НА КАКИХ УСЛОВИЯХ НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ЖИЛЬЕ В НОВОСТРОЙКАХ

📌На что обращать внимание?

Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменном виде и пройти государственную регистрацию в Росреестре.

✍🏻В договоре должны быть четко прописаны все характеристики дома и квартиры, включая точную площадь помещений квартиры.

Ведь если этот момент в договоре не прописать, застройщик может попытаться навязать квартиру несколько большей площади с доплатой со стороны участника долевого строительства.

✍🏻Также в договоре должна быть точно прописана дата передачи квартиры покупателю.

Чтобы избежать затягивания передачи квартиры, никогда не соглашайтесь подписывать договор без определенного срока передачи квартиры.

📌Важные моменты в договоре:

✔️В договоре должен быть указан гарантийный срок на квартиру.

Он должен составлять не менее трех лет.

❗️Если компания-застройщик пытается от гарантии отказаться, то это повод задуматься о качестве как строительных работ, так и самой компании.

✍🏻Отдельный вопрос — возможные пути обеспечения исполнения застройщиком обязательств по данному договору.

Их также необходимо указать: в каких ситуациях покупатель сможет забрать свои деньги и получить пени за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию или передачи помещения покупателю.

✍🏻Надо обратить внимание и на точный перечень объектов социальной инфраструктуры в договоре, чтобы потом не стало неожиданностью нахождение школы или детского сада в 10 километрах от жилого комплекса.

В любом случае, выбор за покупателем — приобретать или нет квартиру с отдаленной инфраструктурой, но указание ее объектов в договоре позволит впоследствии предъявить претензии к застройщику.

📌Что должно насторожить?

Часто застройщик продает квартиры за хорошую цену и выдает покупателям договор займа на год или иной срок.

Затем, после сдачи дома в эксплуатацию, квартиру продают по рыночной, то есть куда более высокой цене, другому покупател, а тем, кто внес деньги на этапе строительства, должны вернуть его сумму.

Такая схема очень распространена в регионах.

❗️На договор займа, если его предлагают заключить застройщики, нельзя соглашаться ни в коем случае.

Для покупателей здесь нет никакой выгоды. Это нужно лишь застройщикам, которым часто не хватает денег для достройки дома.

НОВЫЕ ПРАВИЛА СЖИГАНИЯ ЛИСТВЫ, МУСОРА, И УСТАНОВКИ МАНГАЛОВ НА ДАЧАХ

Правительство внесло изменение в действующие правила противопожарного режима.

✍🏻Так, с 1 марта 2023 года упрощаются требования к использованию открытого огня для сжигания мусора на приусадебном участке.

Теперь при использовании открытого огня в металлической емкости (бак, бочка) для сжигания, например, сухой травы и веток место разведения костра должно располагаться:

✍🏻на расстоянии не менее 7,5 метров до зданий, сооружений и иных построек;
✍🏻в 50 метрах от хвойного леса,
✍🏻в 15 метрах от лиственного леса; зона очистки вокруг — 5 метров.

Если говорить о приготовлении шашлыков в мангалах, то теперь расстояние от мангала до любых построек может быть 5 метров.

По старым нормам на участке в шесть соток приготовление шашлыков и сжигание листвы было фактически невозможно, поскольку от очага до домов должно быть как минимум 50 метров.

Учитывая, что средний дачный участок в шесть соток составляет 20 на 30 метров, про мангал можно забыть. А нарушение правил может повлечь немалый штраф.

МОЖНО ЛИ ПОПАСТЬ В СТАЦИОНАР БЕЗ НАПРАВЛЕНИЯ ВРАЧА?

Многие люди ошибочно думают, что попасть в больницу можно только по направлению врача или вызвав скорую помощь.

☝🏻Однако, это не совсем так. Любой гражданин, у которого появились проблемы со здоровьем, имеет право обратиться в приемное отделение стационара.

📌Что нужно сказать врачу приемного отделения?

✔️Рассказать о симптомах и жалобах, указывающие на резкое ухудшение состояния здоровья;

✔️Предъявить паспорт. Теперь полис медицинского страхования носить с собой не обязательно. Если паспорта нет при себе, можно попросить родственников привезти его.

📌Какую помощь окажут в приемном отделение?

Приемные отделения больниц могут провести диагностику пациента, которая оплачивается за счет ОМС.

Если после обследования врачи установят, что больному нужна госпитализация, то он будет госпитализирован.

❗️Если врачи откажутся госпитализировать пациента, следует обратиться в Росздравнадзор.

📎Если возникает конфликтная ситуация, то целесообразно записать разговор с медицинским персоналом на мобильный телефон.

❗️Нужно предупредить медицинских работников о том, что разговор записывается.

НУЖНО ЛИ ХРАНИТЬ КВИТАНЦИИ ОБ ОПЛАТЕ ЖКХ?

❗️Квитанции по оплате услуг ЖКХ стоит хранить как минимум три года.

✍🏻Эксперты Роскачества напоминают, что это срок исковой давности, в течение которого вы можете подавать в суд для защиты нарушенного права. В некоторых случаях он может быть продлен.

📌Зачем нужны оплаченные квитанции?

Добросовестным плательщикам волноваться не о чем.

А в случае с должниками управляющая (УК) или ресурсоснабжающая организация могут обратиться в суд с намерением взыскать долги за любой срок (хоть за 10 лет).

✍🏻Тогда должнику необходимо будет заявить о применении срока исковой давности, чтобы суд взыскивал только сумму за три года, а не за 10 лет.

При смене управляющих компаний одна УК передает данные о плательщиках другой.

Информация может быть утеряна, и для новой УК какой-то собственник может стать должником. Квитанции с уплаченной собственником суммой послужат доказательством того, что никаких долгов перед УК у него нет.

📌Где хранить квитанции?

✍🏻Бумажные оплаченные квитанции с чеками можно сортировать по годам и заводить под них специальные папки или большие конверты.

✍🏻Для надежности можно делать скан или фото платежек и хранить их в облачном хранилище и\или на жестком диске компьютера.

✍🏻Если квитанции приходят в цифровом виде, а вы оплачиваете счета онлайн, то нужно сохранять и электронные чеки, а лучше делать скриншоты и квитанции, и самого чека. Скрин квитанции нужен на случай подмены суммы в квитанции управляющей компанией задним числом.