ИЖС: "За" и "Против"

Перед покупкой участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) важно оценить ключевые преимущества и недостатки, которые могут повлиять на ваше решение.

Среди преимуществ ИЖС можно выделить:

➕Возможность регистрации по постоянному месту жительства, что создает правовую определенность.
➕Предоставление ипотечных кредитов, иногда на льготных условиях, что делает финансирование более доступным.
➕Возможность возведения дома для постоянного проживания.
➕Упрощенная процедура получения разрешений (достаточно подать уведомление о начале строительства).
➕Наличие коммуникаций и инфраструктуры, или, при их отсутствии, обязательство местных властей обеспечить необходимое.

Однако, наряду с преимуществами, существуют и значительные недостатки:

➖Высокая стоимость земли, что может ограничить выбор.
➖Большие налоговые обязательства, которые увеличивают финансовую нагрузку на владельца.
➖Ограничения на строительство (невозможно возводить таунхаусы и дуплексы).
➖Риск появления многоэтажной застройки в соседних территориях, что может ухудшить качество жизни.
➖Необходимость начать строительство в течение 3 лет, иначе государство может изъять участок, сопровождая это штрафами.

Постройка частного дома требует значительных усилий и ресурсов, поэтому важно тщательно выбирать участок. Идеальный выбор — это земля с разрешенным использованием для ИЖС, находящаяся вне охранных зон, с готовыми коммуникациями и благоустроенной инфраструктурой.

Создание дверных проемов

Как сделать перемычку дверного проема. Берите на заметку.

Обзор небольшого дома

Небольшой дом для отдыха, но какой уютный.

ВТБ: в 2024 году рынок ипотеки на ИЖС вырастет всего на 16%

По оценке ВТБ, по итогам 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС составят более 625 млрд рублей, что будет всего на 16% выше результата 2023 года. Годом ранее сегмент показал четырехкратный прирост продаж. Значительное сокращение темпов роста станет результатом ужесточившейся господдержки и заградительных рыночных ставок, заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» Сергей Бабин в рамках форума «ИЖС.Северо-Запад».

Рынок ипотеки на ИЖС, как и в целом сегмент жилищного кредитования, начал «охлаждаться» с третьего квартала. Тогда завершилась программа массовой господдержки, а по «семейной» и IT-ипотеке сузился круг потенциальных заемщиков и было введено требование проводить расчеты только по договору подряда с эскроу. Дополнительным сдерживающим фактором выступила стоимость рыночных кредитов, выросшая вслед за ключевой ставкой.

По-настоящему уютная ванная комната — это просто.

Идея новогоднего декора

Создайте к празднику сказочную атмосферу в вашем дворе. Отличная идея украшения входной двери.

ИЖС будет и дальше развиваться

По словам руководителя Аналитического центра ДомРФ Михаила Гольдберга, многие все еще воспринимают ИЖС как удалённые дачи, но на самом деле в крупных городах, таких как Ростов-на-Дону и Краснодар, частный сектор занимает значительную долю жилья.

ИЖС будет развиваться в городах и пригородах, особенно в Московской и Ленинградской областях благодаря улучшению транспортной инфраструктуры. Также программы газификации и закон об эскроу-счетах будут способствовать росту ввода жилья. Ожидается, что при снижении ипотечных ставок ИЖС на эскроу станет ключевым фактором роста жилищного строительства в ближайшие 3-4 года.

ИЖС действительно пользуется большим спросом. По опросам, которые мы проводим, 70% людей хотят жить в индивидуальных домах. Правда, когда начинаешь углубляться, то оказывается, что этот дом должен быть в 30 минутах пути от работы, рядом с детским садом, с инфраструктурой... И при этом - дешевый.

- Михаил Гольдберг.

Вариант композиции у забора

Какие растения посадить у забора, чтоб создать неповторимую зелёную зону.

Главное - экологичность

Экологичность становится ключевой характеристикой элитных проектов, как говорит руководитель отдела продаж "Ипсилон Групп", Роман Акимов.

Покупатели высокобюджетной недвижимости требуют "зеленых" и устойчивых решений. Минимальные требования включают чистые дворы, энергосберегающие технологии и натуральные материалы, что увеличивает стоимость строительства на 20-30%. Особенно это актуально для элитных проектов, так как экологичность влияет на покупательские предпочтения.

Среди решений — использование вторичных материалов, раздельный сбор мусора, зарядные станции для электромобилей, энергосберегающие лампы и солнечные панели. Системы "Умный дом" позволяют контролировать потребление ресурсов с помощью ИИ. "Зеленые крыши" снижают нагрев зданий и защищают конструкции.

Декоративная штукатурка под мрамор

Этот вид отделки имитирует натуральный мрамор, придавая помещению роскошный и стильный вид.