В третьем квартале на московский рынок вышло 13 новых жилых проектов
Особенно активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса — они представили 5 комплексов.
Если сравнивать с предыдущими годами, то в июле — сентябре 2022 года стартовали продажи в 18 проектах, в июле — сентябре 2021 года — в 17, а в июле — сентябре 2020 года — в 23. То есть в среднесрочной перспективе наблюдается тенденция к снижению числа стартов.
Девелоперы проектов комфорт-класса «старой» Москвы в третьем квартале 2024 года объявили старт продаж в 3 комплексах. Это на 50% больше, чем в июле — сентябре 2023 года, когда было представлено 2 проекта.
Особенно активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса — они представили 5 комплексов.
Если сравнивать с предыдущими годами, то в июле — сентябре 2022 года стартовали продажи в 18 проектах, в июле — сентябре 2021 года — в 17, а в июле — сентябре 2020 года — в 23. То есть в среднесрочной перспективе наблюдается тенденция к снижению числа стартов.
Девелоперы проектов комфорт-класса «старой» Москвы в третьем квартале 2024 года объявили старт продаж в 3 комплексах. Это на 50% больше, чем в июле — сентябре 2023 года, когда было представлено 2 проекта.
ЦБ отменил ограничение ПСК по ипотеке
Центробанк не будет ограничивать полную стоимость ипотечных кредитов до 31 марта 2025 года. Такое решение принял Совет директоров Банка России.
Ограничения не будут действовать в период с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года.
Это позволит банкам отразить в ставках изменения ситуации на финансовом рынке, в том числе повышение ключевой ставки, не рискуя нарушить требование по предельному уровню ПСК, подчеркнули в Центробанке. Заёмщики будут оформлять ипотеку по более высоким ставкам, но без завышения стоимости жилья. В ЦБ рассчитывают, что для ограничения рисков увеличения долговой нагрузки ипотечных заёмщиков будет достаточно действующих макропруденциальных надбавок.
Центробанк не будет ограничивать полную стоимость ипотечных кредитов до 31 марта 2025 года. Такое решение принял Совет директоров Банка России.
Ограничения не будут действовать в период с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года.
Это позволит банкам отразить в ставках изменения ситуации на финансовом рынке, в том числе повышение ключевой ставки, не рискуя нарушить требование по предельному уровню ПСК, подчеркнули в Центробанке. Заёмщики будут оформлять ипотеку по более высоким ставкам, но без завышения стоимости жилья. В ЦБ рассчитывают, что для ограничения рисков увеличения долговой нагрузки ипотечных заёмщиков будет достаточно действующих макропруденциальных надбавок.
Продать квартиры с маткапиталом станет проще
Минимальный срок владения детскими долями в жилье изменится в 2025 году. На это обратили внимание в Российской гильдии риелторов.
В августе в Налоговый кодекс внесли поправки, касающиеся минимального срока владения детскими долями в жилых помещениях, напомнила эксперт РГР по правовым вопросам Екатерина Горнова. Она уточнила, что минимальный срок владения — это период, после истечения при продаже недвижимости не нужно платить НДФЛ. Для единственного жилья этот срок составляет 3 года, для остальной жилой недвижимости — 5 лет.
Срок владения жильём рассчитывается с даты регистрации права собственности или оплаты по долевому договору. Если для покупки жилья используется материнский капитал, детям доли выделяют позже, чем родителям. Поскольку срок владения отсчитывается с даты оформления права собственности на долю каждого члена семьи, между оформлением родителей и детей может пройти несколько лет. В итоге при продаже жилья родители не платят свою часть НДФЛ, но вынуждены платить 13% налога с продажи детских долей.
Минимальный срок владения детскими долями в жилье изменится в 2025 году. На это обратили внимание в Российской гильдии риелторов.
В августе в Налоговый кодекс внесли поправки, касающиеся минимального срока владения детскими долями в жилых помещениях, напомнила эксперт РГР по правовым вопросам Екатерина Горнова. Она уточнила, что минимальный срок владения — это период, после истечения при продаже недвижимости не нужно платить НДФЛ. Для единственного жилья этот срок составляет 3 года, для остальной жилой недвижимости — 5 лет.
Срок владения жильём рассчитывается с даты регистрации права собственности или оплаты по долевому договору. Если для покупки жилья используется материнский капитал, детям доли выделяют позже, чем родителям. Поскольку срок владения отсчитывается с даты оформления права собственности на долю каждого члена семьи, между оформлением родителей и детей может пройти несколько лет. В итоге при продаже жилья родители не платят свою часть НДФЛ, но вынуждены платить 13% налога с продажи детских долей.
Открытый парк «Остров Мечты» обещают запустить в 2025 году
Площадь парка аттракционов «Остров мечты» вырастет в 1,5 раза, пишет «Интерфакс». Здесь построят открытую часть площадью свыше 200 тыс. «квадратов», сообщил председатель правления холдинга «Остров мечты» Амиран Муцоев.
Изначально планировалось создать крытый и открытый парк, но полностью реализовать этот проект было сложно. Поэтому было решено сначала открыть крытый парк аттракционов. Вложения в строительство открытого парка «Остров Мечты» оценивают в 15 млрд рублей.
Парк аттракционов «Остров мечты» был открыт в Москве в 2020 году. На момент открытия в нём было 27 аттракционов. Сейчас их число увеличилось до 47, а крытая часть выросла на 40%. Его площадь сейчас превышает 300 тыс. «квадратов».
Площадь парка аттракционов «Остров мечты» вырастет в 1,5 раза, пишет «Интерфакс». Здесь построят открытую часть площадью свыше 200 тыс. «квадратов», сообщил председатель правления холдинга «Остров мечты» Амиран Муцоев.
Изначально планировалось создать крытый и открытый парк, но полностью реализовать этот проект было сложно. Поэтому было решено сначала открыть крытый парк аттракционов. Вложения в строительство открытого парка «Остров Мечты» оценивают в 15 млрд рублей.
Парк аттракционов «Остров мечты» был открыт в Москве в 2020 году. На момент открытия в нём было 27 аттракционов. Сейчас их число увеличилось до 47, а крытая часть выросла на 40%. Его площадь сейчас превышает 300 тыс. «квадратов».
Более 150 тыс. семей оформили сельскую ипотеку
Сельской ипотекой под 3% годовых уже воспользовались более 150 тыс. российских, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Он подчеркнул, что развитие сельских территорий важно для перспектив агропромышленного комплекса.
В рамках комплексного развития сельских территорий уже построены или реконструированы более 2 тыс. объектов социальной и коммунальной инфраструктуры, рассказал Мишустин. Эти изменения коснулись 12 млн человек — это треть всех жителей в сельской местности.
Средства на госпрограмму комплексного развития сельских территорий предусмотрены в проекте бюджета на три года, добавил Мишустин. В 2025 году они будут удвоены. Общая сумма, выделенная на эти цели, превысит 100 млрд рублей.
Сельской ипотекой под 3% годовых уже воспользовались более 150 тыс. российских, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Он подчеркнул, что развитие сельских территорий важно для перспектив агропромышленного комплекса.
В рамках комплексного развития сельских территорий уже построены или реконструированы более 2 тыс. объектов социальной и коммунальной инфраструктуры, рассказал Мишустин. Эти изменения коснулись 12 млн человек — это треть всех жителей в сельской местности.
Средства на госпрограмму комплексного развития сельских территорий предусмотрены в проекте бюджета на три года, добавил Мишустин. В 2025 году они будут удвоены. Общая сумма, выделенная на эти цели, превысит 100 млрд рублей.
Семейную ипотеку могут закрыть раньше намеченного срока
В России программу семейной ипотеки могут завершить раньше 2030 года. Такой прогноз порталу msk1 .ru дала директор департамента ипотечного кредитования и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи» Мария Сорока.
«Мы понимаем, что возможны изменения в параметрах. Изменения в условиях господдержки в 2023 и 2024 годах и IT-ипотеки в июле 2024-го нам ярко это продемонстрировали. Также нельзя исключать риск, что и семейная, и IT-ипотека могут быть досрочно завершены. Это может быть как вариант антикризисной меры — приостановить, закрыть или изменить программу. Здесь нет стопроцентной гарантии, что программа будет действовать до 2030 года», — заявила Мария Сорока.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что, когда планировалась семейная ипотека, очень сложно было учесть столь резкий рост ключевой ставки и сколько времени она будет оставаться на высоком уровне.
В России программу семейной ипотеки могут завершить раньше 2030 года. Такой прогноз порталу msk1 .ru дала директор департамента ипотечного кредитования и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи» Мария Сорока.
«Мы понимаем, что возможны изменения в параметрах. Изменения в условиях господдержки в 2023 и 2024 годах и IT-ипотеки в июле 2024-го нам ярко это продемонстрировали. Также нельзя исключать риск, что и семейная, и IT-ипотека могут быть досрочно завершены. Это может быть как вариант антикризисной меры — приостановить, закрыть или изменить программу. Здесь нет стопроцентной гарантии, что программа будет действовать до 2030 года», — заявила Мария Сорока.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что, когда планировалась семейная ипотека, очень сложно было учесть столь резкий рост ключевой ставки и сколько времени она будет оставаться на высоком уровне.