Хотите поделиться кейсом переселения или новостью по реновации?

🔎 Присылайте инфо нашему новостному боту @msk_5floors_bot либо через личные сообщения в канале (мы подключили эту фичу). Пруфы всегда приветствуются, так что прикладывайте фото или видео, если есть.

💯 Наиболее актуальные и интересные новости опубликуем в ленте канала.

Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Семейная ипотека станет менее доступной

С 1 октября меняются условия главной льготной ипотечной программы страны. Единая ставка в 6% уходит: теперь она зависит от количества детей и региона проживания семьи. Максимальный срок субсидирования кредита сокращается до 15 лет.

Сильнее всего изменения почувствуют семьи с одним и двумя детьми. В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки для них составят 12% и 10% соответственно.

👉🏿 РБК подсчитал, что при кредите в 12 млн рублей на 15 лет семье с одним ребенком теперь потребуется подтвержденный совокупный доход около ₽240 тыс. в месяц, с двумя детьми — ₽214,9 тыс. При сопоставимых суммах кредита требования к доходу выросли примерно в 1,4 и 1,3 раза соответственно.

👉🏿 Для многодетных условия мягче: в столичных регионах ставка снижается до 8% при трех детях, 6% при четырех и 4% при пяти и более.

Получается довольно высокий входной порог для программы, изначально созданной как инструмент повышения доступности жилья. Особенно с учетом того, что семьи с одним-двумя детьми составляют большинство российских семей с детьми.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

От «100 лет простоит» до «построим за несколько месяцев»

Когда в 2017-м Москва только запускала реновацию, властям приходилось убеждать сотни тысяч жителей, что вместо старых пятиэтажек они получат действительно более качественное жилье. Одним из любимых аргументов был срок эксплуатации. В многочисленных методичках, памятках и разъяснениях 2017–2018 годов повторялись примерно одни цифры: около 50 лет для панельного дома и до 100 лет для монолитного.

🗓 На дворе 2026 год. Первый вице-президент Союза московских архитекторов Тигран Бадалян рассказывает ТАСС о современных массовых домах — и мы снова слышим знакомые 50 и 100 лет. Только теперь появляется важное уточнение.

Сценарий жизни здания через 50–70 лет при типовом проектировании подробно не рассматривается. По словам Бадаляна, сегодня среди приоритетов: экономическая эффективность, скорость строительства и соответствие актуальным требованиям.

За девять лет реновации хорошо видно, куда сместился акцент. Первые годы город продавал программу через долговечность, комфорт и качество нового жилья. Теперь один из ключевых показателей — скорость: сроки строительства сокращают, внедряют модульные технологии, отдельные пилотные дома возводят за считанные месяцы.

Сам Бадалян предупреждает: расчетный ресурс еще ничего не гарантирует. Без нормальной эксплуатации, своевременного капремонта и модернизации дом может устареть гораздо раньше.

🧐 Так что к цифре 100 лет, которую москвичи слышат со старта реновации, сегодня хочется добавить всего один вопрос: в каком состоянии эти дома встретят хотя бы свое пятидесятилетие?

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

⚡️ RENOVAZI вошел в ТОП-100 ТГ-каналов о недвижимости

«Белая Каска» и премия URBAN опубликовали рейтинг главных Телеграм-каналов отрасли. Среди 142 номинантов наш канал занял 45-е место в категории «Узнают первыми».

👉🏿 Рейтинг формировали на основе оценок 70 представителей профессионального сообщества: директоров по маркетингу и коммуникациям, PR-специалистов, девелоперов, представителей агентств и журналистов. Оценивали качество и полезность контента, регулярность публикаций и вовлеченность аудитории.

Мы оказались в одном списке с РБК Недвижимость, РИА Недвижимость, ТАСС, Интерфаксом, Движение.ру и другими крупными отраслевыми медиа.

Для небольшого независимого канала, который уже почти десять лет ковыряется в московской реновации, вполне приятный результат. Спасибо всем, кто нас читает, присылает истории и помогает находить то, что обычно остается за красивыми рендерами.

Работаем дальше 💪🏿

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Концепт 15-минутного города придумали в XXI веке. Но кое-где по его принципам жили еще наши бабушки

Идею популяризировал исследователь Карлос Морено в 2016-м, а широкую известность она получила благодаря Парижу. Идея простая: школа, магазины, медицина, парки, спорт и другие повседневные функции должны находиться примерно в 15 минутах пешком или на велосипеде от дома.

Звучит современно, однако кое-что похожее десятилетиями существовало в советских микрорайонах.

👉🏿 С середины XX века микрорайон проектировали как жилую единицу со своей базовой инфраструктурой. Внутри размещали школы, детские сады, магазины и учреждения обслуживания. Основной автомобильный поток оставался на окружающих улицах, а маршруты внутри старались сделать удобными и безопасными для пешеходов.

🏠 Отсюда знакомая картина старых московских районов: дома стоят среди зелени, школа — внутри квартала, рядом несколько детсадов и магазинов, неподалеку поликлиника. За многими повседневными вещами действительно не требовалось ехать через полгорода.

При этом некорректно называть советский микрорайон первым «15-минутным городом».

Градостроительство СССР базировалось на функциональном разделении: жить можно было в одном районе, а ежедневно ездить на работу совсем в другой. Современная концепция предлагает смешивать больше функций — жилье, работу, торговлю, услуги, культуру и отдых, а также создавать активную городскую жизнь непосредственно рядом с домом.

🔍 Да и сама идея районов, организованных вокруг повседневных потребностей человека, появилась не в СССР: подобные модели активно обсуждали архитекторы и градостроители разных стран еще в первой половине XX века.

Поэтому «15-минутный город» скорее относится к новому витку старой градостроительной идеи.

И если отбросить модный термин, смысл довольно знакомый: город удобен тогда, когда за хлебом, ребенком в садик или прогулкой в парк не нужно каждый раз садиться в машину и ехать через три района.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Помните, мы фантазировали про киберпанк в борьбе с борщевиком?

В августе владелец участка в Рузском округе получил первый штраф в 150 тыс. рублей, а теперь...Получите, распишитесь: робот Кузьмич выжигает огнеметом ядовитое растение в Истринском районе Подмосковья.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Новые Черёмушки остались без света

Коллеги из тг-канала «Реновация. Темные стороны» пишут о масштабном отключении электричества в районе метро «Новые Черёмушки».

👉🏿 По словам очевидцев, полностью обесточен квартал между Нахимовским проспектом, улицами Архитектора Власова, Профсоюзной и Гарибальди. Без света остались в том числе недавно построенные дома по программе реновации и здание управы района.

На другой стороне Профсоюзной электричество пропало и в новых реновационных жилых комплексах. На присланных видео хорошо видно масштаб отключения: целые группы домов стоят в темноте. Причины аварии и точный масштаб пока неизвестны.

🏗️ Черёмушки в последние годы активно уплотняются: здесь строят по программе реновации, реализуют новые жилые проекты и готовят территории под КРТ. Поэтому нынешнее отключение неизбежно возвращает к вопросу, который мы поднимаем регулярно: успевает ли существующая инженерная инфраструктура за темпами новой застройки?

Связывать аварию именно с реновацией или ростом плотности без данных энергетиков пока рано. Но ситуация хорошо показывает, почему при масштабном строительстве недостаточно считать только новые квадратные метры. Вместе с ними должна расти и пропускная способность сетей.

Ждём подробностей о причинах отключения.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Московская аренда впервые за долгое время играет на стороне квартиросъемщика

На столичный рынок аренды с двух ног ворвался непривычный для последних лет тренд: спрос ослаб, квартиры стали сдаваться дольше, а собственникам приходится корректировать цены.

👉🏿 По данным Агентства «Этажи», за год средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры снизилась на 3% — до ₽66 тыс. в месяц. Двухкомнатная сейчас обходится примерно в ₽100 тыс.

Но показательнее даже не цены, а сроки экспозиции. Поиск арендатора теперь занимает три-четыре недели — это максимум за последние четыре года. Еще недавно хороший объект мог найти жильца практически сразу, теперь объявления постепенно накапливаются на агрегаторах.

🔍 Причина довольно прозаична: с января по сентябрь спрос снижался и стагнировал. Когда квартир становится больше, чем желающих снять их по заявленной цене, собственникам приходится становиться сговорчивее.

Пока речь идет скорее об охлаждении рынка, чем о серьезном падении: минус 3% после предыдущего роста стоимости аренды едва ли можно назвать обвалом.

🧐 Однако любопытен сам разворот. Последние годы московский арендатор привык выбирать между «дорого» и «еще дороже». Теперь у него постепенно возвращается третья опция — торговаться.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость