14 проектов КРТ в Москве с января

Проанализировали решения столичной мэрии о КРТ, выданные с начала 2024-го. В большинстве проектов возведут жилье для реновации. Ниже приводим список с указанием объемов и типа будущей недвижимости.

📍 Федосьино, Новопеределкино
3 участка общей площадью 5,04 га
🏗 Что построят: 77 тыс. кв. м недвижки, 70 тыс. из которых — под реновацию

📍 Ул. Лебедянская, Западное Бирюлево
1 участок площадью 4,13 га
🏗 Что построят: 95,2 тыс. кв. м жилой недвижки + многофункциональный комплекс с гаражом на 350 мест
💵 Инвестиции: 36₽ млрд

📍 Старокаширское шоссе, Нагатино-Садовники
2 участка общей площадью 1,67 га
🏗 Что построят: 43,8 тыс. кв. м жилья по реновации + детский сад на 125 мест

📍 Ул. Судостроительная 46-50, Нагатинский затон
1 участок площадью 1,26 га
🏗 Что построят: 8,5 тыс. кв. м нежилой недвижимости: ФОК + паркинг
💵 Инвестиции: 2,5₽ млрд

📍 Ул. Нижняя Сыромятническая, Басманный
1 участок площадью 1,09 га
🏗 Что построят: автобаза для ГБУ «Автомобильные дороги ЦАО»
💵 Инвестиции: 700₽ млн

📍 Шипиловский пр-д, влд. 55, Орехово-Борисово Южное
1 участок площадью 6,61 га
🏗 Что построят: спортивный кластер: фок с бассейном, каток, фитнес
💵 Инвестиции: 11,2₽ млрд

📍Ул. Сельскохозяйственная, влд. 4; Русанова проезд, влд. 2-6
2 участка общей площадью 6,04 га
🏗 Что построят: 130 тыс. кв. м различной недвижимости: подстанцию скорой помощи, общежитие ГБУ Жилищник, 2 судебных участка + 8,8 тыс. кв. м жилья для реновации
💵 Инвестиции: 28₽ млрд

📍 Ул. Поклонная, Дорогомилово
1 участок площадью 2,19 га
🏗 Что построят: 58, 5 тыс. гостиничного комплекса на 500 номеров с парковкой на 640 машино-мест.
💵 Инвестиции: 19₽ млрд

📍 Промзона №11 «Огородный проезд», Бутырский
3 участка общей площадью 8,77 га
🏗 Что построят: 182,9 тыс. кв. м общественно-деловой и производственной недвижимости
💵 Инвестиции: 32,6₽ млрд

📍 5-й Верхний Михайловский проезд; 4-й Рощинский проезд, Донской район
4 участка общей площадью 13,74 га
🏗 Что построят: 51,8 тыс. кв. м различной недвижимости: коммунальную базу ГБУ Жилищник, жилье и социальные объекты.

📍 Каширское шоссе, вл. 25Б, Нагатино-Садовники
1 участок площадью 0,88 га
🏗 Что построят: 53,6 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости
💵 Инвестиции: 16₽ млрд

📍 Промзона №48 «Южное Бутово», Варшавское ш., земельный участок 248/1
2 участка общей площадью 30,70 га
🏗 Что построят: 319 тыс. кв. м недвижимости: соцобъекты + жилье, где 26,8 тыс. кв. м пойдет для нужд реновации
💵 Инвестиции: 106₽ млрд

📍 Ул. Вольная, влд. 25-37; ул. Никитинская, влд. 5а, Соколиная Гора
3 участка общей площадью 5,05 га
🏗 Что построят: 44 тыс. кв. м общественно-деловой и социальной недвижимости + 12 тыс. кв. м жилья по реновации
💵 Инвестиции: 14₽ млрд

📍 Ул. Паршина, 2, Хорошево-Мневники
1 участок площадью 1,11 га
🏗 Что построят: 45,3 тыс. кв. м жилья по реновации + ТЦ с подземным паркингом на 350 машино-мест.

❗️Путин поручил обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году и не менее 38 квадратных метров к 2036 году, следует из указа.

Как изменились цены на российские новостройки с 2020 года?

В среднем прайс за квадратный метр вырос в 2 раза по стране — с 67,7₽ тыс. в апреле 2020-го до 128,2₽ тыс. в минувшем месяце. Стоимость увеличилась в 10 из 16 городов-миллионников. Результатами исследования поделилось агентство «Этажи».

Топ-10 городов-лидеров по росту цены за 1 кв. м жилья
🏙 Нижний Новгород (х 2,7 раза)
🏙 Омск (х 2,8)
🏙 Ростов-на-Дону и Краснодар (х 2,5)
🏙 Самара (х 2,4)
🏙 Пермь, Уфа (х 2,3)
🏙 Челябинск (х 2,2)
🏙 Волгоград, Казань (х 2)

А что по столицам? В Москве прайс за «квадрат» жилой недвижки с 2020 года вырос в 1,7 раза, а в Петербурге — в 1,9 раза.

При этом на московском рынке за 130₽ тыс. можно найти квартиру в новостройке со сроком сдачи в 2024 году. Такое жилье предлагают преимущественно в ТиНАО, иногда сильно за МКАДом.

ДОМ РФ рапортует о рекордном с 2019-го портфеле строящегося жилья в стране — 110 млн кв. м

👉🏿 Показатели растут за счет увеличения строек в регионах. Сейчас запускают проекты, которые будут сдавать в 2026-2027 гг.

Эксперты полагают, что высокий спрос на жилье обеспечит льготная ипотека, возможное (но это не точно) снижение ключевой ставки в 2025-м, а также «уверенный рост реальных доходов населения».

🧐 Последние два пункта звучат зыбко и пока скорее писаны вилами по воде, чем имеют под собой уверенные основания.

Старый новый состав Правительства РФ

Самый крупный митинг против реновации

Вчера была годовщина одного из знаковых для столичной реновации событий. 14 мая 2017-го москвичи вышли на митинг на проспекте Сахарова. Организовали его журналистка Екатерина Винокурова, муниципальные депутаты Юлия Галямина и Елена Русакова, а также создатель паблика «Москвичи против сноса» Кэри Гуггенбергер. Митинг заявили как неполитический.

По факту власти одобрив это мероприятие, дали выплеснуть пар недовольной части москвичей, не ценящей мэрской заботы в виде хромированных полотенцесушителей.

Сейчас это событие выглядит как привет из другого мира. Представьте сегодня: 30К человек на митинге в центре Москвы, а о московской реновации пишет ряд зарубежных СМИ: The Guardian, BBC, The Washington Post и другие авторитетные издания.

😏 После массового возмущения москвичей власти столицы выпустили закон о дополнительных гарантиях. Документ включал такие пункты как расселение в границах квартала, отделку квартир комфорт-класса, благоустройство и др.

Ну а затем власти быстренько за неделю протащили исправленный законопроект во II и III чтениях. Далее документ одобрил Совфед, а 1 июля 2017 года Владимир Путин подписал федеральный закон N141-ФЗ.

✅ Официально программа реновации стартовала спустя месяц — 1 августа 2017 года. Тогда же мэрия опубликовала сразу несколько важных документов: списки вошедших под снос пятиэтажек, требования к отделке будущих квартир и стандарты благоустройства кварталов. В декабре утвердили перечень стартовых площадок. А в итоге реновация стала словом 2017-го.

Делимся подборкой кейсов от переселенцев реновации с начала 2024 года — с какими фокусами Департамента городского имущества (ДГИ) сталкиваются люди «на местах»:

1️⃣ Власти Москвы по суду выселили жительницу Обручевского района. Взамен ей даже не дали реновационную квартиру:
https://tttttt.me/msk_5floors/5987

2️⃣ Жительнице Северного Тушино предложили квартиру с недоделками. А после ее отказа — выселили: https://tttttt.me/msk_5floors/5842

3️⃣ ДГИ до выборов мэра предложил жителям одну квартиру, а после переизбрания Собянина заменил ее на другую: https://tttttt.me/msk_5floors/5768

4️⃣ ДГИ подал в суд на переселенцев, которые обнаружили недоделки в реновационной новостройке: https://tttttt.me/msk_5floors/5515

📌 Материал в тему: популярные проблемы в стартовых домах — подборка из 7 кейсов.

Осторожно! Указанные новости могут разрушить идеальную картинку московской реновации.

💨 Москва-Воронеж — фиг догонишь

И ведь действительно, судя по рейтингу доступности льготной ипотеки от ЦИАНа. В столице представлено 10% лотов от всего предложения по стране, а в Воронеже — 83%.