ВРИ участка: какой и для чего подходит?

Выбор статуса земельного участка играет ключевую роль в планировании его использования и зависит от ваших целей.

🏡Если хотите строить частный дом для постоянного проживания, рекомендуется обращаться к землям со статусом ИЖС. Хотя такие участки стоят дороже, они предоставляют минимальные ограничения.
🏡Если же вы задумали создать дачу для отдыха, земли ДНП или СНТ станут отличным вариантом. Они подходят для строительства сада или дачного дома, хотя и имеют свои особенности.
🏡Для желающих заниматься сельским хозяйством или разводить скот лучше ориентироваться на земли ЛПХ, которые специально предназначены для данных нужд.

Тем не менее, строить жилые дома разрешается и на участках с другими статусами, такими как ДНП или СНТ. Однако стоит учитывать, что ИЖС часто располагаются ближе к развитой инфраструктуре, в то время как остальные виды разрешенного использования (ВРИ) могут уступать в этом плане: наличие газа, дорог и водопровода зачастую оставляет желать лучшего.

Когда, если не сейчас?

Эксперты в области инвестиций и недвижимости утверждают, что в этом году лучшим вариантом для вложений является покупка участка под частное жилищное строительство.

В настоящее время цены на такие участки снизились на 13%, что является рекордом с 2015 г. Эта ситуация не продлится вечно, и те, кто приобретет землю сейчас, получат возможность не только сохранить, но и увеличить свои средства в будущем, так как спрос на ИЖС и частные дома продолжает расти.

Винтовые сваи саморезного типа

Это эффективное решение для монтажа забора на вашем участке. Сваи создают надежное и долговечное основание, способное выдерживать различные нагрузки. Их конструкция обеспечивает легкость и быстроту установки, что существенно сокращает время на возведение забора.

Красивая придомовая территория

Просто сказочной красоты участок с живописными пейзажами, утопающий в зелени и цветах.

На Кубани 70% строящегося фонда относится к ИЖС

В Краснодарском крае в 2024 году 70% строящегося жилья предназначено для ИЖС, а в Краснодаре 20% жителей живут в индивидуальных домах. В целом по стране, перспективы у частного сектора гораздо лучше, чем у МКД. И введение эскроу особого влияния на него не окажет.

💭По словам президента Международной ассоциации инвестиционных фондов,

Краснодарский край, Ставрополье, Ростовская область, Кавказ – там ИЖС всегда был в приоритете, и так будет в будущем. Люди голосуют рублем: лучше маленький домик, но на своей земле. Свой кусочек земли, особенно если он с видом на море. Это касается всех сегментов, от эконома до элитного.

- Валерий Казейкин.

Маленький домик комфорта

Воплощение уюта и функциональности в компактном формате. Этот минидом идеальное сочетание стиля, комфорта и практичности.

Как получилось ?

Регионы-лидеры по площади домов и квартир в ипотеку

Банк ДомРФ провел исследование по ипотеке в 2024 году. Итак, Чувашская Республика лидер по индивидуальному жилищному строительству с площадью около 200 кв. м.

В сегменте МКД впереди Мурманская область со средними квартирами в 80 кв. м. Частные дома Иркутской области – около 170 кв. м, в Забайкальском крае – почти 165.

Что касается квартир, Кабардино-Балкарская Республика и Смоленская область тоже не отстают с площадью около 70 кв. м. В среднем, частный дом имеет 50 кв. м, а просторные многоквартирные варианты – более 120.

💭По словам руководителя ипотечных продуктов Банка ДомРФ,

Один из важнейших плюсов ИЖС, помимо экологичности, – возможность за ту же стоимость получить больший простор и комфорт для всей семьи. Индивидуальный дом открывает возможность создавать собственное пространство, планировать, изменять и расширять свое жилище под свои индивидуальные нужды. Есть и другие плюсы – разнообразие вариантов в плане технологий и материалов, собственный участок, приватность, экология и т.д.

- Игорь Руденко.

В 2025 году ожидается ажиотаж ИЖС

Рост популярности ИЖС обусловлен льготной ипотекой и возможностью недорогого самостоятельного строительства, а также государственными программами для семей с детьми и льготными кредитами на загородные дома. В следующем году ожидается ажиотаж на частные дома.

💭По словам коммерческого директора компании "Яндекс Недвижимость",

Развитие сектора индивидуального жилищного строительства (ИЖС) обусловлено выгодными финансовыми условиями и государственной поддержкой. Мы видим, что всё больше семей выбирают частные дома вместо квартир. Это связано как с доступностью таких объектов, так и с возможностью построить дом с выгодой до 30% по сравнению с покупкой готового жилья.

- Евгений Белокуров.