5 признаков, когда нельзя принимать квартиру

1. Наличие плесени
На стенах, потолке, оконных откосах.

2. Отсутствие водоснабжения
В квартире полностью отсутствует подача воды.

3. Нет электроснабжения
В щите нет напряжения, автоматы не подключены.

4. Отсутствие канализации
Нет подключения к стояку, отсутствуют трубы или выводы.

5. Отсутствие вентиляции
Вентиляционные каналы не работают или не пробиты.

Все эти существенные недостатки препятствуют вашему нормальному проживанию в квартире и если при приёмке вы обнаружите хоть один из этих пунктов — это законное основание не подписывать акт приемки-передачи.

Застройщик не имеет права оформить приёмку в одностороннем порядке. Закон № 214‑ФЗ позволяет требовать устранения нарушений до момента передачи объекта, а саму приёмку — отложить до исправления.

Сталкивались с таким на практике?

#mrnadzor #приемкаквартиры #новостройка #застройщик

Многим кажется, что покупка квартиры “с отделкой от застройщика” — это выгодно и удобно. Получил ключи, заехал и живи. На практике всё наоборот.

Чистовая отделка скрывает за собой огромное количество дефектов:
– неровные стены и потолки,
– промерзания и трещины,
– ошибки в инженерных коммуникациях,
– дешёвые материалы низкого качества.

Покупая квартиру без отделки - у вас есть возможность самостоятельно выбрать дизайн-проект, а главное есть возможность осуществлять контроль за проведением ремонтных работ на всех этапах. А в варианте “с отделкой” будьте готовы делать капитальный ремонт через 5 лет

Визуальный осмотр «глазами» — очень распространённый способ приёмки.

Но крайне ненадёжный. Даже если вы решите провести приёмку помещения самостоятельно, используя свой скромный набор инструментов, это не позволит провести полноценную проверку на уровне специалиста, который осматривает объект с полным комплектом профоборудования стоимостью от 500 тыс. рублей.

Так что же невозможно обнаружить обычным визуальным осмотром?

Промерзание фасадных стен — теплопотери и холодные зоны проявляются только зимой и фиксируются тепловизором.

Плесень — часто скрыта за отделкой или на стыках. Первые признаки — неприятный запах и точки в углах.

Протечки — на практике они проявляются уже в процессе эксплуатации и в самый неподходящий момент. Иногда протечки идут тихо и незаметно, пока к вам не постучит представитель УК или соседи снизу.

Проблемы с электрикой — щиток и розетки вроде бы есть, но без проверки УЗО ваша безопасность под вопросом. Скрытые дефекты проводки могут привести к утечке тока, короткому замыканию и поломке техники.

Системы кондиционирования — оборудование может быть установлено, но с нарушением монтажа. Неправильная изоляция труб приводит к снижению эффективности работы и утечке хладагента.

Отопление — ошибки монтажа радиаторов проявятся только с началом отопительного сезона.

Такие дефекты невозможно обнаружить при визуальном осмотре. Их можно выявить только профессиональным оборудованием. Поэтому приёмка с экспертом — это способ зафиксировать проблемы ещё до того, как они станут вашей головной болью.

А вы сталкивались с проблемами, которые проявились только после заселения?

Средняя стоимость приёмки сегодня — около 10 000 рублей.

На первый взгляд кажется лишней тратой, но по факту это вложение, которое многократно окупается.

Почему?
– В квартирах «комфорт» и бизнес-класса выявленные дефекты экономят собственнику от 200 000 до 300 000 рублей на ремонте.
– В премиальном сегменте устранение дефектов в элитной недвижимости может стоить больше 1 000 000 рублей.

Если вовремя их не обнаружить — можно влететь в копеечку. После подписания акта приёма-передачи все выявленные дефекты придётся устранять за свой счёт. Поэтому приёмка — это не трата, а способ сохранить бюджет и получить квартиру без проблем.

А вы готовы заплатить 10 тысяч, чтобы сэкономить сотни тысяч?

Зачем специалист берет собой на приемку оконную ручку?

Окно без ручки — при приёмке квартир это не редкость.
Застройщик либо забывает их установить, либо не прикручивает.

Без ручки невозможно проверить открывание створок, работу механизма и состояние внешней части окна. А это важный этап: от качества монтажа окна зависит тепло, герметичность и отсутствие продуваний.

Поэтому у специалистов в «арсенале» всегда есть запасная ручка. Вроде бы мелочь, но без неё никак.

#mrnadzor #приемкаквартиры #технадзор #новостройка #строительныйконтроль

Если вы обнаружили скрытые дефекты уже после подписания акта приёма-передачи — вы всё ещё можете добиться их устранения или получить компенсацию. Закон предусматривает защиту прав собственника даже после подписания документов.

Первым делом зафиксируйте дефекты и составьте письменную претензию в управляющую компанию. Укажите все нарушения и требование об их устранении.

Согласно закону № 214-ФЗ, на объект недвижимости установлен гарантийный срок. Это значит, что застройщик обязан устранять выявленные нарушения, даже если они проявились позже.

Если управляющая компания игнорирует обращение — направляйте жалобу в жилищную инспекцию.

Если после обращения в жилинспекцию реакции не последует — подавайте заявление в прокуратуру.

Важно: все обращения оформляйте письменно, направляйте заказными письмами с уведомлением о вручении и сохраняйте копии. Это будет вашей доказательной базой при дальнейшем разбирательстве.

Если управляющая компания не выходит на связь или игнорирует ваши письма, то дальше только суд

#mrnadzor #приемкаквартиры #управляющаякомпания #технадзор #новостройка

Как выглядит наш отчет?

Просто найти дефекты — недостаточно. Главное, чтобы застройщик мог их быстро исправить. Поэтому мы разработали систему отчётности, которая понятна и вам, и подрядчику.

В нашу базовую услугу входит подробный фотоотчёт. Это позволяет наглядно увидеть все дефекты и ознакомиться с их описанием, чтобы вы могли проконтролировать их устранение.

Такой подход наглядно все показывает.

#mrnadzor #приемкаквартиры #новостройка #технадзор

Пиковские истории 2.0

Делаем демонтаж в квартире от Пик и находим много чего интересного)

Должны ли быть углы в 90°?

К сожалению, четких нормативов под это нет. А это значит, что вы не можете заставить застройщика исправить неровные углы во время приёмки квартиры с отделкой.

А вот в частном ремонте, такая возможность есть, там есть четкое Тз заказчика и дизайнера.

#mrnadzor #технадзор #приемкаквартиры #новостройка #ремонтквартир

В этой квартире ремонт мы закончили несколько месяцев назад, но только сейчас дошли руки выложить обзорчик)

В течении 2 недель будут коротенькие обзоры, а потом уже будет смонтирован полный обзор этого ремонта.

Вводные

Квартира 120м2
Семья из 4 человек и 🐈‍⬛

И да, мы делаем ремонты самостоятельно, с нашим технадзором, качественно и с вниманием к деталям)

Для записи на ремонт писать на @ziborow