От «Медведково» до Перловки: три новых автобуса свяжут Москву с Мытищами

Сегодня, 31 октября, начинают работу три новых маршрута проекта «Москва — область», которые свяжут столицу с Мытищами.

Автобусы соединят станцию «Медведково» Калужско-Рижской линии метро с центром Мытищ (14 и 19 микрорайоны) и районом Перловка. Общее число маршрутов в этот подмосковный город достигнет 15.

* Подвижной состав: на маршрутах №№ 1170 и 1197 будут работать автобусы большого класса, на маршруте № 1412 — среднего класса. Все машины низкопольные, оснащены широкими накопительными площадками, системами климат-контроля, медиапанелями и USB-зарядками для гаджетов.
* Зональная оплата: на всех трех направлениях действует зональный способ оплаты — стоимость зависит от расстояния. Карту необходимо прикладывать к валидатору как при входе, так и при выходе.
* Тарифы (в одну сторону):
* Маршрут № 1170: 71–92 руб. по «Тройке», 76–97 руб. по банковской карте.
* Маршрут № 1197: 71–100 руб. по «Тройке», 76–105 руб. по банковской карте.
* Маршрут № 1412: 71–82 руб. по «Тройке», 76–87 руб. по банковской карте.
* Абонементы и льготы: доступен проезд по безлимитным абонементам «Единый» зоны «Пригород» (на 30, 90 или 365 дней). Обучающиеся по карте москвича могут оформить безлимитные абонементы на 30 и 90 дней. Льготные категории граждан пользуются бесплатным проездом по карте москвича или жителя Подмосковья.

При оплате абонементом «Единый» сохраняется возможность бесплатной пересадки на весь городской транспорт. При оплате разовых поездок «Тройкой» (тариф «Кошелек») или банковской картой скидка при пересадке не предоставляется. Важно учитывать, что карта «Стрелка» на новых маршрутах не работает.

69,5 млрд за «звездный» квартал: на территории завода Хруничева построят пять небоскребов по реновации

Столичные власти объявили аукцион на застройку по программе реновации части территории бывшего космического центра им. Хруничева. Стоимость контракта составляет 69,5 млрд рублей.

Как сообщает сетевое издание «Москва онлайн», по проекту на улице Новозаводская в районе Филёвский Парк на западе столицы к середине 2029 года планируется возвести пять небоскребов общей площадью 396 тыс. кв. м. Под жилую застройку выделено 11 га из 33 га, которые «Роскосмос» передал городу год назад.

Заказчиком строительства выступает Московский фонд реновации. Не исключено, что квартиры в новых домах впоследствии поступят в продажу по программе «Московские кварталы», в рамках которой девелопер возводит жилье для последующей реализации на рынке.

* Инфраструктура и безопасность: в корпусах предусмотрены подземные паркинги на 3 387 машино-мест. Они проектируются с двойным назначением: в случае чрезвычайной ситуации паркинги смогут функционировать как убежища.
* Контекст территории: о планах строительства жилья по реновации на территории завода им. Хруничева вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял еще в 2019 году. Сейчас на бывшей промзоне уже возведен новый Национальный космический центр, а в планах значится строительство суперколледжа. Общий объем строительства 884 тыс. кв. м недвижимости на этой территории был одобрен в 2023 году.

95 гектаров для новоселов: Москва выделила рекордные участки под реновацию за три квартала 2026 года

За 9 месяцев 2026 года Москва выделила 131 земельный участок общей площадью 94,7 га для реализации программы реновации. Они расположены в 10 административных округах города.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов сообщил, что общая площадь новых участков на 47% превышает показатель аналогичного периода 2025 года.

* Лидеры по выделению земли: первое место по числу предоставленных участков занял Восточный административный округ, где с начала года было оформлено 35 договоров. На втором и третьем местах расположились Юго-Западный округ с 23 договорами и Юго-Восточный округ с 21 договором.
* Масштаб программы: Московская программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года. В ее рамках расселению подлежат 5 176 старых домов, новое жилье получат около 1 млн человек. Квартиры предоставляются в том же районе, за исключением Новой Москвы и Зеленограда — здесь переселение ведется в пределах округа.
* Статус застройщика: Фонд реновации лидирует по текущему объему строительства и вводу жилья в Москве (согласно рейтингу Единого ресурса застройщиков). Среди российских девелоперов он занимает второе место по текущему объему строительства и первое — по количеству сданного жилья.

Реновация набирает обороты: к 2029 году в новые квартиры переедут более полумиллиона москвичей

В ближайшие три года — с 2027 по 2029-й — к переезду по программе реновации приступят свыше 200 тысяч жителей столицы. С учетом тех, кто уже получил ключи или находится в процессе переселения (более 300 тысяч человек из 1,7 тысячи старых домов), к концу 2029 года общее число участников программы, начавших переезд, превысит полмиллиона.

Масштабы строительства продолжают расти. На сегодняшний день по программе уже введено в эксплуатацию свыше 9 млн кв. м жилья, еще 11 млн кв. м находятся на этапе проектирования и стройки. В 2027–2029 годах планируется возвести 6,9 млн кв. м — это больше, чем за предыдущий трехлетний период (2024–2026 годы), когда было построено 6,1 млн кв. м.

Параллельно с жильем город возводит всю необходимую социальную инфраструктуру: детские сады, школы, поликлиники и спорткомплексы. Большое внимание уделяется созданию комфортной среды — благоустройству дворов, созданию парков и зон отдыха, а также развитию магазинов и транспортной доступности.

Напомним, московская программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года. В нее включены 5 176 старых домов, а новое современное жилье в итоге получат около 1 миллиона человек.

Рыночная ипотека в 2027 году: ставки стабилизируются на уровне 14–16%

К концу 2027 года ставки по рыночной ипотеке в России могут опуститься до 14–16%. Такой прогноз в беседе с Ura. ru озвучил ведущий научный сотрудник Центра банковского консалтинга и прикладных исследований Финансового университета Кырлан Марчел.

Оценка эксперта основана на пересмотренном среднесрочном прогнозе российского Центробанка:

* Ключевая ставка: в 2027 году она прогнозируется на уровне 12,5–13,5% годовых (ранее ожидалось 10,5–12,5%).
* Инфляция: цель на 2026 год установлена на уровне 7,1–7,6%.

По словам Кырлана Марчела, при такой стоимости фондирования рыночная ипотека в течение 2027 года будет находиться в диапазоне 15–17%, постепенно снижаясь к концу года до 14–16%. Эксперт подчеркнул, что быстрого возвращения к ставкам ниже 10% не произойдет.

Существенного роста цен на недвижимость при таком сценарии также не ожидается — удорожание квадратного метра прогнозируется в пределах 3–7% за год.

Смена структуры ипотечного рынка уже началась. Ранее в ВТБ прогнозировали, что по итогам 2026 года рыночные программы станут лидерами по количеству сделок, хотя льготная ипотека сохранит первенство по объему выдачи. В 2027 году рыночные продукты опередят программы с господдержкой по всем критериям, полностью определив динамику спроса.

Долгая пауза в стройке: ввод жилья в России не вырастет до 2030 года

Ввод многоквартирного жилья в России продолжит снижаться в 2027–2028 годах и вернется к уровню 2025 года только в 2029–2030-м. Такой прогноз содержится в обзоре рынка недвижимости на IV квартал 2026 года Альфа-Банка, на который ссылается издание «Московская перспектива».

Основные риски для отрасли связаны с высокой стоимостью финансирования и возможным сокращением банковских лимитов на проектное кредитование. Это усложнит для застройщиков привлечение средств. Аналитики допускают восстановление объемов ввода лишь к 2029–2030 годам, при этом дальнейшая динамика будет напрямую зависеть от денежно-кредитной политики.

Сроки реализации проектов уже начали расти. По данным «Дом. РФ», в III квартале 2026 года медианный период между стартом строительства и ожидаемой датой ввода достиг 2,4 года. Это на 6% больше, чем годом ранее, и на 15% больше, чем в III квартале 2023 года. В Альфа-Банке не исключают, что девелоперы продолжат продлевать сроки сдачи из-за дорогих кредитов, изменения условий льготной ипотеки и завершения наиболее распроданных проектов, где средства на эскроу-счетах полностью покрывали проектный долг.

Дополнительным ограничением станет снижение спроса на ипотеку. По оценке аналитиков, число выдач семейной ипотеки в 2027 году может сократиться на 30–35% к уровню 2026 года. Особенно остро эта тенденция проявится в Москве и Подмосковье из-за высокой стоимости жилья, что еще больше замедлит запуск новых проектов.

Фонд реновации укрепляет позиции: компания возглавила рейтинги застройки в Москве и России

Единый ресурс застройщиков обновил рейтинги строительных компаний. Фонд реновации программы переселения из ветхого жилья остается абсолютным лидером в столице, а также закрепился в топе крупнейших девелоперов страны.

Лидеры московского рынка
Пятерка лидеров по объему текущего строительства в Москве не изменилась. Рейтинг возглавляет Фонд реновации с показателем более 3,7 млн кв. м. За ним следуют:

* ПИК — 2,05 млн кв. м;
* «Самолет» — 1,13 млн кв. м;
* MR Group — 1,01 млн кв. м;
* «Донстрой» — 814,7 тыс. кв. м.

По объему ввода (сдачи) жилья в Москве Фонд реновации также на первом месте (1,29 млн кв. м). В пятерку по этому показателю вошли ПИК (541 тыс. кв. м), ГК «А101» (468 тыс. кв. м), «Группа ЛСР» (234,3 тыс. кв. м) и поднявшийся на пятое место «Самолет» (191,7 тыс. кв. м), потеснивший Группу «Эталон».

Федеральный масштаб
В общероссийском рейтинге по объему текущего строительства Фонд реновации занимает вторую строчку (3,7 млн кв. м), уступая лишь «Самолету» (4,48 млн кв. м). Далее в топ-5 расположились ПИК (3,68 млн кв. м), ГК ССК (2,62 млн кв. м) и «Догма» (2,5 млн кв. м). Месяцем ранее пятую позицию занимала ГК «Точно», которая теперь находится на шестом месте.

В федеральном топ-5 по объему ввода жилья пока сохраняется стабильность: Фонд реновации (1,29 млн кв. м), ПИК (790 тыс. кв. м), «Самолет» (597,3 тыс. кв. м), ГК «А101» (505,2 тыс. кв. м) и «Догма» (496 тыс. кв. м).

Мост-парус в Мнёвниковской пойме: уникальная инженерная конструкция свяжет Филёвский Парк с Северо-Западной хордой

В Мнёвниковской пойме продолжается строительство уникального моста, который обеспечит выезд из района Филёвский Парк на Северо-Западную хорду. Для создания его нестандартной вантовой системы применяется новая технология производства особо прочных стальных листов. Из-за оригинальной конструкции к материалам предъявляются повышенные требования: тросы от 88-метрового пилона крепятся к пролетному строению через массивные стальные элементы, выполненные в форме паруса. Эти листы обладают высокой плотностью и способны выдержать колоссальные нагрузки, а сами элементы конструкции изготовлены на заводе «Воронежстальмост».

Мэр Москвы Сергей Собянин в своем канале в мессенджере «Макс» сообщил, что основные несущие конструкции уже готовы: завершен монтаж самого «паруса» и пролетов, установлен пилон. В настоящее время специалисты ведут монтаж вант. Основные этапы строительства планируется завершить в 2026 году.

Новый мост станет важной частью транспортного каркаса поймы, создав дополнительный маршрут между районами Хорошёво-Мнёвники и Филёвский Парк. Кроме того, по пешеходной части сооружения можно будет пройти к причалу «Парк Победы» первого маршрута регулярного речного электротранспорта.

Тревожные звонки: 10 признаков того, что ваш риелтор работает неэффективно

На современном рынке вторичного жилья выбрать хорошего специалиста зачастую сложнее, чем продать саму квартиру. Чтобы понять, насколько эффективно риелтор работает с вашим объектом, эксперты рекомендуют следить за конкретными действиями и результатами. Вот главные сигналы, которые могут указывать на его недостаточную компетентность или недобросовестность:

1. Информационный вакуум. Специалист надолго исчезает, игнорирует звонки и сообщения, не предоставляет отчетность и не обсуждает с вами ситуацию на рынке. Отсутствие коммуникации — первый признак потери интереса к объекту.
2. Скрытые условия и нечеткие ответы. Размытые формулировки в договоре, уклончивые объяснения по поводу юридической чистоты, реальной стоимости или скрытых обременений говорят о непрофессионализме или попытке что-то утаить.
3. Отсутствие отчетности. Профессиональный агент обязан предоставлять отчеты о проделанной работе. Если вы не видите данных о показах, звонках и обратной связи от покупателей, вы лишены контроля над процессом.
4. Слабая маркетинговая стратегия. Риелтор не анализирует целевую аудиторию, использует некачественные фотографии, не может выделить плюсы квартиры и не предлагает маркетинговый план. В результате объект теряется среди конкурентов, а продажа затягивается.
5. Неумение вести переговоры. Специалист не привлекает клиентов и не может аргументированно доказать ценность вашего предложения, рассказав о конкретных выгодах для покупателя.
6. Халатность и безответственность. Неорганизованность, нарушение профессиональной этики и постоянные ошибки свидетельствуют о том, что агент действует в ущерб вашим интересам.
7. Перекладывание обязанностей. Если риелтор заставляет вас выполнять его работу (например, самостоятельно проводить показы или собирать справки), это прямое нарушение договора, которое ведет к затягиванию процесса.
8. Игнорирование рыночных трендов. Специалист не учитывает изменения в спросе, предложении и поведении покупателей, предлагая устаревшие решения и негибкую стратегию.
9. Отсутствие нейтральности. Риелтор втягивается в споры и конфликты вместо того, чтобы выступать модератором и удерживать баланс интересов всех участников сделки.
10. Отсутствие прозрачности. Сокрытие информации об этапах реализации сделки и отказ обсуждать отзывы покупателей указывают на возможную недобросовестность агента. В такой ситуации стоит обратиться в агентство, к которому он прикреплен.

Главное правило — не игнорировать эти сигналы. Профессиональный риелтор не просто выполняет формальные действия, а выстраивает прозрачный процесс, берет на себя всю рутину и ведет сделку к цели с минимальными рисками, затратами и стрессом для собственника.

Господдержка уступила рынку: впервые за два года доля льготной ипотеки опустилась ниже 50%

В октябре 2026 года доля программ с государственной поддержкой впервые за более чем два года опустилась ниже 50%, составив 46,9%. Большую часть рынка — 53,1% — заняли базовые программы с рыночными ставками. Об этом свидетельствуют данные аналитического центра «Домклик» Сбербанка.

Динамика выдач в Сбербанке:

* Объем выдач по базовой (рыночной) ипотеке составил 113,7 млрд рублей.
* Выдачи по семейной ипотеке рухнули в 4,4 раза по сравнению с сентябрем, до 68,4 млрд рублей.

Ситуация в ВТБ:
Схожую тенденцию зафиксировали в ВТБ. По оценкам банка, доля рыночной ипотеки в его выдачах выросла до 52% против 38% месяцем ранее. Объем выдач по рыночным программам составил 14,8 млрд рублей. При этом доля рыночных программ превысила половину еще в июле.

В ВТБ подчеркивают, что после корректировки условий семейной ипотеки эта тенденция только укрепляется. Снижение лимитов, повышение требований к заемщикам и изменение ставок по льготным программам делают рыночную ипотеку все более востребованной, несмотря на ее высокую стоимость. Впервые за долгое время классический банковский продукт без субсидий государства стал доминирующим инструментом на рынке жилищного кредитования.

Рынок аренды остывает: срок поиска жильцов вырос на 11 дней, а цены перестали расти

По данным отчета «Дом. РФ», по итогам третьего квартала 2026 года средний срок сдачи жилья (экспозиции) достиг 40 дней, увеличившись за три месяца на 11 дней. Показатель вырос во всех ключевых локациях:

* в Москве — на 10 дней, до 33 дней;
* в Санкт-Петербурге — на 4 дня, до 35 дней;
* в нестоличных городах — на 15 дней, до 45 дней.

Главная причина удлинения сроков поиска арендаторов — резкий рост предложения. За год число активных объявлений на рынке увеличилось на 27% и достигло 112 тысяч.

На фоне высокой конкуренции рост цен оказался сдержанным, а во всех городах ставки оказались ниже, чем годом ранее. В третьем квартале 2026 года средняя стоимость аренды изменилась следующим образом:

* в Москве — плюс 9%, до 100 тыс. рублей в месяц;
* в Санкт-Петербурге — плюс 2%, до 52 тыс. рублей;
* в остальных населенных пунктах — плюс 6%, до 36 тыс. рублей.

Несмотря на номинальный квартальный рост, в годовом выражении аренда подешевела. Чтобы привлечь жильцов в условиях избытка предложения, собственники были вынуждены корректировать ценовую политику в сторону снижения. Это привело к преждевременной стабилизации ставок: рынок достиг баланса, при котором дальнейшее повышение цен стало невозможным из-за возросшей конкуренции между арендодателями.

Частный дом в ипотеку: как россияне за четыре года вложили в ИЖС более 4,3 трлн рублей

С 2021 года россияне оформили свыше одного миллиона ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов. Общая сумма вложений превысила 4,3 трлн рублей. Две трети этих средств — около 2,9 трлн рублей — были направлены на приобретение готового жилья, а оставшийся триллион с лишним — на строительство с нуля.

Государственная поддержка стала главным драйвером рынка: каждый второй кредит был выдан в рамках льготных программ. Безусловным лидером стала семейная ипотека, по которой оформили 236 тысяч займов. На втором месте — завершившаяся в июле 2024 года массовая льготная ипотека (165 тысяч кредитов).

Высокий спрос сохраняется, что формирует долгосрочный тренд на развитие загородного рынка. Потребность в собственном доме остается крайне высокой: еще 2,6 миллиона семей планируют построить жилье в ближайшие пять лет. По оценкам «Дом. РФ», это обеспечит ввод более 500 тысяч частных домов ежегодно.

Стабильность и безопасность сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС) во многом обеспечивает механизм счетов эскроу. С их применением уже выдано более 66 тысяч ипотечных кредитов на сумму 430 млрд рублей. Этот инструмент защищает деньги покупателей на этапе строительства и гарантирует достройку объектов, делая ипотеку на строительство такой же надежной, как и на покупку квартиры.

Согласие супруга на сделку: когда оно нужно и чем грозит его отсутствие

Если недвижимость или автомобиль были куплены в браке и брачным договором не установлен иной режим собственности, для их продажи, дарения или обмена потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Этот документ также необходим при распоряжении долями в имуществе и при совершении некоторых бизнес-сделок, требующих нотариального удостоверения, например, при покупке или продаже доли в уставном капитале, приобретенной в браке.

Что произойдет, если оформить сделку без согласия:

* Проблемы с регистрацией. Нотариус откажется удостоверять сделку с совместным имуществом. Если же речь идет о простой письменной форме (например, при прямой подаче в МФЦ), Росреестр может зарегистрировать переход права собственности, но в ЕГРН появится специальная отметка об отсутствии необходимого согласия. Это серьезно осложнит или заблокирует последующую продажу объекта, так как покупатели и банки (при ипотеке) будут видеть этот юридический риск.
* Риск судебного иска. Супруг, чье мнение не учли, вправе оспорить сделку в суде. Она может быть признана недействительной, причем срок давности в один год начинает течь с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о сделке. Оспорить ее можно даже после смерти одного из супругов — в этом случае иск могут подать наследники.

Как обезопасить сделку:
Чтобы избежать судебных разбирательств и отказов в регистрации, перед заключением договора необходимо обратиться к любому нотариусу. Специалист проверит правовой статус имущества, установит, является ли оно совместно нажитым, и при необходимости оформит официальное согласие. Если имущество было приобретено до брака, получено в дар или по наследству, нотариус подготовит соответствующее заявление об отсутствии необходимости в согласии.

«Новый», «квартал» и «дом» — самые частые слова в названиях московских ЖК. Десять лет назад в топе были «дом», «парк» и park

▪️ Смена тренда: Согласно данным аналитиков сервиса «Единый ресурс застройщиков», предоставленным «РБК Недвижимости», сегодня в нейминге столичных жилых комплексов лидируют слова «Новый», «квартал» и «дом». Десятилетие назад рейтинг выглядел иначе: в нем преобладали «дом», «парк» и заимствованное park.

▪️ Языковая политика: Доля жилых комплексов Москвы с названиями на кириллице за последний год выросла на 30,1 процентного пункта — до 94,3%. Аналитики связывают этот скачок с законом о защите русского языка в публичном пространстве, который вступил в силу 1 марта 2026 года.

Почему новостройки не подешевели при падении продаж: объяснение экспертов

Продажи новостроек в Москве за первые три квартала 2026 года снизились на 36% год к году, однако цены продолжили расти. Эксперты назвали несколько причин этого явления.

▪️ Смена структуры предложения. Доля бизнес-класса в Старой Москве за пять лет выросла до 54%, а комфорт-класса снизилась до 33,5%. «И это не обязательно означает, что каждая квартира становится дороже. Увеличение доли более дорогого жилья в структуре предложения поддерживает рост средней цены квадратного метра даже при сдержанном спросе», — пояснила основатель bnMAP. pro Ирина Доброхотова.

▪️ Экономика застройщиков. Компании ограничены условиями проектного финансирования и растущей себестоимостью строительства. Поэтому вместо прямого снижения цен они чаще используют скидки и рассрочки. «Застройщики не готовы снижать цены даже при падении спроса на жилье. Они воспринимают квартиры как «вечную ценность», полагая, что их купят в любом случае. Кажется, что нужно просто подождать, и рано или поздно покупатель найдется, но это иллюзия», — считает руководитель аналитического центра IRN. RU Олег Репченко.

▪️ Прогнозы и скрытые скидки. Эксперты расходятся во мнениях: одни не ожидают устойчивого снижения средних цен, другие считают, что такой тренд уже формируется. «Наиболее серьезные дисконты, вероятно, будут предлагаться не публично, а «тихо» — под конкретного покупателя.

Аналитики оценили рост цен на аренду элитных коттеджей в Подмосковье

▪️ Динамика цен: За год аренда элитных домов в Подмосковье подорожала на 40% — до 1,9 млн рублей в месяц. На Рублево-Успенском шоссе рост оказался еще выше — 54%, до 2,4 млн рублей, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики компании NF GROUP.

▪️ Предложение и бюджеты: При этом объем предложения элитных домов за год вырос на 60%, а средний бюджет сделки увеличился на 13%.

29% россиян готовы доплатить за полностью готовую квартиру, считая это финансово выгодным

Таковы результаты совместного исследования СТД «Петрович» и компании «Этажи». Еще треть опрошенных выбрала бы квартиру с предчистовой отделкой (white box) и предпочла бы самостоятельно выполнить чистовые работы.

▪️ За что готовы платить: Чаще всего россияне готовы доплачивать за черновые работы (31%), разводку электрики (21%) и монтаж систем водоснабжения и канализации (17%).

Вторичное жилье подешевело в 14 из 50 крупных городов России в октябре

Такие данные для «РБК Недвижимости» подсчитали аналитики консалтинговой компании SRG. Для сравнения, в августе и сентябре снижение цен фиксировали лишь в девяти городах.

▪️ Лидеры снижения: Сильнее всего вторичка подешевела в Сочи — на 1,8%, до 279,7 тыс. рублей за кв. м. Далее идут Ульяновск (-1,2%) и Краснодар (-1,1%).

▪️ Причины и контекст: При этом в среднем по 50 городам цены продолжают расти — речь идет о локальной коррекции. «Расширение числа городов со снижением цен может быть связано с дорогой ипотекой и корректировкой ожиданий продавцов под возможности покупателей. В Сочи дополнительное давление могут оказывать высокий уровень цен и более осторожный инвестиционный спрос на фоне ослабления туристического спроса и неопределенности доходов от аренды», — отметил партнер, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.