Наметкина, 10А — площадка «Галса»
«Галс-Девелопмент» продолжает обрастать активами. Меньше месяца назад стало известно о покупке девелопером участка в Раменках (ул. Лобачевского, 114), а теперь портфель компании пополнился территорией на улице Наметкина. Максим Кибишев, связанный с ГК «Галс Девелопмент», стал гендиректором компании «Центр Ювелир», на балансе которой числится БЦ «Наметкина, 10А».
Не площадке согласовано 7 680 «квадратов» деловой недвиги, правда, актуальность светившегося ранее проекта лично у нас вызывает сомнения. Ждем начала движухи.
📍 Локейшен: ЮЗАО, Черемушки, ул. Наметкина, 10А. Ближайшие станции метро — «Воронцовская» и «Новые Черемушки» (1,2 км).
«Галс-Девелопмент» продолжает обрастать активами. Меньше месяца назад стало известно о покупке девелопером участка в Раменках (ул. Лобачевского, 114), а теперь портфель компании пополнился территорией на улице Наметкина. Максим Кибишев, связанный с ГК «Галс Девелопмент», стал гендиректором компании «Центр Ювелир», на балансе которой числится БЦ «Наметкина, 10А».
Не площадке согласовано 7 680 «квадратов» деловой недвиги, правда, актуальность светившегося ранее проекта лично у нас вызывает сомнения. Ждем начала движухи.
📍 Локейшен: ЮЗАО, Черемушки, ул. Наметкина, 10А. Ближайшие станции метро — «Воронцовская» и «Новые Черемушки» (1,2 км).
❤19👌15👍10🔥7
Детский сад в «1-м Южном» — скоро ввод
Ураааа! Детский сад «Лучик» в квартале «1-й Южный» активно готовится к сдаче. Он, конечно же, построен (причем почти на полгода раньше планируемого срока!) и уже получил заключение о соответствии документации. Девелопер — ГК ФСК (под брендом «1-й ДСК») — в течение 1-2 недель рассчитывает получить разрешение на ввод.
Кстати, подготовку учреждения к сдаче лично проверил губернатор Мособласти Андрей Воробьев. По его словам, детский сад готов, а школа — с учетом реализации столь большого проекта — откроется с 1 сентября следующего года.
На этом новости не заканчиваются:
▪️ Сейчас в помещениях сада завершается установка мебели и оборудования, на территории идет высадка зеленых насаждений.
▪️ К началу учебного года «Лучик», рассчитанный на 330 воспитанников, будет передан муниципалитету.
▪️ Учреждение войдет в состав Видновской СОШ №2. В ее структуре — 2 школьных и 5 дошкольных зданий.
📍 Локейшен: Московская обл., г.о. Ленинский, 1 км от МКАД по трассе М-4 — Дон.
Ураааа! Детский сад «Лучик» в квартале «1-й Южный» активно готовится к сдаче. Он, конечно же, построен (причем почти на полгода раньше планируемого срока!) и уже получил заключение о соответствии документации. Девелопер — ГК ФСК (под брендом «1-й ДСК») — в течение 1-2 недель рассчитывает получить разрешение на ввод.
Кстати, подготовку учреждения к сдаче лично проверил губернатор Мособласти Андрей Воробьев. По его словам, детский сад готов, а школа — с учетом реализации столь большого проекта — откроется с 1 сентября следующего года.
На этом новости не заканчиваются:
▪️ Сейчас в помещениях сада завершается установка мебели и оборудования, на территории идет высадка зеленых насаждений.
▪️ К началу учебного года «Лучик», рассчитанный на 330 воспитанников, будет передан муниципалитету.
▪️ Учреждение войдет в состав Видновской СОШ №2. В ее структуре — 2 школьных и 5 дошкольных зданий.
📍 Локейшен: Московская обл., г.о. Ленинский, 1 км от МКАД по трассе М-4 — Дон.
❤19👌15👍10🔥7
Застройка 126 квартала у м. «Рязанский проспект» — апдейт
Поговаривают, SIS Development таки определился с финальным вариантом застройки 126 квартала в Рязанском районе. Напомним, в планах — 213 000 кв.м недвижимости, в т.ч. 176 000 кв.м жилья.
Итак, каким в итоге будет комплекс.
▪️ Первая очередь полностью завершена.
▪️ Строительство торгового центра вышло на финишную прямую.
▪️ В рамках второй очереди возводят жилые корпуса высотой от 8 до 28 этажей.
▪️ В планах — третья очередь, включающая жилую башню в 50 этажей.
📍 Локейшен: ЮВАО, р-н Рязанский, ближайшая станция метро — «Рязанский проспект» (100 м).
Поговаривают, SIS Development таки определился с финальным вариантом застройки 126 квартала в Рязанском районе. Напомним, в планах — 213 000 кв.м недвижимости, в т.ч. 176 000 кв.м жилья.
Итак, каким в итоге будет комплекс.
▪️ Первая очередь полностью завершена.
▪️ Строительство торгового центра вышло на финишную прямую.
▪️ В рамках второй очереди возводят жилые корпуса высотой от 8 до 28 этажей.
▪️ В планах — третья очередь, включающая жилую башню в 50 этажей.
📍 Локейшен: ЮВАО, р-н Рязанский, ближайшая станция метро — «Рязанский проспект» (100 м).
🔥18👌17❤9👍6
Росреестр назвал самые популярные регионы у москвичей для покупки жилья
В первом полугодии 2026 года 65% всех заявлений на регистрацию недвижимости за пределами столицы пришлось на Московскую, Тверскую и Тульскую области. В топ-5 также вошли Калужская и Владимирская области.
При этом интерес к столичной недвижимости со стороны жителей других регионов снизился: число заявлений на покупку жилья в Москве за год сократилось на 19%.
В первом полугодии 2026 года 65% всех заявлений на регистрацию недвижимости за пределами столицы пришлось на Московскую, Тверскую и Тульскую области. В топ-5 также вошли Калужская и Владимирская области.
При этом интерес к столичной недвижимости со стороны жителей других регионов снизился: число заявлений на покупку жилья в Москве за год сократилось на 19%.
👌40🔥7❤5
В России появился рейтинг технологичности застройщиков
Фонд «Сколково» вместе с ВЭБ.РФ ко Дню строителя выпустил индекс инновационности девелоперов. Его результаты формировались по 15 критериям — от ТИМ/BIM и работы со стартапами до цифрового контроля стройки, роботизации, эксплуатации зданий и продаж.
Эксперты оценили 33 компании — 23 крупнейших российских застройщика многоквартирного жилья и 10 партнёров программы Build UP «Сколково». Результаты сопоставляли с исследованием цифровой зрелости ДОМ.РФ и «Сколково» за 2025 год, а затем подтверждали в интервью с представителями компаний.
Победителем стала ГК «Галс-Девелопмент», набравшая 13,43 балла из 15 возможных. Среди ее сильных сторон эксперты отметили цифровизацию строительных процессов, работу с технологическими стартапами и роботизацию стройплощадок и сервисов в жилых комплексах.
Фонд «Сколково» вместе с ВЭБ.РФ ко Дню строителя выпустил индекс инновационности девелоперов. Его результаты формировались по 15 критериям — от ТИМ/BIM и работы со стартапами до цифрового контроля стройки, роботизации, эксплуатации зданий и продаж.
Эксперты оценили 33 компании — 23 крупнейших российских застройщика многоквартирного жилья и 10 партнёров программы Build UP «Сколково». Результаты сопоставляли с исследованием цифровой зрелости ДОМ.РФ и «Сколково» за 2025 год, а затем подтверждали в интервью с представителями компаний.
Победителем стала ГК «Галс-Девелопмент», набравшая 13,43 балла из 15 возможных. Среди ее сильных сторон эксперты отметили цифровизацию строительных процессов, работу с технологическими стартапами и роботизацию стройплощадок и сервисов в жилых комплексах.
👍44❤5🔥3
Квартиры в дорогих новостройках стали заметно меньше
За последние пять лет площадь квартир в проектах бизнес- и элит-класса сократилась в среднем на 8 кв. м. Например, средняя площадь однокомнатной квартиры уменьшилась до 38 кв. м, а двухкомнатной — до 59 кв. м. Эксперты отмечают, что разница в площади между дорогим и массовым жильем постепенно сокращается, что особенно ощутимо для семей с детьми.
За последние пять лет площадь квартир в проектах бизнес- и элит-класса сократилась в среднем на 8 кв. м. Например, средняя площадь однокомнатной квартиры уменьшилась до 38 кв. м, а двухкомнатной — до 59 кв. м. Эксперты отмечают, что разница в площади между дорогим и массовым жильем постепенно сокращается, что особенно ощутимо для семей с детьми.
🔥21❤19👌7👍5
Спрос на частные дома взлетел: сколько в 2026 году стоит жизнь за городом
Загородная недвижимость снова набирает популярность: летом 2026 года спрос вырос на 27% к году, а предложение увеличилось только на 7%. Покупатели чаще выбирают готовые дома 80–150 м² (примерно как 3–5-комнатная квартира) для постоянной жизни — с подключёнными коммуникациями и возможностью купить в ипотеку. По прогнозам экспертов, именно этот формат до 2027 года останется самым востребованным.
По данным ЦИАН, в Московском регионе средняя стоимость готового для круглогодичного проживания дома — около 107,7 тыс. ₽ за м². Поэтому дом 100 м² с участком обойдётся примерно от 8–12 млн ₽, 300 м² — от 25–35 млн ₽, а 500 м² — минимум от 45–55 млн ₽ и значительно дороже в престижных направлениях. Во сколько обходится жизнь в собственном доме: ежемесячные расходы — в инфографике.
Загородная недвижимость снова набирает популярность: летом 2026 года спрос вырос на 27% к году, а предложение увеличилось только на 7%. Покупатели чаще выбирают готовые дома 80–150 м² (примерно как 3–5-комнатная квартира) для постоянной жизни — с подключёнными коммуникациями и возможностью купить в ипотеку. По прогнозам экспертов, именно этот формат до 2027 года останется самым востребованным.
По данным ЦИАН, в Московском регионе средняя стоимость готового для круглогодичного проживания дома — около 107,7 тыс. ₽ за м². Поэтому дом 100 м² с участком обойдётся примерно от 8–12 млн ₽, 300 м² — от 25–35 млн ₽, а 500 м² — минимум от 45–55 млн ₽ и значительно дороже в престижных направлениях. Во сколько обходится жизнь в собственном доме: ежемесячные расходы — в инфографике.
❤43🔥5👌3
🏠 Ремонт в столицах подорожал на 6–7%
В первом полугодии 2026 года стоимость ремонтных работ выросла в Москве на 6%, а в Санкт-Петербурге — на 7,2%.
📍 Москва — в среднем 10,5 тыс. руб./м²
📍 Санкт-Петербург — 11,5 тыс. руб./м²
Черновая отделка с материалами в Москве стоит 43–47 тыс. руб./м². Полный ремонт однокомнатной квартиры площадью 37 м² в комфорт-классе обойдется примерно в 2,2–2,5 млн рублей без мебели и техники.
В первом полугодии 2026 года стоимость ремонтных работ выросла в Москве на 6%, а в Санкт-Петербурге — на 7,2%.
📍 Москва — в среднем 10,5 тыс. руб./м²
📍 Санкт-Петербург — 11,5 тыс. руб./м²
Черновая отделка с материалами в Москве стоит 43–47 тыс. руб./м². Полный ремонт однокомнатной квартиры площадью 37 м² в комфорт-классе обойдется примерно в 2,2–2,5 млн рублей без мебели и техники.
❤18🔥17👌12👍5
В июле вторичное жилье подорожало в 26 из 32 крупных городов Подмосковья
По расчетам «РБК Недвижимости» на основе данных компании SRG, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла в большинстве крупных городов Московской области.
Лидером по темпам роста стал город Жуковский, где стоимость «квадрата» увеличилась на 2,8%, до 181 тыс. руб. На втором месте расположился Реутов (+2,5%), а замыкает тройку лидеров Звенигород с показателем +2,4%.
Снижение цен было зафиксировано только в пяти городах. Сильнее всего вторичный рынок просел в Пушкине и Сергиевом Посаде — стоимость жилья там упала примерно на 1,8%.
По расчетам «РБК Недвижимости» на основе данных компании SRG, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла в большинстве крупных городов Московской области.
Лидером по темпам роста стал город Жуковский, где стоимость «квадрата» увеличилась на 2,8%, до 181 тыс. руб. На втором месте расположился Реутов (+2,5%), а замыкает тройку лидеров Звенигород с показателем +2,4%.
Снижение цен было зафиксировано только в пяти городах. Сильнее всего вторичный рынок просел в Пушкине и Сергиевом Посаде — стоимость жилья там упала примерно на 1,8%.
👍18👌15🔥9❤8
Зубаревич посоветовала зумерам не спешить с покупкой жилья и копить деньги в ожидании обвала ипотечного пузыря
Экономист Наталья Зубаревич прокомментировала жалобы молодого поколения — миллениалов и зумеров — на недоступность покупки квартиры, которую она назвала одним из ключевых признаков принадлежности к среднему классу. По её словам, доступность жилья действительно резко сократилась:
Экономист Наталья Зубаревич прокомментировала жалобы молодого поколения — миллениалов и зумеров — на недоступность покупки квартиры, которую она назвала одним из ключевых признаков принадлежности к среднему классу. По её словам, доступность жилья действительно резко сократилась:
расчёты показывают, что для первоначального взноса по ипотеке сегодня требуется всё больше годовых зарплат, а за три года действия льготной ипотечной программы цена квадратного метра выросла на 58%, тогда как зарплаты за этот период так не увеличивались.Зубаревич посоветовала молодёжи не торопиться с покупкой жилья и вместо этого копить деньги на вкладах, поскольку ипотечный «пузырь» неизбежно должен сдуться — объёмы строительства начнут снижаться, застройщики адаптируются к рынку, а ставки станут более приемлемыми. По её прогнозу, «суетиться» с покупкой квартиры стоит не раньше конца текущего десятилетия.
👍33❤8👌6🔥5
3 опасных подвоха в квартирах, о которых молчат застройщики и продавцы
При покупке недвижимости легко проглядеть неочевидные технические дефекты. Из-за них можно получить регулярные визиты УК без вашего согласия, шум в спальне или невыносимую жару летом.
Что обязательно нужно проверить:
Общедомовой электрощиток. На промежуточных этажах инженерную автоматику всего подъезда могут расположить прямо в квартире. В итоге управляющая компания сможет заходить к вам для проверок в любой момент.
Расположение стояка. Иногда канализационную трубу прячут в короб внутри жилой комнаты вместо санузла. Это гарантирует постоянный шум от смыва и риск затопления, если сорвется заглушка.
Ориентацию окон. В домах из стекла и бетона южная сторона превращает жилье в «печь»: бетонные перекрытия аккумулируют тепло за день и отдают его ночью, из-за чего не спасают даже кондиционеры.
При покупке недвижимости легко проглядеть неочевидные технические дефекты. Из-за них можно получить регулярные визиты УК без вашего согласия, шум в спальне или невыносимую жару летом.
Что обязательно нужно проверить:
Общедомовой электрощиток. На промежуточных этажах инженерную автоматику всего подъезда могут расположить прямо в квартире. В итоге управляющая компания сможет заходить к вам для проверок в любой момент.
Расположение стояка. Иногда канализационную трубу прячут в короб внутри жилой комнаты вместо санузла. Это гарантирует постоянный шум от смыва и риск затопления, если сорвется заглушка.
Ориентацию окон. В домах из стекла и бетона южная сторона превращает жилье в «печь»: бетонные перекрытия аккумулируют тепло за день и отдают его ночью, из-за чего не спасают даже кондиционеры.
🔥16❤13👌13👍8
🏠 Как правильно считать налог с продажи квартиры
При продаже квартиры НДФЛ считают не со всей суммы сделки, а с налоговой базы — то есть полученного дохода.
📌 С 2025 года действует прогрессивная ставка: 13% — до 2,4 млн руб., 15% — с суммы превышения.
Если сохранились документы о покупке, из цены продажи можно вычесть расходы. Например: купили за 12 млн, продали за 15 млн — налоговая база составит 3 млн руб.
📄 Если документов нет, можно использовать имущественный вычет до 1 млн руб. Выбрать нужно один из вариантов — одновременно применять расходы и вычет нельзя.
⚠️ Также стоит учитывать кадастровую стоимость недвижимости: в некоторых случаях она влияет на расчет налоговой базы.
При продаже квартиры НДФЛ считают не со всей суммы сделки, а с налоговой базы — то есть полученного дохода.
📌 С 2025 года действует прогрессивная ставка: 13% — до 2,4 млн руб., 15% — с суммы превышения.
Если сохранились документы о покупке, из цены продажи можно вычесть расходы. Например: купили за 12 млн, продали за 15 млн — налоговая база составит 3 млн руб.
📄 Если документов нет, можно использовать имущественный вычет до 1 млн руб. Выбрать нужно один из вариантов — одновременно применять расходы и вычет нельзя.
⚠️ Также стоит учитывать кадастровую стоимость недвижимости: в некоторых случаях она влияет на расчет налоговой базы.
🔥17👍15❤14👌6
🏫 Новый детский сад на 300 мест открылся в Выхино-Жулебино
На Сормовской улице завершилось строительство трехэтажного детского сада на 300 воспитанников.
В здании оборудованы 12 групповых блоков, залы для физкультуры и музыки, творческие пространства, медицинский кабинет и пищеблок полного цикла.
🌳 Для детей создали отдельные прогулочные площадки с учетом возраста, а также современные спортивные зоны.
На Сормовской улице завершилось строительство трехэтажного детского сада на 300 воспитанников.
В здании оборудованы 12 групповых блоков, залы для физкультуры и музыки, творческие пространства, медицинский кабинет и пищеблок полного цикла.
🌳 Для детей создали отдельные прогулочные площадки с учетом возраста, а также современные спортивные зоны.
👍22🔥19👌7❤4
🏙️ В Коммунарке появится 11-этажный центр госуслуг
В Новой Москве проектируют многофункциональный административный центр площадью 26,5 тыс. кв. м.
В здании разместятся ЗАГС, мировой суд и территориальные подразделения органов власти — жители смогут получать разные услуги в формате «одного окна».
🚗 Для посетителей предусмотрен подземный паркинг на 60 машиномест, а вокруг здания появятся прогулочные зоны, лавочки и новое озеленение.
В Новой Москве проектируют многофункциональный административный центр площадью 26,5 тыс. кв. м.
В здании разместятся ЗАГС, мировой суд и территориальные подразделения органов власти — жители смогут получать разные услуги в формате «одного окна».
🚗 Для посетителей предусмотрен подземный паркинг на 60 машиномест, а вокруг здания появятся прогулочные зоны, лавочки и новое озеленение.
👌21🔥20❤6👍5
Покупку квартир в Турции с ценой в лирах считают выгодным трендом
Эксперты обращают внимание: турецкая лира ежегодно слабеет, а цена объекта в местной валюте фиксируется. В итоге сумма в долларах падает: квартира за 5 млн лир полгода назад обходилась в $175 000, а сегодня — уже в $155 000.
По оценкам аналитиков, схема особенно выгодна покупателям с доходом в рублях за счет роста его покупательной способности к лире. За те же деньги удается получить больше метров, из-за чего такие объекты быстро вымываются с рынка.
Эксперты обращают внимание: турецкая лира ежегодно слабеет, а цена объекта в местной валюте фиксируется. В итоге сумма в долларах падает: квартира за 5 млн лир полгода назад обходилась в $175 000, а сегодня — уже в $155 000.
По оценкам аналитиков, схема особенно выгодна покупателям с доходом в рублях за счет роста его покупательной способности к лире. За те же деньги удается получить больше метров, из-за чего такие объекты быстро вымываются с рынка.
❤16👌14🔥13
Как продать квартиру через год после покупки и заплатить 0 ₽ НДФЛ
Семьи с двумя и более детьми могут продать жильё без уплаты налога, даже если владели им меньше минимального срока. То есть ждать 3 или 5 лет необязательно — при соблюдении всех условий налог составит 0 ₽.
На момент продажи в семье должно быть не менее двух детей младше 18 лет. Учитываются и дети до 24 лет, если они учатся очно.
После продажи нужно купить другое жильё: в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. Новая квартира или дом должны быть больше по площади либо дороже по кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн ₽. Также проверяется другая недвижимость семьи.
Льгота не действует, если семья владеет долей больше 50% в другой квартире или доме, а это жильё просторнее того, которое купили после продажи.
Семьи с двумя и более детьми могут продать жильё без уплаты налога, даже если владели им меньше минимального срока. То есть ждать 3 или 5 лет необязательно — при соблюдении всех условий налог составит 0 ₽.
На момент продажи в семье должно быть не менее двух детей младше 18 лет. Учитываются и дети до 24 лет, если они учатся очно.
После продажи нужно купить другое жильё: в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. Новая квартира или дом должны быть больше по площади либо дороже по кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн ₽. Также проверяется другая недвижимость семьи.
Льгота не действует, если семья владеет долей больше 50% в другой квартире или доме, а это жильё просторнее того, которое купили после продажи.
👍30🔥10❤8👌4