Проект жилищных вкладов отложен из-за юридических трудностей
Введение специальных жилищных вкладов в России, направленное на помощь населению в формировании первоначального взноса для оформления ипотеки, временно заморожено. Законопроекты о введении такого продукта, обсуждение которых началось в 2024 году, были приняты Госдумой в первом чтении, однако позже выяснилось, что проект нуждается в доработке.
Депутат Государственной Думы, председатель профильного комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков поделился информацией в интервью изданию «Известия», пояснив причины задержки. Одной из основных проблем он назвал сложность одновременного согласования норм закона, регулирующих порядок открытия вклада и последующего заключения договора ипотечного займа. Предполагается, что условия накопления средств на таком счете могли бы впоследствии позволить заемщику претендовать на льготы при оформлении ипотечного кредита.
Чтобы решить возникающие правовые коллизии, законодатели работают над формулировками, которые позволят гармонизировать законодательство и минимизировать возможные проблемы для будущих вкладчиков. Возможны и альтернативные подходы к решению вопросов — некоторые депутаты предлагают вовсе отменить закон о жилищных вкладах. Окончательное решение должно быть выработано в ходе специального обсуждения, намеченного на январь будущего года.
Введение специальных жилищных вкладов в России, направленное на помощь населению в формировании первоначального взноса для оформления ипотеки, временно заморожено. Законопроекты о введении такого продукта, обсуждение которых началось в 2024 году, были приняты Госдумой в первом чтении, однако позже выяснилось, что проект нуждается в доработке.
Депутат Государственной Думы, председатель профильного комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков поделился информацией в интервью изданию «Известия», пояснив причины задержки. Одной из основных проблем он назвал сложность одновременного согласования норм закона, регулирующих порядок открытия вклада и последующего заключения договора ипотечного займа. Предполагается, что условия накопления средств на таком счете могли бы впоследствии позволить заемщику претендовать на льготы при оформлении ипотечного кредита.
Чтобы решить возникающие правовые коллизии, законодатели работают над формулировками, которые позволят гармонизировать законодательство и минимизировать возможные проблемы для будущих вкладчиков. Возможны и альтернативные подходы к решению вопросов — некоторые депутаты предлагают вовсе отменить закон о жилищных вкладах. Окончательное решение должно быть выработано в ходе специального обсуждения, намеченного на январь будущего года.
Максимальный годовой рост цен отмечен в московских новостройках комфорт-класса
Специализированная организация «Бест-Новострой» представила итоги анализа состояния рынка жилья Москвы в пределах административных границ города, существующих до расширения в 2012 году. Исследование охватывает состояние сегмента новостроек различных классов, предлагавшихся в декабре 2025 года.
Наиболее значительный рост цен продемонстрировали проекты комфорт-класса. Здесь стоимость среднего лота составила 21,7 млн рублей, что на 42% превышает показатели начала года. Объем предложений за год упал на 41%, составив 11,8 тыс. объектов, средняя площадь которых увеличилась на 17% — до 52,8 квадратного метра.
Бизнес-класс сохранил стабильный объем предложения в размере 19,7 тыс. лотов, потеряв за год 7% от объема. Средневзвешенная стоимость лота равнялась 37,8 млн рублей, показав прирост в 16% за год. Площадь лотов изменилась несущественно — 63 квадрата.
Премиум-сегмент характеризовался сокращением объемов на 18%, предложением 2,1 тыс. лотов площадью около 113,1 кв.м и средним бюджетом покупки в 130,4 млн рублей. Год назад цены в премиальном классе были выше на 5%.
Среди элиты предложение выросло на треть за год, составив 1,5 тыс. лотов, но средний чек снизился на 14% — до 394,2 млн рублей.
Специализированная организация «Бест-Новострой» представила итоги анализа состояния рынка жилья Москвы в пределах административных границ города, существующих до расширения в 2012 году. Исследование охватывает состояние сегмента новостроек различных классов, предлагавшихся в декабре 2025 года.
Наиболее значительный рост цен продемонстрировали проекты комфорт-класса. Здесь стоимость среднего лота составила 21,7 млн рублей, что на 42% превышает показатели начала года. Объем предложений за год упал на 41%, составив 11,8 тыс. объектов, средняя площадь которых увеличилась на 17% — до 52,8 квадратного метра.
Бизнес-класс сохранил стабильный объем предложения в размере 19,7 тыс. лотов, потеряв за год 7% от объема. Средневзвешенная стоимость лота равнялась 37,8 млн рублей, показав прирост в 16% за год. Площадь лотов изменилась несущественно — 63 квадрата.
Премиум-сегмент характеризовался сокращением объемов на 18%, предложением 2,1 тыс. лотов площадью около 113,1 кв.м и средним бюджетом покупки в 130,4 млн рублей. Год назад цены в премиальном классе были выше на 5%.
Среди элиты предложение выросло на треть за год, составив 1,5 тыс. лотов, но средний чек снизился на 14% — до 394,2 млн рублей.
Банки игнорируют снижение ключевой ставки Центробанка в ипотеке
Ипотечный рынок остался равнодушен к последнему снижению ключевой ставки Центробанком России. Средний уровень процентных ставок по коммерческой ипотеке на новые квартиры в декабре 2025 года зафиксировался на отметке 21,25% годовых, незначительно изменившись по сравнению с началом года.
Центральный Банк на своём заседании 19 декабря сократил ключевую ставку до 16% годовых, завершив таким образом серию шагов по смягчению монетарной политики в уходящем году. Однако эта мера никак не отразилась на банковских продуктах: среднее предложение по ипотеке в сегменте первичной недвижимости остаётся стабильно высоким, приближаясь к 21,25% годовых, а на вторичный рынок ставка составляет 21,22%.
Отсутствие реакции кредитных организаций на изменения в кредитно-денежной политике связано с различными факторами риска и инфляционными ожиданиями. В результате тенденция последних месяцев показывает постепенное снижение ставок в течение года, но оно далеко отстает от динамики движения базовой ставки центрального банка.
Так, на протяжении 2025 года произошло несколько последовательных этапов понижения основной ставки Центробанком, каждое из которых оказывало минимальное воздействие на среднюю ипотеку. Тем не менее, итоговый эффект на конец года всё-таки проявился: ставки по ипотеке снизились с начальных уровней выше 28% годовых до текущих значений ближе к 21%.
Таким образом, несмотря на значительное сокращение затрат самого регулятора на обслуживание займов, банковские учреждения продолжают сохранять высокие риски и формировать кредитные продукты с высокими процентами.
Ипотечный рынок остался равнодушен к последнему снижению ключевой ставки Центробанком России. Средний уровень процентных ставок по коммерческой ипотеке на новые квартиры в декабре 2025 года зафиксировался на отметке 21,25% годовых, незначительно изменившись по сравнению с началом года.
Центральный Банк на своём заседании 19 декабря сократил ключевую ставку до 16% годовых, завершив таким образом серию шагов по смягчению монетарной политики в уходящем году. Однако эта мера никак не отразилась на банковских продуктах: среднее предложение по ипотеке в сегменте первичной недвижимости остаётся стабильно высоким, приближаясь к 21,25% годовых, а на вторичный рынок ставка составляет 21,22%.
Отсутствие реакции кредитных организаций на изменения в кредитно-денежной политике связано с различными факторами риска и инфляционными ожиданиями. В результате тенденция последних месяцев показывает постепенное снижение ставок в течение года, но оно далеко отстает от динамики движения базовой ставки центрального банка.
Так, на протяжении 2025 года произошло несколько последовательных этапов понижения основной ставки Центробанком, каждое из которых оказывало минимальное воздействие на среднюю ипотеку. Тем не менее, итоговый эффект на конец года всё-таки проявился: ставки по ипотеке снизились с начальных уровней выше 28% годовых до текущих значений ближе к 21%.
Таким образом, несмотря на значительное сокращение затрат самого регулятора на обслуживание займов, банковские учреждения продолжают сохранять высокие риски и формировать кредитные продукты с высокими процентами.
Реальные сроки продажи жилья сильно отличаются от ожиданий россиян
Исследование, проведённое платформой «Жилфонд» и финансовым сервисом «Выберу.ру», показало значительные расхождения между представлениями россиян о сроках продажи жилья и действительностью. Оказалось, что 28% граждан считают возможным реализовать собственную квартиру всего за пару недель, а ещё четверть уверена, что квартира найдёт покупателя в течение первых двух месяцев нахождения на рынке.
Однако реальные цифры существенно расходятся с этими оптимистичными предположениями: среднестатистический срок продажи недвижимости составляет значительно больший период — около шести месяцев, или точнее — 183 дня.
Анализ показал, что значительная часть потенциальных продавцов недостаточно осведомлены о реальных условиях рынка недвижимости и склонны переоценивать привлекательность собственного жилья. По мнению директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, покупатели чаще обращают внимание на привлекательные объекты, в то время как остальные объявления остаются незамеченными месяцами и годами.
Специалисты отмечают, что низкая активность покупателей обусловлена рядом факторов: завышенные оценки владельцами стоимости жилья, несоответствие характеристик квартир современным требованиям, либо чрезмерно долгим периодом экспозиции. Согласно данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», практически восемьдесят процентов объектов на рынке столицы не представляют интерес для покупателей.
Исследование, проведённое платформой «Жилфонд» и финансовым сервисом «Выберу.ру», показало значительные расхождения между представлениями россиян о сроках продажи жилья и действительностью. Оказалось, что 28% граждан считают возможным реализовать собственную квартиру всего за пару недель, а ещё четверть уверена, что квартира найдёт покупателя в течение первых двух месяцев нахождения на рынке.
Однако реальные цифры существенно расходятся с этими оптимистичными предположениями: среднестатистический срок продажи недвижимости составляет значительно больший период — около шести месяцев, или точнее — 183 дня.
Анализ показал, что значительная часть потенциальных продавцов недостаточно осведомлены о реальных условиях рынка недвижимости и склонны переоценивать привлекательность собственного жилья. По мнению директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, покупатели чаще обращают внимание на привлекательные объекты, в то время как остальные объявления остаются незамеченными месяцами и годами.
Специалисты отмечают, что низкая активность покупателей обусловлена рядом факторов: завышенные оценки владельцами стоимости жилья, несоответствие характеристик квартир современным требованиям, либо чрезмерно долгим периодом экспозиции. Согласно данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», практически восемьдесят процентов объектов на рынке столицы не представляют интерес для покупателей.
Минстрой ожидает всплеск интереса к приобретению жилья при понижении ставок
Глава Министерства строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в интервью каналу «Россия 24» обозначил вероятность увеличения спроса на жилые помещения в ближайшее время. Причина ожидаемого подъёма кроется в возможном дальнейшем уменьшении процентных ставок Центральным банком.
До настоящего момента реализация недвижимости шла довольно низкими темпами, обусловленными ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов, особенно тех, что относились к льготным программам («семейная ипотека», ипотека для IT-специалистов).
Файзуллин подчёркивает зависимость покупательской активности от изменений в ставках и инфляции: понижение ключевых показателей неизбежно привлечёт большее количество желающих приобрести собственное жильё. Особое внимание министр уделяет готовности строительных компаний обеспечить достаточный объём готового жилья для удовлетворения повышенного спроса.
Глава Министерства строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в интервью каналу «Россия 24» обозначил вероятность увеличения спроса на жилые помещения в ближайшее время. Причина ожидаемого подъёма кроется в возможном дальнейшем уменьшении процентных ставок Центральным банком.
До настоящего момента реализация недвижимости шла довольно низкими темпами, обусловленными ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов, особенно тех, что относились к льготным программам («семейная ипотека», ипотека для IT-специалистов).
Файзуллин подчёркивает зависимость покупательской активности от изменений в ставках и инфляции: понижение ключевых показателей неизбежно привлечёт большее количество желающих приобрести собственное жильё. Особое внимание министр уделяет готовности строительных компаний обеспечить достаточный объём готового жилья для удовлетворения повышенного спроса.
Банки чаще отказывают в ипотеке из-за повышенного кредитного риска
Исследование компании «Этажи» показывает, что в декабре банки одобрили только половину заявок на получение ипотечных кредитов. Исполнительный директор компании Регина Дыдалина обратила внимание на значительный спад одобрения ипотечных заявок в крупных банках по сравнению с октябрьскими показателями.
Выяснилось, что на первичном рынке жилищной недвижимости доля одобренных запросов снизилась до 48,3%, а на вторичном рынке — до 48,4%. Эксперты указывают, что основными причинами отказов становятся ухудшение качества клиентских заявок и усиление критериев оценки кредитоспособности заемщиков.
Наблюдается повышенный спрос на ипотеку, вызванный изменениями в семейных программах жилищного кредитования и возможностью воспользоваться сниженными ставками. Некоторые клиенты стремятся оформить второе или третье ипотечное соглашение, несмотря на недостаточную финансовую стабильность и чрезмерную долговую нагрузку.
Регина Дыдалина подчеркнула, что тщательная проверка собственной кредитной истории, оценка задолженностей и разумное управление имеющимися кредитными обязательствами помогут повысить шансы на положительное решение банка.
Исследование компании «Этажи» показывает, что в декабре банки одобрили только половину заявок на получение ипотечных кредитов. Исполнительный директор компании Регина Дыдалина обратила внимание на значительный спад одобрения ипотечных заявок в крупных банках по сравнению с октябрьскими показателями.
Выяснилось, что на первичном рынке жилищной недвижимости доля одобренных запросов снизилась до 48,3%, а на вторичном рынке — до 48,4%. Эксперты указывают, что основными причинами отказов становятся ухудшение качества клиентских заявок и усиление критериев оценки кредитоспособности заемщиков.
Наблюдается повышенный спрос на ипотеку, вызванный изменениями в семейных программах жилищного кредитования и возможностью воспользоваться сниженными ставками. Некоторые клиенты стремятся оформить второе или третье ипотечное соглашение, несмотря на недостаточную финансовую стабильность и чрезмерную долговую нагрузку.
Регина Дыдалина подчеркнула, что тщательная проверка собственной кредитной истории, оценка задолженностей и разумное управление имеющимися кредитными обязательствами помогут повысить шансы на положительное решение банка.
В Госдуме предлагают вернуть IT-ипотеку в Москве и Петербурге
Первый заместитель руководителя фракции «Справедливая Россия» Дмитрий Гусер обратился к вице-премьеру Дмитрию Григоренко с предложением восстановить программу льготной ипотеки для IT-специалистов в Москве и Санкт-Петербурге. Об этом сообщает ТАСС.
По мнению депутата, возврат льготы станет важным инструментом укрепления кадрового потенциала отрасли и повышения конкурентоспособности отечественных технологий. Программа также способствует развитию сферы цифровой экономики и обеспечению технологического суверенитета.
Дмитрий Гусер отметил, что первоначальное правительственное постановление № 805 от 30 апреля 2022 года предусматривало поддержку всех регионов, однако позже Москва и Петербург были исключены из списка субъектов-участников программы. Депутат считает необходимым устранить данное исключение, поскольку в обеих столицах сосредоточено значительное количество высокотехнологичных компаний и IT-профессионалов.
Первый заместитель руководителя фракции «Справедливая Россия» Дмитрий Гусер обратился к вице-премьеру Дмитрию Григоренко с предложением восстановить программу льготной ипотеки для IT-специалистов в Москве и Санкт-Петербурге. Об этом сообщает ТАСС.
По мнению депутата, возврат льготы станет важным инструментом укрепления кадрового потенциала отрасли и повышения конкурентоспособности отечественных технологий. Программа также способствует развитию сферы цифровой экономики и обеспечению технологического суверенитета.
Дмитрий Гусер отметил, что первоначальное правительственное постановление № 805 от 30 апреля 2022 года предусматривало поддержку всех регионов, однако позже Москва и Петербург были исключены из списка субъектов-участников программы. Депутат считает необходимым устранить данное исключение, поскольку в обеих столицах сосредоточено значительное количество высокотехнологичных компаний и IT-профессионалов.
Семейную ипотеку на вторичное жильё планируют сделать доступнее для большего числа регионов
Программа семейной ипотеки на вторичную жилплощадь получит значительное расширение, объявил президент России Владимир Путин. Новая инициатива обеспечит семьям дополнительную финансовую поддержку при приобретении готовых квартир там, где новое строительство отсутствует или развито недостаточно. Важность подобного шага подчеркивается тем фактом, что большинство молодых семей испытывает трудности с покупкой жилья в небольших поселениях, часто вынужденных выбирать между высокими ценами на готовые объекты и отсутствием достаточных объемов новостроек.
Сейчас действующая программа охватывает уже более 800 муниципалитетов, где возводится менее двух новых домов ежегодно. Этот список регулярно пополняется регионами, испытывающими недостаток качественных предложений жилья. Предполагается, что новая версия программы привлечёт дополнительное внимание инвесторов и застройщиков к таким территориям, создавая стимулы для развития инфраструктуры и модернизации существующих построек.
Особенно актуальной данная мера становится в свете демографических проблем, стоящих перед страной. Возможность покупки готового жилья на выгодных условиях поможет многим молодым семьям обеспечить себе комфортные условия проживания и создать основу для семейного благополучия. Президент выразил уверенность, что подобные инициативы способствуют повышению рождаемости и улучшению социальной обстановки в целом.
Таким образом, распространение семейной ипотеки на вторичный рынок является частью комплексной стратегии, направленной на создание благоприятных условий для жизнедеятельности населения и дальнейшее укрепление внутреннего экономического потенциала страны.
Программа семейной ипотеки на вторичную жилплощадь получит значительное расширение, объявил президент России Владимир Путин. Новая инициатива обеспечит семьям дополнительную финансовую поддержку при приобретении готовых квартир там, где новое строительство отсутствует или развито недостаточно. Важность подобного шага подчеркивается тем фактом, что большинство молодых семей испытывает трудности с покупкой жилья в небольших поселениях, часто вынужденных выбирать между высокими ценами на готовые объекты и отсутствием достаточных объемов новостроек.
Сейчас действующая программа охватывает уже более 800 муниципалитетов, где возводится менее двух новых домов ежегодно. Этот список регулярно пополняется регионами, испытывающими недостаток качественных предложений жилья. Предполагается, что новая версия программы привлечёт дополнительное внимание инвесторов и застройщиков к таким территориям, создавая стимулы для развития инфраструктуры и модернизации существующих построек.
Особенно актуальной данная мера становится в свете демографических проблем, стоящих перед страной. Возможность покупки готового жилья на выгодных условиях поможет многим молодым семьям обеспечить себе комфортные условия проживания и создать основу для семейного благополучия. Президент выразил уверенность, что подобные инициативы способствуют повышению рождаемости и улучшению социальной обстановки в целом.
Таким образом, распространение семейной ипотеки на вторичный рынок является частью комплексной стратегии, направленной на создание благоприятных условий для жизнедеятельности населения и дальнейшее укрепление внутреннего экономического потенциала страны.
Объем продаж новостроек в России поднялся на 44%
В ноябре 2025 года число заключенных договоров долевого участия (ДДУ) увеличилось на 44,1% в сравнении с аналогичным месяцем прошлого года, достигнув объема в 60,9 тысяч соглашений, сообщают специалисты DataFlat.
Общий объем проданного жилья в квадратных метрах повысился на 36,5%, достигнув 2,76 млн кв. м. При этом средний размер приобретаемых квартир уменьшился на 5,3%, теперь составляя 45,3 кв. м.
Стоимость квадратного метра увеличилась на 2,7%, достигнув среднего показателя в 199,6 тыс. рублей. Несмотря на повышение цены, средняя стоимость одной купленной квартиры упала на 2,7%, опустившись до 9 млн рублей.
В ноябре 2025 года число заключенных договоров долевого участия (ДДУ) увеличилось на 44,1% в сравнении с аналогичным месяцем прошлого года, достигнув объема в 60,9 тысяч соглашений, сообщают специалисты DataFlat.
Общий объем проданного жилья в квадратных метрах повысился на 36,5%, достигнув 2,76 млн кв. м. При этом средний размер приобретаемых квартир уменьшился на 5,3%, теперь составляя 45,3 кв. м.
Стоимость квадратного метра увеличилась на 2,7%, достигнув среднего показателя в 199,6 тыс. рублей. Несмотря на повышение цены, средняя стоимость одной купленной квартиры упала на 2,7%, опустившись до 9 млн рублей.
Продажи новостроек выросли на 40% за год, выручка отрасли достигла 560 миллиардов рублей
Аналитический центр «Дом. РФ» сообщил, что объем продаж квартир в новостройках в ноябре 2025 года вырос на 40% по сравнению с прошлым годом, достигнув уровня 2,8 млн квадратных метров.
Продажи в сегменте первичной недвижимости стабильно увеличиваются пятый месяц подряд. Относительно предыдущего месяца октябрьские показатели выросли на 2%, общий годовой прирост составил 40%.
Всего в строительной отрасли в ноябре привлечено 560 млрд рублей инвестиций, что на 44% больше, чем в прошлом году. Эта сумма является максимальной с июня 2024 года, когда инвестиции составляли 619 млрд рублей.
Суммарно за первые 11 месяцев текущего года застройщиками было реализовано 22 млн квадратных метров жилья, что на 5% ниже показателей прошлого года. Однако в денежном эквиваленте продажи возросли на 4%, составив 4,4 триллиона рублей.
Эксперты «Дом. РФ» прогнозируют, что по итогам 2025 года объём продаж первичного жилья составит 25 млн квадратных метров, что лишь на 2% ниже результата 2024 года. Общий доход рынка жилья останется стабильным и составит около 5 трлн рублей.
Аналитический центр «Дом. РФ» сообщил, что объем продаж квартир в новостройках в ноябре 2025 года вырос на 40% по сравнению с прошлым годом, достигнув уровня 2,8 млн квадратных метров.
Продажи в сегменте первичной недвижимости стабильно увеличиваются пятый месяц подряд. Относительно предыдущего месяца октябрьские показатели выросли на 2%, общий годовой прирост составил 40%.
Всего в строительной отрасли в ноябре привлечено 560 млрд рублей инвестиций, что на 44% больше, чем в прошлом году. Эта сумма является максимальной с июня 2024 года, когда инвестиции составляли 619 млрд рублей.
Суммарно за первые 11 месяцев текущего года застройщиками было реализовано 22 млн квадратных метров жилья, что на 5% ниже показателей прошлого года. Однако в денежном эквиваленте продажи возросли на 4%, составив 4,4 триллиона рублей.
Эксперты «Дом. РФ» прогнозируют, что по итогам 2025 года объём продаж первичного жилья составит 25 млн квадратных метров, что лишь на 2% ниже результата 2024 года. Общий доход рынка жилья останется стабильным и составит около 5 трлн рублей.
Девелоперы увеличивают долю проектов элит-класса
Застройщики в Москве начинают смещать фокус на строительство премиальных и бизнес-классов жилья, оставляя массовый сегмент позади. Причины такого перехода кроются в изменении условий банковского финансирования и высоких ставках.
Анализируя итоги третьего квартала, эксперты компании «Метриум» отметили, что объём предложений на первичном рынке жилья снизился на 20% по сравнению с прошлым годом. Основной причиной стал переход застройщиков на разработку высокорентабельных проектов. Так, предложение массовых квартир уменьшилось на 43%, тогда как жилье премиум- и бизнес-класса стало приоритетным направлением.
Главным фактором смены стратегии является высокая ключевая ставка Центрального Банка, увеличивающая затраты на привлечение денег. Теперь компаниям выгоднее вкладываться в дорогие проекты, обладающие большей рентабельностью.
Вместе с изменением структуры предложения вырос и спрос на жилую недвижимость, особенно среди покупателей массового сегмента. Средняя цена квадрата достигла отметки в 404,3 тыс. руб., что на 23% выше, чем год назад. Покупатели заинтересованы в приобретении жилья на фоне ожиданий дальнейшего повышения цен и продолжающейся акции семейной ипотеки.
Эти факторы способствуют изменению формата российского строительного бизнеса, направленного на расширение ассортимента дорогого жилья и ограничение объемов недорогих квартир.
Застройщики в Москве начинают смещать фокус на строительство премиальных и бизнес-классов жилья, оставляя массовый сегмент позади. Причины такого перехода кроются в изменении условий банковского финансирования и высоких ставках.
Анализируя итоги третьего квартала, эксперты компании «Метриум» отметили, что объём предложений на первичном рынке жилья снизился на 20% по сравнению с прошлым годом. Основной причиной стал переход застройщиков на разработку высокорентабельных проектов. Так, предложение массовых квартир уменьшилось на 43%, тогда как жилье премиум- и бизнес-класса стало приоритетным направлением.
Главным фактором смены стратегии является высокая ключевая ставка Центрального Банка, увеличивающая затраты на привлечение денег. Теперь компаниям выгоднее вкладываться в дорогие проекты, обладающие большей рентабельностью.
Вместе с изменением структуры предложения вырос и спрос на жилую недвижимость, особенно среди покупателей массового сегмента. Средняя цена квадрата достигла отметки в 404,3 тыс. руб., что на 23% выше, чем год назад. Покупатели заинтересованы в приобретении жилья на фоне ожиданий дальнейшего повышения цен и продолжающейся акции семейной ипотеки.
Эти факторы способствуют изменению формата российского строительного бизнеса, направленного на расширение ассортимента дорогого жилья и ограничение объемов недорогих квартир.
MR Group завершила строительство двух башен ЖК City Bay на Волоколамском шоссе
Девелоперская компания MR Group официально сообщила о получении разрешения на ввод в эксплуатацию двух жилых корпусов жилого комплекса бизнес-класса City Bay, расположенного по адресу: Волоколамское шоссе, дом 97.
Каждый из корпусов имеет высоту 53 этажа, общая жилая площадь составляет более 74 000 квадратных метров. В зданиях подготовлены к заселению 954 квартиры, в каждой из которых выполнена качественная предчистовая отделка. Подземные этажи обоих домов отведены под парковку.
Помимо квартир, в комплексе предусмотрены коммерческие помещения общей площадью 13 единиц, предназначенные для размещения магазинов, кофеен, булочных и сервисных предприятий.
City Bay представляет собой масштабный проект, состоящий из разноэтажных жилых зданий, детского сада и школы. Уже начато благоустройство прилегающей территории протяженностью 1100 метров вдоль набережной реки Химка, где появится благоустроенная зона отдыха с пешеходными дорожками, зелеными насаждениями и красивым пирсом.
Девелоперская компания MR Group официально сообщила о получении разрешения на ввод в эксплуатацию двух жилых корпусов жилого комплекса бизнес-класса City Bay, расположенного по адресу: Волоколамское шоссе, дом 97.
Каждый из корпусов имеет высоту 53 этажа, общая жилая площадь составляет более 74 000 квадратных метров. В зданиях подготовлены к заселению 954 квартиры, в каждой из которых выполнена качественная предчистовая отделка. Подземные этажи обоих домов отведены под парковку.
Помимо квартир, в комплексе предусмотрены коммерческие помещения общей площадью 13 единиц, предназначенные для размещения магазинов, кофеен, булочных и сервисных предприятий.
City Bay представляет собой масштабный проект, состоящий из разноэтажных жилых зданий, детского сада и школы. Уже начато благоустройство прилегающей территории протяженностью 1100 метров вдоль набережной реки Химка, где появится благоустроенная зона отдыха с пешеходными дорожками, зелеными насаждениями и красивым пирсом.
Sminex начнет стройку трех элитных клубов в Хамовниках с сохранением исторического здания
Компания Sminex купила земельный участок на улице Льва Толстого в престижном московском районе Хамовники для реализации нового архитектурного проекта. Планируется построить три современных элитных корпуса с общим объёмом площадей около 20 300 квадратных метров.
Особенность проекта состоит в сохранении бывшего доходного дома семьи Трындиных-Жиро, имеющего исторически значимый фасад. После реконструкции здание останется частью нового ансамбля и продолжит функционировать как офисный центр. Новые жилые пространства получат роскошные виды на главные символы города, включая Кремль и Храм Христа Спасителя.
Среди инфраструктурных объектов предусмотрены уютный внутренний парк, собственный фитнес-клуб, детская игровая комната и специальная клубная гостиная. Первые уровни всех корпусов будут использованы под размещение коммерческой недвижимости с удобными уличными выходами.
Компания Sminex купила земельный участок на улице Льва Толстого в престижном московском районе Хамовники для реализации нового архитектурного проекта. Планируется построить три современных элитных корпуса с общим объёмом площадей около 20 300 квадратных метров.
Особенность проекта состоит в сохранении бывшего доходного дома семьи Трындиных-Жиро, имеющего исторически значимый фасад. После реконструкции здание останется частью нового ансамбля и продолжит функционировать как офисный центр. Новые жилые пространства получат роскошные виды на главные символы города, включая Кремль и Храм Христа Спасителя.
Среди инфраструктурных объектов предусмотрены уютный внутренний парк, собственный фитнес-клуб, детская игровая комната и специальная клубная гостиная. Первые уровни всех корпусов будут использованы под размещение коммерческой недвижимости с удобными уличными выходами.
Бизнес-класс на Бауманской: Level Group завершил проект с современными решениями и комфортной зоной отдыха
Компания Level Group успешно реализовала проект многоквартирного жилого комплекса бизнес-класса "Level Бауманская", получившего официальный адрес: улица Большая Почтовая, д. 18А, корп. 1.
Комплекс состоит из трех зданий различной высоты (от 9 до 21 этажей) общей площадью около 33 000 квадратных метров. Всего предусмотрено 341 жилое помещение, где владельцы смогут выбирать подходящий тип внутренней отделки.
Для удобства жителей предусмотрены просторные зоны общего пользования: холлы с местами ожидания для доставки товаров, оснащённые мягкой мебелью, отдельный туалет для гостей и лапомойка для питомцев. Отдельные площади внутри комплекса отводятся под создание детских садов и организацию коммерческих учреждений.
Проект также предусматривает обустроенное пространство для прогулок и отдыха детей из частных дошкольных заведений, специально выделенные участки для спокойного времяпровождения взрослых владельцев квартир. Территория вокруг комплексов дополнительно озеленена, обеспечивая комфортные условия проживания.
Компания Level Group успешно реализовала проект многоквартирного жилого комплекса бизнес-класса "Level Бауманская", получившего официальный адрес: улица Большая Почтовая, д. 18А, корп. 1.
Комплекс состоит из трех зданий различной высоты (от 9 до 21 этажей) общей площадью около 33 000 квадратных метров. Всего предусмотрено 341 жилое помещение, где владельцы смогут выбирать подходящий тип внутренней отделки.
Для удобства жителей предусмотрены просторные зоны общего пользования: холлы с местами ожидания для доставки товаров, оснащённые мягкой мебелью, отдельный туалет для гостей и лапомойка для питомцев. Отдельные площади внутри комплекса отводятся под создание детских садов и организацию коммерческих учреждений.
Проект также предусматривает обустроенное пространство для прогулок и отдыха детей из частных дошкольных заведений, специально выделенные участки для спокойного времяпровождения взрослых владельцев квартир. Территория вокруг комплексов дополнительно озеленена, обеспечивая комфортные условия проживания.
Новогодняя покупка: самая доступная квартира в Москве стартует от 8,5 млн рублей
Перед наступлением Нового года 2026 года на столичном рынке недвижимости началось активное предложение жилья в десяти новых жилищных комплексах, расположенных как в центральной части города, так и в Новую Москву, а также Подмосковья.
Самым доступным вариантом в старой части Москвы стала недвижимость от застройщика ПИК в жилом квартале «2-й Иртышский», расположенном в живописном районе Гольяново рядом с парком «Лосиный остров». В продаже предлагаются забронированные квартиры с готовой отделкой, минимальная стоимость которых начинается от 9,6 млн рублей.
В Новой Москве лидером по доступности жилья оказался комплекс «Ново-Никольское», реализуемый компанией «Агрострой». Жилищный комплекс сочетает в себе разнообразную инфраструктуру, включающую коттеджи, таунхаусы и дуплексы. В декабре покупателям предлагались готовые одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью от 8,5 млн рублей за квартиру площадью 46,2 квадратных метра.
Наиболее экономичные варианты жилья в Московском регионе представлены проектом «Аникеевский» группы компаний «Гранель», расположенный неподалеку от деревни Николо-Урюпино. Покупатели могут приобрести здесь однокомнатные студии без отделки по минимальной цене от 4,3 млн рублей за площадь 22,43 квадратных метра.
Перед наступлением Нового года 2026 года на столичном рынке недвижимости началось активное предложение жилья в десяти новых жилищных комплексах, расположенных как в центральной части города, так и в Новую Москву, а также Подмосковья.
Самым доступным вариантом в старой части Москвы стала недвижимость от застройщика ПИК в жилом квартале «2-й Иртышский», расположенном в живописном районе Гольяново рядом с парком «Лосиный остров». В продаже предлагаются забронированные квартиры с готовой отделкой, минимальная стоимость которых начинается от 9,6 млн рублей.
В Новой Москве лидером по доступности жилья оказался комплекс «Ново-Никольское», реализуемый компанией «Агрострой». Жилищный комплекс сочетает в себе разнообразную инфраструктуру, включающую коттеджи, таунхаусы и дуплексы. В декабре покупателям предлагались готовые одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью от 8,5 млн рублей за квартиру площадью 46,2 квадратных метра.
Наиболее экономичные варианты жилья в Московском регионе представлены проектом «Аникеевский» группы компаний «Гранель», расположенный неподалеку от деревни Николо-Урюпино. Покупатели могут приобрести здесь однокомнатные студии без отделки по минимальной цене от 4,3 млн рублей за площадь 22,43 квадратных метра.
Градостроительный потенциал жилищного фонда России превысил 478 млн кв. м
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин сообщил, что строительный потенциал российского жилья достиг отметки в 478 млн квадратных метров. Такое значительное расширение возможностей объясняется законом о комплексном развитии территорий (КРТ), принятием которого активно занимаются регионы.
Всего на сегодняшний день в рамках программы КРТ определены и задействованы земельные участки в 80 субъектах федерации, где реализуется около 1,2 тысячи строительных проектов. Помимо этого, федеральный бюджет оказывает финансовую помощь регионам с низкими возможностями финансирования в размере 120 миллиардов рублей вплоть до 2030 года.
Значительную долю прироста обеспечивают мероприятия по расселению ветхих и аварийных строений. Только в течение 2025 года граждане переехали в новые дома общей площадью около 1,5 млн квадратных метров, таким образом, жильё получило более 83,5 тысячи россиян.
Вместе с тем министр предупредил о рисках снижения объемов введенного жилья начиная с 2027 года. Хотя в 2026-м объемы ожидаются на уровне 100-103 млн кв. м, в последующие годы возможен существенный спад на 15 процентов ввиду сокращения числа выданных разрешений на строительство.
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин сообщил, что строительный потенциал российского жилья достиг отметки в 478 млн квадратных метров. Такое значительное расширение возможностей объясняется законом о комплексном развитии территорий (КРТ), принятием которого активно занимаются регионы.
Всего на сегодняшний день в рамках программы КРТ определены и задействованы земельные участки в 80 субъектах федерации, где реализуется около 1,2 тысячи строительных проектов. Помимо этого, федеральный бюджет оказывает финансовую помощь регионам с низкими возможностями финансирования в размере 120 миллиардов рублей вплоть до 2030 года.
Значительную долю прироста обеспечивают мероприятия по расселению ветхих и аварийных строений. Только в течение 2025 года граждане переехали в новые дома общей площадью около 1,5 млн квадратных метров, таким образом, жильё получило более 83,5 тысячи россиян.
Вместе с тем министр предупредил о рисках снижения объемов введенного жилья начиная с 2027 года. Хотя в 2026-м объемы ожидаются на уровне 100-103 млн кв. м, в последующие годы возможен существенный спад на 15 процентов ввиду сокращения числа выданных разрешений на строительство.
Нормативы стоимости жилья в России скорректированы Минстроем РФ на первое полугодие 2026 года
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утвердило новые нормативы стоимости квадратного метра жилого помещения на период первого полугодия 2026 года. Согласно официальным данным, средняя рыночная стоимость 1 м² жилья повышена до 116 400 рублей, что на 2700 рублей выше показателя предыдущего полугодия.
Установленные нормативы различаются в зависимости от региона. Например, самые высокие значения утверждены для столицы России — Москва (201 900 руб./кв.м), Московская область (166 424 руб./кв.м) и Санкт-Петербург (165 300 руб./кв.м). Самые низкие нормы установлены для Кабардино-Балкарской Республики и Ингушетии, где они составляют менее 60 000 рублей за квадратный метр.
Стоит отметить, что установленные нормативы являются условными показателями и не отображают фактическую стоимость недвижимости, зависящую от многих объективных факторов. Их назначение заключается в определении базы для расчёта государственных выплат и льгот, а также используется при налогообложении и оценке имущества государственными органами.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утвердило новые нормативы стоимости квадратного метра жилого помещения на период первого полугодия 2026 года. Согласно официальным данным, средняя рыночная стоимость 1 м² жилья повышена до 116 400 рублей, что на 2700 рублей выше показателя предыдущего полугодия.
Установленные нормативы различаются в зависимости от региона. Например, самые высокие значения утверждены для столицы России — Москва (201 900 руб./кв.м), Московская область (166 424 руб./кв.м) и Санкт-Петербург (165 300 руб./кв.м). Самые низкие нормы установлены для Кабардино-Балкарской Республики и Ингушетии, где они составляют менее 60 000 рублей за квадратный метр.
Стоит отметить, что установленные нормативы являются условными показателями и не отображают фактическую стоимость недвижимости, зависящую от многих объективных факторов. Их назначение заключается в определении базы для расчёта государственных выплат и льгот, а также используется при налогообложении и оценке имущества государственными органами.
Жилой корпус в Красногорске принят в эксплуатацию перед праздниками
Корпус №2 жилого комплекса "Ильинойс" в Красногорске введён в строй непосредственно перед наступлением новогодних праздников. Новому дому присвоен почтовый адрес: улица Александровская, дом 3.
Комплекс представляет собой здание, состоящее из двух секций высотою соответственно 23 и 24 этажа, общая площадь которого превышает сто тысяч квадратных метров. Здесь размещены 1637 жилых помещений различной площади и планировки. На первых этажах предусмотрены коммерческие объекты, а на подземных уровнях оборудованы парковочные места и хранилища для вещей жильцов.
Стоит напомнить, что жилой комплекс "Ильинойс" начал сдаваться ещё в прошлом году: в 2024 году застройщик ГК "Гранель" завершил строительство первого корпуса, включающего 1058 квартир. Уже функционирует детский сад, ведется подготовка к реконструкции учебного заведения, а жилые пространства активно наполняются объектами инфраструктуры бытового обслуживания, такими как продуктовые магазины, парикмахерские и кафе.
Корпус №2 жилого комплекса "Ильинойс" в Красногорске введён в строй непосредственно перед наступлением новогодних праздников. Новому дому присвоен почтовый адрес: улица Александровская, дом 3.
Комплекс представляет собой здание, состоящее из двух секций высотою соответственно 23 и 24 этажа, общая площадь которого превышает сто тысяч квадратных метров. Здесь размещены 1637 жилых помещений различной площади и планировки. На первых этажах предусмотрены коммерческие объекты, а на подземных уровнях оборудованы парковочные места и хранилища для вещей жильцов.
Стоит напомнить, что жилой комплекс "Ильинойс" начал сдаваться ещё в прошлом году: в 2024 году застройщик ГК "Гранель" завершил строительство первого корпуса, включающего 1058 квартир. Уже функционирует детский сад, ведется подготовка к реконструкции учебного заведения, а жилые пространства активно наполняются объектами инфраструктуры бытового обслуживания, такими как продуктовые магазины, парикмахерские и кафе.
Продажа исторической усадьбы Воронцовых-Дашковых в Подмосковье
Государственная корпорация ДОМ. РФ организовала продажу ансамбля уникальных исторических построек, расположенных в подмосковном селе Быково. Объект представлен целым комплексом старинных сооружений, относящихся к эпохе XVIII-XIX веков, среди которых выделяются главное здание усадьбы и знаменитая ротонда, охраняемые государством как памятники культуры федерального масштаба.
Участникам аукциона предстоит приобрести целый архитектурный ансамбль площадью около шести тысяч квадратных метров, включающий пятнадцать объектов недвижимости, некоторые из которых требуют реставрационных работ. Планируется, что будущий владелец сможет организовать на территории функционирующую гостиничную инфраструктуру.
Организаторы аукциона объявили стартовую цену участка в размере 131.96 млн рублей. Прием заявок продлится до середины февраля, а сам аукцион состоится 20 февраля.
Государственная корпорация ДОМ. РФ организовала продажу ансамбля уникальных исторических построек, расположенных в подмосковном селе Быково. Объект представлен целым комплексом старинных сооружений, относящихся к эпохе XVIII-XIX веков, среди которых выделяются главное здание усадьбы и знаменитая ротонда, охраняемые государством как памятники культуры федерального масштаба.
Участникам аукциона предстоит приобрести целый архитектурный ансамбль площадью около шести тысяч квадратных метров, включающий пятнадцать объектов недвижимости, некоторые из которых требуют реставрационных работ. Планируется, что будущий владелец сможет организовать на территории функционирующую гостиничную инфраструктуру.
Организаторы аукциона объявили стартовую цену участка в размере 131.96 млн рублей. Прием заявок продлится до середины февраля, а сам аукцион состоится 20 февраля.
В Москве начнется реализация уникального паркового проекта
Городские власти приняли важное градостроительное решение: территория вдоль Московского монорельса, расположенного рядом с выставочным комплексом ВДНХ, преобразуется в современный парк. Проект предусматривает демонтаж устаревшего транспорта и возведение совершенно нового зелёного пространства на высоте около шести метров над землёй, протянувшегося на расстояние четырех километров.
Будущий парк займёт территорию площадью более восьми десятков гектаров, превращаясь в крупный общественный объект для прогулок и отдыха москвичей. Концепция предполагает размещение многочисленных зон досуга, аттракционов и учебных площадок. Предстоящие преобразования позволят создать комфортную среду для жителей столицы, открывающую живописные виды на город.
Монорельс, запущенный в эксплуатацию в 2004 году, давно утратил популярность среди горожан и постепенно перестал оправдывать затраты на содержание. Именно поэтому московские власти решили заменить его более привлекательным объектом общественного пользования. Опрос, проведённый на портале "Активный гражданин", показал значительное одобрение жителями идеи строительства парка на месте монорельса.
Открытие нового парка запланировано на 2027 год, когда жители города смогут оценить уникальный ландшафтный дизайн и просторные зоны для семейного отдыха.
Городские власти приняли важное градостроительное решение: территория вдоль Московского монорельса, расположенного рядом с выставочным комплексом ВДНХ, преобразуется в современный парк. Проект предусматривает демонтаж устаревшего транспорта и возведение совершенно нового зелёного пространства на высоте около шести метров над землёй, протянувшегося на расстояние четырех километров.
Будущий парк займёт территорию площадью более восьми десятков гектаров, превращаясь в крупный общественный объект для прогулок и отдыха москвичей. Концепция предполагает размещение многочисленных зон досуга, аттракционов и учебных площадок. Предстоящие преобразования позволят создать комфортную среду для жителей столицы, открывающую живописные виды на город.
Монорельс, запущенный в эксплуатацию в 2004 году, давно утратил популярность среди горожан и постепенно перестал оправдывать затраты на содержание. Именно поэтому московские власти решили заменить его более привлекательным объектом общественного пользования. Опрос, проведённый на портале "Активный гражданин", показал значительное одобрение жителями идеи строительства парка на месте монорельса.
Открытие нового парка запланировано на 2027 год, когда жители города смогут оценить уникальный ландшафтный дизайн и просторные зоны для семейного отдыха.