте существующего здания.

Согласно техническому заданию, площадь нового цирка составит 80 тысяч м², что значительно больше нынешних 3 тысяч м². Вместимость увеличится до 5 тысяч зрителей (против нынешних 3,4 тысяч). В проект также войдут общественная зона площадью 22 500 м², помещения для артистов на 30 000 м², зоны общепита, репетиционные залы, а также складские и служебные помещения.

ЦБ повысил прогноз роста средств физлиц в банках на 2024-й до 16% - 21% с прежних 14% - 19%. Прогноз роста средств юрлиц в 2024-м сохранен на уровне 7% - 12%.

Цены на жилье будут снижаться, поскольку все меньше и меньше людей смогут позволить себе взять ипотечные кредиты по нынешней высокой ставке, считает председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, цены на жилье должны быть ниже на 30%, и скоро «многие смогут приобрести жилье намного дешевле, чем полгода назад».

⚡️Газпромбанк и Совкомбанк следом за ВТБ повысили до 50% первоначальный взнос по семейной ипотеке.

В этом году в Москве могут установить абсолютный рекорд по количеству открытых торговых центров — ожидается, что до конца 2024-го будет введено 17 ТЦ. Это более чем в два раза больше среднего за последние 10 лет — обычно в столице открывается 8 ТЦ в год.

Вслед за сегментом массового жилья кризис спроса дошел и до элитки. В частности, в августе спрос на премиальные новостройки и ЖК класса «делюкс» снизился примерно на 20% год к году. Участники рынка считают, что причиной стала высокая ключевая ставка. Но если бюджетное жилье покупают менее охотно из-за недоступной ипотеки, то спрос на дорогое во многом снизился из-за чрезвычайно высокой ставки по депозитам. Многие потенциальные покупатели предпочли воспользоваться периодом высоких ставок, чтобы умножить капитал, вместо того, чтобы вкладывать деньги в недвижимость.

По любым вопросам: @ilia_smm

Других контактов нет!!!

Цены на новостройки начали приседать — льготная ипотека отходит в прошлое, и спрос просел на 40-50%.

Рынок замер в ожидании: за месяц аналитики зафиксировали либо нулевую динамику, либо символическое снижение цен. Застройщики не торопятся выводить новые проекты, а предложение копится.

Средняя цена по крупным регионам — 174,1 тыс. рублей за квадрат, рост всего на 0,2%. В "Этажах" вообще насчитали 137,4 тыс. рублей за квадрат, правда, с ростом в 3,2%. Но тут на сцену выходят "Яндекс Недвижимость" и "Авито": по их данным, в городах-миллионниках цены начали сползать. Наиболее заметное падение произошло в Краснодаре, а вот Омск и Волгоград решили пойти против системы — там цены даже подросли.

Москва и Питер, как всегда, в своей лиге. В столице метр подорожал до 371,9 тыс. рублей, а в Питере, наоборот, снизился до 259,9 тыс. рублей. Но, несмотря на общий тренд, массового обвала цен ждать не стоит — застройщики умные, и до распродаж они явно не опустятся. В ближайшие месяцы цены, скорее всего, будут ползти вниз, но медленно и осторожно, ведь никто не хочет оказаться в минусе.

Ну и вишенка на торте: спрос на новостройки упал на 40-45%, и даже рост предложения в 51% год к году не спасает. Застройщики не выводят новые проекты, ждут лучших времен. Но никто не отменял дорогие кредиты и ужесточение банковских условий, так что ситуация остается напряжённой.

Только 18% сделок с новостройками сейчас обходятся без обращения к программам льготной ипотеки, — «Известия». Большая их часть — это покупки квартир в проектах класса «бизнес+». Поэтому исчерпание лимитов по семейной ипотеке и их несвоевременное обновление может обрушить спрос в массовом сегменте до критических уровней и привести к замораживанию части строящихся проектов и отказам от реализации тех, что пока находятся на этапе проектирования.

Банк России продлил еще на 6 месяцев ограничения на перевод средств за рубеж.

Москва вышла в лидеры по объему запуска жилых проектов в России, причем более 60% из них относятся к сегменту высокобюджетного жилья. По словам главы аналитиков ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, такие проекты пользуются стабильным спросом даже без поддержки льготной ипотеки.

Жилье премиум-класса включает самые современные архитектурные и технические решения. Одним из таких примеров является новый «парящий» мост в четвёртом квартале жилого комплекса «Событие» от компании Донстрой в районе Раменки. Мост, установленный на высоте 170,59 м над землей, уже дважды стал рекордсменом. Он признан самым высоким пешеходным мостом в стране, согласно экспертам Международной книги рекордов INTERRECORD, и внесен в Реестр рекордов России как самый высокий пешеходный мост, расположенный в жилом здании.

Всего планируется построить три таких «парящих» моста на разных уровнях комплекса. Девелопер Донстрой намерен оборудовать их беговыми дорожками, лаунж-зонами и коворкингами, создавая уникальные пространства для жителей.

Общего объема лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября, сообщили в Минфине. По данным ДОМРФ, в распоряжении банков есть еще 427 млрд рублей на выдачи по этой госпрограмме, но они сконцентрированы у небольших игроков. Крупнейшие участники рынка на прошлой неделе прекратили принимать заявки или ужесточили условия для заемщиков. После перераспределения лимитов кредитные организации вероятно по-прежнему будут держать жесткие условия для заемщиков, опасаясь быстрого исчерпания выделенных средств.

Средневзвешенная ставка по ипотечным программам в России превысила 21%. Это самый высокий показатель с начала 2020 года, когда был начат мониторинг, а также его можно считать абсолютным рекордом с 2018-го года. На первичном рынке средний размер ставки составляет 21,28% годовых, на вторичном — 21,3% годовых. В прошлом году он был на 7 п.п. меньше (14,21 и 14,45% соответственно), — Коммерсант.

⚡️У российских банков заканчиваются средства на семейную ипотеку, лимиты по программе будут исчерпаны уже к ноябрю 2024 года, — данные Минфина РФ.

Айтишникам, которые работают на московские компании, но живут в регионах, могут разрешить оформлять льготную IT-ипотеку. Такое изменение в программе сейчас обсуждают власти. Однако, как заявили в Минфине, речи о возврате такой опции для самих москвичей не идет.

Средневзвешенная ставка по 20 крупнейшим ипотечным банкам превысила 21% годовых впервые с начала 2020 года, когда был начат мониторинг. При этом банки продолжают ухудшать как ценовые условия, так и неценовые параметры ипотечных кредитов, снижая дисконты и увеличивая требуемый размер первоначального взноса.

⚡️Базовая ставка по ипотеке ВТБ увеличится на 1,5 процентных пункта с 25 сентября – до 22% — Ведомости

Объем нового строительства ТЦ в Московском регионе в 2024 году удвоился.

По итогам 9 мес добавлено 114 тыс.кв.м арендопригодной площади,включая 85 тыс.кв.м в 6 новых ТЦ в Москве. Ожидается открытие еще 17 объектов площадью 224 тыс.кв.м,что может привести к общему вводу в 338 тыс.кв.м.

После рекордно низкого уровня в 2022-2023 девелоперы анонсировали много проектов,но высокие ключевые ставки(19%) могут вызвать перенос сроков.67% новых площадей — отдельные ТЦ,33%— галереи в жилых комплексах.

Около 50% новых предложений должны были быть сданы ранее,включая ТЦ «Орион» и «Афимолл Тверская». Ожидается, что обеспеченность торговыми площадями вырастет до 521 кв.м на 1000 человек.

Уровень вакантности по итогам 3 квартала 2024 снизился на 0,3 п.п. до 6,9%. Наибольшая вакантность в районных ТЦ (20,3%), наименьшая — в региональных (3,9%). Ирина Царькова из Nikoliers подчеркивает, что активность девелоперов связана с переносами сроков, а рынок сталкивается с ростом себестоимости и отсутствием повышения арендных ставок.