🏙 «Движение. Говорово» введен в эксплуатацию
В районе Солнцево завершено строительство апарт-комплекса от ГК ФСК — выдано разрешение на ввод
🔑 Уже скоро владельцы 1664 апартаментов начнут получать ключи и заселяться.
🌿 Что внутри проекта:
• коммерция на первых этажах
• более 1000 м² общественных пространств
• благоустроенный двор с зонами «двор-площадь» и «двор-лес»
• места для отдыха, работы и прогулок
🏡 Архитектура — в современном европейском стиле: минимализм, многослойные фасады и акцентные цвета.
✨ Проект задуман как комфортная среда для жизни с продуманной инфраструктурой и круглогодичным благоустройством.
В районе Солнцево завершено строительство апарт-комплекса от ГК ФСК — выдано разрешение на ввод
🔑 Уже скоро владельцы 1664 апартаментов начнут получать ключи и заселяться.
🌿 Что внутри проекта:
• коммерция на первых этажах
• более 1000 м² общественных пространств
• благоустроенный двор с зонами «двор-площадь» и «двор-лес»
• места для отдыха, работы и прогулок
🏡 Архитектура — в современном европейском стиле: минимализм, многослойные фасады и акцентные цвета.
✨ Проект задуман как комфортная среда для жизни с продуманной инфраструктурой и круглогодичным благоустройством.
👍27🔥12👌12👏3
✅ Сколько «двушек» можно купить за переплату по ипотеке
➖ При оформлении ипотеки на 20 лет под 17–20% годовых переплата вдвое превысит стоимость квартиры.
➖ В Москве «двушка» в новостройке стоит 36,5 млн рублей. С процентами переплата составит 91,3 млн. На вторичке (23,9 млн) переплата — 48,2 млн. На сумму переплат можно купить ещё две аналогичные квартиры.
➖ В Петербурге за двухкомнатную квартиру в новостройке за 17,7 млн, переплата — 44,3 млн. На вторичке (14,5 млн) переплата — 29,2 млн. Это ещё две такие же квартиры.
➖ При оформлении ипотеки на 20 лет под 17–20% годовых переплата вдвое превысит стоимость квартиры.
➖ В Москве «двушка» в новостройке стоит 36,5 млн рублей. С процентами переплата составит 91,3 млн. На вторичке (23,9 млн) переплата — 48,2 млн. На сумму переплат можно купить ещё две аналогичные квартиры.
➖ В Петербурге за двухкомнатную квартиру в новостройке за 17,7 млн, переплата — 44,3 млн. На вторичке (14,5 млн) переплата — 29,2 млн. Это ещё две такие же квартиры.
👏23👍9🔥8👌8
✅ Выгоднее, чем в Москве: сколько можно заработать на сдаче в аренду недвижимости в Таиланде
➖ Студию на Пхукете можно купить за 6–8 млн рублей, двухкомнатную квартиру в Паттайе — за 12–17 млн рублей. Вилла с бассейном на том же Пхукете обойдётся в 32–56 млн рублей. Студии в Бангкоке стоят от 5,2 млн рублей.
➖ На Пхукете арендная доходность достигает 8–10% годовых. Там можно заработать на аренде студии от 480 до 800 тысяч рублей в год (примерно $6–10 тыс.). В Паттайе — 6–8%, в Бангкоке на долгосрочной аренде — 4–5%. Для сравнения, в Москве — 3–5%.
➖ Но есть подводные камни. Эскроу-счетов нет — деньги идут застройщику напрямую. При его банкротстве можно потерять всё. При продаже недвижимости дешевле 5 лет — налог 3,3%. И квоты для иностранцев: не больше 49% квартир в доме.
➖ Студию на Пхукете можно купить за 6–8 млн рублей, двухкомнатную квартиру в Паттайе — за 12–17 млн рублей. Вилла с бассейном на том же Пхукете обойдётся в 32–56 млн рублей. Студии в Бангкоке стоят от 5,2 млн рублей.
➖ На Пхукете арендная доходность достигает 8–10% годовых. Там можно заработать на аренде студии от 480 до 800 тысяч рублей в год (примерно $6–10 тыс.). В Паттайе — 6–8%, в Бангкоке на долгосрочной аренде — 4–5%. Для сравнения, в Москве — 3–5%.
➖ Но есть подводные камни. Эскроу-счетов нет — деньги идут застройщику напрямую. При его банкротстве можно потерять всё. При продаже недвижимости дешевле 5 лет — налог 3,3%. И квоты для иностранцев: не больше 49% квартир в доме.
👍23👏12🔥8
Российские инвесторы предпочитают сдавать жилье в аренду, а не продавать
По итогам исследования директора инвестиционной компании «Флип» Евгения Шавнева, опубликованного в «Российской газете», подавляющее большинство инвесторов предпочитает извлекать прибыль от аренды жилья, а не рассчитывать на его последующую перепродажу.
Чаще всего россияне приобретают жильё именно с целью получения регулярных доходов от аренды. Большинство покупателей рассматривают этот способ как надежный инструмент накопления и погашения задолженности по кредитам. Аренда служит своеобразной страховкой от нестабильной ситуации на рынке недвижимости.
Почти треть инвесторов используют арендные платежи для выплаты задолженностей по ипотечным обязательствам. Таким образом, квартира становится надежной гарантией сохранности инвестиций.
По итогам исследования директора инвестиционной компании «Флип» Евгения Шавнева, опубликованного в «Российской газете», подавляющее большинство инвесторов предпочитает извлекать прибыль от аренды жилья, а не рассчитывать на его последующую перепродажу.
Чаще всего россияне приобретают жильё именно с целью получения регулярных доходов от аренды. Большинство покупателей рассматривают этот способ как надежный инструмент накопления и погашения задолженности по кредитам. Аренда служит своеобразной страховкой от нестабильной ситуации на рынке недвижимости.
Почти треть инвесторов используют арендные платежи для выплаты задолженностей по ипотечным обязательствам. Таким образом, квартира становится надежной гарантией сохранности инвестиций.
👍23👌13🔥6👏3
✅ ВТБ купил 88 элитных апартаментов в Four Seasons на 9,4 млрд рублей и готовит их к продаже
➖ Банк ВТБ стал полноправным владельцем 88 апартаментов (13,7 тыс. кв. м) и 180 машино-мест в знаменитом отеле Four Seasons Hotel Moscow. Недвижимость, ранее принадлежавшая компании, связанной с экс-владельцем банка «Югра», была приобретена в счет погашения долга перед банком на сумму 125 млн евро (9,4 млрд руб.). Теперь ВТБ планирует самостоятельно реализовать эти активы, рассчитывая выручить от 21,9 до 36 млрд рублей, что делает их одними из самых дорогих объектов на рынке.
➖ Банк ВТБ стал полноправным владельцем 88 апартаментов (13,7 тыс. кв. м) и 180 машино-мест в знаменитом отеле Four Seasons Hotel Moscow. Недвижимость, ранее принадлежавшая компании, связанной с экс-владельцем банка «Югра», была приобретена в счет погашения долга перед банком на сумму 125 млн евро (9,4 млрд руб.). Теперь ВТБ планирует самостоятельно реализовать эти активы, рассчитывая выручить от 21,9 до 36 млрд рублей, что делает их одними из самых дорогих объектов на рынке.
👌21👏9🔥8👍3
✅ Зумеры меняют мегаполисы на малые города
➖ Из-за высокой стоимости аренды и эмоционального выгорания молодежь массово отказывается от карьеры в миллионниках. Согласно прогнозам на 2026 год, финансовая незащищенность вынуждает начинающих специалистов выбирать жизнь в регионах, где они могут избежать стресса, восстановить связи с семьей и накопить средства, часто оставаясь жить с родителями.
➖ Эксперты Forbes отмечают смену «правил взросления»: вместо гонки за статусом зумеры выбирают осознанность и локальные амбиции. Дальнейшее развитие тренда предполагает три сценария: использование провинции как «трамплина» для формирования подушки безопасности, окончательное закрепление в регионах за счет удаленной работы или новый «маятниковый» наплыв молодежи в столицы, когда на рынок труда выйдет следующее, более многочисленное поколение.
➖ Из-за высокой стоимости аренды и эмоционального выгорания молодежь массово отказывается от карьеры в миллионниках. Согласно прогнозам на 2026 год, финансовая незащищенность вынуждает начинающих специалистов выбирать жизнь в регионах, где они могут избежать стресса, восстановить связи с семьей и накопить средства, часто оставаясь жить с родителями.
➖ Эксперты Forbes отмечают смену «правил взросления»: вместо гонки за статусом зумеры выбирают осознанность и локальные амбиции. Дальнейшее развитие тренда предполагает три сценария: использование провинции как «трамплина» для формирования подушки безопасности, окончательное закрепление в регионах за счет удаленной работы или новый «маятниковый» наплыв молодежи в столицы, когда на рынок труда выйдет следующее, более многочисленное поколение.
👌23👏11👍8
✅ Стоимость аренды на главных торговых улицах Москвы упала на треть после ухода иностранных брендов
➖ Арендные ставки снизились примерно на 30% относительно пиковых значений 2019 года. К концу первого квартала 2026 года вакантность на этих улицах достигла 29% в Столешниковом переулке, 10% на Кузнецком Мосту, 9% на Петровке и 8% на Никольской, при среднем уровне по основным улицам в 6,6%.
➖ На данный момент самые высокие ставки аренды зафиксированы на Кузнецком Мосту — до 212 тысяч рублей за квадратный метр в год, и в Столешниковом переулке — до 190 тысяч рублей. В 2026 году ожидается стагнация цен на аренду, за исключением Большой Никитской улицы, где прогнозируется рост на 5-10% за счет спроса федеральных ритейлеров и ресторанов.
➖ Арендные ставки снизились примерно на 30% относительно пиковых значений 2019 года. К концу первого квартала 2026 года вакантность на этих улицах достигла 29% в Столешниковом переулке, 10% на Кузнецком Мосту, 9% на Петровке и 8% на Никольской, при среднем уровне по основным улицам в 6,6%.
➖ На данный момент самые высокие ставки аренды зафиксированы на Кузнецком Мосту — до 212 тысяч рублей за квадратный метр в год, и в Столешниковом переулке — до 190 тысяч рублей. В 2026 году ожидается стагнация цен на аренду, за исключением Большой Никитской улицы, где прогнозируется рост на 5-10% за счет спроса федеральных ритейлеров и ресторанов.
👍27👏13🔥11👌3
Капельский, 5 — старт закрых продаж
Вот так новости! Максим Блажко во-первых, аннонсирует нового девелопера (но это чуть позже), во-вторых, запускает закрытые продажи в новом проекте (это уже сейчас).
Что знаем об этом проекте?
▪️8 этажей, 46 квартир, 56 машиномест.
▪️Целятся то ли в премиум, то ли в делюкс, поэтому нарезка крупная. Средняя площадь квартир — аж 110 кв.м, но есть лоты и от 54 кв.м. Потолки от 3,80 м до 4,18.
▪️Планировки, кроме нескольких однокомнатных лотов, угловые или трёхсторонние. Минимум несущих пилонов — пространство можно спланировать как угодно. Также лоты можно объединять.
▪️Аменитис, при этом, весьма скромные: планируют несколько помещений для свободного использования, благоустройство и паркинг с лифтом вместо рампы (спорткары — велкам!).
▪️РнС пока нет (собственно, поэтому продажи-то и закрытые), но обещаются в ближайшие 2 месяца, тогда и выход на ДДУ. Ключи вангуются в III квартале 2029 г.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Проспект Мира» (500 м).
Вот так новости! Максим Блажко во-первых, аннонсирует нового девелопера (но это чуть позже), во-вторых, запускает закрытые продажи в новом проекте (это уже сейчас).
Что знаем об этом проекте?
▪️8 этажей, 46 квартир, 56 машиномест.
▪️Целятся то ли в премиум, то ли в делюкс, поэтому нарезка крупная. Средняя площадь квартир — аж 110 кв.м, но есть лоты и от 54 кв.м. Потолки от 3,80 м до 4,18.
▪️Планировки, кроме нескольких однокомнатных лотов, угловые или трёхсторонние. Минимум несущих пилонов — пространство можно спланировать как угодно. Также лоты можно объединять.
▪️Аменитис, при этом, весьма скромные: планируют несколько помещений для свободного использования, благоустройство и паркинг с лифтом вместо рампы (спорткары — велкам!).
▪️РнС пока нет (собственно, поэтому продажи-то и закрытые), но обещаются в ближайшие 2 месяца, тогда и выход на ДДУ. Ключи вангуются в III квартале 2029 г.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Проспект Мира» (500 м).
👌24👏16👍4🔥4
✅ Яндекс Недвижимость внедрила ML-оценку звонков, чтобы помочь девелоперам повысить конверсию из лидов в сделки
➖ Сервис запустил инструмент на базе искусственного интеллекта, который анализирует звонки с площадки, расшифровывает диалоги и оценивает качество работы менеджеров — от выявления потребностей до договоренности о следующем контакте. Решение позволяет девелоперам видеть реальные причины потерь на воронке, получать объективную оценку работы отделов продаж и находить точки роста без увеличения маркетинговых бюджетов.
➖ Особенно актуальным решение может стать сегодня, когда спрос на рынке сократился после изменений в семейной ипотеке.
➖ Сервис запустил инструмент на базе искусственного интеллекта, который анализирует звонки с площадки, расшифровывает диалоги и оценивает качество работы менеджеров — от выявления потребностей до договоренности о следующем контакте. Решение позволяет девелоперам видеть реальные причины потерь на воронке, получать объективную оценку работы отделов продаж и находить точки роста без увеличения маркетинговых бюджетов.
➖ Особенно актуальным решение может стать сегодня, когда спрос на рынке сократился после изменений в семейной ипотеке.
👌20👍12👏9🔥1
✅ Стоимость аренды жилья в Москве и Петербурге перестала расти
➖ В марте средняя ставка в столице прибавила лишь 1%, составив 72 тысячи рублей, а в городе на Неве сохранилась на уровне 40 тысяч рублей. Аналитики связывают застой цен с ростом предложения и охлаждением спроса: из-за постепенного снижения ключевой ставки часть арендаторов переключается на покупку квартир, а другие отказываются от переездов из-за ситуации на рынке труда.
➖ В марте средняя ставка в столице прибавила лишь 1%, составив 72 тысячи рублей, а в городе на Неве сохранилась на уровне 40 тысяч рублей. Аналитики связывают застой цен с ростом предложения и охлаждением спроса: из-за постепенного снижения ключевой ставки часть арендаторов переключается на покупку квартир, а другие отказываются от переездов из-за ситуации на рынке труда.
👏13👍10👌6🔥3
Большая Полянка, 31 — предстартовый апдейт
Проект, который ждем на углу Большой Полянки и Старомонетного переулка, обзавелся РнС. А потому клубную элиточку, пока фигурирующую под названием LA BELLE MAISON, скоро ждем в продажах.
📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, ближайшая станция метро — «Полянка» (100 м).
Проект, который ждем на углу Большой Полянки и Старомонетного переулка, обзавелся РнС. А потому клубную элиточку, пока фигурирующую под названием LA BELLE MAISON, скоро ждем в продажах.
📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, ближайшая станция метро — «Полянка» (100 м).
🔥16👌7👏3👍2