Из трешки в двушку не хотите? Тогда через суд
👉🏿 История вопроса: жителям переделанной из двух- в трехкомнатную квартиры на Душинской, 18к2 город предложил сперва трешку. Однако ДГИ не стал торопиться подписывать договор и после перевыборов мэра попросту подменил договор и квартиру по нему на двухкомнатную. А на переселенцев подал в суд за отказ переезжать.
📝 Жительница пятиэтажки обратилась к Уполномоченной по правам человека в Москве Татьяны Потяевой. И получила ответ: все в рамках закона о реновации. Кол-во комнат в жилье учитывается на момент ввода дома в эксплуатацию. А по программе предоставляют квартиру площадью не меньше освобождаемой и с тем же числом комнат.
👋🏿 ДГИ также прислал отписку с посылом: не хотите заключать договор, значит встретимся в суде. А это скорее всего — принудительное выселение. Притом жилье предлагают в стартовом проблемном доме на ул. Шелихова, который вошел в топ-5 новостроек реновации с наибольшим числом квартир на продажу.
❗️ Таким образом, круг замкнулся. А в действии — уже обкатанная схема ДГИ:
— перевести жителей из более поздней волны реновации на пораньше и предложить им квартиру в неликвиде.
— если отказываются, то просто выселить по суду. И никого не волнует, что люди могут оказаться на улице.
👉🏿 История вопроса: жителям переделанной из двух- в трехкомнатную квартиры на Душинской, 18к2 город предложил сперва трешку. Однако ДГИ не стал торопиться подписывать договор и после перевыборов мэра попросту подменил договор и квартиру по нему на двухкомнатную. А на переселенцев подал в суд за отказ переезжать.
📝 Жительница пятиэтажки обратилась к Уполномоченной по правам человека в Москве Татьяны Потяевой. И получила ответ: все в рамках закона о реновации. Кол-во комнат в жилье учитывается на момент ввода дома в эксплуатацию. А по программе предоставляют квартиру площадью не меньше освобождаемой и с тем же числом комнат.
👋🏿 ДГИ также прислал отписку с посылом: не хотите заключать договор, значит встретимся в суде. А это скорее всего — принудительное выселение. Притом жилье предлагают в стартовом проблемном доме на ул. Шелихова, который вошел в топ-5 новостроек реновации с наибольшим числом квартир на продажу.
— перевести жителей из более поздней волны реновации на пораньше и предложить им квартиру в неликвиде.
— если отказываются, то просто выселить по суду. И никого не волнует, что люди могут оказаться на улице.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Топ-10 районов Москвы с наиболее низким прайсом на вторичку
Аналитики НДВ-Супермаркет недвижимости поделились списком районов города, где дешевле всего средняя цена за 1 квадратный метр жилья на вторичном рынке.
🏙 Бирюлево Восточное — 245,7₽ тыс.
🏙 Старое Крюково — 241,6₽ тыс.
🏙 Матушкино — 241,7₽ тыс.
🏙 Молжаниновский — 235,3₽ тыс.
🏙 Крюково — 233,8₽ тыс.
🏙 Капотня — 231,2₽ тыс.
🏙 Бирюлево Западное — 229₽ тыс.
🏙 Некрасовка — 228,8₽ тыс.
🏙 Внуково — 226,3₽ тыс.
🏙 Восточный — 207₽ тыс.
Квартиры в этих районах представлены в основном в старом жилье. Да и сами локации находятся на окраине города. Средняя стоимость лота там — от 10 до 13₽ млн.
Аналитики НДВ-Супермаркет недвижимости поделились списком районов города, где дешевле всего средняя цена за 1 квадратный метр жилья на вторичном рынке.
🏙 Бирюлево Восточное — 245,7₽ тыс.
🏙 Старое Крюково — 241,6₽ тыс.
🏙 Матушкино — 241,7₽ тыс.
🏙 Молжаниновский — 235,3₽ тыс.
🏙 Крюково — 233,8₽ тыс.
🏙 Капотня — 231,2₽ тыс.
🏙 Бирюлево Западное — 229₽ тыс.
🏙 Некрасовка — 228,8₽ тыс.
🏙 Внуково — 226,3₽ тыс.
🏙 Восточный — 207₽ тыс.
Квартиры в этих районах представлены в основном в старом жилье. Да и сами локации находятся на окраине города. Средняя стоимость лота там — от 10 до 13₽ млн.
Минстрой ввел новые подходы к городскому развитию и жилищному строительству
С конца февраля 2024-го в силу вступила актуальная редакция СП в сфере градостроительства. Он основан на базе стандарта КРТ, который Минстрой разработало вместе с ДОМ РФ и КБ Стрелка по поручению Мишустина.
В документах определили 3 модели городской среды:
— малоэтажная (МКД до 4 эт.),
— среднеэтажная (до 8 эт. + высотные акценты)
— центральная (МКД до 9 эт. + высотные акценты).
📑 В своде правил утвердили харак-ки и параметры жилых кварталов, транспортной и пешеходной инфраструктуры, а также описали, как формировать модели застройки. По мнению авторов инициативы, документ задаст новые стандарты городской среды.
⬇️ Полную версию правил читайте здесь: https://minstroyrf.gov.ru/docs/362294/
С конца февраля 2024-го в силу вступила актуальная редакция СП в сфере градостроительства. Он основан на базе стандарта КРТ, который Минстрой разработало вместе с ДОМ РФ и КБ Стрелка по поручению Мишустина.
В документах определили 3 модели городской среды:
— малоэтажная (МКД до 4 эт.),
— среднеэтажная (до 8 эт. + высотные акценты)
— центральная (МКД до 9 эт. + высотные акценты).
📑 В своде правил утвердили харак-ки и параметры жилых кварталов, транспортной и пешеходной инфраструктуры, а также описали, как формировать модели застройки. По мнению авторов инициативы, документ задаст новые стандарты городской среды.
⬇️ Полную версию правил читайте здесь: https://minstroyrf.gov.ru/docs/362294/
Forwarded from Бойлерная
Лифтовый кризис в России может наступить из-за экономии на ремонте.
Этот вопрос обсуждали на заседании рабочей группы в Минстрое, сообщил «Коммерсанту» гендиректор Российского лифтового объединения. Было предложено ввести минимальные стандарты для определения стоимости обслуживания лифтов. Идея проработают в Минстрое и Минпромторге.
Суть проблемы в том, что управляющие компании экономят на услугах и заключают договоры с подрядчиками, которые предлагают минимальные цены. Это зачастую выливается в некачественное обслуживание лифтового хозяйства. Особенно это стало актуально с 2022 года, когда сократились поставки иностранного оборудования. Платежи за обслуживание лифтов долгое время не повышаются и фактически средств на это у управляющих компаний становится меньше. Эксперты предлагают несколько вариантов: вывести оплату лифтов отдельной строкой в платежах за ЖКХ, установить минимальные показатели для платы, усилить контроль за квалификацией персонала и эксплуатацией техники.
Этот вопрос обсуждали на заседании рабочей группы в Минстрое, сообщил «Коммерсанту» гендиректор Российского лифтового объединения. Было предложено ввести минимальные стандарты для определения стоимости обслуживания лифтов. Идея проработают в Минстрое и Минпромторге.
Суть проблемы в том, что управляющие компании экономят на услугах и заключают договоры с подрядчиками, которые предлагают минимальные цены. Это зачастую выливается в некачественное обслуживание лифтового хозяйства. Особенно это стало актуально с 2022 года, когда сократились поставки иностранного оборудования. Платежи за обслуживание лифтов долгое время не повышаются и фактически средств на это у управляющих компаний становится меньше. Эксперты предлагают несколько вариантов: вывести оплату лифтов отдельной строкой в платежах за ЖКХ, установить минимальные показатели для платы, усилить контроль за квалификацией персонала и эксплуатацией техники.
Большинство жилья на продажу в Москве выставлено в новостройках на месте промзон.
Сейчас в границах старой Москвы продается 2,7 млн кв. м жилой недвижимости. Из этого числа 68,8% квартир возводят на месте бывших производств.
🏭 Всего в промзонах, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», строят 1,9 млн кв. м домов — это 169 проектов.
Вообще редевелопмент — нормальная практика в других странах. При грамотном подходе это полезный инструмент городского развития.
☝🏿 Однако из-за жажды наживы и желания повысить обеспеченность населения жильем в нашей стране этот процесс как и многие другие зарубежные идеи приобрел свой «российский окрас».
Сейчас в границах старой Москвы продается 2,7 млн кв. м жилой недвижимости. Из этого числа 68,8% квартир возводят на месте бывших производств.
🏭 Всего в промзонах, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», строят 1,9 млн кв. м домов — это 169 проектов.
Вообще редевелопмент — нормальная практика в других странах. При грамотном подходе это полезный инструмент городского развития.
☝🏿 Однако из-за жажды наживы и желания повысить обеспеченность населения жильем в нашей стране этот процесс как и многие другие зарубежные идеи приобрел свой «российский окрас».
Минстрой утвердил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2024 года
Ведомство опубликовало указ, который вступает в силу с 5 апреля. В нем приводят цены на жилплощадь в новостройках по всем субъектам страны.
Вот ТОП-10 регионов с наиболее высокой средней рыночной стоимостью жилья. В скобках указали изменения по сравнению с I кварталом:
🚩 Москва – 175 695₽ (+2,9%)
🚩 Петербург – 165 315₽ (без изменений)
🚩 Приморский край – 159 838₽ (+0,58%%)
🚩 Сахалинская область – 158 568₽ (+1%)
🚩 Краснодарский край – 157 379₽ (+3,81%)
🚩 Чукотский АО – 155 442₽ (без изменений)
🚩 Подмосковье – 154 670₽ (+5,4%)
🚩 Ленобласть – 141 230₽ (+2%)
🚩 Татарстан – 135 288₽ (+1,62%)
🚩 Республика Алтай – 131 277₽ (+14,9%)
Эти показатели Минстрой использует, когда рассчитывает размер соцвыплат на покупку или строительство жилья из федбюджета.
💯 Если же говорить о реальной стоимости, то в Москве 1 кв. м в новостройках обходится в среднем 287,2₽ тыс., в СПб — 198,9₽ тыс. Это самый высокий ценник по стране. Наиболее дешевое жилье можно купить в Кабардино-Балкарии (63,4₽ тыс.), а также Ингушетии и Калмыкии.
Ведомство опубликовало указ, который вступает в силу с 5 апреля. В нем приводят цены на жилплощадь в новостройках по всем субъектам страны.
Вот ТОП-10 регионов с наиболее высокой средней рыночной стоимостью жилья. В скобках указали изменения по сравнению с I кварталом:
🚩 Москва – 175 695₽ (+2,9%)
🚩 Петербург – 165 315₽ (без изменений)
🚩 Приморский край – 159 838₽ (+0,58%%)
🚩 Сахалинская область – 158 568₽ (+1%)
🚩 Краснодарский край – 157 379₽ (+3,81%)
🚩 Чукотский АО – 155 442₽ (без изменений)
🚩 Подмосковье – 154 670₽ (+5,4%)
🚩 Ленобласть – 141 230₽ (+2%)
🚩 Татарстан – 135 288₽ (+1,62%)
🚩 Республика Алтай – 131 277₽ (+14,9%)
Эти показатели Минстрой использует, когда рассчитывает размер соцвыплат на покупку или строительство жилья из федбюджета.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Помните тейк Хуснуллина о доступности жилья? Вице-премьер говорил, что нужно строить больше квартир, тогда и цены упадут.
Вот только на московском примере пока вырисовывается обратное. Аналитики «Метриум» посчитали, сколько времени нужно среднестатистической столичной семье из двух человек, чтобы накопить на квартиру. Средний прайс на жилье в Мск — 14,5₽ млн.
🧐 Готовы?
2022: 6 лет и 8 мес.
2023: 7 лет и 2 мес.
💸 За год показатель доступности жилья в столице удлинился на 6 месяцев, а цены выросли на 20%. Ежемесячный платеж по ипотеке «набрал» с 73₽ тыс. в 2022-м до 96,1₽ тыс. в 2023 году.
Вот только на московском примере пока вырисовывается обратное. Аналитики «Метриум» посчитали, сколько времени нужно среднестатистической столичной семье из двух человек, чтобы накопить на квартиру. Средний прайс на жилье в Мск — 14,5₽ млн.
🧐 Готовы?
2023: 7 лет и 2 мес.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РИА Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from КОРОЧЕ ГОВОРЯ 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
К вопросу о ветхости сносимых малоэтажных зданий — красноречивый кадр с экскаватором, уверенно стоящим на перекрытиях над третьим этажом сносимой пятиэтажки.
📉 Сильнее всего за начало 2024-го цены на жилье в Москве упали в Академическом районе (-31,3% к IV кв. 2023 г.), Восточном Измайлово (-14,8%) и Ясенево (-10,9%).
📈 А вот в годовом выражении столичные новостройки подорожали на 11,1%, поделились аналитики «Метриум». Больше все выросло в цене жилье стандартного и комфорт-класса — из-за популярности льготной ипотеки.
👇🏿 Итого рост по сегментам квартир:
Масс-маркет +15,4%
Бизнес-класс +10,8%
Премиалка +9,5%
Элитка +4,3%
Новая Москва +10,6%
Больше всего в столице подорожали новостройки в восточной части города, которую активно осваивают и застраивают, в т.ч. бывшие промзоны.
СВАО — на 16,5% за год
ВАО — 14,7%
ЮВАО — 14,1%
💸 При этом средняя цена за 1 кв. м в столичных новостройках — 549 тыс. рублей.
📈 А вот в годовом выражении столичные новостройки подорожали на 11,1%, поделились аналитики «Метриум». Больше все выросло в цене жилье стандартного и комфорт-класса — из-за популярности льготной ипотеки.
👇🏿 Итого рост по сегментам квартир:
Масс-маркет +15,4%
Бизнес-класс +10,8%
Премиалка +9,5%
Элитка +4,3%
Новая Москва +10,6%
Больше всего в столице подорожали новостройки в восточной части города, которую активно осваивают и застраивают, в т.ч. бывшие промзоны.
СВАО — на 16,5% за год
ВАО — 14,7%
ЮВАО — 14,1%
💸 При этом средняя цена за 1 кв. м в столичных новостройках — 549 тыс. рублей.