Председатель ЦБ РФ подтверждает стабилизацию рынка жилой недвижимости

Эльвира Набиуллина, председатель Центрального банка России, на прошедшем заседании совета директоров ведомства проинформировала журналистов о росте объемов жилищного кредитования в стране. В своём выступлении она подчеркнула, что отрасль выходит из кризисного этапа, и наблюдаемые показатели указывают на устойчивое развитие сектора.

Специалист подчеркнула, что увеличение доли ипотечных займов поддерживается улучшением условий предоставления кредита, и смягчилась общая финансовая нагрузка на население. Средняя ставка по ипотеке для строительных организаций держится на приемлемом уровне, составляющем около 11%.

Кроме того, Набиуллина отметила положительные изменения в соотношении способов приобретения жилья: увеличилась доля приобретаемого жилья за собственные средства граждан, а также выросла востребованность рассрочки платежа. Вместе с тем темпы прироста ипотечных договоров остались умеренными и составляли примерно 1% в месяц, что свидетельствует о контролируемом развитии отрасли.

Сергей Собянин анонсировал строительство подъездных путей к трем объектам образования на юге Москвы

Власти Москвы утвердили проект реконструкции и строительства около 1,2 километра дорожных путей для удобного подъезда к двум будущим учебным заведениям и детскому саду в юго-восточном районе Бирюлёво Восточное. Мероприятие одобрено на правительственном уровне, подписан соответствующий документ мэром Сергеем Собяниным.

План предусматривает создание комфортной инфраструктуры для передвижения пешеходов и автомобилистов, включая тротуары, светофорные комплексы и наземные переходы. Эти шаги позволят повысить качество обслуживания жителей района Царицыно и ближайших районов, создав оптимальные условия для посещения образовательных учреждений.

Москва намерена построить жилье и спортивный комплекс в Бутырском районе

Сергей Собянин сообщил о принятом решении начать застройку участка в Бутырском районе столицы в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Проект предусматривает возведение зданий для переселения жильцов по программе реновации, а также многофункционального спортивного комплекса с подземным паркингом и гостиницей.

Площадь жилых помещений в данном районе составит около 20,9 тыс. квадратных метров. Дополнительно предусмотрен строительный участок площадью 3,16 гектара, на котором возведут общественный комплекс общей площадью 51,3 тыс. квадратных метров.

Программа предусматривает модернизацию дорожной сети и благоустройство окружающей территории, что позволит эффективно организовать инфраструктуру и повысить качество проживания в данном районе.

Тоннелепроходчик «Ольга» возьмет сложный участок трассы метрополитена

Владимир Ефимов, заместитель мэра Москвы, сообщил о сложных инженерных работах, выполняемых тоннелепроходческим щитом «Ольга» на трассе метро. Задача заключается в прокладке левого перегонного тоннеля между ныне действующей станцией «Новомосковская» и будущей остановкой «Сосенки». Протяжённость маршрута составит около 1,6 километров.

Особый интерес представляет тот факт, что около трети пути придётся пройти под руслом реки Сосенка. Минимальное расстояние между основанием дна водоёма и потолком тоннеля составит всего 5,5 метра, что требует повышенного внимания к точности процесса и безопасности эксплуатации техники.

Щит «Ольга» обладает возможностями для эффективной работы в неблагоприятных геологических условиях, таких как насыщенные водой грунты и песчаники. Его конструкция обеспечивает высокое давление на рабочие поверхности и минимальный контакт с окружающим пространством, что сводит деформацию почвы к минимуму.

Максим Гаман, гендиректор «Мосинжпроекта», напомнил, что этот тоннелепроходческий комплекс уже зарекомендовал себя в аналогичных операциях, выполнив около 11 километров подземных магистралей для московской подземки.

В конечном итоге новая линия свяжет район Коммунарка с городом Троицком, формируя важнейший элемент транспортной инфраструктуры юга Новой Москвы.

Госдума предложила рассылать россиянам СМС о временных отключениях коммунальных услуг

Депутаты Государственной Думы от фракции «Новые люди» обратились к руководителю Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Максуту Шадаеву с инициативой внедрения системы информирования населения посредством SMS-сообщений о планируемых отключениях водоснабжения, электроэнергии и газоснабжения.

Предложение предусматривает автоматическую отправку уведомлений каждому зарегистрированному пользователю портала государственных услуг на телефонный номер, указанный в личном кабинете гражданина. Такая мера позволит заранее предупреждать жителей о предстоящих ограничениях коммунального обслуживания по месту проживания.

В пояснительной записке подчеркивается, что нынешняя система уведомления через портал Госуслуг недостаточно эффективна, поскольку многие граждане получают информацию о планах отключения уже после происшествия либо сталкиваются с неудобством изучения устаревших бумажных объявлений на дверях подъездов. Авторы инициативы уверены, что массовая доставка сообщений через SMS обеспечит наиболее полный охват аудитории, учитывая высокую вероятность прочтения коротких текстовых сообщений жителями.

Напомним, ранее представители той же парламентской группы уже предлагали изменения в порядок включения отопления в многоквартирных домах, инициируя начало отопительного сезона раньше установленного нормативного периода, зависящего от средней суточной температуры воздуха. Кроме того, фракция выступила с идеей предоставления жителям возможности самостоятельного выбора даты передачи показаний приборов учёта потребляемых ресурсов.

Новые проекты жилья в Москве и Подмосковье: старт продаж и предварительное бронирование

Компания Level Group представила новые квартиры с высокими потолками в жилом комплексе «Level Войковская» в северной части Москвы. Высота потолков достигает 5,42 метра, что открывает возможность обустройства дополнительного этажа или установки высоких шкафов. Цена таких квартир начинается от 27,58 млн рублей.

Застройщик «Гранель» объявил о продаже квартир в ЖК «Живописный» в Ленинском городском округе Подмосковья. Комплекс располагает зелеными зонами и развитой инфраструктурой. Доступны разные типы квартир, от студий до трехкомнатных, стоимостью от 5,2 млн рублей.

Кроме того, началась предварительная регистрация на покупку квартир с отделкой в ЖК «Императорские Мытищи» в одноимённом городе Подмосковья. Средняя стоимость квадратных метров начинается от 6,8 млн рублей.

Большинство жильцов выбрали новое жилье по программе реновации в Измайлово

Почти все жители двух московских домов, участвующих в программе реновации, сделали выбор в пользу нового жилья в квартале Измайлово всего за два с половиной месяца после начала показов квартир. Большая часть переселенцев — порядка 80 процентов — уже подписала договоры на получение жилища в новом комплексе на улице Никитинская, дом 5.

Переезд возможен практически сразу после подписания соглашения, так как квартиры оборудованы всей необходимой мебелью и бытовым оснащением. Разнообразие вариантов планировки позволяет новым собственникам организовать пространство в зависимости от потребностей и предпочтений.

Процедура оформления договоров осуществляется непосредственно в самом строящемся доме, где функционирует специальный центр информирования горожан. Завершив процесс переезда, жители смогут пользоваться дополнительными удобствами: на первом этаже здания разместится инфраструктура бытового назначения, улучшающая качество жизни обитателей микрорайона.

Общая площадь жилья в данном комплексе превышает 11 тысяч квадратных метров, состоящих из 210 комфортабельных квартир. В процессе проектирования и возведения соблюдались нормы доступности для маломобильных групп населения, обеспечивая комфортные условия передвижения и размещения внутри здания.

Переданы ключи от десятков новостроек в Южном Востоке Москвы по программе реновации

Заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов доложил о передаче населению более 60 современных жилых комплексов, общая площадь которых приближается к одному миллиону квадратных метров. Данные объекты введены в эксплуатацию в девяти районах Юго-Восточного административного округа.

Реализация программы позволила обеспечить комфортным жильём свыше 36 тысяч местных жителей, которым предоставлены квартиры с качественной отделкой. Перспективный план предусматривает дальнейшее переселение более ста пятидесяти тысяч москвичей из ветхого жилищного фонда.

Все строения выполнены с соблюдением норм безбарьерной среды, включающих широкий доступ в подъезды, наличие пандусов и удобный ландшафт дворовых территорий, способствующий свободному передвижению всех категорий граждан, включая молодых мам с колясками и пожилых людей.

Под руководством руководителя Департамента градостроительной политики Владимира Овчинского дополнительно отмечено, что наибольшее количество новых домов поступило в районы Люблино и Кузьминки — по восемнадцать новостроек каждая, а также Выхино-Жулебино, где переданы шесть готовых зданий. Озеленённые дворы оснащены детской игровой площадкой, спортивными сооружениями и местами для семейного отдыха.

Россия ввела ограничение на оформление семейных льготных ипотек

Министерство финансов России приняло решение ограничить возможности семей получать вторую льготную ипотеку. Начиная с 1 февраля 2025 года семьям будет разрешено оформить только один льготный ипотечный кредит. Это правило направлено на справедливое распределение бюджетных средств и предотвращение злоупотреблений программой господдержки.

Новые правила требуют обязательного совместного участия супругов в качестве созаемщиков при получении семейного ипотечного кредита. В случаях недостаточного дохода супруги могут привлечь дополнительное поручительство третьих лиц.

Глава верхней палаты парламента Валентина Матвиенко подчеркнула важность равномерного распределения ипотечных льгот по всей стране, считая недопустимым преобладание выдачи таких кредитов в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях. Министр финансов Михаил Мишустин поддержал инициативу, направленную на поддержку семей, реально нуждающихся в жилье.

Новинки рынка недвижимости: «Онежский вал» и корпус №12 ЖК «Публицист»

Компания ПИК приступила к реализации квартир в новом проекте «Онежский вал», расположенном вблизи станций метро «Селигерская» и МЦД-3. Проект предполагает строительство трех башен с детским садом, школой, поликлиникой и спортивным комплексом. Стартовая цена составляет от 11,9 млн рублей за квартиру с отделкой.

Также девелопер Dogma открыл продажи в корпусе №12 ЖК «Публицист» в подмосковном Пушкине. Новый корпус включает 869 квартир разного типа и площади от 17,6 до 82 кв.м., стоимость которых начинается от 4,3 млн рублей. Среди объектов инфраструктуры предусмотрена детская площадка, паркинг и коммерческая зона.

Программа реновации и комплексное развитие территорий: обновление жилищного фонда в Москве

В рамках городской программы комплексного развития территорий правительство Москвы утвердило проект реконструкции участков в Бутырском районе Северного административного округа столицы. Согласно постановлению мэра Сергея Собянина, на площадке площадью 3,16 гектара вдоль путей Московского центрального диаметра (МЦД), улиц Фонвизина и Милашенкова появится новое жильё по программе реновации, а также многофункциональная инфраструктура, включающая спортивный центр, отель и подземный паркинг.

Кроме того, столичные власти анонсировали внедрение пилотного механизма комплексного развития территорий (КРТ) жилой застройки. В список включены здания на Большой Калитниковской улице, 42/5 корп. 1 и 2 (Таганский район Центрального округа) и улица Гарибальди, 17 корп. 3 и 4 (район Черёмушки Юго-Западного округа).

Эти постройки, датированные 1956 и 1960 годами, подлежат сносу с последующим переселением жильцов в современные комфортабельные квартиры в границах соответствующих районов. Жители смогут выразить своё мнение относительно включения домов в программу путём открытого голосования, организованного властями в течение месяца после публикации соответствующего проекта.

В Коньково начнётся строительство нового дома по программе реновации

В шестом микрорайоне района Коньково скоро появится современный многоквартирный дом, предназначенный для участников программы реновации. Участок под строительство освобожден от ранее находившихся там устаревших пятиэтажных зданий, жители которых были успешно переселены.

Объект станет новым жилым домом с девятью секциями, в которых разместятся 1049 благоустроенных квартир с качественной внутренней отделкой. Все помещения оборудуют необходимыми инженерными коммуникациями, светильниками, сантехникой и кухонными плитами.

На первых этажах здания обустроены нежилые помещения коммерческого назначения, предназначенные для размещения социальных учреждений, торговых точек, аптек, пекарен и пунктов выдачи онлайн-покупок. Также предусмотрено помещение для службы консьержа.

Для парковки автомобилей будущих владельцев жилья предусмотрены подземный паркинг на 225 машин и открытая стоянка возле дома. Территория двора будет закрыта для посторонних лиц и превращена в удобную рекреационную зону для прогулок и занятий спортом.

На улице Плющева в Перово начнется строительство дома по программе реновации

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на возведение нового жилого дома на улице Плющева в Восточном административном округе Москвы. Этот объект предназначен для жителей, проживающих в ветхих пятиэтажных домах, подлежащих сносу в рамках общегородской программы реновации.

Будущий дом спроектирован таким образом, что четыре его секции образуют внутренний замкнутый двор без доступа посторонних. Во дворе появятся зеленые зоны, площадки с уличными тренажерами и специализированные игровые комплексы для детей. Наружу выведут организованную открытую автомобильную парковку.

Дом обеспечит комфортное проживание благодаря наличию более ста современных квартир с разнообразием планировок. Строительная компания осуществит внутреннюю отделку помещений силами застройщика. При строительстве учтут принципы доступной среды, обеспечив комфортные условия проживания людям с ограниченными физическими возможностями.

Начало строительных работ уже состоялось, однако сроки завершения проекта пока официально не объявлены.

Открыта продажа квартир в жилом комплексе MYPRIORITY Нижегородская

Группа компаний «Гранель» приступила к реализации жилой недвижимости в секции №6 жилого комплекса MYPRIORITY Нижегородская, расположенного на Газгольдерной улице в Юго-Восточном округе Москвы вблизи станций метро «Стахановская» и «Нижегородская».

Предлагается приобретение жилых помещений различной площади, начиная от 35,4 квадратных метров. Особенностью являются качественные внутренние отделки, выполненные застройщиком. Высота здания варьируется от семи до тридцати этажей. Комплекс включает подземный паркинг и зону хранения вещей на цокольном этаже. Входная зона оборудована уютным лобби с декоративным камином и небольшой библиотекой, предусмотрен зал ожидания для гостей и курьера.

Комплекс занимает территорию размером 19 гектаров и рассчитан на проживание семей различного достатка. Дворовая территория благоустроена, высажены декоративные растения и клумбы, созданы зоны отдыха для жителей разных возрастов.

Инфраструктура района дополняется учебным комплексом с детсадом на 800 мест. Рядом расположены торговые комплексы, рестораны, кинотеатр и другие объекты коммерческой активности.

Мэр Москвы Собянин сообщил об открытии современной школы на Шелепихинской набережной

Сергей Собянин, столичный градоначальник, оповестил подписчиков своего Telegram-канала о торжественном открытии нового образовательного учреждения на Шелепихинской набережной в московском районе Хорошево-Мневники.

Здание спроектировано оригинальным образом, состоящим из нескольких частей, соединенных центральной секцией. Архитектурный облик сооружения ассоциируется с формой бабочки. В правой части корпуса располагаются классы начальной ступени образования, левая предназначена для учащихся средней и старшей школ. Пространство центра отведено под общие школьные зоны: актовый зал, столовую и пространство для проведения культурных мероприятий.

Особенность новой школы — наличие современного технического оснащения, позволяющего углубленно заниматься естественно-научными дисциплинами (биологией, физикой, химией, астрономией), спортивный комплекс с двумя спортивными залами, открытым стадионом и площадками для занятий спортом, в частности футболом и сдачей норм ГТО.

Учреждение призвано удовлетворить образовательные потребности местных жителей, особенно семьи молодых родителей, проживающих в строящихся рядом многоквартирных домах.

Программа реновации принесет жителям Южного Чертанова новый комфортный жилой дом

На улице Газопровод, расположенная в районе Южное Чертаново, планируется возвести современный многоэтажный жилой комплекс в рамках программы реновации жилья. Уже утверждены соответствующие поправки в Правила землепользования и застройки.

Будущие жильцы получат комфортабельные квартиры общей площадью около 21 тысячи квадратных метров, подготовленные под ключ — отделка выполнена профессионально, установлены сантехника, освещение и бытовая техника. Жители переселенных домов смогут переехать без хлопот, останется лишь перевезти личные вещи.

Первоначально здание располагает помещениями коммерческого предназначения площадью 1100 квадратных метров, предназначенные для размещения торговых точек, кафе, парикмахерских и иных заведений, востребованных жителями микрорайона.

Рядом с новым домом имеются важные социальные объекты — школа и поликлиника, а ближайшая станция метрополитена «Улица Академика Янгеля» расположена в пешеходной доступности. Автовладельцев ожидают удобные парковочные места вне двора.

Конкретные сроки строительства зависят от выдачи разрешительной документации и будут сообщены дополнительно.

Исследование показало: в Москве ипотечникам приходится тратить большую часть заработка на жилищные кредиты

Эксперты Urban Awards представили исследование о влиянии ипотеки на семейный бюджет россиян, проведённое в 16 крупнейших городах страны. Выяснилось, что в восьми из шестнадцати миллионниках россияне вынуждены отчислять более половины заработанного на погашение ипотечных долгов.

Среди исследуемых показателей специалисты рассматривали соотношение величины ежемесячных платежей по ипотеке к среднемесячному доходу жителя региона, а также долю, приходящуюся на ежемесячные взносы, от общего семейного дохода.

Наиболее заметное улучшение положения отмечено в Новосибирске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге. Например, в Новосибирске ипотечная нагрузка уменьшилась с 63,2% до 45,5%. Похожая ситуация сложилась в Нижнем Новгороде (снижение с 78,7% до 62,8%) и Екатеринбурге (уменьшение доли платежей с 59,1% до 46%).

Несмотря на улучшения в ряде регионов, Москва сохраняет печальное первенство: средняя доля дохода москвичей, уходящего на ипотеку, увеличилась с 61,5% до тревожных 73,4%.

Еще хуже положение в Казани, где показатель остался высоким — жители платят 72,3% от своего дохода. Наиболее щадящие условия наблюдаются в Красноярске, где ипотека обходится владельцам в 37,1% от среднего заработка.

Положительная тенденция видна в Перми, Ростове-на-Дону и Воронеже, где доходы граждан увеличиваются быстрее роста расходов на ипотечные выплаты.

Вместе с тем резко выросло обременение для жителей Челябинска, Петербурга, Омска и Самара, а в Волгограде и Краснодаре доля затрат на ипотеку увеличилась до 46,3% и 53,8% соответственно. Самым резким ростом отличается Уфа, где доля платежей возросла с 52,5% до 57,9%.

Эксперты назвали предложение подтвердить дееспособность продавцов жилья бессмысленным

Михаил Делягин выступил с инициативой обязать участников сделок купли-продажи недвижимости предоставлять справку о своей психической дееспособности. Многие депутаты поддержали идею, полагая, что это снизит риски мошенничества.

Однако практики считают такую меру бессмысленной. Николай Зырянов указал, что даже при наличии справки сделка может быть признана недействительной, если продавец был введен в заблуждение. По мнению адвоката Музы Ищенко, подобные справки не станут надежным инструментом защиты прав потребителей, поскольку мошенничество чаще основывается на обмане, а не отсутствии дееспособности.

Общее мнение юристов сводится к тому, что эффективнее были бы законодательные меры другого типа, способные реально повысить юридическую защищенность участников сделок.

Завершено строительство офисного центра Business Club на Хорошевском шоссе

Компания Business Club успешно завершила строительство нового офисного центра на Хорошевском шоссе, который скоро будет введён в эксплуатацию.

Здание высотой 5 этажей занимает площадь около 11 000 квадратных метров и оснащено пятью лифтами. Здесь планируется работа до 1 500 сотрудников. Первый этаж займут коммерческие предприятия, включая кафетерий для сотрудников и ресторан. Также предусмотрена переговорная комната. На подземном уровне оборудован паркинг на 22 автомобиля.

У входа в здание расположена 19-метровая лестница и амфитеатр на 100 человек — это многофункциональное пространство, которое будет использоваться и как коворкинг, и для проведения общественных мероприятий. Вокруг здания проведено озеленение и благоустройство территории: установлены лавочки, сделана велопарковка и организовано уличное освещение.