Продолжим про ремонт)

Тут комбо, затяжные сроки, завышение объемов, подмена материала, актирование не выполненных работ.

Всех причастных с праздником!

Подход к строительству трансформируется и мы находимся в самом эпицентре)

Продолжение истории с изменениями нормативной базы

Росстандарт опубликовал уведомление о начале публичного обсуждения проекта ГОСТ Р "Отделочные работы в строительстве. Требования к контролю и результатам работ"

Я думаю его примут в полном объеме, а то там уже мало времени останется до 1 января

Стандарт закрепит требования к контролю качества и правила приёмки работ, связанных с внутренней отделкой зданий и сооружений.

Это будет основной документ, в котором прописаны все методики измерений и допустимые отклонения по отделке, очень удобно.

Особенно интересен метод измерения отклонений от плоскости, зачем нам современные построители плоскостей, лазерное сканирование и т.д. будем использовать проставки равной ширины и отвес.

Обсуждение продлится до 20 октября 2025 года.

Будущее уже здесь)

Вот такой прикольный мойщик окон есть В Жк Береговой 2

Видели еще где-то такое?

А вы думали в премиум классе все хорошо с качеством?)

Пустота под основанием

Частенько такое бывает на пиковских квартирах, а дефект ли это?

Кстати, напишите в комментариях, много у кого плитка раскалывалась от удара, когда под ней была пустота?

Чем мы отличаемся от большей части специалистов по приемке?

Никто кроме нас не вскрывает электрические щитки)

Как оно обычно бывает, наняли генподрядчика, технадзора своего нет, тратится допом не хочется, да и зачем, под сдачу же будет.
Ну а дальше демонтаж откосов, экспертиза, перемонтаж оконных блоков, все выливается в доп затраты и время, хотя можно было этого избежать.

На стройке всегда нужен независимый контролирующий орган, так всем спокойнее живется)

5 признаков, когда нельзя принимать квартиру

1. Наличие плесени
На стенах, потолке, оконных откосах.

2. Отсутствие водоснабжения
В квартире полностью отсутствует подача воды.

3. Нет электроснабжения
В щите нет напряжения, автоматы не подключены.

4. Отсутствие канализации
Нет подключения к стояку, отсутствуют трубы или выводы.

5. Отсутствие вентиляции
Вентиляционные каналы не работают или не пробиты.

Все эти существенные недостатки препятствуют вашему нормальному проживанию в квартире и если при приёмке вы обнаружите хоть один из этих пунктов — это законное основание не подписывать акт приемки-передачи.

Застройщик не имеет права оформить приёмку в одностороннем порядке. Закон № 214‑ФЗ позволяет требовать устранения нарушений до момента передачи объекта, а саму приёмку — отложить до исправления.

Сталкивались с таким на практике?

#mrnadzor #приемкаквартиры #новостройка #застройщик

Многим кажется, что покупка квартиры “с отделкой от застройщика” — это выгодно и удобно. Получил ключи, заехал и живи. На практике всё наоборот.

Чистовая отделка скрывает за собой огромное количество дефектов:
– неровные стены и потолки,
– промерзания и трещины,
– ошибки в инженерных коммуникациях,
– дешёвые материалы низкого качества.

Покупая квартиру без отделки - у вас есть возможность самостоятельно выбрать дизайн-проект, а главное есть возможность осуществлять контроль за проведением ремонтных работ на всех этапах. А в варианте “с отделкой” будьте готовы делать капитальный ремонт через 5 лет

Визуальный осмотр «глазами» — очень распространённый способ приёмки.

Но крайне ненадёжный. Даже если вы решите провести приёмку помещения самостоятельно, используя свой скромный набор инструментов, это не позволит провести полноценную проверку на уровне специалиста, который осматривает объект с полным комплектом профоборудования стоимостью от 500 тыс. рублей.

Так что же невозможно обнаружить обычным визуальным осмотром?

Промерзание фасадных стен — теплопотери и холодные зоны проявляются только зимой и фиксируются тепловизором.

Плесень — часто скрыта за отделкой или на стыках. Первые признаки — неприятный запах и точки в углах.

Протечки — на практике они проявляются уже в процессе эксплуатации и в самый неподходящий момент. Иногда протечки идут тихо и незаметно, пока к вам не постучит представитель УК или соседи снизу.

Проблемы с электрикой — щиток и розетки вроде бы есть, но без проверки УЗО ваша безопасность под вопросом. Скрытые дефекты проводки могут привести к утечке тока, короткому замыканию и поломке техники.

Системы кондиционирования — оборудование может быть установлено, но с нарушением монтажа. Неправильная изоляция труб приводит к снижению эффективности работы и утечке хладагента.

Отопление — ошибки монтажа радиаторов проявятся только с началом отопительного сезона.

Такие дефекты невозможно обнаружить при визуальном осмотре. Их можно выявить только профессиональным оборудованием. Поэтому приёмка с экспертом — это способ зафиксировать проблемы ещё до того, как они станут вашей головной болью.

А вы сталкивались с проблемами, которые проявились только после заселения?

Средняя стоимость приёмки сегодня — около 10 000 рублей.

На первый взгляд кажется лишней тратой, но по факту это вложение, которое многократно окупается.

Почему?
– В квартирах «комфорт» и бизнес-класса выявленные дефекты экономят собственнику от 200 000 до 300 000 рублей на ремонте.
– В премиальном сегменте устранение дефектов в элитной недвижимости может стоить больше 1 000 000 рублей.

Если вовремя их не обнаружить — можно влететь в копеечку. После подписания акта приёма-передачи все выявленные дефекты придётся устранять за свой счёт. Поэтому приёмка — это не трата, а способ сохранить бюджет и получить квартиру без проблем.

А вы готовы заплатить 10 тысяч, чтобы сэкономить сотни тысяч?