Главные тренды в архитектуре России — 2025: еmo-tech и парящие мосты
1. Вертикальные города и парящие мосты
Одними из трендов 2025 года станут высотное строительство и парящие общественные пространства, говорят архитекторы. В мире продолжается активный процесс урбанизации, который будет способствовать дальнейшему уплотнению городской среды. Это означает, что в центральных частях мегаполисов увеличится интенсивность строительства небоскребов.
2. Emo-tech
Идея нового стиля зародилась у главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова во время осмотра научного кластера МГТУ имени Баумана, когда стало очевидно, что за высокими технологиями в архитектуре стоят и эмоции — от hi-tech мы пришли к emo-tech. Эта конкретизация направления, безусловно, повлияет и на тренд будущего года.
3. Традиции и локальные особенности
Другой тренд — переосмысление идентичности места, обращение внутрь страны и изучение локальных особенностей при формировании проектов. «Мы проектируем несколько туристическо-рекреационный кластеров: в Кисловодске, Пскове и Калининграде. В этой типологии прослеживается стремление к осмыслению русской и локальной идентичности, включение этого поиска в архитектурное формообразование и видение как в деталях проекта, так и в общем объеме зданий.
1. Вертикальные города и парящие мосты
Одними из трендов 2025 года станут высотное строительство и парящие общественные пространства, говорят архитекторы. В мире продолжается активный процесс урбанизации, который будет способствовать дальнейшему уплотнению городской среды. Это означает, что в центральных частях мегаполисов увеличится интенсивность строительства небоскребов.
2. Emo-tech
Идея нового стиля зародилась у главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова во время осмотра научного кластера МГТУ имени Баумана, когда стало очевидно, что за высокими технологиями в архитектуре стоят и эмоции — от hi-tech мы пришли к emo-tech. Эта конкретизация направления, безусловно, повлияет и на тренд будущего года.
3. Традиции и локальные особенности
Другой тренд — переосмысление идентичности места, обращение внутрь страны и изучение локальных особенностей при формировании проектов. «Мы проектируем несколько туристическо-рекреационный кластеров: в Кисловодске, Пскове и Калининграде. В этой типологии прослеживается стремление к осмыслению русской и локальной идентичности, включение этого поиска в архитектурное формообразование и видение как в деталях проекта, так и в общем объеме зданий.
Сколько составит переплата и платеж по ипотеке при ставках выше 25%
1. Ипотека на 10 лет
Чтобы взять кредит на покупку средней однушки в новостройке Москвы на десять лет, нужно зарабатывать не меньше 422,3 тыс. руб. в месяц или иметь сопоставимый доход всех созаемщиков, указанных в договоре. Ежемесячный платеж составит около 253,4 тыс. руб., при этом 63,8% от выплаченной суммы получит банк в виде процентов.
Таким образом, за десять лет ипотеки потребуется выплатить 30,4 млн руб. (исходный долг плюс проценты). Это в 1,9 раза больше стоимости самой квартиры, подсчитала «РБК-Недвижимость».
2. Ипотека на 20 лет
Ипотеку на 20 лет одобрят в том случае, если заработки не меньше 390,6 тыс. руб. в месяц. Ежемесячный платеж составит 234,4 тыс. руб., и банк заберет 80,4% от уплаченного заемщиком в виде процентов.
В деньгах это выльется в итоговые выплаты в размере 56,2 млн руб. Это более чем в 3,5 раза выше стоимости купленной в ипотеку квартиры в новостройке.
3. Ипотека на 30 лет
При ипотеке на 30 лет ежемесячные доходы должны быть не ниже 388,3 тыс. руб. Ежемесячный платеж — 233 тыс. руб., а суммарные проценты достигнут 86,9% в общей сумме выплат.
Итоговые выплаты за обслуживание ипотеки (с учетом и первоначального долга, и процентов) — 83,9 млн руб. Это более чем в 5,2 раза превышает стоимость квартиры.
1. Ипотека на 10 лет
Чтобы взять кредит на покупку средней однушки в новостройке Москвы на десять лет, нужно зарабатывать не меньше 422,3 тыс. руб. в месяц или иметь сопоставимый доход всех созаемщиков, указанных в договоре. Ежемесячный платеж составит около 253,4 тыс. руб., при этом 63,8% от выплаченной суммы получит банк в виде процентов.
Таким образом, за десять лет ипотеки потребуется выплатить 30,4 млн руб. (исходный долг плюс проценты). Это в 1,9 раза больше стоимости самой квартиры, подсчитала «РБК-Недвижимость».
2. Ипотека на 20 лет
Ипотеку на 20 лет одобрят в том случае, если заработки не меньше 390,6 тыс. руб. в месяц. Ежемесячный платеж составит 234,4 тыс. руб., и банк заберет 80,4% от уплаченного заемщиком в виде процентов.
В деньгах это выльется в итоговые выплаты в размере 56,2 млн руб. Это более чем в 3,5 раза выше стоимости купленной в ипотеку квартиры в новостройке.
3. Ипотека на 30 лет
При ипотеке на 30 лет ежемесячные доходы должны быть не ниже 388,3 тыс. руб. Ежемесячный платеж — 233 тыс. руб., а суммарные проценты достигнут 86,9% в общей сумме выплат.
Итоговые выплаты за обслуживание ипотеки (с учетом и первоначального долга, и процентов) — 83,9 млн руб. Это более чем в 5,2 раза превышает стоимость квартиры.
Названы округа Москвы, где сильнее всего подешевели новостройки
Рейтинг административных округов Старой Москвы по темпам снижения цен на рынке новостроек (без учета элитного сегмента) по итогам октября возглавил Южный АО, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP pro. Средняя цена 1 кв. м в ЮАО составила 499,8 тыс. руб., что на 1,41% меньше сентябрьского показателя.
Второе место со снижением цен на 1%, до 438,7 тыс. руб. за 1 кв. м, занял Северный АО. На третьей позиции оказался Северо-Восточный АО (–0,58%, до 431,3 тыс. руб.).
Четвертое место со снижением на 0,34% занял Юго-Восточный АО (до 376,6 тыс. руб.). На пятой строчке Новомосковский округ (–0,29%, до 269,4 тыс. руб.).
Рейтинг административных округов Старой Москвы по темпам снижения цен на рынке новостроек (без учета элитного сегмента) по итогам октября возглавил Южный АО, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP pro. Средняя цена 1 кв. м в ЮАО составила 499,8 тыс. руб., что на 1,41% меньше сентябрьского показателя.
Второе место со снижением цен на 1%, до 438,7 тыс. руб. за 1 кв. м, занял Северный АО. На третьей позиции оказался Северо-Восточный АО (–0,58%, до 431,3 тыс. руб.).
Четвертое место со снижением на 0,34% занял Юго-Восточный АО (до 376,6 тыс. руб.). На пятой строчке Новомосковский округ (–0,29%, до 269,4 тыс. руб.).
Аналитики зафиксировали стагнацию цен на новостройки Москвы в октябре
В октябре 2024 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы составила 591,3 тыс. руб., что на 1,6% больше сентябрьского показателя. Таким образом, цены на первичном рынке столицы стагнируют, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Бест-Новострой».
Отсутствие заметного роста цен на новостройки Москвы основатель «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова связывает не только с окончанием в июле программы льготной ипотеки с господдержкой, но также с высокой ключевой ставкой Центробанка и отсутствием общедоступных программ по приобретение недвижимости.
Наиболее заметное подорожание за месяц пришлось на новостройки элитного класса, где по сравнению с сентябрем средняя цена 1 кв. м выросла на 4%, до 2,43 млн руб.
В октябре 2024 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы составила 591,3 тыс. руб., что на 1,6% больше сентябрьского показателя. Таким образом, цены на первичном рынке столицы стагнируют, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Бест-Новострой».
Отсутствие заметного роста цен на новостройки Москвы основатель «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова связывает не только с окончанием в июле программы льготной ипотеки с господдержкой, но также с высокой ключевой ставкой Центробанка и отсутствием общедоступных программ по приобретение недвижимости.
Наиболее заметное подорожание за месяц пришлось на новостройки элитного класса, где по сравнению с сентябрем средняя цена 1 кв. м выросла на 4%, до 2,43 млн руб.
Завершена установка лифтов в проблемном ЖК «Троицкая ривьера»
В данный момент специалисты готовят оборудование к пусконаладочным работам.
В местах общего пользования заканчивается покраска стен. Также ведется подготовка к установке подъемников для маломобильных граждан – оборудование транспортируют в здания. Завершена кладка квартирных балконов, выполнена замена квартирных дверей.
В паркинге нанесена разметка и установлены все отбойники. Завершается чистовая отделка. Ведется подготовка к установке эвакуационных дверей.
В котельной продолжаются пусконаладочные работы.
В рамках благоустройства во дворе жилого комплекса на 80% выполнена укладка газона. За первым корпусом началось устройство дороги. На спортплощадке продолжается установка малых архитектурных форм.
В данный момент специалисты готовят оборудование к пусконаладочным работам.
В местах общего пользования заканчивается покраска стен. Также ведется подготовка к установке подъемников для маломобильных граждан – оборудование транспортируют в здания. Завершена кладка квартирных балконов, выполнена замена квартирных дверей.
В паркинге нанесена разметка и установлены все отбойники. Завершается чистовая отделка. Ведется подготовка к установке эвакуационных дверей.
В котельной продолжаются пусконаладочные работы.
В рамках благоустройства во дворе жилого комплекса на 80% выполнена укладка газона. За первым корпусом началось устройство дороги. На спортплощадке продолжается установка малых архитектурных форм.
Жилье по реновации построят в Войковском районе в рамках программы КРТ
Неэффективно используемый участок в Войковском районе на севере столицы реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.
«На участке площадью 0,47 га на Нарвской улице планируется построить современное жилье для целей программы реновации и других нужд города. На первых этажах жилых корпусов разместят магазины, кафе и службы бытового сервиса. Вложения в развитие площадки составят около 3,24 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект – 9,54 млн руб.», – сказал Владимир Ефимов.
Неэффективно используемый участок в Войковском районе на севере столицы реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.
«На участке площадью 0,47 га на Нарвской улице планируется построить современное жилье для целей программы реновации и других нужд города. На первых этажах жилых корпусов разместят магазины, кафе и службы бытового сервиса. Вложения в развитие площадки составят около 3,24 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект – 9,54 млн руб.», – сказал Владимир Ефимов.