На однушку в Москве нужно копить всю зарплату 13 лет — Т-Ж
Москва стала самым недоступным городом в рейтинге.
Медианная зарплата — 100 тыс. ₽, медианная цена однушки — 15,5 млн ₽. Зарплаты здесь выше, чем в других миллионниках, но жильё почти в три раза дороже среднего по стране.
🔵Для сравнения:
🔵 Санкт-Петербург — 117 зарплат (почти 10 лет), цена квартиры — 9,8 млн ₽
🔵 Казань — 116 зарплат, квартира — 8,7 млн ₽
🔵 Средний показатель по России — чуть больше 6 лет непрерывных накоплений. В 2025 году вторичное жильё подорожало в 49 российских городах.
Москва стала самым недоступным городом в рейтинге.
Медианная зарплата — 100 тыс. ₽, медианная цена однушки — 15,5 млн ₽. Зарплаты здесь выше, чем в других миллионниках, но жильё почти в три раза дороже среднего по стране.
🔵Для сравнения:
🔵 Санкт-Петербург — 117 зарплат (почти 10 лет), цена квартиры — 9,8 млн ₽
🔵 Казань — 116 зарплат, квартира — 8,7 млн ₽
🔵 Средний показатель по России — чуть больше 6 лет непрерывных накоплений. В 2025 году вторичное жильё подорожало в 49 российских городах.
👌20👍11🔥10👏1
За последние 3 года арендные ставки в Москве выросли на 59% для однокомнатных квартир, на 56% для двухкомнатных и сразу на 65% для «евродвушек» площадью 45-50 м². Так что формат жилья с совмещённой кухней-гостиной, несмотря на всю критику, москвичам зашёл. Особенно хорошо он подходит под сдачу в краткосрочную аренду, а также для «премиального» проживания для одиночек или семей без детей.
👌23👍14👏7
Инвестиции в недвижимость могут сократиться в 2 раза 📉💰
В этом году вложения в недвижимость могут уменьшиться более чем в 2 раза – до 600 млрд рублей. Об этом рассказал гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов.
Инвестиции в недвижимость в 2024 году составляли примерно 1,29 трлн рублей. С начала 2025 года объем инвестиционных сделок – 195 млрд, что на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего в этом году объем ожидается на уровне 600 млрд.
Аналитики считают, что сниженный прогноз говорит о нормализации рынка после пиковых значений.
В этом году вложения в недвижимость могут уменьшиться более чем в 2 раза – до 600 млрд рублей. Об этом рассказал гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов.
Инвестиции в недвижимость в 2024 году составляли примерно 1,29 трлн рублей. С начала 2025 года объем инвестиционных сделок – 195 млрд, что на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего в этом году объем ожидается на уровне 600 млрд.
Аналитики считают, что сниженный прогноз говорит о нормализации рынка после пиковых значений.
👍22👏11🔥10
Возможность привлечь созаемщиков по семейной ипотеке сохранится ✅
В Минфине опровергли слухи о том, что с 2026 года будет запрещено привлекать стороннего созаемщика при оформлении семейной ипотеки.
Напомним, что правила выдачи льготной программы скорректировали. С февраля следующего года начнет действовать ограничение – супругов обяжут быть созаемщиками при получении семейной ипотеки. То есть разрешат брать только один льготный кредит на семью.
При этом, если дохода для получения займа не хватает, то в семье сохранится возможность привлечь других людей в качестве созаемщиков.
В Минфине опровергли слухи о том, что с 2026 года будет запрещено привлекать стороннего созаемщика при оформлении семейной ипотеки.
Напомним, что правила выдачи льготной программы скорректировали. С февраля следующего года начнет действовать ограничение – супругов обяжут быть созаемщиками при получении семейной ипотеки. То есть разрешат брать только один льготный кредит на семью.
При этом, если дохода для получения займа не хватает, то в семье сохранится возможность привлечь других людей в качестве созаемщиков.
👌20🔥7👏7👍5
В ЖК «Царицыно» снесут корпус с апартаментами, который так и не удалось достроить.
Суд признал 35-й корпус на 6-й Радиальной улице опасным для жизни. Здание много лет стояло без консервации, конструкции пришли в аварийное состояние. По итогам экспертизы объект решили демонтировать.
Это единственная часть комплекса, которая осталась проблемной. Сам ЖК начали строить еще в 2006 году, ввести обещали к 2012-му. После банкротства первоначального застройщика город передал достройку «Мосотделстрою № 1», и в 2023 году жилые дома завершили.
Корпус с апартаментами выкупили отдельно, но к реализации так и не вернулись. Сейчас у него более 460 дольщиков с неурегулированными правами.
Суд признал 35-й корпус на 6-й Радиальной улице опасным для жизни. Здание много лет стояло без консервации, конструкции пришли в аварийное состояние. По итогам экспертизы объект решили демонтировать.
Это единственная часть комплекса, которая осталась проблемной. Сам ЖК начали строить еще в 2006 году, ввести обещали к 2012-му. После банкротства первоначального застройщика город передал достройку «Мосотделстрою № 1», и в 2023 году жилые дома завершили.
Корпус с апартаментами выкупили отдельно, но к реализации так и не вернулись. Сейчас у него более 460 дольщиков с неурегулированными правами.
👍19🔥7👏7👌6
✅ Ипотечный платёж за однокомнатную в новостройке Москвы превышает среднюю зарплату
➖ Ежемесячный платёж по ипотеке за однокомнатную квартиру площадью около 36,1 кв. м превышает 210 000 рублей, тогда как средняя зарплата москвичей составляет примерно 170 900 рублей, что делает покупку типичной «однушки» финансово недоступной для многих горожан.
➖ Двухкомнатная квартира в массовых новостройках Москвы в среднем имеет 59,5 м² и стоит 21,3 млн руб.; при рыночных ставках ипотека будет около 289,5 тыс. руб. в месяц — почти в 1,7 раза выше средней московской зарплаты.
➖ Трёхкомнатная квартира в среднем 78,7 м² стоит 26,4 млн руб., а ипотечный платёж по ней составит около 358,8 тыс. руб. в месяц, что не покроют даже две средние зарплаты.
➖ Ежемесячный платёж по ипотеке за однокомнатную квартиру площадью около 36,1 кв. м превышает 210 000 рублей, тогда как средняя зарплата москвичей составляет примерно 170 900 рублей, что делает покупку типичной «однушки» финансово недоступной для многих горожан.
➖ Двухкомнатная квартира в массовых новостройках Москвы в среднем имеет 59,5 м² и стоит 21,3 млн руб.; при рыночных ставках ипотека будет около 289,5 тыс. руб. в месяц — почти в 1,7 раза выше средней московской зарплаты.
➖ Трёхкомнатная квартира в среднем 78,7 м² стоит 26,4 млн руб., а ипотечный платёж по ней составит около 358,8 тыс. руб. в месяц, что не покроют даже две средние зарплаты.
👌20👏12👍6🔥2
ЖК вместо общежитий на Б. Пироговской — апдейт
Судя по всему, Capital Group намерен избавиться от площадки на Большой Пироговской, которую сейчас занимают здания общежитий Института красной профессуры. Поговаривают, проект улетит к Vesper.
На участке планируется жилой комплекс примерно на 46 000 «квадратов». Для него имеется несколько концепций (от Ginzburg Architects и BURO 2+2), но есть сомнения в их актуальности.
📍 Локейшен: ЦАО, Хамовники, ближайшая станция метро — «Спортивная» (700 м).
Судя по всему, Capital Group намерен избавиться от площадки на Большой Пироговской, которую сейчас занимают здания общежитий Института красной профессуры. Поговаривают, проект улетит к Vesper.
На участке планируется жилой комплекс примерно на 46 000 «квадратов». Для него имеется несколько концепций (от Ginzburg Architects и BURO 2+2), но есть сомнения в их актуальности.
📍 Локейшен: ЦАО, Хамовники, ближайшая станция метро — «Спортивная» (700 м).
👌28👍11🔥10👏9
✅ Снять квартиру в Москве стало легче: выбор вырос на 6%, а цены замерли
➖ Рынок аренды в столице замер в ожидании весны. Медианная ставка в феврале осталась на январском уровне — 90 тыс. рублей в месяц. При этом количество доступных квартир увеличилось на 6%, подсчитали в «Яндекс Аренде».
➖ Студии сдаются в среднем за 68 тыс. рублей, «однушки» — 76 тыс. рублей, «двушки» — 102 тыс. рублей, «трёшки» — 147 тыс. рублей. В регионах аренда даже подешевела — в среднем на 1,2%. Лидеры падения — Волгоград (–4,8%) и Нижний Новгород (–3,8%). В Петербурге ставки снизились на 2,3% (до 44 тысяч).
‼️ По словам экспертов, в марте рынок оживёт, но резкого скачка цен не будет.
➖ Рынок аренды в столице замер в ожидании весны. Медианная ставка в феврале осталась на январском уровне — 90 тыс. рублей в месяц. При этом количество доступных квартир увеличилось на 6%, подсчитали в «Яндекс Аренде».
➖ Студии сдаются в среднем за 68 тыс. рублей, «однушки» — 76 тыс. рублей, «двушки» — 102 тыс. рублей, «трёшки» — 147 тыс. рублей. В регионах аренда даже подешевела — в среднем на 1,2%. Лидеры падения — Волгоград (–4,8%) и Нижний Новгород (–3,8%). В Петербурге ставки снизились на 2,3% (до 44 тысяч).
‼️ По словам экспертов, в марте рынок оживёт, но резкого скачка цен не будет.
👍22🔥9👌8👏7
После того как коммунальные услуги, по данным Росстата, в январе этого года подорожали на 15-20% для 8 млн россиян качество таких услуг, по мнению отраслевых чиновников, улучшилось. Так получается, если сопостовлять официальные заявления и сообщения. А как на самом деле обстоят дела в ЖКХ, можно наблюдать ежедневно эмпирическим путем.
👌22👍12👏5
В феврале в целом по России было продано квартир в новостройках на 333 млрд руб. что почти на треть меньше по сравнению с январем
📌 Второй месяц 2026 года принес ожидаемые результаты на первичном рынке жилья. За этот период было продано 1,6 млн кв. м, что в полтора раза меньше к январю текущего года, общая выручка застройщиков составила 333 млрд руб., что на 34% меньше январских показателей. В годовом выражении сокращение составило 11% и 13% соответственно. Такие данные приводит аналитический центр «Дом. РФ».
📌 Спад продаж наблюдается в шести из топ-10 регионов по объемам строящегося жилья. Наиболее заметно — в Москве: падение на 52% год к году.
📌 Второй месяц 2026 года принес ожидаемые результаты на первичном рынке жилья. За этот период было продано 1,6 млн кв. м, что в полтора раза меньше к январю текущего года, общая выручка застройщиков составила 333 млрд руб., что на 34% меньше январских показателей. В годовом выражении сокращение составило 11% и 13% соответственно. Такие данные приводит аналитический центр «Дом. РФ».
📌 Спад продаж наблюдается в шести из топ-10 регионов по объемам строящегося жилья. Наиболее заметно — в Москве: падение на 52% год к году.
👌26👏13🔥12
🛜Инвесторы притормозили: перепродажи новостроек в Москве падают
Рынок перепродаж квартир в строящихся домах Москвы заметно просел. По данным Росреестра, количество сделок по переуступке прав по ДДУ (когда квартиру перепродают еще до сдачи дома) снижается уже несколько лет. В январе 2026 года в столице зарегистрировали 484 такие сделки — это один из самых низких показателей для января за последние шесть лет. За весь 2025 год их было около 6,9 тыс., что на 21% меньше, чем годом ранее.
Главная причина — падение инвестиционного интереса к новостройкам. Если в 2020–2021 годах инвестиционные покупки составляли примерно 15–20% рынка, то в 2024–2025 годах их доля сократилась до 5–8%.
Почему так происходит:
🔴 цены на новостройки уже на старте продаж довольно высокие, и рост стоимости часто минимальный;
🔴 перепродать квартиру дороже, чем у застройщика, стало сложно;
🔴 часть инвесторов предпочитает депозиты и другие инструменты вместо недвижимости.
Рынок перепродаж квартир в строящихся домах Москвы заметно просел. По данным Росреестра, количество сделок по переуступке прав по ДДУ (когда квартиру перепродают еще до сдачи дома) снижается уже несколько лет. В январе 2026 года в столице зарегистрировали 484 такие сделки — это один из самых низких показателей для января за последние шесть лет. За весь 2025 год их было около 6,9 тыс., что на 21% меньше, чем годом ранее.
Главная причина — падение инвестиционного интереса к новостройкам. Если в 2020–2021 годах инвестиционные покупки составляли примерно 15–20% рынка, то в 2024–2025 годах их доля сократилась до 5–8%.
Почему так происходит:
🔴 цены на новостройки уже на старте продаж довольно высокие, и рост стоимости часто минимальный;
🔴 перепродать квартиру дороже, чем у застройщика, стало сложно;
🔴 часть инвесторов предпочитает депозиты и другие инструменты вместо недвижимости.
👏26👍19🔥3
🏗️ На Большая Черкизовская улица планируют построить «Петровский квартал»
Для реализации проекта создана компания «СЗК «Петровский квартал». Новый жилой комплекс планируется возвести на месте трех домов в рамках программы Комплексное развитие территорий жилой застройки.
🏢 Предварительно обсуждается строительство пяти 17-этажных зданий, однако параметры проекта могут измениться.
🗳 Сейчас собственники квартир проводят общее собрание: если большинство поддержит проект, инвестор (его пока не раскрывают) сможет приступить к реализации.
📍 Пилотные проекты программы КРТ уже запущены в районах Черёмушки и Таганка. Обсуждается также расселение квартала у станции метро Динамо.
Для реализации проекта создана компания «СЗК «Петровский квартал». Новый жилой комплекс планируется возвести на месте трех домов в рамках программы Комплексное развитие территорий жилой застройки.
🏢 Предварительно обсуждается строительство пяти 17-этажных зданий, однако параметры проекта могут измениться.
🗳 Сейчас собственники квартир проводят общее собрание: если большинство поддержит проект, инвестор (его пока не раскрывают) сможет приступить к реализации.
📍 Пилотные проекты программы КРТ уже запущены в районах Черёмушки и Таганка. Обсуждается также расселение квартала у станции метро Динамо.
🔥27👍21👌6👏2
Судьба Moscow Towers — еще один апдейт
Все. Аукциона не будет! Буквально через сутки после того, как небоскреб Moscow Towers в «Москва-Сити» был выставлен на торги, предложение стало неактуально.
В общем, в РЖД передумали продавать актив. Увы, компания эти непонятки не прокомментировала.
📍Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Деловой центр» (100 м).
Все. Аукциона не будет! Буквально через сутки после того, как небоскреб Moscow Towers в «Москва-Сити» был выставлен на торги, предложение стало неактуально.
В общем, в РЖД передумали продавать актив. Увы, компания эти непонятки не прокомментировала.
📍Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Деловой центр» (100 м).
🔥23👌12👏9👍4
✅ Хрущёвки под угрозой массового разрушения
➖ Вдоль знакомых дворов стоят старые хрущёвки, и к началу 2026‑го эта картинка перестаёт казаться вечной: аналитики Института научных исследований РАН фиксируют, что около 6,5% домов 1956–1970 годов имеют износ более 66% и требуют вывода из эксплуатации или капитального ремонта.
➖ Уже сейчас это примерно 54 млн кв. м жилья, а при сохранении темпов к 2040 году площадь нуждающегося жилья может вырасти до 216 млн кв. м из общих 270 млн кв. м устаревшего фонда — без масштабного обновления это рискует обернуться массовым разрушением жилого фонда.
➖ Вдоль знакомых дворов стоят старые хрущёвки, и к началу 2026‑го эта картинка перестаёт казаться вечной: аналитики Института научных исследований РАН фиксируют, что около 6,5% домов 1956–1970 годов имеют износ более 66% и требуют вывода из эксплуатации или капитального ремонта.
➖ Уже сейчас это примерно 54 млн кв. м жилья, а при сохранении темпов к 2040 году площадь нуждающегося жилья может вырасти до 216 млн кв. м из общих 270 млн кв. м устаревшего фонда — без масштабного обновления это рискует обернуться массовым разрушением жилого фонда.
👌20🔥9👍8