🇨🇳Последствия краха крупнейшего застройщика Китая Evergrande: с основателя и топ-менеджеров компании планируют взыскать более $6 млрд
Гонконгский суд утвердил ликвидацию China Evergrande, долг которой превышал $300 млрд, в январе текущего года.
Застройщик сообщил, что фирма Alvarez & Marsal, занимающаяся ликвидацией China Evergrande хочет взыскать средства с семи человек.
Как утверждается, выплаты проводились застройщиком на основе «искаженных финансовых отчетов» за 2017-2020 гг.
В этом году Пекин оштрафовал China Evergrande на $580 млн, выявив, что его основное подразделение – Hengda Real Estate – завысило выручку на $79 млрд за два года.
@nedviga9
Гонконгский суд утвердил ликвидацию China Evergrande, долг которой превышал $300 млрд, в январе текущего года.
Застройщик сообщил, что фирма Alvarez & Marsal, занимающаяся ликвидацией China Evergrande хочет взыскать средства с семи человек.
Как утверждается, выплаты проводились застройщиком на основе «искаженных финансовых отчетов» за 2017-2020 гг.
В этом году Пекин оштрафовал China Evergrande на $580 млн, выявив, что его основное подразделение – Hengda Real Estate – завысило выручку на $79 млрд за два года.
@nedviga9
Объем и количество выданных ипотечных кредитов в России за январь-июль 2024 года сократились на 13%. — Хуснуллин
Выдача ипотечных кредитов в РФ на 1 августа 2024 года снизилась на 13% по сравнению с таким же периодом 2023 года - до 864 тыс. договоров. Объем выдачи снизился на 13% на 1 августа 2024 года - до 3,2 трлн рублей
— говорится в докладе.
@nedviga9
Выдача ипотечных кредитов в РФ на 1 августа 2024 года снизилась на 13% по сравнению с таким же периодом 2023 года - до 864 тыс. договоров. Объем выдачи снизился на 13% на 1 августа 2024 года - до 3,2 трлн рублей
— говорится в докладе.
@nedviga9
Кризис на рынке аренды в России продолжит набирать обороты, считают эксперты. Сейчас доходность банковских депозитов в три раза выше доходности от сдачи квартир на долгий срок. Поэтому инвесторы предпочитают оформлять банковские вклады, а не покупать недвижимость. Поэтому, несмотря на заметный рост стоимости аренды, предложение на рынке падает.
@nedviga9
@nedviga9
Марат Хуснуллин вновь обещает чудо.
На совещании с президентом вице-премьер заявил:
По итогам семи месяцев мы видим ввод 61,5 млн кв. м, что на 2% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Мы эту планку - 100 млн кв. м - перешагнули и намерены ее держать до конца 2030 года. В стадии строительства находится 165 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 7% больше, чем в прошлом году.
Давайте разбираться в сказаном на основе данных Дом. рф. Информации включительно июля еще нет, но показатели января-июня не дают такой позитивной картинки, какую пытается представить президенту Хуснуллин.
Отставание по вводу МКД к прошлому году на июнь месяц составляет рекордные 28%. Общий показатель за шесть месяцев - 53,4 млн кв. м, и он действительно в положительной динамике на 3%, но за счет ИЖС (+25%). Тут можно вспомнить слова депутата Госдумы Николая Арефьева:
Никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло. Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать.
Т.е. в 2024 году суть нацпроекта - улучшение жилищных условий граждан - не выполняется, а рисуется за счет мнимого ИЖС, т.к. строительство МКД в упадке. Положительной статистике взяться неоткуда, т.к. девелоперы ставят свои проекты на паузу.
@nedviga9
На совещании с президентом вице-премьер заявил:
По итогам семи месяцев мы видим ввод 61,5 млн кв. м, что на 2% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Мы эту планку - 100 млн кв. м - перешагнули и намерены ее держать до конца 2030 года. В стадии строительства находится 165 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 7% больше, чем в прошлом году.
Давайте разбираться в сказаном на основе данных Дом. рф. Информации включительно июля еще нет, но показатели января-июня не дают такой позитивной картинки, какую пытается представить президенту Хуснуллин.
Отставание по вводу МКД к прошлому году на июнь месяц составляет рекордные 28%. Общий показатель за шесть месяцев - 53,4 млн кв. м, и он действительно в положительной динамике на 3%, но за счет ИЖС (+25%). Тут можно вспомнить слова депутата Госдумы Николая Арефьева:
Никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло. Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать.
Т.е. в 2024 году суть нацпроекта - улучшение жилищных условий граждан - не выполняется, а рисуется за счет мнимого ИЖС, т.к. строительство МКД в упадке. Положительной статистике взяться неоткуда, т.к. девелоперы ставят свои проекты на паузу.
@nedviga9
ЦБ сообщил, что объем выдачи льготной ипотеки в июле рухнул втрое после окончания программы массовой льготной ипотеки и пересмотра условий семейной ипотеки.
За июль банки раздали всего 192 миллиарда рублей — против 578 миллиардов в июне, сообщила пресс-служба Центробанка, ссылаясь на данные "ДОМ.РФ".
С апреля 2020 года по июнь 2024 года по "Льготной ипотеке" было выдано 1,6 миллиона кредитов на сумму 6,1 триллиона рублей, что составляет почти четверть всех ипотечных кредитов в стране. "Семейная ипотека" за аналогичный период обеспечила 1,1 миллиона кредитов на 5,1 триллиона рублей.
На 1 июля 2024 года половина ипотечного портфеля банков состоит из кредитов, выданных по программам господдержки, причем льготная ипотека занимает более 20% от общего объема.
@nedviga9
За июль банки раздали всего 192 миллиарда рублей — против 578 миллиардов в июне, сообщила пресс-служба Центробанка, ссылаясь на данные "ДОМ.РФ".
С апреля 2020 года по июнь 2024 года по "Льготной ипотеке" было выдано 1,6 миллиона кредитов на сумму 6,1 триллиона рублей, что составляет почти четверть всех ипотечных кредитов в стране. "Семейная ипотека" за аналогичный период обеспечила 1,1 миллиона кредитов на 5,1 триллиона рублей.
На 1 июля 2024 года половина ипотечного портфеля банков состоит из кредитов, выданных по программам господдержки, причем льготная ипотека занимает более 20% от общего объема.
@nedviga9
Москвичи массово стали запрещать сделки с недвижимостью без своего личного участия. За первое полугодие 2024 года в Москве поступило 115,6 тысячи таких заявлений в ЕГРН. Это на 110% больше, чем в 2022 году, и на 52% больше, чем в аналогичный период прошлого года.
Росреестр утверждает, что эта мера защищает граждан от мошенников. Теперь любые заявления без личного присутствия владельца или его нотариально доверенного лица будут возвращены без рассмотрения.
Для запрета сделок нужно подать заявление лично в центре "Мои документы" или онлайн на "Госуслугах". Для этого потребуется паспорт, ИНН, кадастровый номер объекта, подтвержденная учетная запись на "Госуслугах" и электронная подпись. Подать заявление может собственник или его представитель с нотариальной доверенностью. Через пять дней запись внесут в ЕГРН.
@nedviga9
Росреестр утверждает, что эта мера защищает граждан от мошенников. Теперь любые заявления без личного присутствия владельца или его нотариально доверенного лица будут возвращены без рассмотрения.
Для запрета сделок нужно подать заявление лично в центре "Мои документы" или онлайн на "Госуслугах". Для этого потребуется паспорт, ИНН, кадастровый номер объекта, подтвержденная учетная запись на "Госуслугах" и электронная подпись. Подать заявление может собственник или его представитель с нотариальной доверенностью. Через пять дней запись внесут в ЕГРН.
@nedviga9
🔴Премьер-министр Мишустин поручил Минстрою, Минтруду и Минфину проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми.
🔘 Срок выполнения поручения — до 1 сентября 2024 года
@nedviga9
@nedviga9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С момента назначения Юрия Муценека статс-секретарем Ирека Файзуллина в июле прошлого года о нем больше ничего не было слышно.
Внезапно, он появился в телеграм-канале "Минтранс ДНР". Муценек обсудил социально-экономическое развитие и восстановительные работы в регионе.
Пресс-служба ведомства зачем-то замазала часы столичного чиновника, поэтому стало еще интереснее, какой бренд предпочитает замглавы Минстроя.
Часы похожи на Marq Captain (Gen 2) от Garmin за 334 тыс. руб. Такую же марку предпочитает Марат Хуснуллин. Возможно, он их ему и подарил. Ранее писали что Муценек выходец из Татарстана.
Через него свое влияние на Минстрой усилил Хуснуллин, который любит подбирать кадры на своей родине.
@nedviga9
Внезапно, он появился в телеграм-канале "Минтранс ДНР". Муценек обсудил социально-экономическое развитие и восстановительные работы в регионе.
Пресс-служба ведомства зачем-то замазала часы столичного чиновника, поэтому стало еще интереснее, какой бренд предпочитает замглавы Минстроя.
Часы похожи на Marq Captain (Gen 2) от Garmin за 334 тыс. руб. Такую же марку предпочитает Марат Хуснуллин. Возможно, он их ему и подарил. Ранее писали что Муценек выходец из Татарстана.
Через него свое влияние на Минстрой усилил Хуснуллин, который любит подбирать кадры на своей родине.
@nedviga9
ВТБ запустил ипотеку на новых территориях.
Синий банк запустил ипотеку в Донецкой Народной Республике (ДНР), Луганской Народной Республике (ЛНР), а также в Запорожской и Херсонской областях.
Клиентам доступна покупка квартир, студий и апартаментов на вторичном и первичном рынках по базовым условиям банка.
На первом этапе кредиты будут доступны в рамках базовых ипотечных программ, а до конца года банк присоединится к льготной программе со ставкой 2%.
@nedviga9
Синий банк запустил ипотеку в Донецкой Народной Республике (ДНР), Луганской Народной Республике (ЛНР), а также в Запорожской и Херсонской областях.
Клиентам доступна покупка квартир, студий и апартаментов на вторичном и первичном рынках по базовым условиям банка.
На первом этапе кредиты будут доступны в рамках базовых ипотечных программ, а до конца года банк присоединится к льготной программе со ставкой 2%.
@nedviga9
Пик перегрева экономики уже пройден, считают в ЦБ. Это следует из опубликованного вчера резюме обсуждения ставки. Впрочем, этот вывод не помешал регулятору поднять ставку до 18%.
@nedviga9
@nedviga9
Подписан закон № 307-ФЗ от 08.08.2024 о введении 3-х летнего срока на освоение любых земельных участков
Согоасно новой статье 85.1 Земельного кодекса:
«1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации»
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.
Сейчас за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
Также изменения внесены в 23 статью 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ввели новый пункт:
«5. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов».
Изменения вступят в силу 1 марта 2025 года.
@nedviga9
Согоасно новой статье 85.1 Земельного кодекса:
«1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации»
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.
Сейчас за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
Также изменения внесены в 23 статью 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ввели новый пункт:
«5. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов».
Изменения вступят в силу 1 марта 2025 года.
@nedviga9
Сильного падения рынка жилой недвижимости в России ждать не стоит, считает бывший глава Минфина Михаил Задорнов. По его словам, квартиры подешевеют только на 10% в течение двух лет.
@nedviga9
@nedviga9
Спрос на долгосрочную аренду жилья всего за месяц вырос на 11%, пишут «Известия» со ссылкой на данные Авито Недвижимости. При этом наиболее востребованными оказались квартиры в Барнауле (+40%), Ставрополе (+39%), Кирове (+29%), Томске (+25%) и Саратове (+24%). Эксперты ожидают нового раунда роста цен на этом фоне, однако повышение вряд ли будет большим — совсем скоро стоимость аренды упрется в потолок платежеспособного спроса. Поэтому на рынке, скорее, стоит ждать роста количества требований к арендаторам. Включая снижение доли квартир, которые сдают людям с животными и семьям с детьми.
@nedviga9
@nedviga9
Московский регион очень пострадал после отмены льготной ипотеки
Аналитики зафиксировали в июле месячное падение продаж нового жилья на 38%, а год к году — 18%. В Москве и Подмосковье было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках.
Кроме того, также упал и спрос на новостройки Петербурга и Ленинградской области. В июле 2024 года в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 6,0 тыс. квартир и апартаментов (-24% в месячном выражении, однако год к году это + 13%).
@nedviga9
Аналитики зафиксировали в июле месячное падение продаж нового жилья на 38%, а год к году — 18%. В Москве и Подмосковье было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках.
Кроме того, также упал и спрос на новостройки Петербурга и Ленинградской области. В июле 2024 года в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 6,0 тыс. квартир и апартаментов (-24% в месячном выражении, однако год к году это + 13%).
@nedviga9
По его словам, это произойдет, если в предстоящие месяцы у регулятора останутся сомнения в том, что инфляция замедляется, а инфляционные ожидания граждан и бизнеса — снижаются в достаточной мере и с достаточной скоростью.
«Либо если реализуются дополнительные проинфляционные риски, например, значительное ухудшение внешних условий, падение нашего экспорта или сокращение возможностей получения импорта», — сказал Заботкин.
Но инфляция не может замедлиться быстро — на это нужно время. Так, новый уровень инфляции должен повлиять на решения потребителей и бизнеса, на кредит и спрос, а затем уже и на инфляцию. Для этого потребуется III-VI кварталов. При этом главная задача Банка России — добиться низкой инфляции по широкому кругу потребительских товаров и услуг.
@nedviga9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По его словам, это произойдет, если в предстоящие месяцы у регулятора останутся сомнения в том, что инфляция замедляется, а инфляционные ожидания граждан и бизнеса — снижаются в достаточной мере и с достаточной скоростью.
«Либо если реализуются дополнительные проинфляционные риски, например, значительное ухудшение внешних условий, падение нашего экспорта или сокращение возможностей получения импорта», — сказал Заботкин.
Но инфляция не может замедлиться быстро — на это нужно время. Так, новый уровень инфляции должен повлиять на решения потребителей и бизнеса, на кредит и спрос, а затем уже и на инфляцию. Для этого потребуется III-VI кварталов. При этом главная задача Банка России — добиться низкой инфляции по широкому кругу потребительских товаров и услуг.
@nedviga9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Почта Банк» больше не работает с ипотекой
По уже одобренным заявкам кредиты будут выданы до конца августа, прием новых прекращается с сентября.
Главной причиной сворачивания ипотечного бизнеса стало изменение условий выдачи льготных кредитов на строительство дома.
Ипотечное направление в банке было запущено летом 2023 года. Сначала банк выдавал ипотеку на ИЖС по льготным программам, а в сентябре начал кредитовать покупку вторичного жилья. Кредитный портфель Почта Банка оценивается в 5,2 млрд рублей.
@nedviga9
По уже одобренным заявкам кредиты будут выданы до конца августа, прием новых прекращается с сентября.
Главной причиной сворачивания ипотечного бизнеса стало изменение условий выдачи льготных кредитов на строительство дома.
Ипотечное направление в банке было запущено летом 2023 года. Сначала банк выдавал ипотеку на ИЖС по льготным программам, а в сентябре начал кредитовать покупку вторичного жилья. Кредитный портфель Почта Банка оценивается в 5,2 млрд рублей.
@nedviga9
Аренда однокомнатной квартиры в среднем подорожала на 44% за 2 года. Сильнее всего — в Барнауле (+79%), Челябинске (+77%) и Нижнем Новгороде (+76%).
@nedviga9
@nedviga9
Девелоперы сокращают стройку: за первое полугодие 2024 года в России было выдано на 4,4% меньше разрешений на строительство многоквартирных домов, чем годом ранее, — KEY CAPITAL. При этом проекты укрупняются — как минимум на 40% больше стало заявок на застройку участков в 60 га и более.
@nedviga9
@nedviga9
За год предложение на первичном рынке РФ выросло на 40%, пишут «Известия». Причем наибольший прирост в сегменте трехкомнатных квартир (+50%), а наименьший — у однокомнатных (38%) и студий (34%). По мнению экспертов, это свидетельствует о высоком спросе на компактное жилье — несмотря на больше количество малогабаритных лотов в квартирографии современных новостроек, их раскупают так быстро, что предложение накапливается заметно медленнее.
@nedviga9
@nedviga9