За август продажи новостроек в Москве упали в два раза: «По данным Росреестра, число сделок с жильем в Москве на первичном рынке в августе упало вдвое по сравнению с тем же месяцем 2023 года.
В августе 2024 года московские новостройки как-то стремительно пошатнулись: количество сделок обрушилось на 25%. Вместо июльских 11,5 тыс. в августе всего 8,67 тыс. сделок, и это на 47% меньше, чем год назад. В жилом сегменте — падение на 32% по сравнению с июлем и на 57% к августу прошлого года. Нежилые площади тоже не выдержали: минус 12% по отношению к июлю и 20% к прошлому году.
Причины всё те же, закрытие льготной ипотеки, безумные ставки и все ужесточения по семейной ипотеке. Рынок в шоке и ищет спасения. За январь-август 2024 года сделок на первичке было 89,07 тыс., что на 7% меньше, чем год назад, но нежилой сегмент радует — плюс 7%. Рынок явно в кризисе, но держится, как может.
Причины всё те же, закрытие льготной ипотеки, безумные ставки и все ужесточения по семейной ипотеке. Рынок в шоке и ищет спасения. За январь-август 2024 года сделок на первичке было 89,07 тыс., что на 7% меньше, чем год назад, но нежилой сегмент радует — плюс 7%. Рынок явно в кризисе, но держится, как может.
Спрос на ипотеку в Москве в августе рухнул. По данным Росреестра, количество ипотечных сделок снизилось на 20,1%, причем не год к году, а к провальному июлю. Если сравнить с августом 2023 года, то падение еще больше — на 32,8%.
ВТБ резко поднял размер первоначального взноса по семейной ипотеке с 30,1% до 50,1%.
Восемь крупных строительных компаний, включая «Строй-ЦОР» и «Пикстрой», решили публично поддержать Wildberries. Они уверенно заявили, что будут продолжать свои проекты и завершать работы в срок, несмотря на возмущения Владислава Бакальчука из «ВБ Девелопмент». Подрядчики недовольны тем, что их пытаются использовать в качестве инструмента давления, и напомнили, что их проекты критически важны для экономики и благополучия их сотрудников.
Генеральные директора этих компаний не против сотрудничать с новой структурой, образованной Wildberries и Russ, и явно не собираются замораживать стройку из-за проблем Бакальчука. Напоминаем, что передача девелоперских проектов произошла именно из-за того, что «ВБ Девелопмент» не смог выполнить свои обязательства, и теперь все надеются, что это не замедлит темпы строительства логистических объектов.
Генеральные директора этих компаний не против сотрудничать с новой структурой, образованной Wildberries и Russ, и явно не собираются замораживать стройку из-за проблем Бакальчука. Напоминаем, что передача девелоперских проектов произошла именно из-за того, что «ВБ Девелопмент» не смог выполнить свои обязательства, и теперь все надеются, что это не замедлит темпы строительства логистических объектов.
Крупный транспортно-пересадочный узел появится рядом с усадьбой «Архангельское
Москомархитектура объявила о проведении конкурсного отбора на разработку уникальной архитектурной концепции МФК «Ильинские ворота» («ТПУ Ильинская»).
Заявки на участие можно подать до 18 октября.
Согласно условиям конкурса, на земельном участке площадью 20 га планируется разместить порядка 510 000 м² недвижимости, из которой:
Офисно-деловой комплекс - 180 000 м²
Перехватывающий паркинг - 280 000 м²
Торгово-развлекательный комплекс - 39 000 м²
Многофункциональная застройка (Аутлет/Экспо) - до 195 000 м²
Парк площадью ~ 1,6 га
Москомархитектура объявила о проведении конкурсного отбора на разработку уникальной архитектурной концепции МФК «Ильинские ворота» («ТПУ Ильинская»).
Заявки на участие можно подать до 18 октября.
Согласно условиям конкурса, на земельном участке площадью 20 га планируется разместить порядка 510 000 м² недвижимости, из которой:
Офисно-деловой комплекс - 180 000 м²
Перехватывающий паркинг - 280 000 м²
Торгово-развлекательный комплекс - 39 000 м²
Многофункциональная застройка (Аутлет/Экспо) - до 195 000 м²
Парк площадью ~ 1,6 га
ФАС одобрила сделку, по которой Sminex прибирает к рукам девелопера «Инград», сообщают «РИА Новости». Теперь Sminex владеет 100% акций, и антимонопольная служба утверждает, что это никак не скажется на конкуренции.
Эксперты оценивают эту покупку в 40-50 млрд рублей, но, похоже, для рынка недвижимости такие суммы — мелочи, раз это не вызывает никаких вопросов.
Эксперты оценивают эту покупку в 40-50 млрд рублей, но, похоже, для рынка недвижимости такие суммы — мелочи, раз это не вызывает никаких вопросов.
Семейная ипотека в России снова приостановлена, и возобновления программы стоит ожидать не раньше середины октября, сообщает «ДОМ.РФ». На 12 сентября банки уже исчерпали почти 92% лимитов, и к концу месяца оставшиеся средства могут быть полностью выбраны. Крупные игроки, такие как Альфа-Банк и Сбербанк, уже практически исчерпали свои лимиты, а Уралсиб полностью остановил выдачу ипотек.
«ДОМ.РФ» планирует завершить перераспределение лимитов к 10 октября, но, как отметила Камила Фазлыева, это будут не новые деньги, а перераспределение оставшихся средств. Она подчеркнула, что эпоха дешевых кредитов закончилась, и рынок должен адаптироваться к новым условиям.
Руслан Сырцов из компании «Метриум» считает, что часть средств перераспределят в пользу Сбербанка, однако, даже если это произойдет, этих средств хватит ненадолго. Несмотря на его оптимизм, ситуация на рынке говорит об обратном: Сбербанк уже прекратил прием заявок, что делает его прогнозы о скором возобновлении ипотеки маловероятными. Кажется, что Сырцов слишком оптимистично оценивает ситуацию, в то время как реальность ставит перед рынком серьезные ограничения.
«ДОМ.РФ» планирует завершить перераспределение лимитов к 10 октября, но, как отметила Камила Фазлыева, это будут не новые деньги, а перераспределение оставшихся средств. Она подчеркнула, что эпоха дешевых кредитов закончилась, и рынок должен адаптироваться к новым условиям.
Руслан Сырцов из компании «Метриум» считает, что часть средств перераспределят в пользу Сбербанка, однако, даже если это произойдет, этих средств хватит ненадолго. Несмотря на его оптимизм, ситуация на рынке говорит об обратном: Сбербанк уже прекратил прием заявок, что делает его прогнозы о скором возобновлении ипотеки маловероятными. Кажется, что Сырцов слишком оптимистично оценивает ситуацию, в то время как реальность ставит перед рынком серьезные ограничения.
На проспекте Вернадского построят новый Большой московский цирк, который будет в 30 раз больше старого. Здание нынешнего цирка, возведённого в 1971 году под руководством архитектора Якова Белопольского, за более чем полвека ни разу не подвергалось капитальному ремонту. По словам генерального директора Эдгарда Запашного, необходимость реконструкции назрела давно.
После того как цирк перешел в собственность города в 2017 году, обсуждались планы по ремонту: речь шла о починке крыши, обновлении зала, создании гостиницы для артистов и доступной среды для людей с ограниченными возможностями. Однако никаких реальных действий по этим пунктам не последовало, зато появились идеи о глобальной реконструкции, включая вариант сноса старого здания.
Одним из предложений было строительство цирка в форме тигриной маски с подсветкой на стенах, имитирующей окрас животного. Однако от этой концепции отказались. Вчера Москомархитектура объявила конкурс на разработку новой архитектурной концепции для цирка на месте существующего здания.
Согласно техническому заданию, площадь нового цирка составит 80 тысяч м², что значительно больше нынешних 3 тысяч м². Вместимость увеличится до 5 тысяч зрителей (против нынешних 3,4 тысяч). В проект также войдут общественная зона площадью 22 500 м², помещения для артистов на 30 000 м², зоны общепита, репетиционные залы, а также складские и служебные помещения.
После того как цирк перешел в собственность города в 2017 году, обсуждались планы по ремонту: речь шла о починке крыши, обновлении зала, создании гостиницы для артистов и доступной среды для людей с ограниченными возможностями. Однако никаких реальных действий по этим пунктам не последовало, зато появились идеи о глобальной реконструкции, включая вариант сноса старого здания.
Одним из предложений было строительство цирка в форме тигриной маски с подсветкой на стенах, имитирующей окрас животного. Однако от этой концепции отказались. Вчера Москомархитектура объявила конкурс на разработку новой архитектурной концепции для цирка на месте существующего здания.
Согласно техническому заданию, площадь нового цирка составит 80 тысяч м², что значительно больше нынешних 3 тысяч м². Вместимость увеличится до 5 тысяч зрителей (против нынешних 3,4 тысяч). В проект также войдут общественная зона площадью 22 500 м², помещения для артистов на 30 000 м², зоны общепита, репетиционные залы, а также складские и служебные помещения.
ЦБ повысил прогноз роста средств физлиц в банках на 2024-й до 16% - 21% с прежних 14% - 19%. Прогноз роста средств юрлиц в 2024-м сохранен на уровне 7% - 12%.
Спрос на ипотеку в Москве в августе рухнул. По данным Росреестра, количество ипотечных сделок снизилось на 20,1%, причем не год к году, а к провальному июлю. Если сравнить с августом 2023 года, то падение еще больше — на 32,8%.
Цены на жилье будут снижаться, поскольку все меньше и меньше людей смогут позволить себе взять ипотечные кредиты по нынешней высокой ставке, считает председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, цены на жилье должны быть ниже на 30%, и скоро «многие смогут приобрести жилье намного дешевле, чем полгода назад».
⚡️Газпромбанк и Совкомбанк следом за ВТБ повысили до 50% первоначальный взнос по семейной ипотеке.
В этом году в Москве могут установить абсолютный рекорд по количеству открытых торговых центров — ожидается, что до конца 2024-го будет введено 17 ТЦ. Это более чем в два раза больше среднего за последние 10 лет — обычно в столице открывается 8 ТЦ в год.
Вслед за сегментом массового жилья кризис спроса дошел и до элитки. В частности, в августе спрос на премиальные новостройки и ЖК класса «делюкс» снизился примерно на 20% год к году. Участники рынка считают, что причиной стала высокая ключевая ставка. Но если бюджетное жилье покупают менее охотно из-за недоступной ипотеки, то спрос на дорогое во многом снизился из-за чрезвычайно высокой ставки по депозитам. Многие потенциальные покупатели предпочли воспользоваться периодом высоких ставок, чтобы умножить капитал, вместо того, чтобы вкладывать деньги в недвижимость.
Цены на новостройки начали приседать — льготная ипотека отходит в прошлое, и спрос просел на 40-50%.
Рынок замер в ожидании: за месяц аналитики зафиксировали либо нулевую динамику, либо символическое снижение цен. Застройщики не торопятся выводить новые проекты, а предложение копится.
Средняя цена по крупным регионам — 174,1 тыс. рублей за квадрат, рост всего на 0,2%. В "Этажах" вообще насчитали 137,4 тыс. рублей за квадрат, правда, с ростом в 3,2%. Но тут на сцену выходят "Яндекс Недвижимость" и "Авито": по их данным, в городах-миллионниках цены начали сползать. Наиболее заметное падение произошло в Краснодаре, а вот Омск и Волгоград решили пойти против системы — там цены даже подросли.
Москва и Питер, как всегда, в своей лиге. В столице метр подорожал до 371,9 тыс. рублей, а в Питере, наоборот, снизился до 259,9 тыс. рублей. Но, несмотря на общий тренд, массового обвала цен ждать не стоит — застройщики умные, и до распродаж они явно не опустятся. В ближайшие месяцы цены, скорее всего, будут ползти вниз, но медленно и осторожно, ведь никто не хочет оказаться в минусе.
Ну и вишенка на торте: спрос на новостройки упал на 40-45%, и даже рост предложения в 51% год к году не спасает. Застройщики не выводят новые проекты, ждут лучших времен. Но никто не отменял дорогие кредиты и ужесточение банковских условий, так что ситуация остается напряжённой.
Рынок замер в ожидании: за месяц аналитики зафиксировали либо нулевую динамику, либо символическое снижение цен. Застройщики не торопятся выводить новые проекты, а предложение копится.
Средняя цена по крупным регионам — 174,1 тыс. рублей за квадрат, рост всего на 0,2%. В "Этажах" вообще насчитали 137,4 тыс. рублей за квадрат, правда, с ростом в 3,2%. Но тут на сцену выходят "Яндекс Недвижимость" и "Авито": по их данным, в городах-миллионниках цены начали сползать. Наиболее заметное падение произошло в Краснодаре, а вот Омск и Волгоград решили пойти против системы — там цены даже подросли.
Москва и Питер, как всегда, в своей лиге. В столице метр подорожал до 371,9 тыс. рублей, а в Питере, наоборот, снизился до 259,9 тыс. рублей. Но, несмотря на общий тренд, массового обвала цен ждать не стоит — застройщики умные, и до распродаж они явно не опустятся. В ближайшие месяцы цены, скорее всего, будут ползти вниз, но медленно и осторожно, ведь никто не хочет оказаться в минусе.
Ну и вишенка на торте: спрос на новостройки упал на 40-45%, и даже рост предложения в 51% год к году не спасает. Застройщики не выводят новые проекты, ждут лучших времен. Но никто не отменял дорогие кредиты и ужесточение банковских условий, так что ситуация остается напряжённой.