Публичные слушания по изменению Генерального плана Новосибирска. Что нового и как принять участие.


Сегодня и до 16 апреля проходят публичные слушания по изменению основного градостроительного документа города - Генеральному плану. Вот ссылка на проект - постановление №3017 от 21.03.2025. Предложения принимаются до 16 числа. Обсуждаться поданные предложения будут на трёх собраниях участников слушаний:


14.04.2025 в 11.00 по адресу: ул. Сакко и Ванцетти, 33 (Вопросы Правого берега);


15.04.2025 в 11.00 по адресу: ул. Станиславского, 6а (Вопросы Левого берега);


16.04.2025 в 11.00, проспект Академика Лаврентьева, 14 (Вопросы Советского и Первомайского района);


Как подать свое предложение:

1. Принести заполненный бланк с паспортом на Красный проспект, 50, кабинет 409, это адрес комиссии. В рабочее время с 9 до 18 (пт с 9 до 17). Контактные телефоны: 227-52-45, 227-50-94, 209-03-21. Там же можно оставить свое предложение в журнале учета предложений по экспозиции. Если хотите, чтоб вам помогли составить предложение чиновники, то с 9 до 13 идут консультации, можно прийти и задать вопросы по проекту, организаторы помогут помочь заполнить бланк предложений.

2. Отправить письмо, подписанное электронной цифровой подписью Госуслуг на почту организаторов: mupigp@yandex.ru.

3. Устно, на собраниях участников слушаний.

Основные изменения в Генеральном плане.

1. Выход из КРТ и высотной застройки частного сектора и дачных сообществ в Ленинском, Кировском, Октябрьском и Первомайском районах.

2. Точечная застройка жильем на месте торговых центров: ЦУМа, ТЦ «Лимон», ТЦ «Район».

3. Ликвидация обещанных социальных объектов школ и детских садов рядом с уже построенными жилыми домами. ЖК «Азимут» и ЖК «Сакура парк».

4. Застройка зеленых зон: ТПУ «Университет» (дорога и перехватывающая парковка), Карьер Горский и Парк Арена (расширение коммерческой зоны за счет зеленой и план строительства Центра единоборств в зеленой зоне у парка Арены).

5. Хоккейные коробки во дворах у жителей Центрального района: противоречивые решения. Хоккейная коробка сохраняется Серебренниковская, 4/1 во дворе. Планируемый на этом месте детский сад перемещается в Генплане в сторону «Синара». Спортивный объект, который ещё в 2021 году хотел стать магазином, во дворе дома по улице Трудовой, 7 - сохраняется.

Под постом публикую список изменений по КРТ частного сектора схемами. Оставшиеся пять пунктов - отдельными постами с подробностями.

Публичные слушания по Генеральному плану. Эпизод II: Атака клонов.

Сегодня утром, после рабочей ночи, решил дойти до оргкомитета слушаний и внести свои предложения. 9:15 - у входа очередь из 10 человек. У многих на руках - уже заполненные бланки. На столе у входа в оргкомитет лежат уже готовые заполненные предложения ЗА_Стройку_У_Цума. Да, прямо в здании мэрии. Зашел в кабинет без очереди - снять ксерокопию и распечатать бланк, но так там и остался - руководитель отдела попросил пройти без очереди тех, кто по иному вопросу Генплана, кроме ЦУМа. Прошел только один человек. Оформлял предложения долго, их было четыре. Секретарь вносил в журнал их вручную. Напротив меня успело посидеть три человека с типовым предложением за застройку ЦУМа: молодая девушка, мужчина среднего возраста, пенсионер... На лицах не было никаких эмоций, но что их толкнуло прийти в рабочее время в такую рань? Почему они хмурые и неразговорчивые, если бьются «за правое дело», приведшее их сюда?

Говорят, что публичные слушания ни на что не влияют, но это не так. Есть протоколы, количество поданных предложений и число участников. Это важные индикаторы и счетчики настроений, которые застройщик пытается сломать. И это он попробует сделать в понедельник на слушаниях. Будет интересно, приходите.

14.04.2025 в 11.00 по адресу: ул. Сакко и Ванцетти, 33.

3 дня публичных слушаний. Выдохнули?! Вот ещё одни.

Пока все изучали новый Генплан, готовили предложения и речи на публичные слушания по генплану. Под шумок параллельно с ними мэрия проводит и слушания с правилами застройки.

Состоятся они уже в понедельник, 21.04.2025 в 14.00 в администрации Октябрьского района на Сакко и Ванцетти 33.

При этом они с Генпланом никак не связаны - это просто накопленные правки за полгода. В нем нет вопроса выхода из КРТ частного сектора, ЦУМа и других. В целом проект особых нареканий не вызывает, кроме нескольких вопросов застройки зеленых зон и берегов рек и, внезапно, вопроса КРТ нежилой застройки. Первого в своем роде. Предложено наложить границы КРТ на промзону улицы Фабричной от реки до улицы. Между ЖД мостом и Дмитровским. Первое в своем роде КРТ против предпринимателей. Также из интересного - застройка жильем базы отдыха на берегу реки Ельцовка вторая у Заельцовского парка и расширение подозрительного санатория в Заельцовском бору. Не нашел у этого учреждения ни сайта ни возможности купить путевку)

Выход частного сектора из КРТ скорее всего, затянется ещё на полгода. Этот проект предположительно отголосуют в мае, значит следующий не раньше сентября.

Мэрия выставила на аукцион 7 гектаров городского леса в Заельцовском бору.



Предложено сдать в аренду на 49 (!) лет 7 га городского леса для "осуществление рекреационной деятельности" прямо у входа в ПКИО "Заельцовский" - территорию катка "Горячий лёд" и 500 метров от дороги за ним. Цена смешная - 162 тыс рублей в год, шаг - 8 тыс. рублей.

Ситуация странная. Строить на этом участке нельзя. Рубить тоже. Закрыть проход и доступ не получится. В чем коммерческая ценность этой земли и кому она нужна не очень понятно. От того и низкая цена - от неясности условий.

Прощай, Расточка!

Мэрия выставила на аукцион по КРТ часть микрорайона Расточка.

Начальная цена 279 млн рублей за расселение 15 ветхих домов и 4,4 га земли. Аукцион должен пройти не позднее 90 дней.

Постановление о проведении торгов опубликовано на муниципальном портале правовой информации.

Территория находится в зоне Ж-1, которая допускает строительство 25-этажных зданий. Ограничений по АГО нет. Плотность застройки — 2,5. Первые этажи предполагается отдать под коммерцию. Стилистические решения фасадов объектов капитального строительства, обращенных к территориям общего пользования, должны быть определены с учетом стилистических решений фасадов сохраняемых зданий 1930-1950 годов постройки по ул. Бурденко. Строительство новых социальных объектов не предусмотрено. Победитель аукциона обязан передать не менее 100 кв. метров на первом этаже для муниципальных нужд. Сносить старые дома планируют до конца 2029 года. Строить новый микрорайон будут до конца 2032 года.

Пока что под КРТ попадает не самая ценная часть микрорайона, но первый шаг к уничтожению уже сделан. На Горбаня и Бурденко появятся первые высотки.

Мэрия согласовала строительство высоток на месте бывшего банка «Открытие» на улице Кирова с повышенной плотностью застройки.

На информационном портале правовой информации опубликовано постановление о согласовании условий КРТ. ООО «Дом-Строй-Сибирь» построит на земельном участке площадью 10574 метра 30-этажные жилые здания и гостиницу общей площадью 28972,76 метров с расчетным количеством жителей — 935.

Взамен застройщик обязуется благоустроить 1662 кв. метров улицы Кирова от Маковского до Шевченко (166 на 10 метров) и создать 83 дополнительных учебных места в здании Якушева, 21.

Из планов исчез встроенный детский сад, который застройщик обещал разместить в здании на презентации проекта в 2023 году.

Интересный факт, о котором уже писал вчера — мэрия прописывает в постановлениях коэффициент плотности застройки выше, чем он установлен правилами застройки. Для зоны ОД-1.1 — это коэффициент 2,5. Для «Дом-Строя» — это 2,74. Если бы здание строили по текущему коэффициенту — 26435 кв. метров квартир, а по повышенному в проекте — 28972. Разница в 2 тысячи квадратных метров хорошо поднимает выручку от проекта — млн на 300 при цене 150 тыс. рублей за квадрат.

Вот откуда идут средства на обеспечение «социалки».

upd
под звездочкой написано что показатель применят только после общественных обсуждений.