В Омске, Новосибирске и Перми быстрее всего окупится машиноместо
По данным «Авито Недвижимости», чтобы за счет сдачи в аренду окупить машино-место в 2025 году в российских мегаполисах, понадобится в среднем 16 лет 1 месяц.
Так, в Омске — 12 лет и 1 месяц, в Новосибирске — 12 лет и 3 месяца, а в Перми — 12 лет и 10 месяцев. Самый длинный срок окупаемости обнаружен в Воронеже — 19,6 лет.
По данным «Авито Недвижимости», чтобы за счет сдачи в аренду окупить машино-место в 2025 году в российских мегаполисах, понадобится в среднем 16 лет 1 месяц.
Так, в Омске — 12 лет и 1 месяц, в Новосибирске — 12 лет и 3 месяца, а в Перми — 12 лет и 10 месяцев. Самый длинный срок окупаемости обнаружен в Воронеже — 19,6 лет.
ЛСР не потянула Ржевку.
▶️Девелопер, как и другие компании с раздутыми земельными портфелями, решил не надрываться в одиночку и немного распродать земли.
⚫️ЛСР выставила на продажу 17,9 га земли в единственном проекте в Ленобласти — "ЛСР. Ржевский парк", сообщили "ДП" участники рынка.
Сумма сделки оценивается в 5,9 млрд руб. Площадки продаются по 4 га. Минимальный лот оценивается в 1,1 млрд руб. Напомним, девелопер выкупил участок площадью 175 га на территории бывшего аэропорта (Ленобласть, район Всеволожский) еще в 2014 году.
⚫️На его территории он планировал построить 1 млн кв. м жилья. Но пока стройка идет слабо: всего построено четыре дома и еще семь строятся.
▶️Девелопер, как и другие компании с раздутыми земельными портфелями, решил не надрываться в одиночку и немного распродать земли.
⚫️ЛСР выставила на продажу 17,9 га земли в единственном проекте в Ленобласти — "ЛСР. Ржевский парк", сообщили "ДП" участники рынка.
Сумма сделки оценивается в 5,9 млрд руб. Площадки продаются по 4 га. Минимальный лот оценивается в 1,1 млрд руб. Напомним, девелопер выкупил участок площадью 175 га на территории бывшего аэропорта (Ленобласть, район Всеволожский) еще в 2014 году.
⚫️На его территории он планировал построить 1 млн кв. м жилья. Но пока стройка идет слабо: всего построено четыре дома и еще семь строятся.
Минстрой ищет виноватых в провале программы КРТ
Пять лет прошло, а где же обещанные миллионы квадратных метров? Глава департамента комплексного развития территорий (КРТ) Минстроя РФ Мария Синичич с грустью констатирует: заявленный объем ввода многоквартирных домов по механизму КРТ за эти годы составил всего 2,8 миллиона квадратных метров. При этом застройщики получили разрешения на строительство целых 16 миллионов "квадратов". Разница, как говорится, налицо, и она явно не в пользу тех, кто ждет нового жилья.
Синичич намекает, что виной всему, вероятно, "недостаточная эффективность" самого механизма КРТ. А что же Минстрой? Вместо того чтобы признать провальность собственной политики, они готовят "ряд мер" для его "совершенствования". В числе этих "улучшений" – туманные изменения в налоговом законодательстве, касающиеся КРТ, и, разумеется, "снятие ограничений" в применении каких-то загадочных соглашений о защите и поощрении капиталовложений. Звучит так, будто чиновники снова ищут лазейки, чтобы облегчить жизнь застройщикам, а не реально ускорить строительство.
По сути, мы наблюдаем знакомую картину: обещания огромных объемов жилья сменяются признанием их недостижимости, а вместо реальных решений предлагаются косметические правки и новые законодательные инициативы, которые, скорее всего, опять обойдут стороной тех, кому жилье действительно нужно. Пока что КРТ больше напоминает механизм, который, вместо того чтобы строить дома, служит благой целью для "улучшения" налоговых условий и снятия "ограничений" для тех, кто и так получает немалую выгоду.
Пять лет прошло, а где же обещанные миллионы квадратных метров? Глава департамента комплексного развития территорий (КРТ) Минстроя РФ Мария Синичич с грустью констатирует: заявленный объем ввода многоквартирных домов по механизму КРТ за эти годы составил всего 2,8 миллиона квадратных метров. При этом застройщики получили разрешения на строительство целых 16 миллионов "квадратов". Разница, как говорится, налицо, и она явно не в пользу тех, кто ждет нового жилья.
Синичич намекает, что виной всему, вероятно, "недостаточная эффективность" самого механизма КРТ. А что же Минстрой? Вместо того чтобы признать провальность собственной политики, они готовят "ряд мер" для его "совершенствования". В числе этих "улучшений" – туманные изменения в налоговом законодательстве, касающиеся КРТ, и, разумеется, "снятие ограничений" в применении каких-то загадочных соглашений о защите и поощрении капиталовложений. Звучит так, будто чиновники снова ищут лазейки, чтобы облегчить жизнь застройщикам, а не реально ускорить строительство.
По сути, мы наблюдаем знакомую картину: обещания огромных объемов жилья сменяются признанием их недостижимости, а вместо реальных решений предлагаются косметические правки и новые законодательные инициативы, которые, скорее всего, опять обойдут стороной тех, кому жилье действительно нужно. Пока что КРТ больше напоминает механизм, который, вместо того чтобы строить дома, служит благой целью для "улучшения" налоговых условий и снятия "ограничений" для тех, кто и так получает немалую выгоду.
По сравнению с октябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в октябре 2025 года оказалась выше на 26%, в то время как число реализованных лотов выше на 43%, а доля ипотеки выросла с 55% до 68%. Таковы подсчеты Dataflat. Ru. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м ниже на 1%, чем год назад, а лота - ниже на 11%, из-за снижения средней площади реализуемых лотов и смещения спроса в Московской агломерации в сегмент недорогого жилья подходящего под семейную ипотеку.
Москва активно перестраивается: мэрия сносит старые промзоны и хрущевки, чтобы строить дома, офисы и инфраструктуру. В 2025 году владельцам изъятых земель выплатили 2,6 млрд ₽ — почти в пять раз больше, чем год назад. За год изъяли 110 тыс. кв. м недвижимости против 2,9 тыс. кв. м в 2024-м.
Сейчас реализуются 142 проекта КРТ на 1,5 тыс. га с более чем 30 млн кв. м нового жилья, к концу 2026 года площадь может вырасти до 5,5 тыс. га. Компенсации рассчитывают по рыночной стоимости с учётом убытков, хотя иногда застройщики пытаются занизить выплаты — в таких случаях дело решает суд. Программа постепенно охватывает все малоэффективные территории, включая производственные и складские объекты, которые заменяют современной деловой и жилой инфраструктурой.
Сейчас реализуются 142 проекта КРТ на 1,5 тыс. га с более чем 30 млн кв. м нового жилья, к концу 2026 года площадь может вырасти до 5,5 тыс. га. Компенсации рассчитывают по рыночной стоимости с учётом убытков, хотя иногда застройщики пытаются занизить выплаты — в таких случаях дело решает суд. Программа постепенно охватывает все малоэффективные территории, включая производственные и складские объекты, которые заменяют современной деловой и жилой инфраструктурой.
Москва снова играет в «кто купит больше новостроек». В октябре 2025-го жители столицы активно раскошеливались: сделок с квартирами почти на 11,4 тысячи, что на 6% выше прошлого года и на 8% выше сентября.
На первичке люди ринулись подписывать ДДУ — 7,7 тысячи контрактов, почти четверть больше, чем год назад. А вот коммерческая недвижимость сдала позиции: 3,6 тысячи сделок в октябре, на 17% меньше, чем год назад, хотя к сентябрю рост был.
Если смотреть на всю первую половину года в целом, картина похмельная: всего 95,9 тысячи сделок с новостройками, это на 13% меньше, чем в прошлом году. Квартиры подешевели для активности? Не совсем — ДДУ упали всего на 6%, а коммерческие площади просели почти на четверть.
Эксперты винят два главных убийц рынка: массовая льготная ипотека ушла в прошлое, а проценты по кредитам подскочили до небес. Короче, веселье на рынке новостроек постепенно кончается.
На первичке люди ринулись подписывать ДДУ — 7,7 тысячи контрактов, почти четверть больше, чем год назад. А вот коммерческая недвижимость сдала позиции: 3,6 тысячи сделок в октябре, на 17% меньше, чем год назад, хотя к сентябрю рост был.
Если смотреть на всю первую половину года в целом, картина похмельная: всего 95,9 тысячи сделок с новостройками, это на 13% меньше, чем в прошлом году. Квартиры подешевели для активности? Не совсем — ДДУ упали всего на 6%, а коммерческие площади просели почти на четверть.
Эксперты винят два главных убийц рынка: массовая льготная ипотека ушла в прошлое, а проценты по кредитам подскочили до небес. Короче, веселье на рынке новостроек постепенно кончается.
Складской рынок Москвы и области катится к рекорду: к 2026 году объем пустующих площадей может выстрелить почти в восемнадцать раз.
Пока строят всё новые логопарки, спрос на них бодро уходит в минус.
По оценке Bright Rich | Corefac International, доля свободных площадей (вместе с субарендой и тем, что вот-вот освободят или введут) может подскочить до 7–10%. Это около 1,73 млн кв. м бесхозных метров. Для сравнения: на стыке 2024–2025 годов вакансия была смехотворной — 0,38% или 97 тысяч кв. м. Сейчас уже 2,1%, плюс в подбрюшнике рынка лежат еще 262 тысячи субарендных метров. Если всё пойдет таким же темпом, получаем почти x18 пустоты за год.
Другие консультанты тоже подтверждают картину, хотя пытаются озвучивать ее без драматичных интонаций. Nikoliers прогнозирует 2,8–3% свободных площадей, а с учетом субаренды — до 5–5,5% (1,4 млн кв. м против 153 тысяч годом ранее).
В IBC Real Estate сообщили, что в ноябре простаивали 4,9% складов классов A и B, тогда как в конце 2024 года цифра была всего 1,5%. И по словам Евгения Бумагина на форуме Mallpic Sochi, к декабрю показатель дотянет до 5,5%.
Пока строят всё новые логопарки, спрос на них бодро уходит в минус.
По оценке Bright Rich | Corefac International, доля свободных площадей (вместе с субарендой и тем, что вот-вот освободят или введут) может подскочить до 7–10%. Это около 1,73 млн кв. м бесхозных метров. Для сравнения: на стыке 2024–2025 годов вакансия была смехотворной — 0,38% или 97 тысяч кв. м. Сейчас уже 2,1%, плюс в подбрюшнике рынка лежат еще 262 тысячи субарендных метров. Если всё пойдет таким же темпом, получаем почти x18 пустоты за год.
Другие консультанты тоже подтверждают картину, хотя пытаются озвучивать ее без драматичных интонаций. Nikoliers прогнозирует 2,8–3% свободных площадей, а с учетом субаренды — до 5–5,5% (1,4 млн кв. м против 153 тысяч годом ранее).
В IBC Real Estate сообщили, что в ноябре простаивали 4,9% складов классов A и B, тогда как в конце 2024 года цифра была всего 1,5%. И по словам Евгения Бумагина на форуме Mallpic Sochi, к декабрю показатель дотянет до 5,5%.
Застройщики накопили перед дольщиками штрафов на 100 млрд рублей, и власти бьют тревогу: если все сразу потребуют свои деньги, часть компаний просто не выдержит нагрузки при высокой ключевой ставке, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Он подчеркнул, что 19% проектов уже сдвинулись по срокам, а задача правительства — чтобы дома достроили, даже если штрафы придётся реструктурировать и рассрочить. Мораторий на штрафы, который спасал застройщиков от выплат, в 2026 году отменят. Никита Стасишин уточнил, что может появиться возможность разбивать платежи по штрафам на части, но полное освобождение закончат.
Мораторий на неустойки действовал с пандемии, потом после санкций, а сейчас заканчивается в 2025 году — больше оттягивать платежи дольщиков никто не собирается.
Он подчеркнул, что 19% проектов уже сдвинулись по срокам, а задача правительства — чтобы дома достроили, даже если штрафы придётся реструктурировать и рассрочить. Мораторий на штрафы, который спасал застройщиков от выплат, в 2026 году отменят. Никита Стасишин уточнил, что может появиться возможность разбивать платежи по штрафам на части, но полное освобождение закончат.
Мораторий на неустойки действовал с пандемии, потом после санкций, а сейчас заканчивается в 2025 году — больше оттягивать платежи дольщиков никто не собирается.
Оспорить дарение квартиры возможно и спустя три года
Юрист Филипп Терехин развеял распространенное заблуждение о том, что подаренную квартиру могут оспорить лишь в течение трех лет. Он пояснил, что хотя это связано со сроками исковой давности, риск оспаривания сохраняется дольше.
Для оспоримых сделок срок — год, для ничтожных — три года, однако отсчет начинается с момента, когда лицо узнало о нарушении, и в отдельных случаях может достигать десяти лет. Наследники, супруги или кредиторы, чьи интересы были нарушены, могут инициировать оспаривание.
Юрист Филипп Терехин развеял распространенное заблуждение о том, что подаренную квартиру могут оспорить лишь в течение трех лет. Он пояснил, что хотя это связано со сроками исковой давности, риск оспаривания сохраняется дольше.
Для оспоримых сделок срок — год, для ничтожных — три года, однако отсчет начинается с момента, когда лицо узнало о нарушении, и в отдельных случаях может достигать десяти лет. Наследники, супруги или кредиторы, чьи интересы были нарушены, могут инициировать оспаривание.
✅ Плата за ремонт станет отдельной строкой в квитанциях
Госдума готовит законопроект, который выделит плату за текущий ремонт многоквартирных домов в отдельную строку в квитанциях, делая её более прозрачной для жильцов. Авторы инициативы уверяют, что это не увеличит общую сумму платежей, поскольку эти расходы уже включены в плату за содержание. Главная цель – чтобы собственники понимали, на что тратятся их деньги, а управляющие компании будут обязаны согласовывать планы и сметы ремонта с жильцами.
Госдума готовит законопроект, который выделит плату за текущий ремонт многоквартирных домов в отдельную строку в квитанциях, делая её более прозрачной для жильцов. Авторы инициативы уверяют, что это не увеличит общую сумму платежей, поскольку эти расходы уже включены в плату за содержание. Главная цель – чтобы собственники понимали, на что тратятся их деньги, а управляющие компании будут обязаны согласовывать планы и сметы ремонта с жильцами.
Forwarded from НС Банк
Когда вы управляете бизнесом, каждая операция связана с рисками — будь то расчеты с новым поставщиком или выплаты по крупному контракту.
Представьте, что можно перестать постоянно проверять счета контрагентов и отслеживать каждый платеж, не теряя при этом контроля над финансами.
Мы не допустим перевод на заблокированный счет или сомнительной компании, что особенно важно при работе с госзаказом и крупными проектами.
Удобно, когда банк не просто хранит ваши деньги, а становится полноценным партнером, который разбирается в тонкостях вашей отрасли.
Понимаем, что у каждого бизнеса своя специфика, поэтому предлагаем гибкие условия сотрудничества.
Если вы устали от рутинного контроля и хотите минимизировать финансовые риски, давайте обсудим, как мы можем адаптировать сервис под задачи вашей компании: https://nsbank.ru
Реклама. АО "НС Банк". ИНН 7744001024. erid: 2VtzqvmLgLz
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаем обсуждение офисных комплексов. В гонку за популярностью офисного строительства стремится ворваться Level, на фоне уже закрепившейся тройки лидеров: Стоун, MR и Forma. Следом за ними движутся Coldy, Пионер и, вероятно, Level.
Опубликованы визуализации проекта на Нижегородской. Десять лет назад строительство офиса в этом месте казалось бы рискованным предприятием. Однако сейчас, благодаря наличию транспортного узла из МЦК, МЦД, БКЛ и других маршрутов, эта идея кажется весьма привлекательной. Если и создавать новый офисный проект, то именно в таком транспортном хабе.
https://xn--r1a.website/nedviga9
Опубликованы визуализации проекта на Нижегородской. Десять лет назад строительство офиса в этом месте казалось бы рискованным предприятием. Однако сейчас, благодаря наличию транспортного узла из МЦК, МЦД, БКЛ и других маршрутов, эта идея кажется весьма привлекательной. Если и создавать новый офисный проект, то именно в таком транспортном хабе.
https://xn--r1a.website/nedviga9
Ремонт квартиры в 2026 году существенно подорожает
Мечты об идеальном интерьере в 2026 году могут влететь в копеечку: эксперты прогнозируют, что стройматериалы подорожают на ощутимые 15%. Если вы планировали отложить покупку плитки или ламината «до лучших времен», стоит призадуматься уже сейчас. Рынок готовится к новому витку цен, который затронет практически всё — от базовых сухих смесей до финишной отделки, превращая обычный ремонт в серьезное инвестиционное испытание.
Основной удар по бюджету нанесут не только общая инфляция, но и возросшая налоговая нагрузка, включая изменения в параметрах НДС. По словам коммерческого директора «Главстрой Регионы» Алексея Артошина, именно рост издержек и «дорогое финансирование» станут главными драйверами подорожания. Когда деньги для бизнеса стоят дорого, а налоги растут, производителям ничего не остается, кроме как перекладывать эти расходы в стоимость каждого мешка штукатурки или рулона обоев.
Впрочем, в этой бочке дегтя есть и ложка меда. Эксперты надеются, что рост цен сможет немного притормозить Банк России: ожидаемое снижение ключевой ставки должно облегчить жизнь отрасли и частично компенсировать давление на кошельки покупателей. Ремонт в 2026 году явно потребует более тщательного планирования и железных нервов, но «ценовое ралли» может оказаться не таким резким, если финансовые условия в стране станут мягче.
https://xn--r1a.website/nedviga9
Мечты об идеальном интерьере в 2026 году могут влететь в копеечку: эксперты прогнозируют, что стройматериалы подорожают на ощутимые 15%. Если вы планировали отложить покупку плитки или ламината «до лучших времен», стоит призадуматься уже сейчас. Рынок готовится к новому витку цен, который затронет практически всё — от базовых сухих смесей до финишной отделки, превращая обычный ремонт в серьезное инвестиционное испытание.
Основной удар по бюджету нанесут не только общая инфляция, но и возросшая налоговая нагрузка, включая изменения в параметрах НДС. По словам коммерческого директора «Главстрой Регионы» Алексея Артошина, именно рост издержек и «дорогое финансирование» станут главными драйверами подорожания. Когда деньги для бизнеса стоят дорого, а налоги растут, производителям ничего не остается, кроме как перекладывать эти расходы в стоимость каждого мешка штукатурки или рулона обоев.
Впрочем, в этой бочке дегтя есть и ложка меда. Эксперты надеются, что рост цен сможет немного притормозить Банк России: ожидаемое снижение ключевой ставки должно облегчить жизнь отрасли и частично компенсировать давление на кошельки покупателей. Ремонт в 2026 году явно потребует более тщательного планирования и железных нервов, но «ценовое ралли» может оказаться не таким резким, если финансовые условия в стране станут мягче.
https://xn--r1a.website/nedviga9
Telegram
Эра Недвижимости
РКН-N4993736230
Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей России! Здесь вы найдете актуальную информацию о строительстве недвижимости в Российской Федерации!
По вопросам : @eranedvig_bot
Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей России! Здесь вы найдете актуальную информацию о строительстве недвижимости в Российской Федерации!
По вопросам : @eranedvig_bot
В целом по России запуск новостроек также упал, но не так критично, как в Москве
В 2025 году в России начали строить 41,3 млн кв. м новостроек — на 12% меньше, чем годом ранее.
Больше всего нового жилья появилось в Москве (3,9 млн кв.м.), Свердловской области и Краснодарском крае (по 2,6 млн), Московской области и Санкт-Петербурге (2,1 млн и 1,8 млн соответственно).
https://xn--r1a.website/nedviga9
В 2025 году в России начали строить 41,3 млн кв. м новостроек — на 12% меньше, чем годом ранее.
При этом аналитиками предполагалось, что за 2025-й год выход новых проектов может упасть на 30%, до 35 млн кв. м.
Больше всего нового жилья появилось в Москве (3,9 млн кв.м.), Свердловской области и Краснодарском крае (по 2,6 млн), Московской области и Санкт-Петербурге (2,1 млн и 1,8 млн соответственно).
https://xn--r1a.website/nedviga9
Ипотечный рынок пошел на поправку: выдачи выросли на 22% за год
🔴По данным аналитического центра Домклик, объем выдач в 2025 году в России вырос на 22%, до более чем 3 трлн рублей.
🔴Главным драйвером стала льготная ипотека: на программы с господдержкой пришлось более 83% всех кредитов. Для сравнения: в 2024 году эта доля составляла 72%.
🔴Лидером по динамике стала Республика Марий Эл — там спрос взлетел почти на 78% (до 15,4 млрд руб.). В топ-3 также вошли Тамбовская область (+52%) и Республика Мордовия (+49,1%). При этом сразу в 44 регионах темпы роста оказались выше общероссийских. Крупные рынки тоже в плюсе: Москва прибавила 37,4% выдач (до 374,3 млрд руб.), Ленинградская область — 40,5%, а Ростовская область — 37,9%.
Эра Недвижимости
🔴По данным аналитического центра Домклик, объем выдач в 2025 году в России вырос на 22%, до более чем 3 трлн рублей.
🔴Главным драйвером стала льготная ипотека: на программы с господдержкой пришлось более 83% всех кредитов. Для сравнения: в 2024 году эта доля составляла 72%.
🔴Лидером по динамике стала Республика Марий Эл — там спрос взлетел почти на 78% (до 15,4 млрд руб.). В топ-3 также вошли Тамбовская область (+52%) и Республика Мордовия (+49,1%). При этом сразу в 44 регионах темпы роста оказались выше общероссийских. Крупные рынки тоже в плюсе: Москва прибавила 37,4% выдач (до 374,3 млрд руб.), Ленинградская область — 40,5%, а Ростовская область — 37,9%.
Эра Недвижимости
ГК ФСК ввела в эксплуатацию клубный дом The Lake в Москве
Компания завершила строительство и получила разрешение на ввод ЖК в районе Свиблово, на берегу Капустинского пруда.
🟠ЖК The Lake — это дом переменной этажности (до 16 этажей). В нём представлено 118 квартир, более половины из которых имеют окна на 2-3 стороны и виды на воду благодаря каскадной архитектуре с террасами. На сайте ГК ФСК остались последние лоты от 66,2 кв. м за 44,3 млн рублей.
🟠Инфраструктура: подземный паркинг на 63 места, 19 кладовых, коворкинг, двухуровневая детская зона и функциональные помещения (колясочная, велостоянка, комната для питомцев). На территории есть «парящий дворик» с игровыми площадками и зонами отдыха на свежем воздухе. На первых этажах представлены коммерческие площади.
Эра Недвижимости
Компания завершила строительство и получила разрешение на ввод ЖК в районе Свиблово, на берегу Капустинского пруда.
🟠ЖК The Lake — это дом переменной этажности (до 16 этажей). В нём представлено 118 квартир, более половины из которых имеют окна на 2-3 стороны и виды на воду благодаря каскадной архитектуре с террасами. На сайте ГК ФСК остались последние лоты от 66,2 кв. м за 44,3 млн рублей.
🟠Инфраструктура: подземный паркинг на 63 места, 19 кладовых, коворкинг, двухуровневая детская зона и функциональные помещения (колясочная, велостоянка, комната для питомцев). На территории есть «парящий дворик» с игровыми площадками и зонами отдыха на свежем воздухе. На первых этажах представлены коммерческие площади.
Эра Недвижимости