ВАЖНО если приемщик пришел в день получения ключей, то получить денежную компенсацию нельзя никогда ни в мораторий ни после:

1. По закону (в мораторий) пропадает право на подачу иска в суд по найденным дефектам. Нашел дефект / был приемщик / отдал дефект завстройщику - пропало право подавать в суд
2. Застройщик не разрешает вписывать дефекты в АПП, а требует прислать дефекты ему на почту собственником или приемщиком) зная, что после этого он может дефекты не исправлять и собственник не сможет подать иск в суд на компенсацию

ПОЭТОМУ
1. Найденные дефекты НЕ ПЕРЕДАВАТЬ застройщику! Только обсудив с юристом, и только те которые застройщик может исправить и только по одному (не все сразу найденные) иначе и не исправит застройщик и подать иск в суд будет нельзя
2. Наши эксперты приезжают каждую сб, вс неофициально в квартиру (чтобы застройщик не увидел), находят дефекты, готовят все документы, заключения, оценку, а далее юрист с собственником обсуждают что делать
5. Есть 3 пути (стратегии) они очень разные по шагам. И перепрыгивать с одного на другой не получится, они расходятся на нулевой точке

Не правильная логика

1. Нельзя подавать в суд по дефектам найденным в мораторий. Не подать в суд нельзя в мораторий, а подавать в суд после моратория по найденным в мораторий дефектам. Это железно прописано в законе. Не имеет значение кто нашел дефекты собственник или приемщик.
2. В АПП в Стройкоме нельзя вписывать дефекты. Там написано принял квартиру без дефектов
3. Если сам собственник нашел дефекты и передал их застройщику посредством почты или электронной почты, то застройщик может исправлять / не исправлять (его право), но именно по этим дефектам нельзя уже подавать иск в суд. Скорее всего сам собственник найдет без инструмента только дефекты механические (всякую мелочь), а серьезные дефекты не обнаружит
4. Для застройщика собственник никто. Его дефекты застройщик может выкинуть
5. Приемщик (это технический надзор за строительством). У него есть бумаги, допуски, оборудование. Он может находить дефекты и передавать их застройщику и застройщик ОБЯЗАН их принять, так как это ТЕХНАДЗОР, а не собственник
6. Приемщик найдет все дефекты отделки, а не минимум, как собственник, но он по закону ОБЯЗАН их передать застройщику
7. На получение ключей присутствует менеджер / прораб от застройщика, который зафиксирует присутствие приемщика на получение ключей, он может потребовать сфотографировать паспорт, СРО, НРС, доверенность приемщика от своей фирмы и в суде появятся бумаги о том что приемщик был на дате получения ключей и нашел дефекты и право на иск исчезло
8. Но если застройщик зафиксирует, что приемщик был на получении ключей, а приемщик и собственник не передадут застройщику дефекты, то ситуация другая, то в суде застройщик заявляет, что на моменте получения ключей приходил приемщик технадзора, и дефектов не нашел, так как не передал застройщику дефектную ведомость (а он обязан передать) и соответственно все дефекты не от застройщика, а эксплуатационные, полученные в процессе эксплуатации, а по ним тоже нельзя подавать иск в суд
9. Соответственно, на получение ключей приемщика не должно быть, он приходит в последующие дни неофициально, находит все дефекты. Его не видит застройщик и не может зафиксировать нахождение технадзора в квартире. Приемщик составляет дефектную ведомость. Далее два варианта: первый вариант можно застройщику предъявить один дефект и посмотреть - исправит или нет, если исправит, то предъявить другой. Таким образом даже если застройщик не исправит, то именно этот дефект не попадет в судебный иск, а по остальным можно подавать. Второй вариает. Ждем окончания моратория и подаем все дефекты застройщику. Он часть исправит, а по остальным подаем иск в суд