Власти охотятся на нелегальные хостелы за городом

Рынок незарегистрированной загородной аренды в Подмосковье планируют легализовать. Объекты без законных владельцев закрывают и сносят.

В Московской области начали проверять рынок серой аренды вместе с гестхаусами и хостелами в садовых и коттеджных поселках. Министерство имущественных отношений, начиная с 2023 г, выявило нарушения у половины из 1,2 тыс. участков, подозреваемых в незарегистрированном гостиничном бизнесе.

Ежегодный ущерб от такой деятельности оценивается в 80 млн руб. Налог на участки ИЖС составляет 0,3%, а с разрешенной коммерческой деятельностью — 1,5%, что приводит к недополученной разнице в 1,2 п.п.

Собственникам объектов с нарушениями сначала выдаётся предписание об устранении проблем. У них есть два варианта: прекратить гостиничную деятельность и использовать участок по назначению или легализовать бизнес, изменив разрешенное использование земли и приведя здание в соответствие с требованиями.

Если предписание не выполняется, дело может дойти до суда, что затягивает процесс. Только 6,1% нарушителей успели узаконить свою деятельность, 5,2% начали процедуру легализации, а 13% закрыли бизнес. В редких случаях происходит снос зданий.

Жалюзи(роллеты) в системе хранения в качестве альтернативы обычным дверцам

Встроенная кухня

Летняя кухня на свежем воздухе для приготовления любимых блюд.

Какие оттенки сочетаются с серым

Интерьер в серых тонах можно назвать одним из классических и проверенных временем вариантов дизайна помещений.

Виброрейка

Пластик выглядит дёшево

Пластиковые подоконники сделают ваш интерьер дешевым. Более интересный вариант покрасить подоконники в цвет стен.

Статистика по ИЖС не объективна

Официальные 58 млн введенного ИЖС за прошлый год не отражают реальную динамику сегмента.

На первичном загородном рынке значительный сегмент составляют хоумбилдеры, которые строят дома на своих участках. Отследить такие продажи сложно. Примерно 45% спроса составляет продажа земли без подряда. Также на рынок влияют крупные городские застройщики.

💭По словам директора департамента маркетинга ФСК Family,

По экспертной оценке, больше половины из введенного ИЖС — старые постройки, вернее — не старые, а долгострои… Их начали строить в далеком 2004-м, сейчас достроили и решили поставить на кадастровый учет.

- Екатерина Коган.