Рекордное падение объёма продаж жилья по ДДУ зафиксировано в 2025 году

Продажа квартир по договорам долевого участия достигла минимальных показателей за всю историю наблюдений, говорится в докладе главы Единого ресурса застройщиков Кирилла Холопика на мероприятии «ЕРЗ-тренды». Так, в 2025 году объем реализованной жилплощади по ДДУ составил 26,5 млн квадратных метров, что является историческим антирекордом.

Для сравнения, в предыдущие периоды объемы существенно превышали этот уровень: в 2022 году по ДДУ было продано 27 млн квадратных метров, а в 2014 году этот показатель достигал отметки в 43,4 млн квадратных метров.

Холопик прогнозирует, что в 2026 году динамика останется схожей с результатами текущего года. Однако специалист указал на позитивную тенденцию уменьшения средней площади реализуемого жилья, что частично компенсируется увеличением объемов продаж коммерческих объектов недвижимости.

Стоимость курортной недвижимости на юге России вырастет на 10–15%

Специалисты компании Macon ожидают, что цена квадратного метра на курортах Черноморского побережья России увеличится примерно на 10–15%. Этот прогноз основан на высоком покупательском интересе, ограниченной доступности новых предложений и возможном снижении ключевой ставки Центрального банка, стимулирующей инвестиции в недвижимость.

Однако мнения экспертов разнятся. Так, Кирилла Флуткова полагает, что столь значительного удорожания ожидать не стоит. Хотя в некоторых местах Крыма действительно ожидается рост цен, в целом на популярных направлениях вроде Сочи, Анапы и Геленджика заметного изменения стоимости не произойдет.

Таким образом, итоговая динамика цен на южную курортную недвижимость зависит от множества факторов, включая региональные особенности, доступность инфраструктуры и общий экономический климат.

Резкое увеличение спроса на рефинансирование ипотек ожидается в 2026 году

Федеральная компания «Этажи» прогнозирует значительный рост обращений граждан за процедурой рефинансирования ипотечных займов в ближайший год. Предполагается, что к концу 2026 года ставка по рефинансируемым займам снизится до 13-14% годовых, позволяя заемщикам существенно экономить на выплатах.

Такой вывод основан на наблюдаемом увеличении спроса на перекредитование в последнем квартале 2025 года. Глава кафедры ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов подчеркивает, что снижение базовой ставки центрального банка уже стимулирует активность желающих снизить финансовую нагрузку.

Прогрессирующее уменьшение ключевой ставки с 21% до текущих 16% годовых способствует увеличению заинтересованности в услугах рефинансирования. Потенциальные заемщики стремятся пересмотреть условия своих кредитных договоров и уменьшить ежемесячные платежи.

Россияне могут лишиться жилья в Финляндии, купленного с 2006 года

Финляндия готовится к пересмотру сделок с недвижимостью, которые россияне заключали на протяжении последних 20 лет. Министр обороны Антти Хакканен признал, что всё это время контроль за покупками был «слишком наивным». Теперь под угрозой могут оказаться объекты, приобретённые ещё в 2000-х.

С апреля 2025 года россиянам уже запрещено приобретать недвижимость в Финляндии.

Президент утвердил поддержку управляющих компаний аварийных домов

Президент России Владимир Путин подписал закон, разрешающий региональным властям назначать специализированные управляющие компании для содержания аварийных многоквартирных домов. Законодательные нормы начнут действовать с 1 марта 2027 года.

Управляющие компании будут назначаться властями субъектов Российской Федерации сроком до пяти лет. Их выбор будет происходить на конкурсной основе с соблюдением строгих требований, включая наличие необходимой специализированной техники и квалифицированного персонала.

Кроме того, государство окажет финансовую помощь управляющим организациям, компенсируя затраты на обслуживание проблемных сооружений. Такая мера необходима, поскольку эксплуатация аварийных домов зачастую нерентабельна для управляющих компаний, и они предпочитают отказываться от их обслуживания.

Москва уступила Казани и Ростову‑на‑Дону по стоимости апартаментов

К началу 2026 года средняя стоимость апартаментов в новостройках: Казань — 96,9 млн руб., Ростов‑на‑Дону — 42,8 млн руб., Москва — 34,5 млн руб., сообщили аналитики bnMAP pro.

Высокая цена в Казани (+123,3%) объясняется предложением двух корпусов, один из которых элитный. Резкий рост в Ростове (+478,4%) связан с запуском премиального проекта. В Москве средняя цена ниже из‑за более широкой структуры предложения.

Эксперты: ряд популярных схем заработка на недвижимости теряет эффективность

По данным аналитиков, в 2025 году снизилась прибыльность некоторых стратегий инвестирования в жильё. Среди них — флиппинг (перепродажа отремонтированных квартир), вложения в дома под реновацию и покупка апартаментов в проектах реконструкции промзон.

Причины — рост стоимости ремонта и рабочей силы, высокие ипотечные ставки и более осторожное поведение покупателей. Также увеличились сроки ожидания переселения по программам реновации, а ужесточение контроля за апартаментами и снижение количества ипотек на такие объекты повысили юридические риски и снизили интерес инвесторов.

В результате эксперты рекомендуют внимательнее оценивать риски и экономику проектов перед вложениями в недвижимость.

Хаотичную застройку дач и коттеджей остановят: нарушил план — дома не будет

С 2026 года собственники земли в Подмосковье автоматически получают градостроительный план с жесткими параметрами: отступы от границ, максимальная высота и процент застройки. Документ приходит через Госуслуги или почту в течение месяца после оформления прав на участок. Нарушение норм блокирует регистрацию дома.

В области 2,5 млн частных и садовых построек, ежегодно добавляется 80 тыс. новых. Почти 90% оформляются по упрощенной схеме, что ведет к беспорядочной застройке и тысячам жалоб от соседей.

Эксперимент рассчитан до 2029 года. Дома, зарегистрированные до 2026‑го, новые правила не затронут. Упрощенный порядок строительства сохраняется.

Лишь каждый пятый владелец жилья честно платит налоги с аренды

Только около 20% владельцев жилья, сдающих квартиры в аренду, своевременно уплачивают соответствующие налоги, заявил вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников. При этом он отметил, что большинство сделок по аренде жилья продолжают оставаться теневыми.

Андрею Банникову представляется положительной тенденция постепенного перехода арендодателей в правовое поле. Благодаря внедрению статуса самозанятых, граждане получили возможность официально сдавать жилье и выплачивать налог в размере всего 4%, что упрощает соблюдение закона и снижает издержки. По оценкам главы Гильдии, за последние пять лет число законопослушных арендодателей возросло с прежних 5–7% до нынешних 20%, а ежегодный прирост количества налогоплательщиков составляет около 2–3%.

Вместе с тем Банников подчеркнул, что полное устранение теневого сегмента потребует значительных усилий государства и жёстких мер контроля, направленных на борьбу с уклонением от налогов.

Предложено разрешить россиянам устанавливать запрет на продажу собственной недвижимости

Федеральная нотариальная палата выступила с инициативой введения дополнительного механизма ограничения продажи недвижимости гражданами, аналогичный запрету на оформление кредитов. Об этом сообщила пресс-служба ФНП «Интерфаксу» в конце минувшего года.

Один из предложенных инструментов предполагает возможность самостоятельного наложения владельцем запрета на отчуждение принадлежащего ему имущества. Подобная процедура предлагается реализовать через портал госуслуг.

Дополнительно члены Палаты предлагают внедрить обязательную видеосъемку всех нотариально удостоверяемых сделок с объектами недвижимости, назначить доверенного представителя, который будет обязан дополнительно утверждать любую сделку, а также обеспечить покупателям право на отказ от нее в течение двух недель после подписания документов.

Где в Москве жилье подорожало сильнее всего? Лидируют «свежие» дома

На вторичном рынке Москвы самый заметный рост цен за год показали недавно сданные новостройки. Квартиры в домах 2021–2025 годов подорожали в среднем на 31% — до 558 тыс. рублей за кв. м.

Существенный прирост зафиксирован и в более ранних проектах:
дома 2000–2020 годов: +29%, до 650 тыс. руб. за «квадрат»;
дома 1990-х: +14%, до 379 тыс. руб.;
здания 1970–1989 годов: +16%, до 332 тыс. руб.

А вот дореволюционные дома почти не прибавили — всего +1% за год, несмотря на самую высокую среднюю цену «квадрата» (около 837 тыс. руб.).

В целом вторичное жилье в Москве за год подорожало примерно на 11% — до 390 тыс. рублей за кв. м.

Прогнозы на 2026 год умеренные: ожидается рост на 8–10%. Быстрее остальных могут дорожать дома, введенные после 2020 года (до 18–22%), а также хрущевки — во многом благодаря их участию в программе реновации.

Жилье может подешеветь: эксперты ожидают снижение цен

По мнению президента Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александра Шохина на рынке недвижимости могут начаться ценовые корректировки. Снижение спроса на ипотеку и ограниченные доходы населения уже влияют на динамику продаж, а накопленный объем нового жилья постепенно выходит на рынок. В таких условиях продавцам придется активнее конкурировать за покупателей, что может привести к снижению цен.

На этом фоне недвижимость может вновь стать интересной для инвестиций — особенно для тех, кто готов заходить в рынок в период ценового спада. Покупка жилья на снижении традиционно рассматривается как возможность сохранить капитал и получить выгоду в будущем при восстановлении рынка.

При этом банковские вклады пока сохраняют высокую привлекательность и остаются одним из основных инструментов сбережения средств.

Товары из‑за границы на маркетплейсах подорожают: одобрен новый НДС

В Госдуме поддержали введение НДС на продукцию иностранных продавцов на цифровых платформах. Сейчас обсуждаются два сценария. Минфин предлагает поэтапный рост: 5% в 2027 году с доведением до 20% к 2030‑му. Минпромторг настаивает на единовременном введении 22% с начала 2027 года.

Параллельно планируется установить единую ввозную пошлину в 5% и порог беспошлинной торговли на уровне 200 евро. НДС при этом будет распространяться и на более дешёвые посылки.

Для отечественных продавцов готовят льготные условия по комиссиям и продвижению.

Аренда в столицах немного подешевела

В январе средняя цена аренды в Москве снизилась на 1% — до 97 000 руб./мес, а сдать квартиру в столице теперь в среднем можно за 1 месяц, отмечают в «Дом РФ». В Петербурге  аренда снизилась — на 2% до 51 000, — срок сдачи 1,5 месяца.

Центробанк решил навести порядок в ипотеке: с 2026 года банки не смогут раздавать кредиты людям, которые уже по уши в долгах. Особенно достанется тем, кто строит дома в кредит и берёт займы под залог жилья — там слишком много заёмщиков с критической нагрузкой.

Теперь банкам ограничат долю «опасных» кредитов. Почти треть ипотек на частные дома и более половины залоговых займов выдаются тем, кто еле сводит концы с концами. Просрочки по ИЖС уже подбираются к 5% — в разы выше средней по рынку.

С ипотекой на квартиры ЦБ пока ничего не меняет: прежние лимиты уже сократили число авантюристов, берущих жильё с минимальным взносом и максимальными долгами. Банкам же велено держать запас прочности, чтобы не утонуть вместе с клиентами.

Регулятор явно устал смотреть, как страна берёт кредиты быстрее, чем успевает их возвращать.

Новостройки будут, но не скоро: у застройщиков простаивает каждый второй участок

Российские девелоперы накопили земельные участки, которые не могут освоить из-за падения спроса на жилье. Доля приобретенных, но не используемых площадок в портфелях компаний достигает 40–50%, оценили эксперты GloraX.

Только в Москве и области в прошлом году застройщики вложили в землю 278,5 млрд рублей — на 19% больше, чем годом ранее.Сделок при этом стало вдвое меньше: с 117 до 72. Девелоперы застраивают элитные локации под бизнес-класс, а массовое жилье поставили на паузу.

Пока участки простаивают, компании вынуждены обслуживать кредиты по ставкам выше 16%. Это бьет по рентабельности и заставляет либо продавать непрофильные активы, либо искать партнеров для совместного освоения.

В 2026 году аналитики обещают рост проектов на 30–35%, однако дефицит в массовом сегменте, скорее всего, сохранится.

Пока у торговых центров проблемы, рынок стрит-ритейла в Москве цветет и пахнет. Как пишет «Коммерсант», инвестиции в сегмент выросли на 10% за год и достигли ₽873 миллиардов. И это несмотря на рост арендных ставок в среднем на 10%.

Стрит-ритейл активно развивается из-за роста популярности «магазинов у дома», а также открытия множества точек локального оказания услуг на нижних этажах крупных ЖК. В результате повышенного спроса стоимость таких коммерческих помещений за последние три года выросла в 1,5-2 раза.

Рейтинг регионов, которые не платят ипотеку

Согласно  исследованию жители Ингушетии, Дагестана и Республики Тыва стали лидерами по числу ипотечных заемщиков с низкой платежной дисциплиной.

В частности, в Ингушетии 10,4% выданных ипотечных кредитов имеют просрочку, что значительно превышает показатели других регионов. В Дагестане этот показатель составляет 4,4%, а в Тыве – 4,2%.

Кроме того, в ТОП-5 регионов с самой плохой платежной дисциплиной попали Чеченская Республика и Северная Осетия, где доля просроченных ипотечных кредитов равна 3,6%. Далее следуют Карачаево-Черкесия с 2,7%, Кабардино-Балкария с 2,08% и Краснодарский край с 1,7%. Замыкают список Адыгея и Хакасия с 1,3% и 1,2% соответственно.

Реальная доступность ипотеки упала в 1,6 раза — на накопление первоначального взноса теперь уходит до 7 лет

За пять лет реальная доступность ипотеки упала в 1,6 раза: аналитики считают объективнее не долю ежемесячного платежа в зарплате, а время накопления на первоначальный взнос в размере 20% от цены квартиры площадью 65 м². Формально доля платежа снизилась с 80% до 60% (всё из‑за льготных программ), но для семей с детьми время накопления выросло с 4,4 года в 2020 до 7 лет в 2025, если откладывать 50% зарплаты.

Причина — цены на новостройки росли быстрее зарплат: примерно 20% в год против 15% у доходов. Прогноз до 2030 дает смягчение — зарплаты +8% в год, жильё +5%, и при снижении ключевой ставки до 9% спрос на рыночную ипотеку может восстановиться. Средняя сумма кредита в 2025 — 5,7 млн, к 2030 ожидается 7,2 млн, а срок накопления упадёт с прогнозных 6,8 лет в 2026 до 6,3 года в 2030.

«Лариса Долина. Сохранить и приумножить» — в Росреестр подали на регистрацию товарный знак для бизнеса с недвижимостью от имени Долиной. Представители певицы назвали это «неуместной шуткой».