Подписан закон № 307-ФЗ от 08.08.2024 о введении 3-х летнего срока на освоение любых земельных участков
Согоасно новой статье 85.1 Земельного кодекса:
«1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации»
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.
Сейчас за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
Также изменения внесены в 23 статью 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ввели новый пункт:
«5. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов».
Изменения вступят в силу 1 марта 2025 года.
@nedviga9
Согоасно новой статье 85.1 Земельного кодекса:
«1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации»
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.
Сейчас за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
Также изменения внесены в 23 статью 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ввели новый пункт:
«5. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов».
Изменения вступят в силу 1 марта 2025 года.
@nedviga9
Сильного падения рынка жилой недвижимости в России ждать не стоит, считает бывший глава Минфина Михаил Задорнов. По его словам, квартиры подешевеют только на 10% в течение двух лет.
@nedviga9
@nedviga9
Спрос на долгосрочную аренду жилья всего за месяц вырос на 11%, пишут «Известия» со ссылкой на данные Авито Недвижимости. При этом наиболее востребованными оказались квартиры в Барнауле (+40%), Ставрополе (+39%), Кирове (+29%), Томске (+25%) и Саратове (+24%). Эксперты ожидают нового раунда роста цен на этом фоне, однако повышение вряд ли будет большим — совсем скоро стоимость аренды упрется в потолок платежеспособного спроса. Поэтому на рынке, скорее, стоит ждать роста количества требований к арендаторам. Включая снижение доли квартир, которые сдают людям с животными и семьям с детьми.
@nedviga9
@nedviga9
Московский регион очень пострадал после отмены льготной ипотеки
Аналитики зафиксировали в июле месячное падение продаж нового жилья на 38%, а год к году — 18%. В Москве и Подмосковье было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках.
Кроме того, также упал и спрос на новостройки Петербурга и Ленинградской области. В июле 2024 года в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 6,0 тыс. квартир и апартаментов (-24% в месячном выражении, однако год к году это + 13%).
@nedviga9
Аналитики зафиксировали в июле месячное падение продаж нового жилья на 38%, а год к году — 18%. В Москве и Подмосковье было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках.
Кроме того, также упал и спрос на новостройки Петербурга и Ленинградской области. В июле 2024 года в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 6,0 тыс. квартир и апартаментов (-24% в месячном выражении, однако год к году это + 13%).
@nedviga9
По его словам, это произойдет, если в предстоящие месяцы у регулятора останутся сомнения в том, что инфляция замедляется, а инфляционные ожидания граждан и бизнеса — снижаются в достаточной мере и с достаточной скоростью.
«Либо если реализуются дополнительные проинфляционные риски, например, значительное ухудшение внешних условий, падение нашего экспорта или сокращение возможностей получения импорта», — сказал Заботкин.
Но инфляция не может замедлиться быстро — на это нужно время. Так, новый уровень инфляции должен повлиять на решения потребителей и бизнеса, на кредит и спрос, а затем уже и на инфляцию. Для этого потребуется III-VI кварталов. При этом главная задача Банка России — добиться низкой инфляции по широкому кругу потребительских товаров и услуг.
@nedviga9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По его словам, это произойдет, если в предстоящие месяцы у регулятора останутся сомнения в том, что инфляция замедляется, а инфляционные ожидания граждан и бизнеса — снижаются в достаточной мере и с достаточной скоростью.
«Либо если реализуются дополнительные проинфляционные риски, например, значительное ухудшение внешних условий, падение нашего экспорта или сокращение возможностей получения импорта», — сказал Заботкин.
Но инфляция не может замедлиться быстро — на это нужно время. Так, новый уровень инфляции должен повлиять на решения потребителей и бизнеса, на кредит и спрос, а затем уже и на инфляцию. Для этого потребуется III-VI кварталов. При этом главная задача Банка России — добиться низкой инфляции по широкому кругу потребительских товаров и услуг.
@nedviga9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Почта Банк» больше не работает с ипотекой
По уже одобренным заявкам кредиты будут выданы до конца августа, прием новых прекращается с сентября.
Главной причиной сворачивания ипотечного бизнеса стало изменение условий выдачи льготных кредитов на строительство дома.
Ипотечное направление в банке было запущено летом 2023 года. Сначала банк выдавал ипотеку на ИЖС по льготным программам, а в сентябре начал кредитовать покупку вторичного жилья. Кредитный портфель Почта Банка оценивается в 5,2 млрд рублей.
@nedviga9
По уже одобренным заявкам кредиты будут выданы до конца августа, прием новых прекращается с сентября.
Главной причиной сворачивания ипотечного бизнеса стало изменение условий выдачи льготных кредитов на строительство дома.
Ипотечное направление в банке было запущено летом 2023 года. Сначала банк выдавал ипотеку на ИЖС по льготным программам, а в сентябре начал кредитовать покупку вторичного жилья. Кредитный портфель Почта Банка оценивается в 5,2 млрд рублей.
@nedviga9
Аренда однокомнатной квартиры в среднем подорожала на 44% за 2 года. Сильнее всего — в Барнауле (+79%), Челябинске (+77%) и Нижнем Новгороде (+76%).
@nedviga9
@nedviga9
Девелоперы сокращают стройку: за первое полугодие 2024 года в России было выдано на 4,4% меньше разрешений на строительство многоквартирных домов, чем годом ранее, — KEY CAPITAL. При этом проекты укрупняются — как минимум на 40% больше стало заявок на застройку участков в 60 га и более.
@nedviga9
@nedviga9
За год предложение на первичном рынке РФ выросло на 40%, пишут «Известия». Причем наибольший прирост в сегменте трехкомнатных квартир (+50%), а наименьший — у однокомнатных (38%) и студий (34%). По мнению экспертов, это свидетельствует о высоком спросе на компактное жилье — несмотря на больше количество малогабаритных лотов в квартирографии современных новостроек, их раскупают так быстро, что предложение накапливается заметно медленнее.
@nedviga9
@nedviga9
🚇 25% москвичей готовы поменять место жительства, если рядом будет метро, — показало исследование Ассоциации девелоперов Южного порта
Причем квартиры у «подземки» выбирают даже заядлые автомобилисты. Разберем плюсы и минусы ЖК у «подземки».
➕
✔️ меньше времени на дорогу (не приходится стоять в пробках);
✔️ экономятся деньги (не надо платить за бензин, техобслуживание и парковку);
✔️ инфраструктура сформирована (объекты первой необходимости рядом с домом);
✔️ хорошие инвестиционные возможности (повышенная ликвидность на вторичном рынке).
➖
✔️ шум и вибрации;
✔️ высокие цены;
✔️ скромная площадь игровых зон;
✔️ нехватка парковочных мест.
@nedviga9
Причем квартиры у «подземки» выбирают даже заядлые автомобилисты. Разберем плюсы и минусы ЖК у «подземки».
✔️ меньше времени на дорогу (не приходится стоять в пробках);
✔️ экономятся деньги (не надо платить за бензин, техобслуживание и парковку);
✔️ инфраструктура сформирована (объекты первой необходимости рядом с домом);
✔️ хорошие инвестиционные возможности (повышенная ликвидность на вторичном рынке).
✔️ шум и вибрации;
✔️ высокие цены;
✔️ скромная площадь игровых зон;
✔️ нехватка парковочных мест.
@nedviga9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На месте бывшей промзоны «Магистральные улицы» в Москве собираются построить новый гигантский жилой комплекс и офисные здания. На 75 гектарах земли планируют влить 1,27 трлн рублей инвестиций и застроить более 3,3 млн квадратных метров.
Мэрия уже обещает 36,6 тысячи новых рабочих мест и 27 млрд рублей ежегодной прибыли в бюджет. Часть площадок примыкает к «Полежаевской» и Хорошёвскому шоссе, другие — к Звенигородскому шоссе и МЦК.
Планируют не только жильё, но и кучу коммерции: магазины, офисы, банки и кафе. Вся эта стройка займёт несколько лет, а рядом с домами обещают ещё и семь образовательных комплексов.
@nedviga9
Мэрия уже обещает 36,6 тысячи новых рабочих мест и 27 млрд рублей ежегодной прибыли в бюджет. Часть площадок примыкает к «Полежаевской» и Хорошёвскому шоссе, другие — к Звенигородскому шоссе и МЦК.
Планируют не только жильё, но и кучу коммерции: магазины, офисы, банки и кафе. Вся эта стройка займёт несколько лет, а рядом с домами обещают ещё и семь образовательных комплексов.
@nedviga9
Район Бибирево стал лидером по доступности аренды жилья среди районов старой Москвы — Яндекс Аренда
⚡️ Глава компании Роман Жуков рекомендует арендаторам обратить внимание на квартиры в домах старого жилого фонда и на спальные районы на окраинах города.
Такие варианты часто ничем не уступают новым проектам по качеству ремонта и удобству инфраструктуры, при этом оставаясь более бюджетными.
@nedviga9
Такие варианты часто ничем не уступают новым проектам по качеству ремонта и удобству инфраструктуры, при этом оставаясь более бюджетными.
🥾 В Новой Москве на первых местах по доступности аренды оказались районы Рязановское, Десёновское и Сосенское с медианной арендной платой 40,7, 46,2 и 58,6 тыс. рублей в месяц.
@nedviga9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Группа компаний DARS начинает два новых проекта в Хабаровске
Девелопер завершил сделку по приобретению местной компании ООО «СЗ «Атлант 27» и получил право на строительство жилого комплекса «На семи холмах» в зеленой зоне, в границах улиц Совхозная и Трехгорная.
🏗 В рамках проекта будущего ЖК планируется строительство 150,65 тыс. кв.м жилья на площади 13,4 гектаров. Также проект предусматривает проектирование детсада на 350 мест.
🏗 В партнёрстве с «ДОМ.РФ» DARS займётся комплексным развитием территорий и строительством жилого массива (таунхаусы, дуплексы) объемом не более 35 тысяч кв. метров на участке 14,57 гектаров в районе улицы Связной (проект на фото).
Вместе с данными проектами компания нарастит количество проектов в Хабаровске до 5.
🏗 Покупка жилья будет доступна по программе «Дальневосточная ипотека», которая продлена до 2030 года со ставкой 2 %.
— отметил коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов.
@nedviga9
Девелопер завершил сделку по приобретению местной компании ООО «СЗ «Атлант 27» и получил право на строительство жилого комплекса «На семи холмах» в зеленой зоне, в границах улиц Совхозная и Трехгорная.
🏗 В рамках проекта будущего ЖК планируется строительство 150,65 тыс. кв.м жилья на площади 13,4 гектаров. Также проект предусматривает проектирование детсада на 350 мест.
🏗 В партнёрстве с «ДОМ.РФ» DARS займётся комплексным развитием территорий и строительством жилого массива (таунхаусы, дуплексы) объемом не более 35 тысяч кв. метров на участке 14,57 гектаров в районе улицы Связной (проект на фото).
Вместе с данными проектами компания нарастит количество проектов в Хабаровске до 5.
🏗 Покупка жилья будет доступна по программе «Дальневосточная ипотека», которая продлена до 2030 года со ставкой 2 %.
По оценкам специалистов, число хабаровчан, которые хотят стать участниками программы «Дальневосточная ипотека», постоянно увеличивается. Уверен, что новые проекты Группы компаний DARS помогут удовлетворить растущий потребительский спрос на различные категории жилья,
— отметил коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов.
@nedviga9
Столичный девелопер запустил специальную льготную ипотечную программу для айтишников и... учителей математики. Правда, льгота условная — ставка ниже рыночной, но все равно составляет космические 16%. Так что неясно, зачем такой кредит IT-специалистам, которые могут взять ипотеку куда дешевле по госпрограмме.
@nedviga9
@nedviga9
Renaissance Development (бывш. Ronesans Holding) может занятся достройкой башни "Империя-2" в Москва-Сити — РБК
Сделка предусматривает покупку участка с недостроенным комплексом, включая подземную парковку на 34 тыс. м².
Стоимость актива оценивается до 15 миллиардов рублей. Изначально планировалось завершить строительство башни "Империя 2" к 2018 году, однако проект был заморожен.
Сейчас обсуждаются параметры нового строительства, включающие два офисных здания общей площадью 85 тысяч квадратных метров.
@nedviga9
Сделка предусматривает покупку участка с недостроенным комплексом, включая подземную парковку на 34 тыс. м².
Стоимость актива оценивается до 15 миллиардов рублей. Изначально планировалось завершить строительство башни "Империя 2" к 2018 году, однако проект был заморожен.
Сейчас обсуждаются параметры нового строительства, включающие два офисных здания общей площадью 85 тысяч квадратных метров.
@nedviga9
Если вы задумались о том, чтобы снять однушку в одной из мировых столиц, готовьтесь к удару по бюджету. Лондон занимает первое место по стоимости аренды: за квартиру в центре вы заплатите целых 2,8 тысячи долларов в месяц. Даже если вас устраивает вариант на окраине, придётся выложить 2,1 тысячи долларов.
Следом за Лондоном идёт Вашингтон, где аренда квартиры в центральных районах обойдётся в 2,5 тысячи долларов, а за пределами центра — в 2 тысячи долларов. Дублин не отстаёт, предлагая жильё в центре за 2,2 тысячи долларов в месяц и за 1,9 тысячи долларов на окраине.
В пятёрке самых дорогих столиц оказались также Амстердам и Рейкьявик, где аренда однушки в среднем стоит 2 тысячи и 1,8 тысячи долларов соответственно. В топ-10 вошли Люксембург, Канберра, Копенгаген, Оттава и Осло, с арендными ставками от 1,3 до 1,84 тысячи долларов.
Москва расположилась на 33-м месте среди мировых столиц по стоимости аренды, с показателем в 682 доллара. Для сравнения, в Каире, который оказался на самом дне списка, однокомнатная квартира в центре стоит всего 209 долларов, а на окраине — 136 долларов. Нью-Дели и Ханой также предлагают более бюджетные варианты: 268 и 339 долларов соответственно.
В десятку самых дешёвых столиц вошли Бразилиа, Сараево, Душанбе, Баку, Минск, Бишкек и Буэнос-Айрес, где аренда варьируется от 297 до 426 долларов.
В общем, если вам не хочется тратить целое состояние на аренду, лучше присмотреться к более доступным столицам, чем тратить немалые суммы на квартиры в крупных мегаполисах.
@nedviga9
Следом за Лондоном идёт Вашингтон, где аренда квартиры в центральных районах обойдётся в 2,5 тысячи долларов, а за пределами центра — в 2 тысячи долларов. Дублин не отстаёт, предлагая жильё в центре за 2,2 тысячи долларов в месяц и за 1,9 тысячи долларов на окраине.
В пятёрке самых дорогих столиц оказались также Амстердам и Рейкьявик, где аренда однушки в среднем стоит 2 тысячи и 1,8 тысячи долларов соответственно. В топ-10 вошли Люксембург, Канберра, Копенгаген, Оттава и Осло, с арендными ставками от 1,3 до 1,84 тысячи долларов.
Москва расположилась на 33-м месте среди мировых столиц по стоимости аренды, с показателем в 682 доллара. Для сравнения, в Каире, который оказался на самом дне списка, однокомнатная квартира в центре стоит всего 209 долларов, а на окраине — 136 долларов. Нью-Дели и Ханой также предлагают более бюджетные варианты: 268 и 339 долларов соответственно.
В десятку самых дешёвых столиц вошли Бразилиа, Сараево, Душанбе, Баку, Минск, Бишкек и Буэнос-Айрес, где аренда варьируется от 297 до 426 долларов.
В общем, если вам не хочется тратить целое состояние на аренду, лучше присмотреться к более доступным столицам, чем тратить немалые суммы на квартиры в крупных мегаполисах.
@nedviga9
🏗На пути к годовому плану: в Петербурге второй месяц к ряду растут объемы ввода жилья
✅В июле 2024 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 215,9 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Всего с начала текущего года в городе построено более 1,6 млн кв. метров жилья.
📈В месячной динамике объемы сдачи жилья в Санкт-Петербурге выросли на 22,8% — в июне 2024 года в городе было построено 166,8 тыс. кв. метров жилья. Объемы ввода жилья в Северной столице растут второй месяц к ряду. При этом относительно июля 2023 года показатель снизился более чем в два раза (448,8 тыс. кв. метров).
@nedviga9
✅В июле 2024 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 215,9 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Всего с начала текущего года в городе построено более 1,6 млн кв. метров жилья.
📈В месячной динамике объемы сдачи жилья в Санкт-Петербурге выросли на 22,8% — в июне 2024 года в городе было построено 166,8 тыс. кв. метров жилья. Объемы ввода жилья в Северной столице растут второй месяц к ряду. При этом относительно июля 2023 года показатель снизился более чем в два раза (448,8 тыс. кв. метров).
@nedviga9
Теперь официально.
Алмаз Хусаинов назначен замглавы Минстроя. На новой должности он будет курировать новые регионы, а также федеральную программу социально-экономического развития Крыма и Севастополя.
Источники издания "Бизнес Online" не исключают, что заметную роль в карьере сына могла сыграть его мама Амина Хусаинова, которая с 2013 по 2016 годы руководила территориальным управлением службы в Татарстане.
Тогда они могли познакомиться с Маратом Хуснуллиным. У него Хусаинов трудился на должности замруководителя секретариата.
@nedviga9
Алмаз Хусаинов назначен замглавы Минстроя. На новой должности он будет курировать новые регионы, а также федеральную программу социально-экономического развития Крыма и Севастополя.
Источники издания "Бизнес Online" не исключают, что заметную роль в карьере сына могла сыграть его мама Амина Хусаинова, которая с 2013 по 2016 годы руководила территориальным управлением службы в Татарстане.
Тогда они могли познакомиться с Маратом Хуснуллиным. У него Хусаинов трудился на должности замруководителя секретариата.
@nedviga9
Подмосковье — регион-лидер по количеству проектов индивидуального жилищного строительства.
ДОМ.РФ представил рейтинг популярных регионов России с наибольшим предложением проектов частных домов:
▪️Московская область — 1418 проектов.
▪️Москва — 1163 проектов.
▪️Ленинградская область — 634 проектов.
Елена Волкова, министр жилищной политики Московской области:
«В Подмосковье строится много частных домов. Только в 2023 году было введено 7,7 млн кв. метров индивидуального жилья, план на этот год 7,5 млн кв. метров. Этому способствует последовательная политика региона по созданию благоприятных условий для жилищного строительства. В работе в Подмосковье мы используем разные сервисы для бизнеса и граждан. Один из них — цифровая платформа для строительства ИЖС строим.дом.рф. На этой единой площадке можно выбрать проекты домов и даже получить персональный план действий от проверки земли на обременение до разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права на дом».
@nedviga9
ДОМ.РФ представил рейтинг популярных регионов России с наибольшим предложением проектов частных домов:
▪️Московская область — 1418 проектов.
▪️Москва — 1163 проектов.
▪️Ленинградская область — 634 проектов.
Елена Волкова, министр жилищной политики Московской области:
«В Подмосковье строится много частных домов. Только в 2023 году было введено 7,7 млн кв. метров индивидуального жилья, план на этот год 7,5 млн кв. метров. Этому способствует последовательная политика региона по созданию благоприятных условий для жилищного строительства. В работе в Подмосковье мы используем разные сервисы для бизнеса и граждан. Один из них — цифровая платформа для строительства ИЖС строим.дом.рф. На этой единой площадке можно выбрать проекты домов и даже получить персональный план действий от проверки земли на обременение до разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права на дом».
@nedviga9