Как реновация заместила реконструкцию

В это трудно поверить сегодня, но 10 лет назад отношение столичных властей к реконструкции жилого фонда было диаметрально противоположным.

👉🏿 Мэрия Москвы проводила эксперименты по реконструкции пятиэтажек, а главный архитектор города Сергей Кузнецов утверждал, что многие здания первого индустриального периода домостроения оказались крепче, чем изначально предполагалось. Власти столицы даже выпустили
методичку с рекомендациями по расширению и надстройке жилых домов.

💬 «Авторы документа отмечают, что успешная реализация проекта возможна только тогда, когда государственные интересы развития города совпадают с интересами проживающих в этих домах граждан», — писали в РБК тех времен.

🗓️ В конце нулевых-начале 2010-х в Москве собственники домов за свой счет реконструировали несколько пятиэтажек. Обновлённые и надстроенные здания появились на Химкинском бульваре, улице Мишина и в других московских районах.

🤔 Но уже к 2015-му году вектор риторики московских властей принял иной оборот. Что же изменилось? В 2013 году Собянин выиграл выборы мэра Москвы, что привело к перестановкам в рядах Стройкомплекса. Остатки команды Юрий Михалыча были заменены на людей тогдашнего заммэра по строительству Марата Хуснуллина.

🏗️ С этого момента столица начала жить глобальными стройками: дороги, развязки, метро, дома. Тогда же и были разработаны новые стандарты новостроек, прозванных собянинками; а ПИК возвел на Варшавском шоссе пилотный квартал с разноцветными многоэтажками таких домов, которые затем пошли в массы.

Ну а дальше в повестку ворвалась московская реновация, ПИК и другие крупные девелоперы стали обладателями жирных контрактов на застройку стартовых площадок, а от самой идеи реконструкции остались лишь упоминания в СМИ.

Цифры КРТ

С начала года столичные власти утвердили 17 проектов редевелопмента бывших промзон. Там построят 2,8 млн кв. м недвижки, большинство из которого придется на жилье — 2,1 млн «квадратов». Как ранее заявлял Собянин, основная часть жилья на месте экс-производств придется на реновационные дома.

👉🏿 Самый крупный проект КРТ в Москве — реорганизация территории площадью 39,7 га в Печатниках. На этих землях возведут 1 млн кв.м жилья и 415 тыс. общественно-деловой недвижимости.

Еще один большой КРТ реализуют в Лосиноостровском районе на территории в 20,72 га. Кстати говоря, там же находится и не совсем обычный проект комплексного развития территорий — на месте складов и сервисов власти Москвы обустроят кладбище.

🧐 Похоже, канул в историю московский ТГ-канал MOS_NEWS, который с 2017 года постоянно освещал острые проблемы в социалке, строительстве, реновации, транспорте и других столичных сферах.

После первоапрельской шутки (ли?) на канале уже вторую неделю — тишина.
https://tttttt.me/MOS_NEWS/52427

В Щукино по КРТ снесут гаражный комплекс, медцентр и бани. На этом месте возведут жилье, но есть нюанс: под территорией застройки расположены трубы, которые ведут в специальный центр переработки радиоактивных отходов.

КРТ — Комфортная Радиоактивная Территория

Что происходит с новостройками в Петербурге? Делимся дайджестом актуальных новостей

👉🏿 30% всех претензий к новостройкам Северной столицы связаны с некачественными окнами. Сказалось импортозамещение. Еще 50% проблем приходятся на материалы и фурнитуру.

👉🏿 Рынок восстанавливается после февральского спада: число сделок по продаже квартир в марте выросло на 53%, а выручка застройщиков — на 13,4₽ млрд.

👉🏿 За год спрос на новостройки в СПб вырос на 40%, а средние цены в сегменте жилья масс-маркет — на 1%.

👉🏿 Существенно выросла доля проданных на первичном рынке однушек и студий — с 59% до 73%. В новостройках Питера 18% квартир приходится на студии площадью до 25 кв. м.

👉🏿 Инвестиции в питерскую недвижку упали за год на 41%. В коммерции за начало 2024-го не закрыли еще ни одной сделки.

Как метко охарактеризовали современные многоэтажки — «архитектурный фастфуд».

🎯 А ведь это выражение идеально подходит для реновационного «добра», которое столичный главарх Кузнецов предложил увековечивать табличками с именами архитекторов.

https://youtu.be/SDGSFL3fOjA?si=zZUdWZKJ8zj0-RLo