📈 Продолжаю тему зарубежных рынков. Теперь о кризисе недвижимости в Китае.

Полностью размещаю пост из канала про Китай. Парень не специалист по недвижимости, но и такие мнения очень важны и полезны. Люблю погружаться в детали.

---

Я хочу написать большую статью на эту тему, но пока нет времени подробно разбираться. Нагнетают в СМИ про кризис недвижимости в Китае, всё пропало, Китаю конец и тд, и меня часто люди спрашивают. Пока напишу очень кратко.

1 тезис. В Китае активно идет урбанизация. Если в России например около 85% людей живут в городах - в Китае около 50%. Активно идет урбанизация, люди переезжают из деревни в города.

2 тезис. Поэтому строится очень много жилья в городах - все эти «пустые» дома как говорят. Дома не строятся где попало как угодно - специально выделяется земля, планируется инфраструктура.

3 тезис. В Китае не так много возможностей инвестировать деньги с хорошим % прибыли. Инфляция почти ноль, проценты на вклады в банках очень низкие - буквально 2% годовых.

4 тезис. Обеспеченные люди стали вкладывать деньги в недвижимость, в квартиры. В итоге то, что строится для переселения людей из деревни превращается в объект инвестиций, когда у одного человека по 10-20 квартир в собственности просто как инвестиция. Цены на жилье соответственно росли, так как есть спрос.

5 тезис. Строительные компании, видя такой рост, начали выпускать облигации для привлечения денег под строительство. С хорошим процентом. Выгодная инвестиция.

6 тезис. Цены на жилье стали очень высокими. Обычному человеку купить квартиру стало сложно, а часто и просто невозможно.

7 тезис. Я точно помню как несколько лет назад Си Цзиньпин официально заявил - жилье для жизни, это не должно и не будет объектом инвестиций. Обычно то что он говорит приводит к изменениям. Пустых обещаний не бывает. Нет смысла распускать популизм - на выборы это не влияет.

8 тезис. Как сделать жилье доступным? Процент по ипотеке и так пару процентов. Доходы населения резко не увеличить, это долгий процесс. Выход один - прекратить практику инвестирования в недвижимость, когда строительные компании делают деньги на «пустом месте». Жилье - только для жизни. Купи одну квартиру и живи. Зачем тебе 5 квартир или 10?

9 тезис. Реализован ряд мер, о которых я позже напишу, когда будет время подробно разобраться. Итог - цены на жилье упали процентов на 10, местами и больше. Жилье становится доступнее. Несколько застройщиков (буквально 3 (три компании) из тысяч застройщиков в Китае) не смогли обеспечить больше выплату высоких процентов по своим облигациям. На жилье сложно теперь заработать. Жилье для жизни.

10 тезис. Чем плохо падение цен на недвижимость для простого человека? В этом и смысл социалистической экономики, сделать жизнь простых людей проще.

11 тезис. Обидно стало тем кто инвестировал в 10 квартир и теперь цены упали, вроде как люди потеряли деньги. Но инвестиции связаны с рисками. Если есть деньги на 10 квартир - то наверное потеря 10% стоимости не так уж и критично для этого гражданина. У него и так денег слишком дохрена, девать некуда.

Вывод. То что в капиталистической стране считается кризисом - в социалистической в целом является благом для простого человека. Цены на жилье становятся доступнее. Без «кризиса» сделать жилье доступным не получится.

P.S. Коммерческого жилья в Китае на данный момент около 40%, «кризис» касается только этой части недвижимости. Остальные 60% - скажем так «соцнайм», продать и купить нельзя. Его вообще никакие кризисы не касаются. @chinabackdoor

НАЗАРОВ LIFE

https://www.youtube.com/watch?v=QkJhUvO7Wqo

👍 Блиц опрос о Новосибирске с Екатериной Давыдовой, управляющим партнером Brandup Agency Decide. Специально для проекта Дорогой Новосибирск. Вопросы за кадром задает Назаров Александр, Сео Nazarov & Partners и Шеф-редактор проекта.

Серия коротких вопросов:
00:00 Представление Екатерины
00:34 Вы коренной новосибирец?
00:37 Думали уехать из Новосибирска?
00:49 У вас есть любимые места в Новосибирске?
01:08 Что вы покажете гостям Новосибирска?
01:39 Чем или кем может гордиться Новосибирск?
02:18 Есть у вас любимый ресторан?
02:43 Что лично вам дал Новосибирск?
03:31 Что нужно сделать Новосибирску, чтобы стать привлекательней?
03:57 Если бы один день нужно было бы посвятить Новосибирску, - чтобы вы сделали?
04:32 Что вы сделали для города и это вызывает у вас гордость?
05:40 Если бы Новосибирск был человеком, то кем бы он был? Его портрет?
06:20 Если бы вы встретились с этим человеком (Новосибирском), то чтобы вы ему сказали?
06:41 Новосибирск - дорогой город?
07:38 Назовите три ассоциации с фразой - Дорогой Новосибирск?
08:06 Чем Новосибирск уникален на фоне других мегаполисов?
09:10 В чем магнетизм Новосибирска для молодых специалистов, для бизнеса, стартапов? Все, кто смотрит на наш город и почему-то еще не решился переехать?

Площадки, где вы можете смотреть видео:
YouTube https://www.youtube.com/@NazarovTV
Дзен https://dzen.ru/nazarovlife
Rutube https://rutube.ru/channel/198671/
Vk видео https://vk.com/video/@aleksandr.nazarov

НАЗАРОВ LIFE