👀 Искусственный интеллект еще тот шалун.

Сегодня нужно быть очень бдительным и подозрительным ко всему, что видишь и слышишь. Вот жизнь пошла.

НАЗАРОВ LIFE

📣 Самое главное за неделю.

Сегодня я должен был записать очередной обзор новостей на рынке недвижимости Новосибирска, России и мира, но случилось аварийное отключение электричества на несколько часов и увы, видео мы не сняли. Чтобы не оставлять вас без новостей, решил сделать из них список с ссылками на источники. Что будет интересно - переходите. Свои небольшие комментарии оставляю.

✔️Оживший долгострой: бизнес-центр за НОВАТом начали достраивать — как будет выглядеть здание.
Речь идет про небольшое здание "Кварсиса" на ул. С.Шамшиных. Я движение на нем заметил уже давно и говорил об этом. Здание уже было выкуплено и даже перепродано. Основной проблемой был единый земельный участок под зданием и жилым домом. Судя по кадастровой карте все так и осталось. А офисы здесь будут востребованы, конечно.

✔️«Надо красиво нас снести»: частные дома у «Локомотива» дождались расселения — жители просят по 60 миллионов.
Обычная история при расселении. Застройщик ("Брусника") хочет купить дешевле, собственники участков и построек - дороже. Или по космическим ценам. Ищется баланс.

✔️«Раз — и нет домов». Застройщик ЖК «Флотилия» начал сносить оставшийся частный сектор за метро «Октябрьская».
ООО СЗ "Дом-строй" освобождает на второй линии за ЖК “Облака” территорию под будущую застройку. О концепции ничего не говорят. Это и правильно, осторожность в проектах и в сроках вывода их на рынок, сейчас один из трендовых моментов.

✔️От оборонки до золотой земли: интерес к каким активам Эдуарда Тарана мог привести к проблемам с силовиками — изучаем бизнес.
Собственно, в этой новости я хотел не к делу Тарана привлечь внимание, а порассуждать о возможной застройке Стадиона “Спартак” с перспективой из этой локации сделать новосибирский Сити. Насколько “живая” идея, на ваш взгляд, при условии, что новый современный стадион был бы построен в другом месте, например, рядом с Ледовой ареной?

✔️Здесь про историю Стадиона «Спартак» и о проекте строительства, который так и не был реализован

✔️Владелец «Сибирского Гиганта» купил новосибирский аквапарк — компания его помощницы заплатила более 2 млрд.
Александр Манцуров купил долги новосибирского аквапарка через компанию своей помощницы. Фактически весь имущественный комплекс аквапарка теперь принадлежит Манцурову. Он получил бизнес за две недели до громких арестов. Вот так разворачиваются события.

✔️2 миллиона квадратных метров квартир. Регион снова стал лидером.
Новосибирская область заняла 10-е место в общероссийском рейтинге по вводу жилья и 5-е место по вводу многоквартирных домов.  

✔️Как прошел сентябрь на рынке апартаментов в Новосибирске.
Мой пост в телеграм канале о ситуации на рынке апартаментов.

✔️Названы ТОП-50 лучших ресторанов Сибири.
В первую «десятку» попали новосибирские рестораны «Горячий цех» (10-ое место), Pardon My French (7-ое место) и Skopin (5-ое место).

✔️4 новосибирских университета вошли в рейтинг вузов стран БРИКС.
Здесь вы можете узнать что это за Вузы и какие места они заняли.

✔️Кому в мэрии Новосибирска будет подчиняться управление художественного облика города?
Управление художественного облика города переходит в прямое подчинение вице-мэру Евгению Попантонопуло, который контролирует работу двух департаментов: связи и информатизации, а также информационной политики.

✔️Назначен новый министр строительства Новосибирской области.
Дмитрий Богомолов назначен министром строительства НСО.  До этого он занимал пост заместителя министра с декабря 2022 года.

✔️Стоимость жилья в Новосибирске эквивалентна ценам в 9 городах Подмосковья.
Продав однокомнатную квартиру в Новосибирске, можно приобрести жилье такого же формата в девяти городах Московской области: Серпухове, Клине, Ногинске, Можайске, Электростали. Электроуглях, Рузе, Бронницах и Старой Купавне.

✔️Новосибирская область опередила регионы Сибири по благосостоянию жителей
По итогам 2023 года Новосибирская область заняла 23 место в списке субъектов РФ.

✔️Более 1,5 млрд рублей вложено в туротрасль Алтайского края с начала 2024 года.
К 2027 году планируется создание около 1,5 тысяч гостиничных номеров в рамках реализации инвестиционных проектов. С начала этого года по сентябрь регион посетили более 1,7 млн туристов, в аналогичный период прошлого года - 1,8 млн человек.

✔️Wildberries расторг с «ВБ Девелопмент» договоры на строительство.
События все масштабней и интересней. «ВБ Девелопмент» хочет взыскать с Wildberries 37 млрд рублей компенсации ущерба.

✔️Редевелопмент и гибкие офисы.
Оказывается, что 58% арендаторов выбирают гибкие офисы в зданиях редевелопмента из-за престижа, эстетики и отличной локации.

✔️«Ригла» приобретает ряд аптечных сетей в восьми регионах РФ.
Сети расположены в Москве, Санкт-Петербурге, Республике Марий Эл, а также в ряде областей.  

✔️Ozon закрепился в Узбекистане.
Ozon открыл сортировочный центр в Узбекистане в Ташкенте. Площадь логистического объекта составляет 1000 кв. м.

✔️СДЭК потянуло в Дубай.
СДЭК открывает склад полного цикла в Дубае для работы с крупными и мелкими интернет-магазинами.

НАЗАРОВ LIFE

📈 Продолжаю тему зарубежных рынков. Теперь о кризисе недвижимости в Китае.

Полностью размещаю пост из канала про Китай. Парень не специалист по недвижимости, но и такие мнения очень важны и полезны. Люблю погружаться в детали.

---

Я хочу написать большую статью на эту тему, но пока нет времени подробно разбираться. Нагнетают в СМИ про кризис недвижимости в Китае, всё пропало, Китаю конец и тд, и меня часто люди спрашивают. Пока напишу очень кратко.

1 тезис. В Китае активно идет урбанизация. Если в России например около 85% людей живут в городах - в Китае около 50%. Активно идет урбанизация, люди переезжают из деревни в города.

2 тезис. Поэтому строится очень много жилья в городах - все эти «пустые» дома как говорят. Дома не строятся где попало как угодно - специально выделяется земля, планируется инфраструктура.

3 тезис. В Китае не так много возможностей инвестировать деньги с хорошим % прибыли. Инфляция почти ноль, проценты на вклады в банках очень низкие - буквально 2% годовых.

4 тезис. Обеспеченные люди стали вкладывать деньги в недвижимость, в квартиры. В итоге то, что строится для переселения людей из деревни превращается в объект инвестиций, когда у одного человека по 10-20 квартир в собственности просто как инвестиция. Цены на жилье соответственно росли, так как есть спрос.

5 тезис. Строительные компании, видя такой рост, начали выпускать облигации для привлечения денег под строительство. С хорошим процентом. Выгодная инвестиция.

6 тезис. Цены на жилье стали очень высокими. Обычному человеку купить квартиру стало сложно, а часто и просто невозможно.

7 тезис. Я точно помню как несколько лет назад Си Цзиньпин официально заявил - жилье для жизни, это не должно и не будет объектом инвестиций. Обычно то что он говорит приводит к изменениям. Пустых обещаний не бывает. Нет смысла распускать популизм - на выборы это не влияет.

8 тезис. Как сделать жилье доступным? Процент по ипотеке и так пару процентов. Доходы населения резко не увеличить, это долгий процесс. Выход один - прекратить практику инвестирования в недвижимость, когда строительные компании делают деньги на «пустом месте». Жилье - только для жизни. Купи одну квартиру и живи. Зачем тебе 5 квартир или 10?

9 тезис. Реализован ряд мер, о которых я позже напишу, когда будет время подробно разобраться. Итог - цены на жилье упали процентов на 10, местами и больше. Жилье становится доступнее. Несколько застройщиков (буквально 3 (три компании) из тысяч застройщиков в Китае) не смогли обеспечить больше выплату высоких процентов по своим облигациям. На жилье сложно теперь заработать. Жилье для жизни.

10 тезис. Чем плохо падение цен на недвижимость для простого человека? В этом и смысл социалистической экономики, сделать жизнь простых людей проще.

11 тезис. Обидно стало тем кто инвестировал в 10 квартир и теперь цены упали, вроде как люди потеряли деньги. Но инвестиции связаны с рисками. Если есть деньги на 10 квартир - то наверное потеря 10% стоимости не так уж и критично для этого гражданина. У него и так денег слишком дохрена, девать некуда.

Вывод. То что в капиталистической стране считается кризисом - в социалистической в целом является благом для простого человека. Цены на жилье становятся доступнее. Без «кризиса» сделать жилье доступным не получится.

P.S. Коммерческого жилья в Китае на данный момент около 40%, «кризис» касается только этой части недвижимости. Остальные 60% - скажем так «соцнайм», продать и купить нельзя. Его вообще никакие кризисы не касаются. @chinabackdoor

НАЗАРОВ LIFE

https://www.youtube.com/watch?v=QkJhUvO7Wqo

👍 Блиц опрос о Новосибирске с Екатериной Давыдовой, управляющим партнером Brandup Agency Decide. Специально для проекта Дорогой Новосибирск. Вопросы за кадром задает Назаров Александр, Сео Nazarov & Partners и Шеф-редактор проекта.

Серия коротких вопросов:
00:00 Представление Екатерины
00:34 Вы коренной новосибирец?
00:37 Думали уехать из Новосибирска?
00:49 У вас есть любимые места в Новосибирске?
01:08 Что вы покажете гостям Новосибирска?
01:39 Чем или кем может гордиться Новосибирск?
02:18 Есть у вас любимый ресторан?
02:43 Что лично вам дал Новосибирск?
03:31 Что нужно сделать Новосибирску, чтобы стать привлекательней?
03:57 Если бы один день нужно было бы посвятить Новосибирску, - чтобы вы сделали?
04:32 Что вы сделали для города и это вызывает у вас гордость?
05:40 Если бы Новосибирск был человеком, то кем бы он был? Его портрет?
06:20 Если бы вы встретились с этим человеком (Новосибирском), то чтобы вы ему сказали?
06:41 Новосибирск - дорогой город?
07:38 Назовите три ассоциации с фразой - Дорогой Новосибирск?
08:06 Чем Новосибирск уникален на фоне других мегаполисов?
09:10 В чем магнетизм Новосибирска для молодых специалистов, для бизнеса, стартапов? Все, кто смотрит на наш город и почему-то еще не решился переехать?

Площадки, где вы можете смотреть видео:
YouTube https://www.youtube.com/@NazarovTV
Дзен https://dzen.ru/nazarovlife
Rutube https://rutube.ru/channel/198671/
Vk видео https://vk.com/video/@aleksandr.nazarov

НАЗАРОВ LIFE