Вот такого красавца мы осматривали в рамках подбора дома для покупки.

Домик в 30 км от МКАД
Площадь — 250 м²
Цена — 14 млн рублей
Проектов никаких нет, строили «как хотели».

А теперь — немного о «достоинствах»:

– Сквозные трещины в несущих стенах и балках
– Прогиб балки на 40 мм
– На чердаке перепутаны пароизоляция и ветрозащита → плесень
– Нет гидроизоляции под блоками → стены намокают, снова плесень
– Ширина лестницы — 600 мм (вот просто как?)
– Бетон по колоннам: от В7,5 до В15 (для сравнения — это ниже, чем у нормальной отмостки)

Нарушено всё, что только можно. Кажется, проще снести и построить заново, чем пытаться восстановить — особенно за такие деньги.

Но, уверен, и на такой хлам найдётся покупатель, который вляпается по самые уши.

Придёт, сам посмотрит, попросит скидку в 200 тысяч рублей (хотя на исправление тут нужны миллионы) — и радостно отправится искать бригаду, которая будет это всё героически «исправлять»…

Как дизайн-проект помогает избежать ошибок на стройке?

При создании интерьера важно продумать не только красоту, но и технические нюансы. Особенно когда над проектом работают несколько подрядчиков:
~ вентиляционщики, ~ электрики, ~ специалисты по умному дому.

📐 Важна точность на этапе проектирования

Наш дизайн-проект формируется из 3D-модели, в которой учтены:
• Толщина стен, потолков и перекрытий
• Габариты мебели и сантехники
• Расположение светильников, воздуховодов, решеток
Это позволяет сразу увидеть конфликты и устранить их до начала стройки.

🏢 Реальный кейс: ЖК Sky House
В проекте предусмотрены:
✔️ Приточно-вытяжная вентиляция
✔️ Система кондиционирования и увлажнения
✔️ Интеграция с умным домом
✔️ Сложное освещение (встроенные, трековые, накладные светильники)

🔧 Как мы избежали ошибок?
Наложили планы вентиляции и освещения и сразу обнаружили:
⛔️ Пересечения воздуховодов со встроенными светильниками
⛔️ Наложение трековой системы на вентрешетку
⛔️ Необходимость освободить место для люков доступа к кондиционерам

💡 Что это нам дало?
✅ Точность – никаких неожиданностей на объекте
✅ Скорость – не тратим время на переделки
✅ Экономию – минимизируем затраты на исправления

📌 Вывод:
Совмещение всех систем в дизайн-проекте – не роскошь, а необходимость. И это наше преимущество!
Это гарантия, что стройка пройдет без ошибок, а результат будет идеальным!

Студия дизайна интерьера Tandem-O.E.

Очередного красавца мы посмотрели в рамках подбора дома для покупки.

Домик в 20 км от МКАД

Площадь — 195 м²

Стоимость — около 22 млн рублей

Проекты? Где-то что-то есть, но строили, как хотели.

Ну а теперь — давайте познакомимся с этим чудом поближе.

– Для фасада использовали гипсовую штукатурку. Да-да, ту самую, которая для внутренних работ. Итог предсказуем: покрытие успешно развалилось, впереди полный демонтаж.

– Металлические маяки на фасаде не демонтированы — со временем это приведёт к коррозии и разрушению штукатурки, хотя в этом случае без разницы))

– Гидроизоляция? Конечно, сделали! Только материал выбрали для внутренних работ. Теперь предстоит полный демонтаж полов и ещё один круг строительного квеста.

– Отсутствует организованный водосток с террасы — вода стекает прямо по фасаду, что уже привело к его намоканию и повреждению.

– Внешние стены из газобетона уже показывают, что такое капиллярный подсос, а все из-за отсутствия гидроизоляции.

– Септик завален строительным мусором и, как ни странно, не работает.

– Электрощит установлен в санузле, рядом с коллекторами тёплого пола и планируемыми стояками ХГВС. Такое размещение не отвечает нормам безопасности.

– Тёплый пол не опрессован перед заливкой стяжки. Есть ли там пробои? Узнаем только после первого запуска. Любите сюрпризы? Этот дом для вас!

– Трубы ХГВС уложены без теплоизоляции — это уже вызывает образование конденсата и повышенную влажность в конструкциях.

– Стяжка пола выполнена без армирования - классика.

– Штробление под электропроводку делали с душой, но глубины не хватило — гофра выступает за уровень отделки стен, что затруднит качественную отделку.

– Не выполнена пароизоляция монтажных швов оконных блоков.
Видимо, посчитали, что и так «прокатит».

Про трещинки, коррозию и прочие «приятные мелочи» даже писать не хочется.

Итог:
По конструктиву ещё терпимо, но по отделке — фронт работ такой, что проще снести и построить заново. А уж о том, во сколько влетит восстановление — лучше даже не задумываться.

Хотя, как обычно, уверен — и на это найдётся свой герой.

Даже такие объекты находят своих покупателей. Вопрос лишь в том, насколько человек готов к дальнейшим затратам.

Ну а чтобы не попасть в такую ситуацию, нанимайте технадзор)