На ₽1,5 млрд кинул россиян гражданин Латвии при покупке жилья на торгах. Жертвами стали около 100 человек и несколько компаний.

Как стало известно SHOT, Есен решил купить себе квартиру в подмосковных Химках. Зная, что на онлайн-торгах часто бывает сильно дешёвая недвижка, парень залетел на один из аукционов, заплатил ₽411 тысяч за участие и хотел приобрести там 31-метровую квартирку всего за ₽3 млн. С хатой не срослось, другой участник предложил большую цену. Есен не расстроился, собрался вернуть свой залог за участие (что предусмотрено правилами) и попытать счастья в другой раз. Но у организатора торгов — ООО «Стэп» — на денежки Есена были другие планы: сумма исчезла с площадки, а все жалобы Есена отправились в игнор.

Обратившись в суд, молодой человек узнал, что эта контора за последние несколько лет обманула таким образом больше 100 человек и несколько компаний, общие претензии которых к ООО «Стэп» — ₽1,5 млрд.

🛜Где угодно дешевле, чем в Москве: за цену квартиры — целый замок

Пока в Москве за 40 млн рублей можно присматривать квартиру, под Волгоградом за те же деньги продают настоящий замок — больше 1000 м², со средневековыми башнями для лучников и собственной территорией. В комплекте — подстанция, просторный участок и потенциал хоть для усадьбы, хоть для турбазы.

Стройка школы в «1-м Южном» вышла на новый этап

Школа на 1 250 мест в проекте «1-й Южный» от ГК ФСК (строит под брендом «1-й ДСК») растет на глазах. Уже возведен конструктив, вовсю идут фасадные и кладочные работы. Ввод намечен на 2 кв. 2027.

Учреждение планируется просторным и современным:
▪️ Общая площадь 3-этажного корпуса — 16 тыс. «квадратов».
▪️ Два крыла — для разделения начальных и средних классов.
▪️ Более 60 учебных классов, мастерские, медиатека.
▪️ Хореографический зал и два спортзала, атриум с амфитеатром.
▪️ Зеленые зоны с навесами, игровые и спортплощадки, велопарковки и места для ожидания на территории.

Кстати, в ЖК «1-й Южный» запроектирована и вторая школа — на 1 725 мест. Также в составе комплекса — 14 жилых домов, 3 детских сада, поликлиника и несколько паркингов.  
 
📍 Локейшен: обл. Московская, г.о. Ленинский, 1 км от МКАД по трассе М-4 — Дон.

Capital прикупил участок на Лодочной

В копилочке Capital Group появился новый актив. Компания «Пантеон Груп», принадлежащая девелоперу, стала владельцем фирмы «Лодочная». На балансе последней — 1 га на Лодочной улице.

Есть большие сомнения, что Capital сам выйдет на площадку в данной локации. Скорее всего, он согласует строительство ЖК и продаст его. Вероятно, проект приглянется застройщику ЖК «Юту», который возводится на соседнем участке. Но пока это лишь догадки...
 
📍 Локейшен: СЗАО, Южное Тушино, ближайшая станция метро — «Сходненская» (2,4 км).

✅ «Комната паники» вместо кладовой: что стало модно строить в загородных домах

➖ В России, вслед за США и Европой набирают популярность комнаты паники — защищённые помещения, которые всё чаще закладывают ещё на этапе строительства загородного дома. Снаружи такая комната может выглядеть как обычная гардеробная, кладовая или кабинет, а её существование иногда скрывают даже от гостей.

➖ За неприметной дверью находится небольшое автономное убежище с запасами воды, еды, лекарств на семью из 4-8 человек, резервным питанием и средствами связи. В более дорогих версиях добавляют фильтрацию воздуха, биометрические замки и скрытые эвакуационные выходы. По информации участников рынка, стоимость таких комнат обычно начинается от 2–3 млн рублей и может превышать 10 млн рублей.

✅ Как оценить новостройку перед покупкой квартиры — «золотой» чек-лист инвестора

‼️ Хорошая инвестиция — это не обязательно самый красивый дом. Чаще всего это квартира, которая через несколько лет понадобится большему числу людей, чем сегодня.

‼️ На что обратить внимание в первую очередь:

➖ Где находится дом и как развивается район;
➖ Появятся ли рядом метро, новые дороги или транспортные узлы;
➖ Много ли поблизости похожих новостроек;
➖ Легко ли будет сдать квартиру в аренду;
➖ Кто захочет жить здесь через несколько лет;
➖ Какие проекты строятся по соседству;
➖ Не завышена ли цена по сравнению с другими ЖК в районе;
➖ Успел ли район стать популярным и вырасти в цене или всё ещё впереди.

В ЖК Савеловский Сити ситуация с лифтами просто катастрофическая: порой приходится ждать их целых 40 минут.

Представьте себе, 47-этажные дома, которые должны были обслуживаться несколькими лифтами, а в итоге половина из них простаивает, а вторая половина постоянно выходит из строя. В холле висит объявление, где в качестве причины поломок значатся «технические неполадки». Зачем нужна вся эта шикарная панорама города, если, чтобы насладиться ею, придется пешком карабкаться на верхние этажи, преодолевая сотню пролетов?

Раньше жильцы уже пытались решить проблему, написав коллективное обращение по поводу неработающих лифтов. Но, как оказалось, это только усугубило ситуацию: теперь сломался еще один, и родителям с колясками приходится подолгу стоять в подъезде, дожидаясь, пока хоть какой-то лифт начнет работать.

✅ Никакого кризиса: ЦБ заявил об устойчивости застройщиков, увеличивших прибыль в 2,7 раза

➖ По версии Центробанка девелоперы успешно адаптировались к суровым рыночным будням, а любые финансовые неурядицы у отдельных игроков — лишь «локальный шум». Из отчета ЦБ следует: по итогам 2025 года сальдированная прибыль застройщиков подскочила в 2,7 раза, составив солидные 0,4 трлн рублей.

➖ Более того, в первом квартале 2026 года продажи новостроек прибавили 12%, а застройщики, не сбавляя оборотов, вывели на рынок 10,7 млн «квадратов», что в 1,4 раза выше прошлогодних показателей. При этом регулятор отмечает «оздоровление» ипотеки: после вмешательства ЦБ доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% в новостройках сжалась до скромных 2%.

ЖК в районе Казанского вокзала — апдейт

Выяснилось, кто застроит почти 5 га по адресам: Нижняя Красносельская, 32–40 + Ольховская, 9–11 и 16. Это компания «СЗ «КРТ Ольховская», которая принадлежит структуре BMS Development и городской фирме «Развитие Территорий Города».

В планах — 220 000 «квадратов» общественно-жилой недвижимости.

📍 Локейшен: ЦАО, р-ны Басманный + Красносельский, ближайшие станции метро — «Комсомольская», «Красносельская»

В Москву прибыла партия трудовых мигрантов из Северной Кореи. Да, вот эти люди в строгих костюмах, выглядящие, как офисные сотрудники во время командировки, будут работать на московских стройках.

Названы районы Москвы и Подмосковья с самыми низкими ценами на жильё

За последний год средняя стоимость квадратного метра в новостройках «старой» Москвы выросла на 16%, в Новой Москве — на 29%, а в Подмосковье — на 20%. Эксперты «Инком-Недвижимости» подсчитали, где квартиры сегодня можно приобрести дешевле всего.

Москва — топ-5 самых доступных округов:
Троицкий АО — 218,6 тыс. ₽/кв. м
Зеленоград — 307,3 тыс. ₽/кв. м
Новая Москва — 330 тыс. ₽/кв. м
Юго-Восточный АО — 431,4 тыс. ₽/кв. м
Восточный АО — 440,6 тыс. ₽/кв. м

Подмосковье — топ-5 самых доступных округов:
Чехов — 52 тыс. ₽/кв. м
Орехово-Зуевский — 66,3 тыс. ₽/кв. м
Воскресенск — 88,1 тыс. ₽/кв. м
Кашира — 106,5 тыс. ₽/кв. м
Рузский муниципальный округ — 108,1 тыс. ₽/кв. м

Бизнесу запретят увольнять родителей с ипотекой и маленькими детьми

Минюст подготовил законопроект о новых трудовых гарантиях для семей. Увольнять по инициативе работодателя нельзя будет единственного кормильца семьи, если ипотека оформлена на единственное жильё, ребёнку ещё не исполнилось трёх лет, а второй родитель не работает.

Исключение составят ликвидация компании и серьёзные нарушения со стороны сотрудника. Документ уже согласован с Минтрудом и Минстроем. Если закон примут, он вступит в силу с 1 сентября 2027 года.

В Москве предлагают снять балкон за ₽13 тысяч. Отопления на нем нет, зато есть розетки.

Страховка от прилетов: рынок недвижимости адаптируется к новой реальности

Крупнейшие страховщики («Альфа-Страхование», «РЕСО», «Росгосстрах», «Ингосстрах») начали массово предлагать полисы с защитой от падения дронов, ракетных ударов и работы ПВО. Новая опция увеличивает стоимость страховки имущества минимум на 10–12%. Стандартные лимиты покрытия составляют 30 млн рублей, но при покупке расширенного пакета могут достигать 50 млн. «Ингосстрах» пошел еще дальше, включив в перечень рисков гражданские войны и народные волнения.

Главная проблема — полное отсутствие правовой практики и «размытые» формулировки в договорах. Юристы подчеркивают: выплата напрямую зависит от того, как ЧП квалифицируют госорганы и от того что написано в договоре страхования мелким шрифтом.

Объем инвестиций в московскую экономику впервые превысил ₽9 триллионов по итогам 2025 года, — Собянин. По его словам, вложения в экономику столицы растут за счет постоянной донастройки мер поддержки бизнеса, цифровых сервисов и административных процедур.