В Москве резко вырос объем офисной недвижимости, строящейся под реализацию. Всего в первом полугодии в продаже находилось больше 1,2 миллиона квадратных метров офисных площадей, следует из данных NF Group. В такой же период прошлого года речь шла о 768 тысячах квадратных метров, то есть, на 57% меньше. Сектор стремительно растет: число девелоперов, в портфелях которых есть бизнес-центры, выросло за год с 37 до 50. А число самих проектов — с 59 до 91.
Эксперты отмечают, что такое быстрое расширение предложения на фоне стагнации в экономике и топливного кризиса может привести к перенасыщению рынка. Компании будут резать свои расходы, и, в первую очередь, под нож пойдут именно такие крупные приобретения.
Эксперты отмечают, что такое быстрое расширение предложения на фоне стагнации в экономике и топливного кризиса может привести к перенасыщению рынка. Компании будут резать свои расходы, и, в первую очередь, под нож пойдут именно такие крупные приобретения.
Москва остаётся самым дорогим рынком жилья в России
В мае средняя стоимость проданной квартиры в столице достигла 28 млн рублей. Для сравнения: в Казани этот показатель составил 14,3 млн рублей, а средняя цена по стране — 13,7 млн рублей. Получается, что московская квартира сегодня обходится покупателям более чем в два раза дороже, чем в среднем по России.
В мае средняя стоимость проданной квартиры в столице достигла 28 млн рублей. Для сравнения: в Казани этот показатель составил 14,3 млн рублей, а средняя цена по стране — 13,7 млн рублей. Получается, что московская квартира сегодня обходится покупателям более чем в два раза дороже, чем в среднем по России.
Ипотека на вторичку стала доступнее: заёмщики переориентировались с новостроек
Продажи первичного жилья в России снижаются, при этом спрос смещается в сторону вторичного рынка. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе Финансового конгресса Банка России.
По словам чиновника, ставки по рыночным ипотечным кредитам сейчас достигают 18% годовых. При таком уровне застройщикам крайне сложно продавать квартиры на первичном рынке. Однако ипотека на готовое жильё стала более доступной, что привело к росту спроса во вторичном сегменте.
Ранее аналитики ТАСС также сообщали о росте интереса к «вторичке» на фоне высоких ставок по льготным программам для новостроек и ужесточения условий семейной ипотеки. В федеральной компании «Этажи» уточнили, что наибольшим спросом пользуются лоты от собственников, которым нужно срочно продать квартиру, а также объекты с ощутимым дисконтом.
Продажи первичного жилья в России снижаются, при этом спрос смещается в сторону вторичного рынка. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе Финансового конгресса Банка России.
По словам чиновника, ставки по рыночным ипотечным кредитам сейчас достигают 18% годовых. При таком уровне застройщикам крайне сложно продавать квартиры на первичном рынке. Однако ипотека на готовое жильё стала более доступной, что привело к росту спроса во вторичном сегменте.
Ранее аналитики ТАСС также сообщали о росте интереса к «вторичке» на фоне высоких ставок по льготным программам для новостроек и ужесточения условий семейной ипотеки. В федеральной компании «Этажи» уточнили, что наибольшим спросом пользуются лоты от собственников, которым нужно срочно продать квартиру, а также объекты с ощутимым дисконтом.
🏙️ Элитные новостройки Москвы впервые превысили ₽1 трлн по стоимости
По итогам первого полугодия 2026 года рынок элитной недвижимости столицы установил сразу несколько рекордов. Общая стоимость выставленных на продажу объектов впервые превысила 1 трлн рублей, а средняя цена квадратного метра достигла 2,3 млн рублей.
📈 В продаже находится 3,4 тыс. лотов общей площадью 446 тыс. кв. м, при этом за год стоимость «квадрата» выросла на 6–8%.
📉 Несмотря на рекордное предложение, спрос снизился: число сделок сократилось на 27%. Эксперты объясняют это высокими ценами и исчерпанием отложенного спроса. Теперь успех девелоперов будет зависеть от качества проектов, гибкости условий покупки и точного позиционирования.
По итогам первого полугодия 2026 года рынок элитной недвижимости столицы установил сразу несколько рекордов. Общая стоимость выставленных на продажу объектов впервые превысила 1 трлн рублей, а средняя цена квадратного метра достигла 2,3 млн рублей.
📈 В продаже находится 3,4 тыс. лотов общей площадью 446 тыс. кв. м, при этом за год стоимость «квадрата» выросла на 6–8%.
📉 Несмотря на рекордное предложение, спрос снизился: число сделок сократилось на 27%. Эксперты объясняют это высокими ценами и исчерпанием отложенного спроса. Теперь успех девелоперов будет зависеть от качества проектов, гибкости условий покупки и точного позиционирования.
🏗️ Новостройки Москвы продолжают дорожать: цена «квадрата» превысила ₽650 тыс.
Во втором квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы достигла 653 тыс. рублей, увеличившись на 18,1% за год.
📉 При этом рынок замедляется: предложение сократилось на 7,6%, а спрос — сразу на 19,3%.
📊 Как изменились цены по сегментам: • Комфорт-класс — 441 тыс. ₽/кв. м (+15,4%); • Бизнес-класс — 622 тыс. ₽/кв. м (+13,7%); • Премиум — 1,15 млн ₽/кв. м (+5,2%); • Элитное жильё — 2,8 млн ₽/кв. м (+17,4%).
Эксперты отмечают, что в условиях снижения спроса девелоперам всё важнее предлагать покупателям гибкие условия и качественные проекты.
Во втором квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы достигла 653 тыс. рублей, увеличившись на 18,1% за год.
📉 При этом рынок замедляется: предложение сократилось на 7,6%, а спрос — сразу на 19,3%.
📊 Как изменились цены по сегментам: • Комфорт-класс — 441 тыс. ₽/кв. м (+15,4%); • Бизнес-класс — 622 тыс. ₽/кв. м (+13,7%); • Премиум — 1,15 млн ₽/кв. м (+5,2%); • Элитное жильё — 2,8 млн ₽/кв. м (+17,4%).
Эксперты отмечают, что в условиях снижения спроса девелоперам всё важнее предлагать покупателям гибкие условия и качественные проекты.
Сколько чашек кофе придётся не выпить москвичу ради покупки квартиры
Москва — один из самых «кофейных» городов: здесь работает более 4 тыс. кофеен, а по оценкам рынка москвичи покупают треть всего кофе в России. В среднем в городе может выпиваться порядка 12–14 млн чашек кофе в месяц.
На этом фоне аналитики подсчитали, что средняя студия площадью 28 м² в Москве летом 2026 года стоит около 11,56 млн ₽ — это примерно 38,5 тыс. стаканов кофе навынос по 300 ₽. Если пить по два кофе в день, на такую квартиру уйдёт почти 53 года.
Москва — один из самых «кофейных» городов: здесь работает более 4 тыс. кофеен, а по оценкам рынка москвичи покупают треть всего кофе в России. В среднем в городе может выпиваться порядка 12–14 млн чашек кофе в месяц.
На этом фоне аналитики подсчитали, что средняя студия площадью 28 м² в Москве летом 2026 года стоит около 11,56 млн ₽ — это примерно 38,5 тыс. стаканов кофе навынос по 300 ₽. Если пить по два кофе в день, на такую квартиру уйдёт почти 53 года.
💍 Свадьба или квартира? Аналитики сравнили стоимость торжества с ценами на жильё
Эксперты «Домклик» выяснили, какую недвижимость можно купить вместо свадьбы в Москве и Санкт-Петербурге.
🏠 Что показывают расчёты: • 1,5 млн ₽ — в Москве этого хватит лишь на первоначальный взнос для ограниченного числа квартир, в Петербурге доступно около 18% вторичного жилья. • 8 млн ₽ — в Москве можно рассчитывать в основном на небольшие студии на окраинах, а в Петербурге — выбирать из 5,4 тыс. новостроек. • 15 млн ₽ — в столице это небольшая квартира, тогда как в Петербурге можно приобрести просторную евродвушку или даже трёхкомнатную квартиру в историческом доме. • 30 млн ₽ — в Москве доступны трёхкомнатные квартиры в отдельных районах, а в Петербурге — пятикомнатные апартаменты в центре города.
📊 Исследование наглядно показывает, насколько различается покупательная способность одинакового бюджета на рынке недвижимости двух крупнейших городов России.
Эксперты «Домклик» выяснили, какую недвижимость можно купить вместо свадьбы в Москве и Санкт-Петербурге.
🏠 Что показывают расчёты: • 1,5 млн ₽ — в Москве этого хватит лишь на первоначальный взнос для ограниченного числа квартир, в Петербурге доступно около 18% вторичного жилья. • 8 млн ₽ — в Москве можно рассчитывать в основном на небольшие студии на окраинах, а в Петербурге — выбирать из 5,4 тыс. новостроек. • 15 млн ₽ — в столице это небольшая квартира, тогда как в Петербурге можно приобрести просторную евродвушку или даже трёхкомнатную квартиру в историческом доме. • 30 млн ₽ — в Москве доступны трёхкомнатные квартиры в отдельных районах, а в Петербурге — пятикомнатные апартаменты в центре города.
📊 Исследование наглядно показывает, насколько различается покупательная способность одинакового бюджета на рынке недвижимости двух крупнейших городов России.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Московские дизайнерские изыски никогда не перестанут удивлять.
Московские новостройки бизнес-класса настолько «бизнес», что на этаже у них по 8-10 квартир — ЦИАН. Почти столько же, сколько в «экономе» и «комфорте». Эта статистика — наглядное подтверждение тезиса, что настоящего бизнес-класса в Москве почти нет. А тот, что есть, все чаще причисляют к «премиуму» или даже элитке.
🏆 ПИК и «Брусника» получили премию за цифровую трансформацию
Девелоперы ПИК и «Брусника» стали лауреатами первой премии Yandex B2B Tech Awards, в которой участвовало более 100 цифровых проектов.
💻 ПИК победил в номинации «Корпоративная трансформация года». После перевода 15 тыс. сотрудников на платформу Яндекс 360 компания сократила расходы на корпоративные сервисы на 2–2,5 млн рублей в год.
🏗️ «Брусника» стала лучшей в номинации «Цифровизация недвижимости и строительства». За пять дней девелопер перенес более 3 млн задач и 3 тыс. проектов, сократив ручные операции на 15%, а число обращений в техподдержку по вопросам доступа — на 50%.
📊 Эксперты отмечают, что цифровые инструменты становятся важным фактором эффективности девелоперов, помогая снижать издержки и ускорять бизнес-процессы.
Девелоперы ПИК и «Брусника» стали лауреатами первой премии Yandex B2B Tech Awards, в которой участвовало более 100 цифровых проектов.
💻 ПИК победил в номинации «Корпоративная трансформация года». После перевода 15 тыс. сотрудников на платформу Яндекс 360 компания сократила расходы на корпоративные сервисы на 2–2,5 млн рублей в год.
🏗️ «Брусника» стала лучшей в номинации «Цифровизация недвижимости и строительства». За пять дней девелопер перенес более 3 млн задач и 3 тыс. проектов, сократив ручные операции на 15%, а число обращений в техподдержку по вопросам доступа — на 50%.
📊 Эксперты отмечают, что цифровые инструменты становятся важным фактором эффективности девелоперов, помогая снижать издержки и ускорять бизнес-процессы.
«Убитая» вторичка: 40% квартир в Москве считаются неликвидом
Почти 40% квартир в массовом сегменте вторичного рынка Москвы признаны неликвидными. По данным аналитиков, главными антилидерами стали «бабушкины» наследственные квартиры и жилье после длительной аренды (на них приходится 36% проблемных лотов). Владельцам таких квадратных метров невыгодно делать предпродажную отделку, поэтому они предпочитают просто снижать цену.
Средний размер скидки на такое жилье составляет 5–10%. Раньше подобные лоты быстро раскупали ради хорошей локации и последующего ремонта «под себя». Однако сегодня спрос на неликвид падает: из-за резкого роста стоимости ремонта покупка квартиры в запущенном состоянии и ее восстановление теряют былую финансовую выгоду.
Почти 40% квартир в массовом сегменте вторичного рынка Москвы признаны неликвидными. По данным аналитиков, главными антилидерами стали «бабушкины» наследственные квартиры и жилье после длительной аренды (на них приходится 36% проблемных лотов). Владельцам таких квадратных метров невыгодно делать предпродажную отделку, поэтому они предпочитают просто снижать цену.
Средний размер скидки на такое жилье составляет 5–10%. Раньше подобные лоты быстро раскупали ради хорошей локации и последующего ремонта «под себя». Однако сегодня спрос на неликвид падает: из-за резкого роста стоимости ремонта покупка квартиры в запущенном состоянии и ее восстановление теряют былую финансовую выгоду.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Деревянные высотки могут стать новым трендом строительства
В мире уже начали строить полноценные деревянные небоскрёбы. В Сиднее завершили 40-этажную башню Atlassian Central высотой 183 метра — это сейчас самое высокое деревянное здание в мире. Внутри разместится штаб-квартира IT-компании.
Нижние этажи выполнили из бетона и стали, а выше использовали прочные клееные панели, которые по жёсткости не уступают бетону, а весят в разы меньше. Такая конструкция получается и прочной, и лёгкой.
В России с апреля 2026 года уже разрешили строить многоквартирные дома из дерева высотой до 15 метров. В Минстрое и МЧС говорят, что никаких преград для развития деревянного строительства больше нет.
В мире уже начали строить полноценные деревянные небоскрёбы. В Сиднее завершили 40-этажную башню Atlassian Central высотой 183 метра — это сейчас самое высокое деревянное здание в мире. Внутри разместится штаб-квартира IT-компании.
Нижние этажи выполнили из бетона и стали, а выше использовали прочные клееные панели, которые по жёсткости не уступают бетону, а весят в разы меньше. Такая конструкция получается и прочной, и лёгкой.
В России с апреля 2026 года уже разрешили строить многоквартирные дома из дерева высотой до 15 метров. В Минстрое и МЧС говорят, что никаких преград для развития деревянного строительства больше нет.
Разрыв в стоимости аренды квартир достиг 223 тысяч рублей в месяц
Дешёвая однушка — это, как правило, спальный район у МКАД или дальше: Некрасовка, Бирюлёво, восточные окраины, иногда Новая Москва. Дом старого фонда или панель 70–90-х годов, ремонт «остался от прежних жильцов» — потёртый линолеум, советская мебель, окна во двор. До метро — минут 15–20 пешком или на автобусе. Именно за такую квартиру просят в среднем 39,5 тысячи рублей в месяц.
Дорогая однушка — это уже центр или престижный запад: Хамовники, Пресня, Патриаршие, новые премиальные комплексы на Ленинском или в Раменках. Свежий ремонт, техника «под ключ», консьерж, паркинг, вид на парк или набережную, метро в пяти минутах. За неё просят 140,9 тысячи — в 3,6 раза больше, чем за бюджетный вариант.
С двухкомнатными расслоение ещё резче. Бюджетная «двушка» на окраине — это те же 51,7 тысячи рублей, старый дом, минимальный ремонт. Премиальная — от 274,7 тысячи, то есть дороже в 5,3 раза.
Дешёвая однушка — это, как правило, спальный район у МКАД или дальше: Некрасовка, Бирюлёво, восточные окраины, иногда Новая Москва. Дом старого фонда или панель 70–90-х годов, ремонт «остался от прежних жильцов» — потёртый линолеум, советская мебель, окна во двор. До метро — минут 15–20 пешком или на автобусе. Именно за такую квартиру просят в среднем 39,5 тысячи рублей в месяц.
Дорогая однушка — это уже центр или престижный запад: Хамовники, Пресня, Патриаршие, новые премиальные комплексы на Ленинском или в Раменках. Свежий ремонт, техника «под ключ», консьерж, паркинг, вид на парк или набережную, метро в пяти минутах. За неё просят 140,9 тысячи — в 3,6 раза больше, чем за бюджетный вариант.
С двухкомнатными расслоение ещё резче. Бюджетная «двушка» на окраине — это те же 51,7 тысячи рублей, старый дом, минимальный ремонт. Премиальная — от 274,7 тысячи, то есть дороже в 5,3 раза.
Патрики по цене Монако: почему звёзды и бизнесмены охотятся за квартирами в центре Москвы
Патриаршие пруды давно стали больше, чем просто дорогой район Москвы — это отдельный бренд. Здесь живут предприниматели, артисты и топ-менеджеры, а квартира стала символом статуса. Сегодня 1 млн ₽ за м² — уже не предел, а в новых клубных домах цены доходят до 3–5 млн ₽ за м².
На Патриках почти невозможно строить массовое жильё: историческая застройка, ограничения по высоте и отсутствие свободных площадок делают каждый новый проект штучным. Даже квартиры в старом фонде без ремонта стоят от 1–1,3 млн ₽ за м², а после качественной реконструкции — значительно дороже.
Отдельный рынок — дизайнерские квартиры после флиппинга. Инвесторы покупают старый фонд, меняют коммуникации, делают дорогой ремонт и продают готовые объекты. Такие квартиры начинаются примерно от 80 млн ₽.
Патриаршие пруды давно стали больше, чем просто дорогой район Москвы — это отдельный бренд. Здесь живут предприниматели, артисты и топ-менеджеры, а квартира стала символом статуса. Сегодня 1 млн ₽ за м² — уже не предел, а в новых клубных домах цены доходят до 3–5 млн ₽ за м².
На Патриках почти невозможно строить массовое жильё: историческая застройка, ограничения по высоте и отсутствие свободных площадок делают каждый новый проект штучным. Даже квартиры в старом фонде без ремонта стоят от 1–1,3 млн ₽ за м², а после качественной реконструкции — значительно дороже.
Отдельный рынок — дизайнерские квартиры после флиппинга. Инвесторы покупают старый фонд, меняют коммуникации, делают дорогой ремонт и продают готовые объекты. Такие квартиры начинаются примерно от 80 млн ₽.
Камеры не остановят чужих: почему консьержи возвращаются в подъезды москвичей
Камеры могут записать нарушителя, а домофон — ограничить вход, но остановить чужого человека до того, как он попадёт в дом, способен только человек у входа — консьерж или охранник. Он может заметить подозрительного посетителя, не пустить постороннего, принять курьера или вызвать экстренные службы. В Москве содержание такого поста обходится подъезду примерно в 50–150 тыс. ₽ в месяц — в зависимости от графика и обязанностей.
Чтобы в подъезде появился консьерж, нужно решение большинства собственников дома. Жильцы на общем собрании определяют, сколько платить, какой будет график работы и что входит в обязанности сотрудника. Если в подъезде уже есть небольшая комната для дежурства — организовать такой пост проще, если её нет, потребуется отдельно решать вопрос с помещением.
Камеры могут записать нарушителя, а домофон — ограничить вход, но остановить чужого человека до того, как он попадёт в дом, способен только человек у входа — консьерж или охранник. Он может заметить подозрительного посетителя, не пустить постороннего, принять курьера или вызвать экстренные службы. В Москве содержание такого поста обходится подъезду примерно в 50–150 тыс. ₽ в месяц — в зависимости от графика и обязанностей.
Чтобы в подъезде появился консьерж, нужно решение большинства собственников дома. Жильцы на общем собрании определяют, сколько платить, какой будет график работы и что входит в обязанности сотрудника. Если в подъезде уже есть небольшая комната для дежурства — организовать такой пост проще, если её нет, потребуется отдельно решать вопрос с помещением.
Мэрию Москвы отремонтируют за 179 млн рублей
Обновление коснётся части внутренних помещений и подъезда, где находится почта.
Обновление коснётся части внутренних помещений и подъезда, где находится почта.
Самый дорогой пентхаус Москвы выставили на продажу за 8,3 млрд рублей
Речь идет о лоте в строящемся клубном доме на Остоженке площадью более 780 кв. м. Внутри — шесть комнат, две террасы, дровяные камины и возможность оборудовать кухню на открытой террасе. Для сравнения: самый дорогой пентхаус в уже готовом доме стоит около 4,8 млрд рублей.
Речь идет о лоте в строящемся клубном доме на Остоженке площадью более 780 кв. м. Внутри — шесть комнат, две террасы, дровяные камины и возможность оборудовать кухню на открытой террасе. Для сравнения: самый дорогой пентхаус в уже готовом доме стоит около 4,8 млрд рублей.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Очередные архитектурные шедевры, мимо которых нельзя пройти