📊 Прогноз 🆚 Реалии

Независимый аналитик по новостройкам Сергей Николаев поделился интересным кейсом. Он сравнил свой декабрьский прогноз на 2024 год с реальными итогами за I квартал 2024 года. Смотрим ниже.

👨‍💻 Декабрьский прогноз на 2024 год

1. Снижение продаж на 30%.
2. Снижение ввода на 20%.
3. Рост цены на новостройки в пределах инфляции.
4. Рост доли готовых квартир в общем объеме продаж застройщиков.
5. Снижение объёмов ипотеки, повышение её адресности.
6. До 15% застройщиков нарушат сроки ввода объектов в эксплуатацию.
7. Усиление господдержки строительной отрасли.
8. Многие новые проект встанут на паузу.
9. Рост монополизации рынка, в том числе, и сегменте риэлторских услуг.
10. Уход с рынка застройщиков с ценой квадрата до 85 000 рублей.
11. Рост доли ИЖС и малоэтажного домостроения.

👀 Реальные итоги за 1 квартал 2024:

1. Снижение объёма продаж на 12% к средневзвешенной за 2021-2023 годы.
2. Ввод на уровне 2023 года.
3. Рост цены на уровне официальной инфляции.
4. Доля готовых квартир в объёме предложения выросла с 8,8% до 15,9%.
5. Число ипотек на новостройки снизилось к началу 2023 года на 5%, к 4 кварталу в 3 раза.
6. Правительство Постановлением РФ № 326 от 18.03.2024 освобождает застройщиков от неустойки за нарушение срока ввода объектов. Предполагаю, что ожидает массовых переносов сроков.
7. Смотрим пункт 6.
8. За 2 месяца выведено на рынок на 44% меньше, чем в 2023 году новых проектов.
9. Доля ТОП-5 застройщиков Новосибирской области выросла за 3,5 года с 20% до 33%.
10. За год их доля в общем объёме предложения снизилась с 10,6% до 1,4%.
11. Удельный вес кредитования ИЖС в общем объёме кредитов вырос к январю февралю 2023 года, с 3,7 до 12,1%. Доля ИЖС в общем объёме ввода по региону выросла с 35,2% до 39,6%.

Общий прогноз на 2024 год, пока не корректируем.

#прогноз
#аналитика

Nazarov Life

https://www.youtube.com/watch?v=Ibkw2kjetAc

🎙Запись выступления Татьяны Павловой, руководителя направления по работе с партнерами ГК МЕТА (г. Новосибирск) на Антикризисном мероприятии - Круглый стол "Будущее рынка недвижимости", организованном СРО Ассоциация НОАН.

Вопросы, которые затрагивались в выступлении:
- Какой сегмент недвижимости более востребован
- Что происходит на строительном рынке
- Что будет с ключевой ставкой
- Будет ли снижение цен на недвижимость
- Прогноз развития рынка на ближайший год
- Что предпринимает ГК Мета

Площадки, где вы можете смотреть видео:
📱 https://www.youtube.com/c/NazarovTV
📱 https://dzen.ru/nazarovlife
Rutube https://rutube.ru/channel/198671/
📱 https://vk.com/video/@aleksandr.nazarov

@NazarovLife