📈 Продолжаю тему зарубежных рынков. Теперь о кризисе недвижимости в Китае.

Полностью размещаю пост из канала про Китай. Парень не специалист по недвижимости, но и такие мнения очень важны и полезны. Люблю погружаться в детали.

---

Я хочу написать большую статью на эту тему, но пока нет времени подробно разбираться. Нагнетают в СМИ про кризис недвижимости в Китае, всё пропало, Китаю конец и тд, и меня часто люди спрашивают. Пока напишу очень кратко.

1 тезис. В Китае активно идет урбанизация. Если в России например около 85% людей живут в городах - в Китае около 50%. Активно идет урбанизация, люди переезжают из деревни в города.

2 тезис. Поэтому строится очень много жилья в городах - все эти «пустые» дома как говорят. Дома не строятся где попало как угодно - специально выделяется земля, планируется инфраструктура.

3 тезис. В Китае не так много возможностей инвестировать деньги с хорошим % прибыли. Инфляция почти ноль, проценты на вклады в банках очень низкие - буквально 2% годовых.

4 тезис. Обеспеченные люди стали вкладывать деньги в недвижимость, в квартиры. В итоге то, что строится для переселения людей из деревни превращается в объект инвестиций, когда у одного человека по 10-20 квартир в собственности просто как инвестиция. Цены на жилье соответственно росли, так как есть спрос.

5 тезис. Строительные компании, видя такой рост, начали выпускать облигации для привлечения денег под строительство. С хорошим процентом. Выгодная инвестиция.

6 тезис. Цены на жилье стали очень высокими. Обычному человеку купить квартиру стало сложно, а часто и просто невозможно.

7 тезис. Я точно помню как несколько лет назад Си Цзиньпин официально заявил - жилье для жизни, это не должно и не будет объектом инвестиций. Обычно то что он говорит приводит к изменениям. Пустых обещаний не бывает. Нет смысла распускать популизм - на выборы это не влияет.

8 тезис. Как сделать жилье доступным? Процент по ипотеке и так пару процентов. Доходы населения резко не увеличить, это долгий процесс. Выход один - прекратить практику инвестирования в недвижимость, когда строительные компании делают деньги на «пустом месте». Жилье - только для жизни. Купи одну квартиру и живи. Зачем тебе 5 квартир или 10?

9 тезис. Реализован ряд мер, о которых я позже напишу, когда будет время подробно разобраться. Итог - цены на жилье упали процентов на 10, местами и больше. Жилье становится доступнее. Несколько застройщиков (буквально 3 (три компании) из тысяч застройщиков в Китае) не смогли обеспечить больше выплату высоких процентов по своим облигациям. На жилье сложно теперь заработать. Жилье для жизни.

10 тезис. Чем плохо падение цен на недвижимость для простого человека? В этом и смысл социалистической экономики, сделать жизнь простых людей проще.

11 тезис. Обидно стало тем кто инвестировал в 10 квартир и теперь цены упали, вроде как люди потеряли деньги. Но инвестиции связаны с рисками. Если есть деньги на 10 квартир - то наверное потеря 10% стоимости не так уж и критично для этого гражданина. У него и так денег слишком дохрена, девать некуда.

Вывод. То что в капиталистической стране считается кризисом - в социалистической в целом является благом для простого человека. Цены на жилье становятся доступнее. Без «кризиса» сделать жилье доступным не получится.

P.S. Коммерческого жилья в Китае на данный момент около 40%, «кризис» касается только этой части недвижимости. Остальные 60% - скажем так «соцнайм», продать и купить нельзя. Его вообще никакие кризисы не касаются. @chinabackdoor

НАЗАРОВ LIFE

https://www.youtube.com/watch?v=QkJhUvO7Wqo

👍 Блиц опрос о Новосибирске с Екатериной Давыдовой, управляющим партнером Brandup Agency Decide. Специально для проекта Дорогой Новосибирск. Вопросы за кадром задает Назаров Александр, Сео Nazarov & Partners и Шеф-редактор проекта.

Серия коротких вопросов:
00:00 Представление Екатерины
00:34 Вы коренной новосибирец?
00:37 Думали уехать из Новосибирска?
00:49 У вас есть любимые места в Новосибирске?
01:08 Что вы покажете гостям Новосибирска?
01:39 Чем или кем может гордиться Новосибирск?
02:18 Есть у вас любимый ресторан?
02:43 Что лично вам дал Новосибирск?
03:31 Что нужно сделать Новосибирску, чтобы стать привлекательней?
03:57 Если бы один день нужно было бы посвятить Новосибирску, - чтобы вы сделали?
04:32 Что вы сделали для города и это вызывает у вас гордость?
05:40 Если бы Новосибирск был человеком, то кем бы он был? Его портрет?
06:20 Если бы вы встретились с этим человеком (Новосибирском), то чтобы вы ему сказали?
06:41 Новосибирск - дорогой город?
07:38 Назовите три ассоциации с фразой - Дорогой Новосибирск?
08:06 Чем Новосибирск уникален на фоне других мегаполисов?
09:10 В чем магнетизм Новосибирска для молодых специалистов, для бизнеса, стартапов? Все, кто смотрит на наш город и почему-то еще не решился переехать?

Площадки, где вы можете смотреть видео:
YouTube https://www.youtube.com/@NazarovTV
Дзен https://dzen.ru/nazarovlife
Rutube https://rutube.ru/channel/198671/
Vk видео https://vk.com/video/@aleksandr.nazarov

НАЗАРОВ LIFE

⁉️ Попросили.

Попросили продать в Москве здание с арендаторами, но не как арендный бизнес, а с целью застройки. Изучаем.

Попросили сдать помещение 175 кв.м на крупной магистрали из под банка. Подключаемся.

Попросили дать комментарий НГСу. Дал.

Попросили ответить на несколько вопросов для ИнфоПро54.ру. Ответил.

Попросили для логистической конференции найти объект для экскурсии - складской комплекс в Новосибирске, на который приедут директора по логистики, собственники бизнеса, ритейл, производство, руководители складов. Подумаем.

Попросили подключиться к продаже квартиры в Лимассоле. Подключимся.

Попросили подключиться к продаже 400 кв.м на 1 этаже в строящемся комплексе апартаментов недалеко от метро. Подключаемся.

Попросили согласовать и подписать эксклюзивный договор на поиск покупателя на 472 кв.м в строящемся крупном жилом комплексе. Помещение под детский сад. Согласовал. Подписываем.

Попросили согласовать и подписать эксклюзивный договор на поиск покупателя на 393 кв.м на улице Русской. Согласовал. Подписал.

Попросили предложили подать заявку в номинацию "Бизнес-семья года". Подал.

А сколько еще не просили. А сколько сам сделал.

День прожит не зря.

НАЗАРОВ LIFE