Представьте, вы пришли в банк, где вам предлагают сделать вклад, по которому неизвестна ни доходность, ни срок возврата - именно так сейчас выглядит идея покупки жилья в сносимой пятиэтажке - эксперт
#мнение #эксперты
http://goo.gl/xbOMwM

Эксперты утешают и говорят, что большинство переселенцев выиграют от переезда до 10−15%. В мэрии Москвы вообще говорят — до 35%. Но пока лучше не полагаться на эти цифры. Лучше дождаться списков сносимого жилья и решения по вашему дому. Когда поймете, куда вас выселяют, тогда и узнаете цены
#мнение #эксперты
http://goo.gl/XeIQ1o

Союз Архитекторов России подготовил подробный доклад об истории проектирования, строительства и эскплуатации микрорайонов с 5-этажной застройкой.
По итогам доклада вынесли следующие тезисы:
1. Тезис реновации не учитывает огромных затрат и дальнейшие последствия для города. Этим обсуловлено скорое принятие закона
2. Чтобы девелоперам не понести убытки, придется увеличить плотность застройки
3. При увеличении плотности населения увеличатся затраты на создание дополнительной инфраструктуры
4. Дополнительная нагрузка на территорию и мегаполис. Ухудшение окружающей среды
5. Уничтожение системы микрорайонов, разрушение культурно-территориальных связей
6. Социально-нравственный аспект: вопрос затрагивает целые семьи
7. По зарубежному опыту – большое переселение ведет к перерождению среды, социальным конфликтам
8. Высотная застройка в корне изменит исторические панорамы Москвы
9. Законопроект не учел опыт реконструкции подобного жилья
10. Заявленные объемы потребуют доп. ресурс девелоперов, все будет сконцентрировано из регионов в Москве
11. Проект содержит ряд противоречий и неясностей
12. Регионы не поймут сноса домов в Москве. Ситуация может обостриться в преддверии выборов
13. Программа сильно меняет важные показатели Генплана Москвы

Дабы инициатива не обернулась градостроительной катастрофой и непредсказуемыми последствиями, предлагается следующее:
• Доработать проект с привлечением широкого ряда профессионального сообщества и с учетом предложений населения.
#исследование #эксперты
Полный текст:
http://goo.gl/aQnDE4

Российский экономист резко высказался о программе сноса пятиэтажек: заранее известно, что будут выстроены муравейники
#мнение #эксперты
http://goo.gl/bOMqYy

Рынок стоит: воодушевленные обещаниями мэра продавцы начали необоснованно повышать цены на пятиэтажки, однако покупатели не торопятся приобретать такие квартиры. Перспектива их неясна, за такие суммы можно купить квартиру в новостройке - эксперт
#мнение #эксперты
http://goo.gl/Wjdjvo

Эксперт: застройщики должны убедиться в экономической оправданности проекта реновации. Также потребуется создание дополнительной инфраструктуры в условиях роста населения. Возникнет переуплотнение среды. Один из важных моментов - престижность места. Эту престижность можно потерять, создав как раз переуплотнение
#мнение #эксперты
http://goo.gl/S0w6ym

Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства резко раскритиковал законопроект о реновации. В заключении говорится, что закон не решает поставленной задачи - обновления жилищного фонда столицы. У жителей могут быть личные причины не переезжать в другое жилье, и такое желание нужно уважать. Помимо этого, эксперты затронули следующие моменты:
- прекращение права собственности несогласных с переездом жителей;
- судебное рассмотрение споров;
- определение "равнозначности" предоставляемого жилья;
- сам путь корректировки законов
#эксперты #критика
Подробнее:
http://goo.gl/L0wY40

По мнению вице-президента Международной академии архитектуры Михаила Хазанова, критика в заключении Совета при президенте вряд ли помешает реализации программы сноса пятиэтажек. Этот вопрос в высшей степени репутационный и политический для московских властей, заявил М.Хазанов. Власти не будут в открытую вступать в полемику с экспертами, а в чем-то соглашаться, в чем-то спорить, тем самым создавая видимость эффективного сотрудничества. По словам эксперта, последнее слово будет именно за девелоперами, так как они будут строить новое жилье. Однако их привлекают не все районы, и если участок им будет неинтересен, то у таких пятиэтажек есть все шансы простоять там очень долго
#мнение #эксперты
http://goo.gl/I7yric

"Если законопроект будет принят в предложенном виде, реновация может стать для малого бизнеса своего рода шокотерапией". Какие угрозы несет в себе реновация для малого бизнеса? Рассуждают эксперты
#эксперты
http://goo.gl/HvQoio

Эксперт ФБК и координатор проекта РосЖКХ высказал свое мнение о реновации:
А почему это все происходит? Потому что власти не хотят идти на контакт с жителями. То есть они говорят: «Поверьте нам, все будет хорошо, мы вас не обманем!». Но жители привыкли не доверять. Речь в данном случае не идет о политике и каких-то далеких процессах. Это вопрос жилья и личного имущества. К этому вопросу жители относится очень щепетильно и аккуратно.
#мнение #эксперты
http://goo.gl/HyVB91

Агрессивные действия мэрии становятся причиной раскола, но она предпочитает такие вещи не замечать. Одна из ключевых претензий к законопроекту – там нет никакого голосования, порядок устанавливают местные власти, а одна из причин недовольства – скорость продвижения закона, которую можно сравнить с агрессивным маркетингом - эксперт

#эксперты
https://goo.gl/cGLH5f

"Ъ" про голосование о сносе пятиэтажек:

Голосование стартует 15 мая. Способы: лично через МФЦ и в интернете через приложение "Активный гражданин".

По мнению юристов, подобные голосования являются лишь выявлением общественного мнения, а законодательство не обязывает чиновников учитывать его итоги. Таким же размытым статусом обладают и традиционные общие собрания собственников жилья. Юристы советуют голосовать всеми доступными способами в условиях отсутствия определенного правового поля
#голосование #эксперты
https://goo.gl/22cnez

Почему Навальный не замечает темы хрущевок? Эксперты озвучили свои версии

Константин Калачев: "Возможно, у него просто нет мотивации. Молчание Навального также подтверждает, что он иструмент внутриэлитных разборок". Политолог также отметил, что вероятно, Навальный просто ожидает нужного часа, когда станет понятен размах возможных массовых протестов.

Политолог Максим Жаров предположил, что оппозиционер попросту "еще не получил соответствующий заказ, поэтому и молчит". По его мнению, ФБК займется расследованием в случае, если также поступит указание от заказчика".

Эксперт Олег Иванов считает, что Навальный мог недооценить вохможный масштаб протестных настроений. Помимо этого, "главный оппозиционер Кремля" может попросту выжидать, когда ситуация достигнет точки кипения.

#мнения #эксперты
https://goo.gl/L2aqH7

Эксперты рынка недвижимости высказали РБК свои мнения, к чему готовиться москвичам, живущим по соседству с домами под снос.

Михаил Куликов, "Инком-Недвижимость":
"На жителях других домов снос пятиэтажек и последующее возведение новых скажутся негативно — в течение длительного времени у них будут перебои в работе коммуникаций, которые, скорее всего, придется перекладывать. Возможны затруднения с проездом на личном автотранспорте из-за строительства, а также возникновение каких-то аварийных ситуаций. Москвичам придется терпеть постоянный шум из-за работы строительной техники и криков рабочих".

Владимир Каширцев, руководитель компании "Азбука Жилья" выразил другое мнение:
"Процесс редевелопмента микрорайонов стоит дорого, поэтому будет распределен во времени и пространстве. Застройку предполагается вести поэтапно в разных районах Москвы в разное время. Гораздо больший дискомфорт приносит реконструкция дорог, развязок и эстакад".

#рынок #эксперты
https://goo.gl/qXqXgL

Президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева выразила уверенность в необходимости раскрытия информации голосования по включению домов в программу реновации. По ее словам, это поможет поднять уровень доверия к голосованию.

#мнение #эксперты
https://goo.gl/t2wGdQ

Заключение заместителя председателя Союза юристов Москвы А.В. Толмачева о реновации в Москве. Подробный разбор и рекомендации.

"Количество нарушений законодательства в новом законе таково, что впору говорить об антиконституционном перевороте и обвинять авторов закона в сепаратизме, поскольку Москва таким образом по сути и по факту выводится из правового поля России"

#обзор #эксперты
https://goo.gl/1uGoUI

Возможно ли реализовать грандиозный собянинский проект в соответствии с гуманистическими пожеланиями президента - рассуждают эксперты

#мнение #эксперты
https://goo.gl/Q4BIUF

Президент Союза архитекторов России Николай Шумаков считает, что проекты новых кварталов, создаваемых в рамках реновации, должны разрабатываться индивидуально для каждого участка с учетом географических, ландшафтных и исторических особенностей.

По его мнению, нельзя "механически тиражировать проекты и планировки на местность".

"Важно и то, что индивидуальной должна быть не только планировка кварталов, но и архитектура самих домов, должны применяться разные строительные материалы и материалы для отделки", — подчеркнул Н.Шумаков.
#мнение #эксперты

Председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" прокомментировала новость о массовой продаже москвичами хрущевок под снос:

«Больше всего выставлено двушек. Средняя цена — где-то 9 млн, это почти 1800 лотов. Второе место занимают однушки — 1300 лотов, со средним бюджетом в панельных домах сейчас такие квартиры продаются за 6,5 млн рублей. Трешки — по 10,5 млн. Таким образом, если все продать, эта сумма составляет 32 млрд рублей. На самом деле, особого спроса на них и нет, цена расти не будет, как и падать не будет, потому что некоторые пятиэтажки, как мы видим, у нас приобретаются около метро. Например, программа рассчитана, что расселение будет только через десять лет, и покупают, например, как бизнес. За пять лет вы можете при сдаче, например, окупить половину того, что вы вложили. За 10-14 лет она точно у вас окупается. А эту «пятиэтажку» может и снесут только через 10-15 лет. Вы купили квартиру, вы ее окупили, а еще вам дали потом квартиру в новом доме рядом. А кто-то хочет переехать в абсолютно новое жилье. Они видят — рядом строится жилой комплекс, например, комфорт-класса. И, конечно же, у них есть возможность там взять ипотеку и переехать, не ждать десять лет. Поэтому они продают. Но многие, например, улучшают свой район. Я надеюсь, что вообще, кто сейчас проголосовал за, попадут в первую волну, и все самое лучшее, может быть, им достанется».

Мнения других экспертов:
https://goo.gl/t51Gk9

#эксперты #рынок