Количество реакций поразило, значит видео быть)

На следующей неделе залью видео с начала проекта

Ну первое что всем стало всем интересно, это дизайнпроект, рассказываю

Вообще это уже не первый ремонт, который я делаю для себя. Поэтому могу ответственно заявить, что обмерный план и дизайнпроект это просто необходимость, чтобы ничего не забыть и чтобы потом не переделывать, потому что рабочие вас не так поняли)

На прошлой квартире я проект делал сам в архикаде, в данном случае доверился нашей хорошей знакомой и она сделалa проект быстро и качественно.

Визуализации не делали.

Концепт всего дизайна придумала моя жена)
Интересные элементы, которые мы тут реализовали:
- стеклоблоки
- душевая в микроцементе
- переоборудовали и подсветили погреб
- проложили электрику в швах кирпичной кладки
- поставили пианино
- полы без плинтусов

Про объект - это двухкомнатная квартира в городе Коломна, под сдачу, старый фонд, 1 этаж, ремонт там не делали с 80-х, есть газ, электричество и холодная вода.

Вот как выглядела квартира, когда мы ее купили)

Инженерные коммуникации - это артерии вашей квартиры, на них и экономить нельзя и проверять надо особенно тщательно)

Вот так может может выглядеть ваша новая квартира.
Вы еще не заехали, а она уже Б/у

Сколько раз я слышал, что в квартире без отделки смотреть нечего

Наверное это застройщики продвигают такую логику, чтобы никто не смотрел окна, инженерные коммуникации, входные двери и тд.

А в сегменте бизнес- и элит-класса там вообще окна стоят по 500к за единицу.

Поэтому вы можете стараться сэкономить на осмотре, но какой в этом смысл, при цене квартиры 15+ млн?

#mrnadzor #приемкаквартир #технадзор

Такого озеленения я еще нигде не видел))

Нужен ли дизайнер и комплектатор?

Случилось вчера)

Есть проект, в нем прописано, куда какие бра, где они со своим выключателем, где нет, какого размера нужен полотенцесушитель и с какой стороны у него должно быть подключение и что делает собственник?

Он заказывает оборудование не обращая внимания на все пометки дизайнера, выбирает аналог полотенчика, но не того размера, а бра выбирает без выключателя)

И это самая обычная ситуация
Цена вопроса небольшая, в деньгах, вопрос времени стоит больше, но теперь заказчик понял на что смотреть и начал более детально подходить к вопросу, на опыте)


А как вы заказываете оборудование, погружаетесь ли во все нюансы или доверяете дизайнеру/комплектатору?

Небольшой обзорчик с чернового этапа ремонта

Обзор на Жк Level Лесной

Вот как у них получаются такие вайтбоксы?)

Кто и когда должен подумать о зоне размещении электрического щитка?

Как показывает практика, дизайнер указывает условное обозначение зоны нахождения щитка, не зная деталей и размеров.

Поэтому, в зависимости от сценариев освещения, наличия подсветок, светодиодных лент, умного дома ( даже самого примитивного) количество модулей в щитке будет разное, соответственно и размеры щитка тоже будут разные.

Поэтому, возьмите консультацию электрика, после того, как будет готов дизайн, а самый лучший вариант, это сделать проект по электрике.

И не забывайте, что электрический щит должен быть в доступе и легко обслуживаться

Все приемщики мракобесы

Побывали мы на приемках квартир со стороны застройщика.

И хочу вам сказать, что на этом рынке творится полный пиздец ужас

Я давно топлю за отстранение всяких менеджеров, экономистов и юристов от приемок, у них нет ни знаний, ни навыков, ни инструмента.

Что мы увидели:

1) Частные приемщики.
На осмотре приемщик пишет замечания на листочке ( не на бланке организации) и потом передает его клиенту ( никакого электронного вида, ни фотографий, в общем как в 2010).

2) Ремонтные бригады, у которых «свой приемщик в штате»

Приходит прораб, у которого из инструмента только построитель плоскостей, смотрит объект очень поверхностно ( прорабы оценивают его для дальнейшей своей работы, как у вас окна установлены им не важно) диктует замечания собственнику, он записывает в телефон и потом идут к застройщику.

3) Компании, которые занимаются больше судами, нежели чем приемкой.
С мораторием таких конечно убавилось, но суть осталась та же.

У них задача подписаться с вами договор на суд, иногда даже на самом осмотре, осмотры в таких компаниях дешевые,«специалисты» получают мало, компетенции в строительстве минимальные, им главное продать.

4) Компании, которые занимаются приемками, но с минимальными затратами.
У специалистов пустые рюкзаки, приходят даже без уровня на осмотр, визуально все посмотрели, ни норм, ни допусков не знают, поверок и калибровок на оборудование нет, строительного образования и ностроя/ноприза тоже.

5) Типовые замечания, одинаковые на несколько квартир
Это вообще шедевр, мы были свидетелями, когда сидят два собственника и у них идентичные замечания, один в один ))

И да, у их специалиста qr ноприза не пробивался)


Какая же колоссальная насмотренность у менеджеров от застройщика оказывается, они с одного взгляда могут отличить квалифицированного специалиста по наличию качественного инструмента, знанию нормативной базы, формату акта.

Мне менеджеры всегда говорили, «Вы адекватные, с вами приятно работать, все замечания понятны, все устраним», раньше я не понимал почему так, а сейчас как понял )))

А заказчиков жалко, большая часть покупает квартиру один раз в жизни и сравнить квалификацию специалиста им не с чем, на это и рассчитывают недобросовестные компании.

Короче, не пытайтесь обмануть судьбу, на фоне стоимости жилья, стоимость приемки ничтожна мала, а некачественно оказанная услуга может обернуться огромными затратами.

Всем бобра 😁

Все просто, удобно и не надо платить за подъем материала)

Много ходит слухов про мораторий и вот один из них

Вчера было заседания комиссии правительства РФ по законотворческой деятельности и вот в повестке было обсуждение моратория.

Минстрой предлагает закрепить ряд антикризисных мер для поддержки застройщиков на 2026 год, например продлить мораторий на начисление и взыскание дольщиками «большинства» причиняемых застройщиками убытков. Кроме того, предполагается, что отсрочка по исполнению судебных решений в пользу дольщиков жилья, вступивших в силу до 2023 года включительно, будет завершена 1 февраля 2026 года, а уже взысканные с застройщиков штрафы за 2024–2025 годы подлежат уплате в рассрочку ежеквартальными платежами в течение 2027 года.

Ну про рассрочку мы уже видели иформацию в законопроекте, а вот про продление моратория не говорили.

Так же, пишут

продление моратория может вызвать правовые и этические вопросы с точки зрения защиты прав дольщиков, предупреждает адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле. По его мнению, систематическое продлению эмбарго по чувствительному для покупателей жилья вопросу может подорвать доверие к рынку первичного жилья.

Но доверие уже не подорвать, все и так все понимают)

Ждем официальный документ

Прямая линия с президентом

Владимир Путин попросит правительство не продлевать мораторий на штрафы застройщикам за просрочку сдачи жилья. Об этом 19 декабря президент заявил на прямой линии. «Этот мораторий на штрафы до конца года. Полагаю, достаточно. И попрошу правительство мораториев подобных не продлевать. Ключи должны выдаваться вовремя», — сказал президент. Он попросил правительство это прекратить.
Владимир Путин отметил необходимость наладить системную работу, связанную с выполнением застройщиками своих обязательств.

Как думаете, отменят после такого?)

Кабмин принял решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

Теперь ждем официального ответа по дефектам и как будут исполняться текущие решения, будет ли отсрочка по выплатам и тд.

А то рынок недвижимости может пошатнутся, если все разом за несколько лет выплачивать будут.