Июньские старты продаж: квартира в Москве от 9,5 млн рублей
В июне 2026 года на рынок новостроек Московского региона вышли новые проекты и дополнительные объемы жилья. На территории «старой» Москвы продажи открыли четыре жилых комплекса, еще восемь ЖК пополнились новыми пулами квартир. В Новой Москве появилась одна новая новостройка и добавились объемы в четырех проектах, а Подмосковье пополнилось одной новинкой.
Минимальные цены по локациям:
* «Старая» Москва: самые доступные лоты представлены компанией MR в кварталах «Сет» и «Веер» (Можайский район). Видовые квартиры без отделки на верхних этажах реализуются от 14,5 млн рублей (с учетом акции до 15 июня).
* Новая Москва (ТиНАО): наиболее бюджетный вариант — ЖК «Новые Смыслы» от Unikey в Коммунарке. Цены здесь начинаются от 9,5 млн рублей недалеко от станции метро «Потапово»[1][2].
* Московская область: самая доступная квартира предлагается в ЖК «Аникеевский» от ГК «Гранель» (Красногорск). Стоимость лотов в корпусе № 10 стартует от 4,6 млн рублей вблизи деревни Николо-Урюпино.
В июне 2026 года на рынок новостроек Московского региона вышли новые проекты и дополнительные объемы жилья. На территории «старой» Москвы продажи открыли четыре жилых комплекса, еще восемь ЖК пополнились новыми пулами квартир. В Новой Москве появилась одна новая новостройка и добавились объемы в четырех проектах, а Подмосковье пополнилось одной новинкой.
Минимальные цены по локациям:
* «Старая» Москва: самые доступные лоты представлены компанией MR в кварталах «Сет» и «Веер» (Можайский район). Видовые квартиры без отделки на верхних этажах реализуются от 14,5 млн рублей (с учетом акции до 15 июня).
* Новая Москва (ТиНАО): наиболее бюджетный вариант — ЖК «Новые Смыслы» от Unikey в Коммунарке. Цены здесь начинаются от 9,5 млн рублей недалеко от станции метро «Потапово»[1][2].
* Московская область: самая доступная квартира предлагается в ЖК «Аникеевский» от ГК «Гранель» (Красногорск). Стоимость лотов в корпусе № 10 стартует от 4,6 млн рублей вблизи деревни Николо-Урюпино.
Ипотека на вторичку стала доступнее: заёмщики переориентировались с новостроек
Продажи первичного жилья в России снижаются, при этом спрос смещается в сторону вторичного рынка. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе Финансового конгресса Банка России.
По словам чиновника, ставки по рыночным ипотечным кредитам сейчас достигают 18% годовых. При таком уровне застройщикам крайне сложно продавать квартиры на первичном рынке. Однако ипотека на готовое жильё стала более доступной, что привело к росту спроса во вторичном сегменте.
Ранее аналитики ТАСС также сообщали о росте интереса к «вторичке» на фоне высоких ставок по льготным программам для новостроек и ужесточения условий семейной ипотеки. В федеральной компании «Этажи» уточнили, что наибольшим спросом пользуются лоты от собственников, которым нужно срочно продать квартиру, а также объекты с ощутимым дисконтом.
Продажи первичного жилья в России снижаются, при этом спрос смещается в сторону вторичного рынка. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе Финансового конгресса Банка России.
По словам чиновника, ставки по рыночным ипотечным кредитам сейчас достигают 18% годовых. При таком уровне застройщикам крайне сложно продавать квартиры на первичном рынке. Однако ипотека на готовое жильё стала более доступной, что привело к росту спроса во вторичном сегменте.
Ранее аналитики ТАСС также сообщали о росте интереса к «вторичке» на фоне высоких ставок по льготным программам для новостроек и ужесточения условий семейной ипотеки. В федеральной компании «Этажи» уточнили, что наибольшим спросом пользуются лоты от собственников, которым нужно срочно продать квартиру, а также объекты с ощутимым дисконтом.
Суммарная стоимость элитных новостроек Москвы превысила 1 трлн рублей
В первом полугодии 2026 года на рынке элитной жилой недвижимости столицы было установлено сразу три рекорда, следует из исследования NF Group. Аналитики зафиксировали максимальный объём предложения, рекордную среднюю цену квадратного метра и впервые в истории суммарную стоимость лотов свыше триллиона рублей.
По итогам июня объем предложения элитного жилья достиг 3,4 тыс. лотов общей площадью 446 тыс. кв. м (рост на 0,5% за полгода). При этом средняя цена «квадрата» обновила исторический максимум, составив 2,3 млн рублей — за год она увеличилась на 6–8%. Общая стоимость всех выставленных на продажу объектов выросла на 9%, до более чем 1 трлн рублей.
На фоне роста экспозиции спрос заметно просел: количество сделок сократилось на 27% в годовом выражении, до 650 оформленных договоров купли-продажи. Эксперты связывают падение активности с исчерпанием отложенного спроса и достижением ценами временного потолка.
Партнёр, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьёв отмечает, что рекордный объём экспозиции приводит к ужесточению конкуренции за платёжеспособный спрос. В условиях снижения продаж для девелоперов становится критически важным качество продукта, гибкость коммерческих условий и точное позиционирование проектов. Эксперт полагает, что устойчивость сегмента будет зависеть от баланса между ценой, качеством архитектуры и ожиданиями покупателей.
В первом полугодии 2026 года на рынке элитной жилой недвижимости столицы было установлено сразу три рекорда, следует из исследования NF Group. Аналитики зафиксировали максимальный объём предложения, рекордную среднюю цену квадратного метра и впервые в истории суммарную стоимость лотов свыше триллиона рублей.
По итогам июня объем предложения элитного жилья достиг 3,4 тыс. лотов общей площадью 446 тыс. кв. м (рост на 0,5% за полгода). При этом средняя цена «квадрата» обновила исторический максимум, составив 2,3 млн рублей — за год она увеличилась на 6–8%. Общая стоимость всех выставленных на продажу объектов выросла на 9%, до более чем 1 трлн рублей.
На фоне роста экспозиции спрос заметно просел: количество сделок сократилось на 27% в годовом выражении, до 650 оформленных договоров купли-продажи. Эксперты связывают падение активности с исчерпанием отложенного спроса и достижением ценами временного потолка.
Партнёр, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьёв отмечает, что рекордный объём экспозиции приводит к ужесточению конкуренции за платёжеспособный спрос. В условиях снижения продаж для девелоперов становится критически важным качество продукта, гибкость коммерческих условий и точное позиционирование проектов. Эксперт полагает, что устойчивость сегмента будет зависеть от баланса между ценой, качеством архитектуры и ожиданиями покупателей.
Цена «квадрата» в новостройках Москвы превысила 650 тыс. рублей
Средняя цена квадратного метра первичного жилья в старых границах Москвы по итогам второго квартала 2026 года выросла на 18,1% относительно прошлогоднего значения и достигла 653 тыс. рублей. Об этом сообщила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости Nikoliers Анна Мурмуридис.
Несмотря на рост цен, предложение сокращается: объём предложения первичного жилья за год уменьшился на 7,6%, до 2,31 млн кв. м. При этом спрос также упал — на 19,3%, составив 511 тыс. кв. м.
Динамика по классам жилья (за год):
* Комфорт-класс: +15,4%, до 441 тыс. рублей за кв. м;
* Бизнес-сегмент: +13,7%, до 622 тыс. рублей за кв. м;
* Премиум-класс: +5,2%, до 1,15 млн рублей за кв. м;
* Элитный сегмент: +17,4%, до 2,8 млн рублей за кв. м.
По словам эксперта, покупателям сейчас сложно сделать выбор из-за большого числа проектов и инструментов продаж. Для девелоперов ключевым фактором успеха становится гибкость и умение подстраиваться под интересы клиентов.
Средняя цена квадратного метра первичного жилья в старых границах Москвы по итогам второго квартала 2026 года выросла на 18,1% относительно прошлогоднего значения и достигла 653 тыс. рублей. Об этом сообщила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости Nikoliers Анна Мурмуридис.
Несмотря на рост цен, предложение сокращается: объём предложения первичного жилья за год уменьшился на 7,6%, до 2,31 млн кв. м. При этом спрос также упал — на 19,3%, составив 511 тыс. кв. м.
Динамика по классам жилья (за год):
* Комфорт-класс: +15,4%, до 441 тыс. рублей за кв. м;
* Бизнес-сегмент: +13,7%, до 622 тыс. рублей за кв. м;
* Премиум-класс: +5,2%, до 1,15 млн рублей за кв. м;
* Элитный сегмент: +17,4%, до 2,8 млн рублей за кв. м.
По словам эксперта, покупателям сейчас сложно сделать выбор из-за большого числа проектов и инструментов продаж. Для девелоперов ключевым фактором успеха становится гибкость и умение подстраиваться под интересы клиентов.
Бум в Подмосковье и провал в Новой Москве: итоги рынка новостроек за июнь 2026 года
В июне 2026 года на рынке первичной недвижимости Московского региона зафиксирована разнонаправленная динамика. По данным сервиса DataFlat, количество сделок с новостройками в Москве и области достигло 8,7 тыс., что на 33% превышает майские показатели. Однако в годовом выражении спрос снизился на 1%.
Самое заметное падение спроса за год зафиксировано в Новой Москве — минус 37%. В «старых» границах столицы количество сделок сократилось на 14%. На этом фоне загородные локации показали уверенный рост: в Подмосковье число транзакций увеличилось на 39%.
Средняя стоимость проданных лотов за месяц увеличилась только в Новой Москве — на 4%, до 16 млн руб. Для сравнения: в Старой Москве средний чек составил 34,2 млн руб., а в Подмосковье — 10,9 млн руб. При этом цена квадратного метра показала положительную динамику во всех трех локациях.
На фоне общего роста числа сделок выручка девелоперов в июне достигла 182,2 млрд руб. Это на 28% больше, чем месяцем ранее, и на 11% выше показателя июня 2025 года.
В июне 2026 года на рынке первичной недвижимости Московского региона зафиксирована разнонаправленная динамика. По данным сервиса DataFlat, количество сделок с новостройками в Москве и области достигло 8,7 тыс., что на 33% превышает майские показатели. Однако в годовом выражении спрос снизился на 1%.
Самое заметное падение спроса за год зафиксировано в Новой Москве — минус 37%. В «старых» границах столицы количество сделок сократилось на 14%. На этом фоне загородные локации показали уверенный рост: в Подмосковье число транзакций увеличилось на 39%.
Средняя стоимость проданных лотов за месяц увеличилась только в Новой Москве — на 4%, до 16 млн руб. Для сравнения: в Старой Москве средний чек составил 34,2 млн руб., а в Подмосковье — 10,9 млн руб. При этом цена квадратного метра показала положительную динамику во всех трех локациях.
На фоне общего роста числа сделок выручка девелоперов в июне достигла 182,2 млрд руб. Это на 28% больше, чем месяцем ранее, и на 11% выше показателя июня 2025 года.
Лидер снижения: во втором квартале 2026 года новостройки в Фили-Давыдково подешевели на 19%
Район Фили-Давыдково стал антилидером по стоимости первичного жилья в Старой Москве. По данным аналитической платформы bnMAP. pro, во втором квартале 2026 года средняя цена квадратного метра здесь снизилась на 19% по сравнению с предыдущим периодом и составила 758,2 тыс. руб.
По словам экспертов, такое резкое падение не связано с общим обвалом спроса или дисконтом на уже строящееся жилье. Причина кроется в выходе на рынок нового крупного жилого комплекса с более доступным ценовым позиционированием. Из-за значительного расширения объема предложения бюджетные лоты «размыли» общую статистику района, что привело к снижению средних показателей, несмотря на сохранение в продаже дорогих квартир бизнес- и премиум-класса от других девелоперов.
Район Фили-Давыдково стал антилидером по стоимости первичного жилья в Старой Москве. По данным аналитической платформы bnMAP. pro, во втором квартале 2026 года средняя цена квадратного метра здесь снизилась на 19% по сравнению с предыдущим периодом и составила 758,2 тыс. руб.
По словам экспертов, такое резкое падение не связано с общим обвалом спроса или дисконтом на уже строящееся жилье. Причина кроется в выходе на рынок нового крупного жилого комплекса с более доступным ценовым позиционированием. Из-за значительного расширения объема предложения бюджетные лоты «размыли» общую статистику района, что привело к снижению средних показателей, несмотря на сохранение в продаже дорогих квартир бизнес- и премиум-класса от других девелоперов.
Вместо заброшенных складов: в Митино на Дубравной улице построят технопарк для 200 специалистов
Участок площадью 1,13 га на Дубравной улице в районе Митино подлежит реорганизации. В рамках проекта полузаброшенная территория с устаревшими складскими объектами будет расчищена — существующие постройки подлежат демонтажу.
На их месте инвестор планирует возвести корпуса современного технопарка суммарной площадью около 19 000 кв. м. В его стенах начнут работу компании, специализирующиеся на высоких технологиях. Новое пространство позволит трудоустроить до 200 специалистов.
Проект предусматривает комплексное благоустройство территории и прокладку новой подъездной дороги. Реализация инвестиционной инициативы рассчитана на пять лет.
Участок площадью 1,13 га на Дубравной улице в районе Митино подлежит реорганизации. В рамках проекта полузаброшенная территория с устаревшими складскими объектами будет расчищена — существующие постройки подлежат демонтажу.
На их месте инвестор планирует возвести корпуса современного технопарка суммарной площадью около 19 000 кв. м. В его стенах начнут работу компании, специализирующиеся на высоких технологиях. Новое пространство позволит трудоустроить до 200 специалистов.
Проект предусматривает комплексное благоустройство территории и прокладку новой подъездной дороги. Реализация инвестиционной инициативы рассчитана на пять лет.
Дом на 202 квартиры: в Бирюлево Восточном по реновации снесут пятиэтажку 1965 года
В районе Бирюлево Восточное началось возведение нового жилого дома по программе реновации. Объект появится на Касимовской улице, на участке, где до последнего времени находилась ветхая пятиэтажка 1965 года постройки. Внешний облик здания уже согласован.
Общая площадь корпуса превысит 13 000 кв. м. Здание будет состоять из двух секций и насчитывать 202 квартиры. Жилье сдается с готовым ремонтом, установленной сантехникой и кухонными плитами — будущим жильцам предстоит лишь перевезти свои вещи.
На первом этаже откроются предприятия сферы общественного питания, торговли и услуг. На фасаде будут смонтированы специальные корзины для внешних блоков кондиционеров.
Во дворе создадут закрытое пространство с зонами для детских игр и спокойного отдыха взрослых. При проектировании территории учтены принципы безбарьерной среды. Подземный паркинг проектом не предусмотрен; автомобили предлагается оставлять на открытых оборудованных автостоянках.
В районе Бирюлево Восточное началось возведение нового жилого дома по программе реновации. Объект появится на Касимовской улице, на участке, где до последнего времени находилась ветхая пятиэтажка 1965 года постройки. Внешний облик здания уже согласован.
Общая площадь корпуса превысит 13 000 кв. м. Здание будет состоять из двух секций и насчитывать 202 квартиры. Жилье сдается с готовым ремонтом, установленной сантехникой и кухонными плитами — будущим жильцам предстоит лишь перевезти свои вещи.
На первом этаже откроются предприятия сферы общественного питания, торговли и услуг. На фасаде будут смонтированы специальные корзины для внешних блоков кондиционеров.
Во дворе создадут закрытое пространство с зонами для детских игр и спокойного отдыха взрослых. При проектировании территории учтены принципы безбарьерной среды. Подземный паркинг проектом не предусмотрен; автомобили предлагается оставлять на открытых оборудованных автостоянках.
Элитное жилье отстает: цены на новостройки в Москве выросли на 18%, а спрос рухнул почти на 20%
Рынок новостроек в исторических границах Москвы демонстрирует парадоксальную динамику. По данным Nikoliers, которые публикует «Циан», по итогам второго квартала 2026 года средневзвешенная стоимость квадратного метра (без учета элитных проектов) подскочила на 18,1%, достигнув 653 000 рублей.
Ценовая динамика оказалась неравномерной:
* Элитный сегмент: +17,4% (до 2,8 млн руб./кв. м).
* Бизнес-класс: +13,7% (до 622 000 руб./кв. м).
* Комфорт-класс: +15,4% (до 441 000 руб./кв. м).
* Премиум-класс: самый умеренный рост — всего +5,2% (до 1,15 млн руб./кв. м).
На фоне стремительного удорожания недвижимости фиксируется резкий спад покупательского интереса. Объем спроса в апреле–июле упал на 19,3%. Предложение также сократилось, но менее значительно — на 7,6%, составив 2,31 млн кв. м.
Рынок новостроек в исторических границах Москвы демонстрирует парадоксальную динамику. По данным Nikoliers, которые публикует «Циан», по итогам второго квартала 2026 года средневзвешенная стоимость квадратного метра (без учета элитных проектов) подскочила на 18,1%, достигнув 653 000 рублей.
Ценовая динамика оказалась неравномерной:
* Элитный сегмент: +17,4% (до 2,8 млн руб./кв. м).
* Бизнес-класс: +13,7% (до 622 000 руб./кв. м).
* Комфорт-класс: +15,4% (до 441 000 руб./кв. м).
* Премиум-класс: самый умеренный рост — всего +5,2% (до 1,15 млн руб./кв. м).
На фоне стремительного удорожания недвижимости фиксируется резкий спад покупательского интереса. Объем спроса в апреле–июле упал на 19,3%. Предложение также сократилось, но менее значительно — на 7,6%, составив 2,31 млн кв. м.
Снижение цен на вторичное жилье в России затронуло 40% крупных городов
В июне 2026 года стоимость готового жилья сократилась в 20 из 50 крупнейших городов страны. Для сравнения, в мае отрицательная динамика фиксировалась лишь в 12 городах. Таким образом, тренд на удешевление недвижимости продолжает усиливаться, охватив уже 40% исследуемых рынков.
По данным консалтинговой компании SRG, в городах со снижением цен стоимость квадратного метра уменьшилась на 0,1–1,6% за месяц. Аналитики связывают такую динамику с двумя факторами: заградительно высокими ставками по ипотеке, которые ограничивают покупательский спрос, и традиционным сезонным спадом активности летом.
Несмотря на локальное падение, общая картина рынка остается неоднородной — более чем в половине исследуемых локаций цены продолжают расти. В июне жилье подорожало в 30 из 50 крупных городов России, а динамика роста составила от 0,1% до 2,3%. В десятку лидеров по удорожанию вошли Москва (+0,7%) и Санкт-Петербург (+0,8%).
В июне 2026 года стоимость готового жилья сократилась в 20 из 50 крупнейших городов страны. Для сравнения, в мае отрицательная динамика фиксировалась лишь в 12 городах. Таким образом, тренд на удешевление недвижимости продолжает усиливаться, охватив уже 40% исследуемых рынков.
По данным консалтинговой компании SRG, в городах со снижением цен стоимость квадратного метра уменьшилась на 0,1–1,6% за месяц. Аналитики связывают такую динамику с двумя факторами: заградительно высокими ставками по ипотеке, которые ограничивают покупательский спрос, и традиционным сезонным спадом активности летом.
Несмотря на локальное падение, общая картина рынка остается неоднородной — более чем в половине исследуемых локаций цены продолжают расти. В июне жилье подорожало в 30 из 50 крупных городов России, а динамика роста составила от 0,1% до 2,3%. В десятку лидеров по удорожанию вошли Москва (+0,7%) и Санкт-Петербург (+0,8%).
Вторичное жилье в ЦАО подорожало на 10% за квартал
Во втором квартале 2026 года лидером по росту цен на вторичном рынке Старой Москвы стал Центральный административный округ. По данным компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 10,3% по сравнению с первым кварталом и достигла отметки 577,9 тыс. рублей.
Аналитики объясняют такой резкий скачок структурными изменениями предложения: произошло вымывание наиболее доступных квартир, а на рынок вышло большое количество дорогих объектов, что существенно повысило средний чек сделки.
При этом рост цен оказался повсеместным явлением для исторического центра столицы — по итогам второго квартала снижения стоимости жилья не зафиксировано ни в одном округе Старой Москвы.
Во втором квартале 2026 года лидером по росту цен на вторичном рынке Старой Москвы стал Центральный административный округ. По данным компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 10,3% по сравнению с первым кварталом и достигла отметки 577,9 тыс. рублей.
Аналитики объясняют такой резкий скачок структурными изменениями предложения: произошло вымывание наиболее доступных квартир, а на рынок вышло большое количество дорогих объектов, что существенно повысило средний чек сделки.
При этом рост цен оказался повсеместным явлением для исторического центра столицы — по итогам второго квартала снижения стоимости жилья не зафиксировано ни в одном округе Старой Москвы.
Квартира-общежитие в центре Москвы: власти выставили на торги лот площадью 13,7 кв. м за 7,4 млн рублей
Власти Москвы выставили на аукцион однокомнатную квартиру в доме завода «Геодезия» на Пятницкой улице. Стартовая цена лота составляет менее 7,4 млн рублей, итоги торгов планируется подвести в конце августа.
Объект расположен на первом этаже и имеет общую площадь всего 13,7 кв. м, при этом почти 5 кв. м из них занимает кухня. Несмотря на рекордно низкую для центра столицы цену, столь скромные габариты объясняются историей здания: эта часть дома изначально проектировалась не под полноценное жилье, а под общежитие.
Власти Москвы выставили на аукцион однокомнатную квартиру в доме завода «Геодезия» на Пятницкой улице. Стартовая цена лота составляет менее 7,4 млн рублей, итоги торгов планируется подвести в конце августа.
Объект расположен на первом этаже и имеет общую площадь всего 13,7 кв. м, при этом почти 5 кв. м из них занимает кухня. Несмотря на рекордно низкую для центра столицы цену, столь скромные габариты объясняются историей здания: эта часть дома изначально проектировалась не под полноценное жилье, а под общежитие.
Ввод высокобюджетного жилья в Москве упал на 29%: итоги I квартала 2026 года
По итогам первых трех месяцев 2026 года объем ввода высокобюджетной недвижимости (бизнес- и элитного классов) в Москве сократился на 29%. Всего было сдано 387 тыс. кв. м жилья против показателей аналогичного периода прошлого года.
Динамика внутри сегментов оказалась неравномерной. В бизнес-классе количество сданных проектов сохранилось на уровне десяти, однако их суммарная жилая площадь уменьшилась на 12% относительно прошлогодних значений. Это свидетельствует о том, что девелоперы стали выводить на рынок корпуса меньшей площади или проекты с более низкой плотностью застройки. Данные по вводу объектов элитного сегмента в сводке не уточняются, но именно они могли оказать решающее влияние на общее падение показателя почти на треть.
По итогам первых трех месяцев 2026 года объем ввода высокобюджетной недвижимости (бизнес- и элитного классов) в Москве сократился на 29%. Всего было сдано 387 тыс. кв. м жилья против показателей аналогичного периода прошлого года.
Динамика внутри сегментов оказалась неравномерной. В бизнес-классе количество сданных проектов сохранилось на уровне десяти, однако их суммарная жилая площадь уменьшилась на 12% относительно прошлогодних значений. Это свидетельствует о том, что девелоперы стали выводить на рынок корпуса меньшей площади или проекты с более низкой плотностью застройки. Данные по вводу объектов элитного сегмента в сводке не уточняются, но именно они могли оказать решающее влияние на общее падение показателя почти на треть.
Продажи новостроек в Москве рухнули ниже уровня пандемии: итоги первого полугодия 2026 года
Первое полугодие 2026 года стало одним из самых слабых периодов для рынка строящегося жилья Москвы со времен эпидемии COVID-19. По данным аналитиков, продажи квартир и апартаментов по договорам долевого участия (ДДУ) снизились более чем на 30%. Сервис Dataflat зафиксировал падение на 34% — до 26,8 тыс. лотов, а аналитики bnMAP. pro оценили спад в 36%.
«Такого низкого объема продаж в лотах, как в первом полугодии 2026 года, не было даже в первом полугодии 2020 года, когда был кризис продаж из-за эпидемии ковида», — отметил руководитель сервиса Dataflat Александр Пыпин. Схожую оценку дает Екатерина Ломтева из CORE.XP: текущее полугодие стало самым слабым как минимум за последние пять лет. Количество сделок сократилось до 27,2 тыс., тогда как в 2021–2025 годах рынок стабильно держался на уровне 39–49 тыс. транзакций.
На покупательскую активность оказали давление сразу несколько факторов: ужесточение условий по семейной ипотеке, заградительно высокие ставки по рыночным кредитам, высокий бюджет входа на рынок и дефицит предложения в массовом сегменте.
Замедление спроса закономерно привело к охлаждению ценовой динамики. Рост цен на новостройки существенно замедлился: по итогам второго квартала средневзвешенная стоимость предложения выросла всего на 2,8% к первому кварталу против 4,2% годом ранее.
Первое полугодие 2026 года стало одним из самых слабых периодов для рынка строящегося жилья Москвы со времен эпидемии COVID-19. По данным аналитиков, продажи квартир и апартаментов по договорам долевого участия (ДДУ) снизились более чем на 30%. Сервис Dataflat зафиксировал падение на 34% — до 26,8 тыс. лотов, а аналитики bnMAP. pro оценили спад в 36%.
«Такого низкого объема продаж в лотах, как в первом полугодии 2026 года, не было даже в первом полугодии 2020 года, когда был кризис продаж из-за эпидемии ковида», — отметил руководитель сервиса Dataflat Александр Пыпин. Схожую оценку дает Екатерина Ломтева из CORE.XP: текущее полугодие стало самым слабым как минимум за последние пять лет. Количество сделок сократилось до 27,2 тыс., тогда как в 2021–2025 годах рынок стабильно держался на уровне 39–49 тыс. транзакций.
На покупательскую активность оказали давление сразу несколько факторов: ужесточение условий по семейной ипотеке, заградительно высокие ставки по рыночным кредитам, высокий бюджет входа на рынок и дефицит предложения в массовом сегменте.
Замедление спроса закономерно привело к охлаждению ценовой динамики. Рост цен на новостройки существенно замедлился: по итогам второго квартала средневзвешенная стоимость предложения выросла всего на 2,8% к первому кварталу против 4,2% годом ранее.
«Бабушкин ремонт» уходит в прошлое: доля квартир с интерьером времен СССР на рынке аренды Москвы упала до 15%
На рынке массовой аренды жилья в Москве квартиры с ремонтом советских времен становятся исчезающим видом. По подсчетам специалистов «Инком-Недвижимости», если десять лет назад на них приходилось от 40% до 50% предложения, то в 2025 году их доля сократилась до 20%, а к середине 2026 года — до 15%. При этом такие объекты по-прежнему остаются самым доступным сегментом: однокомнатное жилье с советским ремонтом в Старой Москве можно снять за 36–45 тыс. рублей в месяц.
Риелторы объясняют сокращение предложения двумя факторами. Во-первых, на рынок постоянно выходят лоты в современных жилых комплексах. Во-вторых, собственники старого фонда все чаще вкладываются в обновление отделки, чтобы быстрее найти арендаторов и повысить ставку. В результате даже квартиры в старом жилом фонде постепенно приобретают более современный вид.
Текущая структура предложения массовой аренды в столице выглядит следующим образом:
* 58% — дома, построенные в XXI веке;
* 26% — панельные дома брежневской эпохи («брежневки»);
* 10% — пятиэтажные хрущевки;
* 3,5% — сталинки;
* 2,5% — малосемейные квартиры гостиничного типа.
На рынке массовой аренды жилья в Москве квартиры с ремонтом советских времен становятся исчезающим видом. По подсчетам специалистов «Инком-Недвижимости», если десять лет назад на них приходилось от 40% до 50% предложения, то в 2025 году их доля сократилась до 20%, а к середине 2026 года — до 15%. При этом такие объекты по-прежнему остаются самым доступным сегментом: однокомнатное жилье с советским ремонтом в Старой Москве можно снять за 36–45 тыс. рублей в месяц.
Риелторы объясняют сокращение предложения двумя факторами. Во-первых, на рынок постоянно выходят лоты в современных жилых комплексах. Во-вторых, собственники старого фонда все чаще вкладываются в обновление отделки, чтобы быстрее найти арендаторов и повысить ставку. В результате даже квартиры в старом жилом фонде постепенно приобретают более современный вид.
Текущая структура предложения массовой аренды в столице выглядит следующим образом:
* 58% — дома, построенные в XXI веке;
* 26% — панельные дома брежневской эпохи («брежневки»);
* 10% — пятиэтажные хрущевки;
* 3,5% — сталинки;
* 2,5% — малосемейные квартиры гостиничного типа.
ГК «ФСК» вывела на рынок новый корпус 1.4 в ЖК комфорт-класса «1-й Южный»
Девелопер ГК «ФСК» открыл продажи в новом корпусе жилого комплекса «1-й Южный», который возводится в деревне Тарычево Ленинского района Московской области.
Корпус под номером 1.4 представляет собой 24-этажное здание Г-образной формы. Покупателям будут доступны студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 23,4 до 78,9 кв. м. Застройщик предлагает выбрать один из двух вариантов подготовки жилья — чистовую или предчистовую отделку.
Для жителей нового дома создадут большую открытую парковку. Срок ввода объекта в эксплуатацию намечен на 2030 год.
Жилой комплекс «1-й Южный» реализуется как проект комфорт-класса с коммерческими помещениями на первых этажах. В состав масштабного проекта также войдет собственная социальная инфраструктура: три детских сада и две общеобразовательные школы. Для прогулок вдоль всего квартала проложат пешеходный бульвар-дендрарий.
Девелопер ГК «ФСК» открыл продажи в новом корпусе жилого комплекса «1-й Южный», который возводится в деревне Тарычево Ленинского района Московской области.
Корпус под номером 1.4 представляет собой 24-этажное здание Г-образной формы. Покупателям будут доступны студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 23,4 до 78,9 кв. м. Застройщик предлагает выбрать один из двух вариантов подготовки жилья — чистовую или предчистовую отделку.
Для жителей нового дома создадут большую открытую парковку. Срок ввода объекта в эксплуатацию намечен на 2030 год.
Жилой комплекс «1-й Южный» реализуется как проект комфорт-класса с коммерческими помещениями на первых этажах. В состав масштабного проекта также войдет собственная социальная инфраструктура: три детских сада и две общеобразовательные школы. Для прогулок вдоль всего квартала проложат пешеходный бульвар-дендрарий.
«Школа будущего» с фасадом в виде стальных бабочек появится на улице Климашкина
В Пресненском районе Москвы, на улице Климашкина, начнется строительство инновационной школы. Проект образовательного учреждения, рассчитанного на 670 учащихся, утвердила пресс-служба столичного правительства.
Зданию придали футуристический облик: учебные блоки имеют обтекаемую форму, а для отделки фасада выбраны стеклофибробетон и металл. Главным архитектурным украшением станут элементы, напоминающие огромных стальных бабочек, которые будут подсвечиваться в вечернее время.
Проектировщики сделали акцент на творческом развитии и гибкости учебного процесса. Помимо стандартных кабинетов, в школе появятся:
* студия изобразительного искусства и музыкальная комната;
* зоны для проведения научных экспериментов;
* пространства для совместной и индивидуальной работы;
* большое количество зон отдыха для общения между занятиями.
Завершить строительные работы на объекте планируется к 2027 году.
В Пресненском районе Москвы, на улице Климашкина, начнется строительство инновационной школы. Проект образовательного учреждения, рассчитанного на 670 учащихся, утвердила пресс-служба столичного правительства.
Зданию придали футуристический облик: учебные блоки имеют обтекаемую форму, а для отделки фасада выбраны стеклофибробетон и металл. Главным архитектурным украшением станут элементы, напоминающие огромных стальных бабочек, которые будут подсвечиваться в вечернее время.
Проектировщики сделали акцент на творческом развитии и гибкости учебного процесса. Помимо стандартных кабинетов, в школе появятся:
* студия изобразительного искусства и музыкальная комната;
* зоны для проведения научных экспериментов;
* пространства для совместной и индивидуальной работы;
* большое количество зон отдыха для общения между занятиями.
Завершить строительные работы на объекте планируется к 2027 году.