Госдума отклонила законопроект о фотофиксации капремонта

Парламентарии отклонили инициативу, которая обязывала региональных операторов капитального ремонта публиковать фото- и видеоотчеты о выполненных работах. Законопроект предполагал, что на официальных сайтах появятся подтверждения объема и качества капремонта. Фиксацию результатов работ публично признали избыточной мерой.

🤷🏽‍♂️ Авторы инициативы предлагали понятный инструмент прозрачности: жители могли бы видеть, что именно сделали за их деньги, а контроль за подрядчиками стал бы проще. Особенно актуально для скрытых работ, где на глаз проверить почти невозможно. Это могло бы сократить число отремонтированных подъездов с облупившейся штукатуркой и коммуникаций, которые меняли только на бумаге.

📸Но фото — штука опасная. Они плохо сочетаются с формулировками «выполнено в полном объеме» и слишком хорошо запоминают детали. В итоге решили, что лишняя прозрачность системе ни к чему. Капремонт, как и раньше, остается делом веры: в акты, отчеты и правильную трактовку слова «качество».

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Мировые тренды в строительстве 2026

К середине 2020-х глобальная строительная отрасль окончательно уходит от экстенсивной модели «строим больше» к «строим точнее, быстрее и управляемее». Это фиксируют сразу несколько крупных аналитических центров — от McKinsey и Deloitte до отраслевых обзоров Atradius и World Economic Forum.

Ключевые направления выглядят так:
🔹 Цифровизация и ИИ
ИИ и цифровые платформы становятся базовым инструментом управления стройкой: планирование сроков, проверка проектной документации, контроль качества, управление затратами. По данным McKinsey, цифровые инструменты дают до 10–15% экономии на крупных проектах за счёт снижения ошибок и переделок.

🔹 Модульное и промышленное строительство
Сборка зданий из заводских модулей ускоряет сроки и снижает зависимость от человеческого фактора. Deloitte отмечает рост доли модульных решений в жилье, социальной инфраструктуре и логистике, особенно в условиях дефицита рабочей силы.

🔹 Устойчивость и зеленые стандарты
Экология перестала быть факультативной темой. Низкоуглеродные материалы, энергоэффективность и климатическая адаптация закладываются на этапе проектирования. По данным WEF, устойчивость все чаще влияет на доступ к финансированию и страхованию проектов.

🔹 Смещение фокуса строительства
На фоне общего замедления рынка растет роль специализированных сегментов: дата-центры, энергетика, логистика, инфраструктура. Об этом пишут отраслевые аналитики Atradius и WSJ: капитал идет туда, где есть долгосрочный спрос и прогнозируемая окупаемость.

👉🏿 Таким образом, будущее — за стройкой, где управляют данными, а не авралами. Побеждают те, кто умеет работать с технологиями и рисками. Остальные догоняют.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Что почитать на выходных?

Город — это не здания, а то, как в них живут люди в контексте повседневных мелочей: кто сидит на лавочке у подъезда, как слышно соседей и почему в одних домах все чужие, а в других здороваются. Мы попробовали разобраться — делимся серией постов на стыке урбанистики, благоустройства и психологии.

🪑 Лавочки возле дома: как исчезает институт дворового контроля: https://xn--r1a.website/msk_5floors/7140

👂 Что делать со слышимостью в современных новостройках: https://xn--r1a.website/msk_5floors/7101

🏙 Почему в одних высотках жизнь — как в муравейнике, а в других — как в дорогом отеле? https://xn--r1a.website/msk_5floors/7063

🧠 Архитектура одиночества: как застройка влияет на общность:
https://xn--r1a.website/msk_5floors/7031

🌳 Какое место занимают деревья в городе: https://xn--r1a.website/msk_5floors/7012

🔑 Лайфхаки советских подъездов:
https://xn--r1a.website/msk_5floors/6591

🏢 Как высота проживания влияет на психику: https://xn--r1a.website/msk_5floors/6542

Каждый пост — повод посмотреть на привычное с новой стороны. Или хотя бы задуматься, почему вы не здороваетесь с соседом по площадке .Приятного прочтения!

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

ИИ выходит на стройплощадку

Минстрой решил идти в ногу со временем и подключить искусственный интеллект к управлению строительством.

🤖 Уже в этом году ИИ встроят в государственную систему «Управление строительством». Параллельно также запустят пилотные сервисы для проверки документов, анализа смет, гибкого ценообразования и работы с техпланами.

Следующий уровень — ИИ-ассистенты. Они будут помогать чиновникам работать с документацией и совещаниями. Проще говоря, стройкой хотят управлять быстрее, умнее и без лишних людей.

🧐 Остается только один вопрос: научат ли алгоритмы видеть реальные проблемы на стройплощадке или ИИ просто будет подтверждать, что «все в рамках нормативов»?

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

От роста к выживанию: новая повестка стройрынка

Последние заявления Марата Хуснуллина показывают, что стройотрасль окончательно перешла в режим осторожности. Это уже не про развитие, а про минимизацию рисков.

🔹 Власти введут ГОСТ на отделку жилья. Это попытка навести порядок там, где конфликт между дольщиками и застройщиками стал массовым: государство фиксирует правила игры и круг экспертов по качеству.

🔹 Вице-премьер обеспокоен вводом жилья в 2028-2029 гг. Запуск новых проектов падает, разрешений выдают меньше, а значит дефицит жилья впереди почти неизбежен. Даже снижение ставки не решит проблему быстро.

🔹 Застройщики не должны столкнуться с проблемами после отмены моратория на штрафы за срыв ввода жилья. Нагрузка на девелоперов — более ₽100 млрд. Формально ответственность вернулась, фактически застройщикам дают время, чтобы не сложиться под тяжестью выплат. Главный страх — недострои и обманутые дольщики.

🔹 После 1 февраля объемы семейной ипотеки могут снизиться из-за новых условий. Семейную программу режут осторожно, но последовательно. Власти открыто признают: бюджет больше не готов бесконечно компенсировать разницу ставок.

На фоне заявлений 2023 года в духе «будем строить больше — удержим цены» риторика заметно приземлилась. Теперь цель — не рекорды, а аккуратное прохождение турбулентности. Стройка из локомотива экономики все больше напоминает состав, которому важно просто не сойти с рельсов.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

ППК «Единый заказчик»: Распаковка от Счетной палаты

Ровно 5 лет назад, в январе 2021-го, в России создали публично-правовую компанию (ППК) «Единый заказчик в сфере строительства». Идея была амбициозная: централизовать госстройки, ускорить ввод объектов и повысить эффективность бюджетных вложений.

👇🏿 В январе 2026-го Счетная палата подвела итоги: результаты оказались далеки от ожидаемых.

— По данным госаудита, в 2021–2024 гг. из 61 запланированных к сдаче объектов в срок ввели лишь 26 (42,6%).
— Проекты переписывали уже во время стройки, в отдельных случаях сметы росли на 150–200%.
— Авансы подрядчикам доходили до 75%, а штрафы за срывы сроков фактически не взыскивались.

❗️ По бумагам деньги освоили, а на деле объектов нет. По итогам проверки Счетная палата потребовала устранить в ППК выявленные нарушения.

Когда власти создавали единого заказчика в строительстве, организации отдали наиболее сочный кусок отрасли и посадили в набсовет тяжеловесов во главе с Маратом Хуснуллиным и его людьми из столичного Стройкомплекса и Татарстана.

🔍 Спустя 5 лет модель единого заказчика показала главный риск: централизация без жестких ограничений превращается не в ускорение стройки, а в управляемую стагнацию. И если правила игры не поменяют, следующие 5 лет пройдут по той же схеме.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Переселенцы в новые дома от ПИК по реновации в Алтуфьевском районе уже месяц не могут заехать в свои квартиры, т.к. шахты лифтов затоплены водой по вине застройщика.

™️ Домострой

Самый популярный вопрос реновации

"А когда наш дом переселят?"

Справедливый запрос от жителей пятиэтажек, которые хотят иметь понимание и планировать свою жизнь. В реновации утверждено 3 волны расселения: 2020-2024; 2025-2028 и 2029-2032. Однако, как показывает практика, чтобы получить более точный ответ, нужно пройти целый квест в виде обращений в различные инстанции (ДГИ, ДГП, Управы, Префектуры и тд), потратить кучу времени, нервов и... все равно остаться в неведении.

👉🏿 График расселения по программе реновации — примерный и может корректироваться, о чем прямо сказано в п. 5.2. в самом документе. И такие кейсы наблюдаются уже несколько лет. В 2023-м департамент градостроительной политики начал переносить некоторые дома из одной волны расселения в другую. По какому принципу — конечно же, осталось тайной.

🧐 Что в итоге? Эксперты рекомендуют неформально спрашивать у сотрудников УК или Жилищника, ведь они узнают о переселении заранее, т.к. отключают дом от коммуникаций и выводят здание из обслуживания.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Хотите поделиться кейсом переселения или новостью по реновации?

🔎 Присылайте инфо нашему новостному боту @msk_5floors_bot либо через личные сообщения в канале (мы подключили эту фичу). Пруфы всегда приветствуются, так что прикладывайте фото или видео, если есть.

💯 Наиболее актуальные и интересные новости опубликуем в ленте канала.

Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Рынок новостроек перешел в режим ожидания

Девелоперы реже запускают новые проекты, подсчитали аналитики "Движение.ру". Основные цифры:

📉 По стране запуски просели на 11,6% (с 46,7 до 41,3 млн м²)
📉 В Москве объемы упали на 29,2% (с 5,5 до 3,9 млн м²)
📉 В плюс вышли всего 6 городов: СПб, ЕКБ, Волгоград, Нижний Новгород, Краснодар, Омск.
📉 Сильнее всего запуски просели в крупных городах, где дорого входить в проект и спрос сильно завязан на ипотеку и инвесторов.

Почему так происходит: запуск проекта сегодня обходится дорого, особенно в мегаполисах. Когда спрос нестабильный, ипотека капризная, а финмодель держится на "как-нибудь продадим", девелопер включает режим самосохранения.

Какие могут быть последствия для обычных людей:
⚡️ Меньше запусков сейчас = меньше выбора через 1–2 года.
⚡️ Если спрос восстановится быстрее, чем появятся новые проекты, цены будут под давлением вверх, а скидки станут реже.
⚡️ Семейная стратегия "подождем год, подешевеет" перестает работать: ждать можно, а предложения меньше.

Что это принесет рынку и компаниям:
🤷🏽‍♂️ Девелоперы будут запускать только то, что точно продадут и профинансируют.
🤷🏽‍♂️ Подрядчики почувствуют охлаждение: новые старты сокращаются, значит борьба за контракты усилится.
🤷🏽‍♂️ Банки и посредники: меньше запусков — меньше новых проектов на проектное финансирование и меньше свежих продаж на старте.

Таким образом, сегодня рынок тормозит, чтобы завтра не рухнуть.

📌 Материал по теме: От роста к выживанию: новая повестка стройрынка

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Звучит как новость из ИА Панорама или Пездузы. Но нет, это Беларусь, 2026-й.

https://xn--r1a.website/ria_realty/17288

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за январь.

▶️Обновленный рейтинг на основе данных Дом․рф показывает, что у многих девелоперов сократилось общее количество строящихся домов (видимо, ввели в эксплуатацию).

ТОП-5 с наибольшей долей задержек:

⚫️ЛСР — 51,3% (41 из 80)
⚫️"Самолет" — 48,5% (129 из 266)
⚫️ГК "Точно" — 34,3% (57 из 166)
⚫️"Эталон" — 21,7% (13 из 60)
⚫️ПИК — 16,3% (29 из 178)

ТОП-5 самых дисциплинированных:

⚫️Dogma — 16% (42 из 262)
⚫️"Страна Девелопмент" — 12% (6 из 50)
⚫️"Брусника" — 8,3% (6 из 72)
⚫️ССК — 1,6% (3 из 185)
⚫️"ЮгСтройИнвест" — 0,5% (1 паркинг)

Лидером рейтинга по доле задержек по-прежнему остается ЛСР, которая с ноября смогла сократить количество строящихся домов с 91 до 80, а проблемных домов с 43 до 41.

⬛️Существенно сократил задержку ПИК: если в ноябре просроченных домов было 58, то в январе уже 29 из 178, поэтому девелопер переместился на пятую строчку рейтинга.

Серьезно нарастила проблемные дома краснодарская Dogma: в ноябре их было 18, а в январе уже стало 42. "ЮгСтройИнвест" по-прежнему не может достроить свой паркинг, который портит ему статистику.

™️ Домострой