Предложение массового сегмента новостроек старой Москвы выросло на 8,8%
На рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы по итогам третьего квартала 2024 года в реализации находилось 100 проектов с 21,46 тысячи лотов, из которых 19,2 тысячи — квартиры и 2,2 тысячи — апартаменты. Объем предложения за квартал вырос на 8,8%, за полугодие — на 6,3%, а за год — на 6,9%.
В третьем квартале 2024 года стартовали три проекта массового сегмента: два с квартирами и один с апартаментами. Максимальный рост объема предложения за квартал отмечен в ЗелАО (0,68 тысячи лотов, +47%), что связано с запуском новых корпусов в проекте «Зеленый парк». Также значительно вырос объем предложения в САО (3 тысячи лотов, +14% за квартал) и ВАО (2,4 тысячи лотов, +14% за квартал).
На рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы по итогам третьего квартала 2024 года в реализации находилось 100 проектов с 21,46 тысячи лотов, из которых 19,2 тысячи — квартиры и 2,2 тысячи — апартаменты. Объем предложения за квартал вырос на 8,8%, за полугодие — на 6,3%, а за год — на 6,9%.
В третьем квартале 2024 года стартовали три проекта массового сегмента: два с квартирами и один с апартаментами. Максимальный рост объема предложения за квартал отмечен в ЗелАО (0,68 тысячи лотов, +47%), что связано с запуском новых корпусов в проекте «Зеленый парк». Также значительно вырос объем предложения в САО (3 тысячи лотов, +14% за квартал) и ВАО (2,4 тысячи лотов, +14% за квартал).
В Мневниковской пойме построят еще 3 млн кв. м недвижимости
«Возведем порядка 3 миллионов квадратных метров недвижимости — жилье и социальную инфраструктуру. Построили образовательный комплекс на 925 мест, детский сад на 200 мест сейчас в строительстве», – написал мэр в своем телеграм-канале.
Кроме того, на территории будет создан один из крупнейших спортивных кластеров Москвы, который займет около 500 тысяч квадратных метров. Уже открыты станции метро «Мневники» и «Терехово» Большой кольцевой линии (БКЛ), а также продолжается строительство 17 километров дорог, добавил Собянин.
«Возведем порядка 3 миллионов квадратных метров недвижимости — жилье и социальную инфраструктуру. Построили образовательный комплекс на 925 мест, детский сад на 200 мест сейчас в строительстве», – написал мэр в своем телеграм-канале.
Кроме того, на территории будет создан один из крупнейших спортивных кластеров Москвы, который займет около 500 тысяч квадратных метров. Уже открыты станции метро «Мневники» и «Терехово» Большой кольцевой линии (БКЛ), а также продолжается строительство 17 километров дорог, добавил Собянин.
В третьем квартале на московский рынок вышло 13 новых жилых проектов
Особенно активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса — они представили 5 комплексов.
Если сравнивать с предыдущими годами, то в июле — сентябре 2022 года стартовали продажи в 18 проектах, в июле — сентябре 2021 года — в 17, а в июле — сентябре 2020 года — в 23. То есть в среднесрочной перспективе наблюдается тенденция к снижению числа стартов.
Девелоперы проектов комфорт-класса «старой» Москвы в третьем квартале 2024 года объявили старт продаж в 3 комплексах. Это на 50% больше, чем в июле — сентябре 2023 года, когда было представлено 2 проекта.
Особенно активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса — они представили 5 комплексов.
Если сравнивать с предыдущими годами, то в июле — сентябре 2022 года стартовали продажи в 18 проектах, в июле — сентябре 2021 года — в 17, а в июле — сентябре 2020 года — в 23. То есть в среднесрочной перспективе наблюдается тенденция к снижению числа стартов.
Девелоперы проектов комфорт-класса «старой» Москвы в третьем квартале 2024 года объявили старт продаж в 3 комплексах. Это на 50% больше, чем в июле — сентябре 2023 года, когда было представлено 2 проекта.
ЦБ отменил ограничение ПСК по ипотеке
Центробанк не будет ограничивать полную стоимость ипотечных кредитов до 31 марта 2025 года. Такое решение принял Совет директоров Банка России.
Ограничения не будут действовать в период с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года.
Это позволит банкам отразить в ставках изменения ситуации на финансовом рынке, в том числе повышение ключевой ставки, не рискуя нарушить требование по предельному уровню ПСК, подчеркнули в Центробанке. Заёмщики будут оформлять ипотеку по более высоким ставкам, но без завышения стоимости жилья. В ЦБ рассчитывают, что для ограничения рисков увеличения долговой нагрузки ипотечных заёмщиков будет достаточно действующих макропруденциальных надбавок.
Центробанк не будет ограничивать полную стоимость ипотечных кредитов до 31 марта 2025 года. Такое решение принял Совет директоров Банка России.
Ограничения не будут действовать в период с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года.
Это позволит банкам отразить в ставках изменения ситуации на финансовом рынке, в том числе повышение ключевой ставки, не рискуя нарушить требование по предельному уровню ПСК, подчеркнули в Центробанке. Заёмщики будут оформлять ипотеку по более высоким ставкам, но без завышения стоимости жилья. В ЦБ рассчитывают, что для ограничения рисков увеличения долговой нагрузки ипотечных заёмщиков будет достаточно действующих макропруденциальных надбавок.
Продать квартиры с маткапиталом станет проще
Минимальный срок владения детскими долями в жилье изменится в 2025 году. На это обратили внимание в Российской гильдии риелторов.
В августе в Налоговый кодекс внесли поправки, касающиеся минимального срока владения детскими долями в жилых помещениях, напомнила эксперт РГР по правовым вопросам Екатерина Горнова. Она уточнила, что минимальный срок владения — это период, после истечения при продаже недвижимости не нужно платить НДФЛ. Для единственного жилья этот срок составляет 3 года, для остальной жилой недвижимости — 5 лет.
Срок владения жильём рассчитывается с даты регистрации права собственности или оплаты по долевому договору. Если для покупки жилья используется материнский капитал, детям доли выделяют позже, чем родителям. Поскольку срок владения отсчитывается с даты оформления права собственности на долю каждого члена семьи, между оформлением родителей и детей может пройти несколько лет. В итоге при продаже жилья родители не платят свою часть НДФЛ, но вынуждены платить 13% налога с продажи детских долей.
Минимальный срок владения детскими долями в жилье изменится в 2025 году. На это обратили внимание в Российской гильдии риелторов.
В августе в Налоговый кодекс внесли поправки, касающиеся минимального срока владения детскими долями в жилых помещениях, напомнила эксперт РГР по правовым вопросам Екатерина Горнова. Она уточнила, что минимальный срок владения — это период, после истечения при продаже недвижимости не нужно платить НДФЛ. Для единственного жилья этот срок составляет 3 года, для остальной жилой недвижимости — 5 лет.
Срок владения жильём рассчитывается с даты регистрации права собственности или оплаты по долевому договору. Если для покупки жилья используется материнский капитал, детям доли выделяют позже, чем родителям. Поскольку срок владения отсчитывается с даты оформления права собственности на долю каждого члена семьи, между оформлением родителей и детей может пройти несколько лет. В итоге при продаже жилья родители не платят свою часть НДФЛ, но вынуждены платить 13% налога с продажи детских долей.