Девелоперы сокращают стройку: за первое полугодие 2024 года в России было выдано на 4,4% меньше разрешений на строительство многоквартирных домов, чем годом ранее, — KEY CAPITAL. При этом проекты укрупняются — как минимум на 40% больше стало заявок на застройку участков в 60 га и более.

@nedviga9

За год предложение на первичном рынке РФ выросло на 40%, пишут «Известия». Причем наибольший прирост в сегменте трехкомнатных квартир (+50%), а наименьший — у однокомнатных (38%) и студий (34%). По мнению экспертов, это свидетельствует о высоком спросе на компактное жилье — несмотря на больше количество малогабаритных лотов в квартирографии современных новостроек, их раскупают так быстро, что предложение накапливается заметно медленнее.

@nedviga9

На месте бывшей промзоны «Магистральные улицы» в Москве собираются построить новый гигантский жилой комплекс и офисные здания. На 75 гектарах земли планируют влить 1,27 трлн рублей инвестиций и застроить более 3,3 млн квадратных метров.

Мэрия уже обещает 36,6 тысячи новых рабочих мест и 27 млрд рублей ежегодной прибыли в бюджет. Часть площадок примыкает к «Полежаевской» и Хорошёвскому шоссе, другие — к Звенигородскому шоссе и МЦК.

Планируют не только жильё, но и кучу коммерции: магазины, офисы, банки и кафе. Вся эта стройка займёт несколько лет, а рядом с домами обещают ещё и семь образовательных комплексов.

@nedviga9

Группа компаний DARS начинает два новых проекта в Хабаровске

Девелопер завершил сделку по приобретению местной компании ООО «СЗ «Атлант 27» и получил право на строительство жилого комплекса «На семи холмах» в зеленой зоне, в границах улиц Совхозная и Трехгорная.

🏗 В рамках проекта будущего ЖК планируется строительство 150,65 тыс. кв.м жилья на площади 13,4 гектаров. Также проект предусматривает проектирование детсада на 350 мест.

🏗 В партнёрстве с «ДОМ.РФ» DARS займётся комплексным развитием территорий и строительством жилого массива (таунхаусы, дуплексы) объемом не более 35 тысяч кв. метров на участке 14,57 гектаров в районе улицы Связной (проект на фото).

Вместе с данными проектами компания нарастит количество проектов в Хабаровске до 5.

🏗 Покупка жилья будет доступна по программе «Дальневосточная ипотека», которая продлена до 2030 года со ставкой 2 %.

По оценкам специалистов, число хабаровчан, которые хотят стать участниками программы «Дальневосточная ипотека», постоянно увеличивается. Уверен, что новые проекты Группы компаний DARS помогут удовлетворить растущий потребительский спрос на различные категории жилья,

— отметил коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов.

@nedviga9

Столичный девелопер запустил специальную льготную ипотечную программу для айтишников и... учителей математики. Правда, льгота условная — ставка ниже рыночной, но все равно составляет космические 16%. Так что неясно, зачем такой кредит IT-специалистам, которые могут взять ипотеку куда дешевле по госпрограмме.

@nedviga9

Renaissance Development (бывш. Ronesans Holding) может занятся достройкой башни "Империя-2" в Москва-Сити — РБК

Сделка предусматривает покупку участка с недостроенным комплексом, включая подземную парковку на 34 тыс. м².

Стоимость актива оценивается до 15 миллиардов рублей. Изначально планировалось завершить строительство башни "Империя 2" к 2018 году, однако проект был заморожен.

Сейчас обсуждаются параметры нового строительства, включающие два офисных здания общей площадью 85 тысяч квадратных метров.

@nedviga9

Если вы задумались о том, чтобы снять однушку в одной из мировых столиц, готовьтесь к удару по бюджету. Лондон занимает первое место по стоимости аренды: за квартиру в центре вы заплатите целых 2,8 тысячи долларов в месяц. Даже если вас устраивает вариант на окраине, придётся выложить 2,1 тысячи долларов.

Следом за Лондоном идёт Вашингтон, где аренда квартиры в центральных районах обойдётся в 2,5 тысячи долларов, а за пределами центра — в 2 тысячи долларов. Дублин не отстаёт, предлагая жильё в центре за 2,2 тысячи долларов в месяц и за 1,9 тысячи долларов на окраине.

В пятёрке самых дорогих столиц оказались также Амстердам и Рейкьявик, где аренда однушки в среднем стоит 2 тысячи и 1,8 тысячи долларов соответственно. В топ-10 вошли Люксембург, Канберра, Копенгаген, Оттава и Осло, с арендными ставками от 1,3 до 1,84 тысячи долларов.

Москва расположилась на 33-м месте среди мировых столиц по стоимости аренды, с показателем в 682 доллара. Для сравнения, в Каире, который оказался на самом дне списка, однокомнатная квартира в центре стоит всего 209 долларов, а на окраине — 136 долларов. Нью-Дели и Ханой также предлагают более бюджетные варианты: 268 и 339 долларов соответственно.

В десятку самых дешёвых столиц вошли Бразилиа, Сараево, Душанбе, Баку, Минск, Бишкек и Буэнос-Айрес, где аренда варьируется от 297 до 426 долларов.
В общем, если вам не хочется тратить целое состояние на аренду, лучше присмотреться к более доступным столицам, чем тратить немалые суммы на квартиры в крупных мегаполисах.

@nedviga9

🏗На пути к годовому плану: в Петербурге второй месяц к ряду растут объемы ввода жилья

✅В июле 2024 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 215,9 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Всего с начала текущего года в городе построено более 1,6 млн кв. метров жилья.

📈В месячной динамике объемы сдачи жилья в Санкт-Петербурге выросли на 22,8% — в июне 2024 года в городе было построено 166,8 тыс. кв. метров жилья. Объемы ввода жилья в Северной столице растут второй месяц к ряду. При этом относительно июля 2023 года показатель снизился более чем в два раза (448,8 тыс. кв. метров).

@nedviga9

Теперь официально.

Алмаз Хусаинов назначен замглавы Минстроя. На новой должности он будет курировать новые регионы, а также федеральную программу социально-экономического развития Крыма и Севастополя.

Источники издания "Бизнес Online" не исключают, что заметную роль в карьере сына могла сыграть его мама Амина Хусаинова, которая с 2013 по 2016 годы руководила территориальным управлением службы в Татарстане.

Тогда они могли познакомиться с Маратом Хуснуллиным. У него Хусаинов трудился на должности замруководителя секретариата.

@nedviga9

Подмосковье — регион-лидер по количеству проектов индивидуального жилищного строительства.

ДОМ.РФ представил рейтинг популярных регионов России с наибольшим предложением проектов частных домов:
▪️Московская область — 1418 проектов.
▪️Москва — 1163 проектов.
▪️Ленинградская область — 634 проектов.

Елена Волкова, министр жилищной политики Московской области:
«В Подмосковье строится много частных домов. Только в 2023 году было введено 7,7 млн кв. метров индивидуального жилья, план на этот год 7,5 млн кв. метров. Этому способствует последовательная политика региона по созданию благоприятных условий для жилищного строительства. В работе в Подмосковье мы используем разные сервисы для бизнеса и граждан. Один из них — цифровая платформа для строительства ИЖС строим.дом.рф. На этой единой площадке можно выбрать проекты домов и даже получить персональный план действий от проверки земли на обременение до разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права на дом».

@nedviga9

Аналитики «Домклик» посчитали, что на продажу квартиры на вторичном рынке в России уходит в среднем полтора-два месяца, а иногда и больше. Однушки раскупают за 56 дней, двушки за 69, а вот на трешки и крупные квартиры уходит аж 87 дней. В Ростовской области квартиры уходят быстрее всех, а вот в Питере и Подмосковье — самые долгие продажи. Там продавцам придется ждать 73 дня, если повезет.

Интересно, что после повышения ставок по ипотеке люди начали хватать квартиры быстрее, чтобы не переплачивать. В результате каждая четвертая квартира продается за две недели после публикации объявления. Причем без особого торга, скидок почти нет. А вот те, кто решился выставить жилье на продажу больше пяти месяцев назад, получают не больше 7% дисконта, и это если очень повезет.

Процент быстрых сделок тоже растет: в начале 2023 года таких было 19%, а теперь все 24%. Продавцы понимают, что лучше продать быстро и не заигрываться с ценой, пока рынок не ушел в минус.

@nedviga9

В России могут появиться четыре новые льготные ипотечные программы.

Предполагается, что они будут предназначены для молодых специалистов, а также тех, кто работает в строительстве, науке и промышленности.

По мнению председателя комитета Государственной думы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, несмотря на то, что льготная ипотека с господдержкой завершилась 1 июля 2024 года, в России должны появиться новые дополнительные меры поддержки тех, кто хочет приобрести свое жилье.

Только на этот раз их необходимо сделать более упорядоченными и регламентированными, чтобы ими не могли пользоваться все подряд. Ведь в этом случае есть опасность неконтролируемого спроса и перегрев рынка жилья, пояснил депутат.

По данным «Яндекс-Недвижимости», в июле 2024 года продажи новостроек в городах-миллионниках обвалились по сравнению с июнем. В целом в июле во всех российских мегаполисах было зарегистрировано около 20 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), снижение спроса за месяц составило 46,6%.

@nedviga9

Проблемный ЖК на Малыгина, 12, наконец-то дотащили до кадастрового учета, как говорится, хоть тушкой, хоть чучелом. Этот долгострой, который болтался на северо-востоке Москвы, теперь официально внесен в ЕГРН, и дольщики, наконец, могут побороться за свои квадраты в Росреестре.

В общем, домик на 22,6 тысячи квадратов, с подземным паркингом, который не особо торопились строить, уже получил разрешение на эксплуатацию. Напомним, что его ждали аж 141 человек, которые вложились в этот "прекрасный" проект и теперь, после очередного раунда бюрократических игр, могут записаться на осмотр своих долгожданных квартир и, возможно, даже получить ключи.

Напомним, что изначальный застройщик, ЗАО «Финансовая Корпорация», с треском рухнул в 2014 году, оставив дольщиков с носом. Соинвесторы тоже оказались неспособными довести дело до конца. В итоге, Собянин решил завершить этот эпичный провал за счет городского бюджета, а контроль над достройкой перешел к Московскому Фонду защиты прав дольщиков.

@nedviga9

В Москве больше не строят апартаменты

РБК спросит участников рынка недвижимости и выяснил, что согласовывать новые проекты апартаментов в Москве стало сложно, а строящиеся апарт-комплексы могут испытывать серьезные проблемы при сдаче объектов в эксплуатацию.

"Самолет" последний раз открывал продажи апартов в мае 2023 года, "ПИК" в сентябре прошлого года. Вывод в продажу апартаментов от других столичных застройщиков тоже сошел на нет.

Как уточняет ведомство: «Город заинтересован в том, чтобы в Москве появлялось больше именно жилых кластеров: домов с новой социальной инфраструктурой, обеспечивающих запросы жителей Москвы. Рядом с апартаментами же не предусматривается создание социальной инфраструктуры, а город не может нести гарантий по ее созданию».

Причина снижения активности девелоперов на рынке апартаментов заключается в том, что власти начали жестко применять уже существующее законодательство. Из постановления правительства России, принятом еще в начале 2019 года, следует, что апартаменты могут находиться лишь в гостиницах, причем в двух ее разновидностях (апарт-отели и комплексы апартаментов).

Однако, негостиничные апартаменты есть и среди комплексов, где продажи открылись в прошлом году. Согласно анализу информации из ЕИСЖС от РБК, к ним относятся 47% всех новинок с апартаментами. Однако, начиная с 2023 года согласовать такие проекты стало невозможно.

@nedviga9

Объем строительства торговых центров в стране сократился на 13% год к году, до 1,3 миллиона квадратов, — «Коммерсант». По мнению аналитиков издания, это связано с низкой привлекательностью такой недвижимости для инвесторов — бурное развитие онлайн-торговли и уход многих западных брендов ставят под сомнение перспективность вложения средств в строительство крупных ТЦ.


@nedviga

Самолет себе не изменяет и публикует финрезы по МСФО за 6 месяцев. Выручка группы за первое полугодие показала рост в 69% и составила рекордные 170,8 млрд руб. Скорректированная EBITDA тоже выросла на 62% до рекордных 53,5 млрд руб.

Из пресс-релиза следует, что менеджмент Самолета сфокусировался на повышении маржинальности и системно перестроили бизнес-модель: оптимизировали бизнес-процессы, пересмотрели пул проектов, а также начали реализовывать мастер-девелопмент.

Выбранная стратегия должна помочь нивелировать последствия жесткой денежно-кредитной политики Банка России и значительно повысить маржинальность после снижения «ключа»

@nedviga9

С начала года выдачи ипотеки выросли на 16,9%. При этом, несмотря на июньский ажиотаж, темпы роста жилищных кредитов оказались ниже, чем займов на авто и кредитных карт.

@nedviga9

Доля отказов по ипотеке для первички достигло рекордных 73%, — НБКИ. На вторичке одобряют каждую вторую заявку.

@nedviga9