Подорожает ли загородная недвижимость с ноября?

По данным "ИНКОМ-Недвижимости", в среднем цена вторичных загородных домов поднялась до 7,06 млн рублей, увеличившись на 7,1% с начала года и на 14,4% за год. Первичный рынок стоит чуть дешевле — 6,9 млн рублей. Здесь цены упали на 3% с начала года, но за год остались на месте.

Будут ли дома дорожать с 1 ноября? Некоторые эксперты считают, что предпосылок для этого нет.

💭По словам основателя строительной компании HalleHouse,
На рынке элитного ИЖС и комфортного сегмента предпосылок к изменению цен я не вижу. В стоимостном выражении цена за квадратный метр зафиксируется, а вот сами объекты могут даже «акционно» становиться дешевле — за счёт уменьшения площади или же применения альтернативных материалов. Ну, и близится Новый год, а вместе с ним скидки, призванные помочь застройщикам продать неликвидные объекты.
- Вячеслав Котлов.

Что надо узнать перед покупкой участка?

Прежде чем приобрести земельный участок:

🏡Важно изучить генеральный план местности и правила землепользования, чтобы избежать неожиданностей, связанных со строительством рядом.

Данные можно найти на сайте местной администрации.

🏡Также важно учитывать грунт и рельеф, так как они оказывают влияние на выбор типа фундамента и возможность обустройства сада.

🏡Рекомендуется получить у продавца техническое заключение по инженерно-геологическим изысканиям.

🏡Необходимо также изучить транспортную доступность и организацию жилищно-коммунальных услуг в районе.

5 ненужных вещей в загородном доме

Модные, но совершенно не используемые помещения в частном доме.

ВРИ участка: какой и для чего подходит?

Выбор статуса земельного участка играет ключевую роль в планировании его использования и зависит от ваших целей.

🏡Если хотите строить частный дом для постоянного проживания, рекомендуется обращаться к землям со статусом ИЖС. Хотя такие участки стоят дороже, они предоставляют минимальные ограничения.
🏡Если же вы задумали создать дачу для отдыха, земли ДНП или СНТ станут отличным вариантом. Они подходят для строительства сада или дачного дома, хотя и имеют свои особенности.
🏡Для желающих заниматься сельским хозяйством или разводить скот лучше ориентироваться на земли ЛПХ, которые специально предназначены для данных нужд.

Тем не менее, строить жилые дома разрешается и на участках с другими статусами, такими как ДНП или СНТ. Однако стоит учитывать, что ИЖС часто располагаются ближе к развитой инфраструктуре, в то время как остальные виды разрешенного использования (ВРИ) могут уступать в этом плане: наличие газа, дорог и водопровода зачастую оставляет желать лучшего.

Когда, если не сейчас?

Эксперты в области инвестиций и недвижимости утверждают, что в этом году лучшим вариантом для вложений является покупка участка под частное жилищное строительство.

В настоящее время цены на такие участки снизились на 13%, что является рекордом с 2015 г. Эта ситуация не продлится вечно, и те, кто приобретет землю сейчас, получат возможность не только сохранить, но и увеличить свои средства в будущем, так как спрос на ИЖС и частные дома продолжает расти.

Винтовые сваи саморезного типа

Это эффективное решение для монтажа забора на вашем участке. Сваи создают надежное и долговечное основание, способное выдерживать различные нагрузки. Их конструкция обеспечивает легкость и быстроту установки, что существенно сокращает время на возведение забора.

Красивая придомовая территория

Просто сказочной красоты участок с живописными пейзажами, утопающий в зелени и цветах.

На Кубани 70% строящегося фонда относится к ИЖС

В Краснодарском крае в 2024 году 70% строящегося жилья предназначено для ИЖС, а в Краснодаре 20% жителей живут в индивидуальных домах. В целом по стране, перспективы у частного сектора гораздо лучше, чем у МКД. И введение эскроу особого влияния на него не окажет.

💭По словам президента Международной ассоциации инвестиционных фондов,

Краснодарский край, Ставрополье, Ростовская область, Кавказ – там ИЖС всегда был в приоритете, и так будет в будущем. Люди голосуют рублем: лучше маленький домик, но на своей земле. Свой кусочек земли, особенно если он с видом на море. Это касается всех сегментов, от эконома до элитного.

- Валерий Казейкин.

Маленький домик комфорта

Воплощение уюта и функциональности в компактном формате. Этот минидом идеальное сочетание стиля, комфорта и практичности.