Регионы будут сами определять размер нормативной стоимости жилья
Но не все регионы, а только Москва, Московская область и Севастополь.
Данную идею внёс Минстрой РФ. Такой подход призван оптимизировать расчеты.
Отмечается, что значение показателя в этом случае не должно превышать расчетного значения в соответствии с общей методикой
Ранее официальная цена отставала от реальных рыночных цен на сорок процентов. Минстрой изменил формулу расчета этих цен еще осенью 2021 года, сделав цену ближе к рыночной. Уже на первый квартал 2022 года цены были рассчитаны по новой методике.
В проекте приказа Минстроя о ценах на первый квартал нынешнего года предлагалось установить официальную стоимость жилья в Москве в 265,8 тысячи рублей за кв.м, однако позже утверждена была другая сумма - 152,059 тысячи рублей за "квадрат".
Проект приказа, который вносит изменения в методику расчета средней рыночной стоимости одного квадратного метра, сейчас проходит этап общественных обсуждений.
@mos_stroi
Но не все регионы, а только Москва, Московская область и Севастополь.
Данную идею внёс Минстрой РФ. Такой подход призван оптимизировать расчеты.
Отмечается, что значение показателя в этом случае не должно превышать расчетного значения в соответствии с общей методикой
Ранее официальная цена отставала от реальных рыночных цен на сорок процентов. Минстрой изменил формулу расчета этих цен еще осенью 2021 года, сделав цену ближе к рыночной. Уже на первый квартал 2022 года цены были рассчитаны по новой методике.
В проекте приказа Минстроя о ценах на первый квартал нынешнего года предлагалось установить официальную стоимость жилья в Москве в 265,8 тысячи рублей за кв.м, однако позже утверждена была другая сумма - 152,059 тысячи рублей за "квадрат".
Проект приказа, который вносит изменения в методику расчета средней рыночной стоимости одного квадратного метра, сейчас проходит этап общественных обсуждений.
@mos_stroi
Акции застройщиков за 31.01.2022—04.02.2022
🔹ПИК (Рост на 3%)
🔹Инград (Рост на 3,7%)
🔹ЛСР (Рост на 6,7%)
🔻Самолет (Снижение на 0,5%)
🔻Эталон (Снижение на 4,4%)
Акции за прошлую неделю
Эта неделя, в сравнении с предыдущей, показывает определенный рост и позитивную динамику на рынке российских акций. Впрочем, к окончанию торгов в пятницу рынок растерял рост.
Над российским рынком продолжают довлеть политические риски, и в таких условиях многие участники торгов предпочли не переносить длинные позиции через выходные. Аналитики инвестиционных компаний и банков ожидают роста российского рынка акций на следующей неделе.
Сильная коррекция на российском фондовом рынке в начале 2022г вернула привлекательность акциям ПИКа, об этом сообщают эксперты Финама. Также ростом отмечены застройщики Инград и ЛСР.
Эталон объявила о приобретении участка в Екатеринбурге, однако пока это не сказалось позитивно на её акциях, возможно, что ситуация изменится на следующей неделе.
@mos_stroi
🔹ПИК (Рост на 3%)
🔹Инград (Рост на 3,7%)
🔹ЛСР (Рост на 6,7%)
🔻Самолет (Снижение на 0,5%)
🔻Эталон (Снижение на 4,4%)
Акции за прошлую неделю
Эта неделя, в сравнении с предыдущей, показывает определенный рост и позитивную динамику на рынке российских акций. Впрочем, к окончанию торгов в пятницу рынок растерял рост.
Над российским рынком продолжают довлеть политические риски, и в таких условиях многие участники торгов предпочли не переносить длинные позиции через выходные. Аналитики инвестиционных компаний и банков ожидают роста российского рынка акций на следующей неделе.
Сильная коррекция на российском фондовом рынке в начале 2022г вернула привлекательность акциям ПИКа, об этом сообщают эксперты Финама. Также ростом отмечены застройщики Инград и ЛСР.
Эталон объявила о приобретении участка в Екатеринбурге, однако пока это не сказалось позитивно на её акциях, возможно, что ситуация изменится на следующей неделе.
@mos_stroi
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ЖК «Одинбург» позиционировался как «город в городе»
Но, судя по протестам и недовольству жителей, вряд ли это можно назвать городом.
Дело в том, что в 2014 году согласно презентационным материалам застройщика AFI Development изначально планировалось строительство двух общеобразовательных школ (в 1 и 2 очередях), двух детских садов, а также поликлиники. Именно такой макет с социальной инфраструктурой показывали посетителям в офисах компании на старте продаж в 2014 году.
Но, в какой-то момент, застройщик решил, что выгоднее построить 10 новых жилых корпусов вместо школы и торгово-развлекательного центра.
Количество новоселов растет, а инфраструктура при этом не появляется.
Именно поэтому недовольные жители сегодня собрались и записали обращение к AFI Development.
@mos_stroi
Но, судя по протестам и недовольству жителей, вряд ли это можно назвать городом.
Дело в том, что в 2014 году согласно презентационным материалам застройщика AFI Development изначально планировалось строительство двух общеобразовательных школ (в 1 и 2 очередях), двух детских садов, а также поликлиники. Именно такой макет с социальной инфраструктурой показывали посетителям в офисах компании на старте продаж в 2014 году.
Но, в какой-то момент, застройщик решил, что выгоднее построить 10 новых жилых корпусов вместо школы и торгово-развлекательного центра.
Количество новоселов растет, а инфраструктура при этом не появляется.
Именно поэтому недовольные жители сегодня собрались и записали обращение к AFI Development.
@mos_stroi
Forwarded from Белая Каска
Дефицит вторичного жилья Москвы
Одну квартиру могут одновременно продавать пять-семь продавцов, из за чего складывается впечатление, что объем предложения больше фактического — сейчас в продаже находится около 40 тыс. лотов.
Дефицит вторичного жилья связан с отсутствием доступного предложения в новостройках, которые находятся на финальной стадии готовности, быстрым ростом цен и низким уровнем ипотечных ставок в прошлом году.
Из-за подобного дефицита на рынке аренды также сократился объем предложения. В Москве число объявлений о сдаче жилья в долгосрочную аренду снизилось на 80%.
Предлагаем свой вариант спасения — чулан в кредит. РБК запустили ипотеку на кладовки и парковки. Минимальная ставка по такому кредиту – 10,7%. Можно взять ипотеку даже на строящийся объект.
Одну квартиру могут одновременно продавать пять-семь продавцов, из за чего складывается впечатление, что объем предложения больше фактического — сейчас в продаже находится около 40 тыс. лотов.
Дефицит вторичного жилья связан с отсутствием доступного предложения в новостройках, которые находятся на финальной стадии готовности, быстрым ростом цен и низким уровнем ипотечных ставок в прошлом году.
Из-за подобного дефицита на рынке аренды также сократился объем предложения. В Москве число объявлений о сдаче жилья в долгосрочную аренду снизилось на 80%.
Предлагаем свой вариант спасения — чулан в кредит. РБК запустили ипотеку на кладовки и парковки. Минимальная ставка по такому кредиту – 10,7%. Можно взять ипотеку даже на строящийся объект.
Возможно, нет в Москве другой такой площади, которая видит столько пассажиров из разных концов России, как Комсомольская.
Три вокзала на одной площади.
Три великих имени - Константин Тон, Федор Шехтель (при участии Льва Кекушева), Алексей Щусев.
Три архитектурных стиля (специалисты называют их русско-византийский, северно-русский модерн, неорусский.
До XIX века нынешняя площадь трёх вокзалов была известна, прежде всего, огромным прудом, равным площади московского Кремля.
В феврале 1842 года император Николаем I решил построить железную дорогу Санкт-Петербург-Москва, которая была самой длинной в мире двухпутной «чугункой».
Император понимал, что необходимо возвести два вокзала – в Москве и Санкт-Петербурге. Проект был поручен придворному архитектору и любимцу Николая I архитектору Константину Тону, создателю русско-византийского стиля в России.
С середины 19-го века и началась история трех вокзалов.
В следующие три воскресенья мы расскажем вам про каждый вокзал.
@mos_stroi
Три вокзала на одной площади.
Три великих имени - Константин Тон, Федор Шехтель (при участии Льва Кекушева), Алексей Щусев.
Три архитектурных стиля (специалисты называют их русско-византийский, северно-русский модерн, неорусский.
До XIX века нынешняя площадь трёх вокзалов была известна, прежде всего, огромным прудом, равным площади московского Кремля.
В феврале 1842 года император Николаем I решил построить железную дорогу Санкт-Петербург-Москва, которая была самой длинной в мире двухпутной «чугункой».
Император понимал, что необходимо возвести два вокзала – в Москве и Санкт-Петербурге. Проект был поручен придворному архитектору и любимцу Николая I архитектору Константину Тону, создателю русско-византийского стиля в России.
С середины 19-го века и началась история трех вокзалов.
В следующие три воскресенья мы расскажем вам про каждый вокзал.
@mos_stroi
❗️Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: объем ввода жилья в России по итогам 2021 года составил 92,6 млн кв. м, что на 13% превышает показатель 2020 года
@mos_stroi
@mos_stroi
Два застройщика практически одновременно вышли на рынок одного города
Группа «Самолет» построит жилой комплекс общей площадью более 200 000 кв. м на северо-востоке Тюмени. Начало продаж запланировано на 2022 год. Полностью завершить строительство жилого комплекса - к 2027 году.
Московская группа компаний «Эталон» завершила сделку по покупке 50% доли в ООО «Страна Эталон» — предприятии, созданном совместно с ГК «Страна Девелопмент» для реализации проектов в Тюмени.
На первом этапе сотрудничества компании намерены реализовать пилотный проект общей площадью не менее 200 тыс. кв. м, начало строительства и старт продаж которого запланированы на второе полугодие 2022 года. Ввод проекта в эксплуатацию намечен на 2026 год.
В числе перспективных проектов в рамках сотрудничества рассматривается целый ряд участков, среди которых участок площадью 40 га в центре Тюмени.
Представители застройщиков отмечают растущую популярность и привлекательность тюменского рынка недвижимости.
@mos_stroi
Группа «Самолет» построит жилой комплекс общей площадью более 200 000 кв. м на северо-востоке Тюмени. Начало продаж запланировано на 2022 год. Полностью завершить строительство жилого комплекса - к 2027 году.
Московская группа компаний «Эталон» завершила сделку по покупке 50% доли в ООО «Страна Эталон» — предприятии, созданном совместно с ГК «Страна Девелопмент» для реализации проектов в Тюмени.
На первом этапе сотрудничества компании намерены реализовать пилотный проект общей площадью не менее 200 тыс. кв. м, начало строительства и старт продаж которого запланированы на второе полугодие 2022 года. Ввод проекта в эксплуатацию намечен на 2026 год.
В числе перспективных проектов в рамках сотрудничества рассматривается целый ряд участков, среди которых участок площадью 40 га в центре Тюмени.
Представители застройщиков отмечают растущую популярность и привлекательность тюменского рынка недвижимости.
@mos_stroi
Forwarded from Белая Каска
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Правительство выделит застройщикам субсидий на 30 миллиардов рублей
2030 году объем жилищного строительства должен увеличиться до 120 млн кв. м в год.
Мишустин считает, что самым важным фактором комфортной жизни в новых районах должно быть их благоустройство: детские садики, школы, поликлиники, все необходимые коммуникации.
Поэтому застройщики, занимающиеся такими объектами, получат помощь государства по специальной программе предоставления субсидий «Стимул». В 2022 году на ее реализацию предусмотрено около 30 млрд рублей.
2030 году объем жилищного строительства должен увеличиться до 120 млн кв. м в год.
Мишустин считает, что самым важным фактором комфортной жизни в новых районах должно быть их благоустройство: детские садики, школы, поликлиники, все необходимые коммуникации.
Поэтому застройщики, занимающиеся такими объектами, получат помощь государства по специальной программе предоставления субсидий «Стимул». В 2022 году на ее реализацию предусмотрено около 30 млрд рублей.
🥇Сегодня мы представляем вам список самых популярных и качественных каналов по недвижимости. Обязательно подпишись, чтобы не потерять!
🔶 @superoskin — авторский блог Александр Оськина про создание с нуля нового игрока на рынке недвижимости в России. А также про недвижимость и как на ней зарабатывать, про стартапы и их развитие, маркетинг и вообще деньги.
Подписывайся
🔶 @Pravo_na_dom - Недвижимость и закон - на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
🔶 @Mos_stroi - Телеграм канал Москвастрой
повествует о нелегкой жизни дольщика:
задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.Вся актуальная строительная повестка в одном канале.
🔶 @starshijpodomu -✅ Запутались в квитанциях за ЖКУ? Нужен реестр собственников? Не знаете, как сменить УК? Спросите у Старшего по дому! Тонкости ЖКХ для активных жителей, новости, обсуждение (живой чат).
🔶 @lietomerealty - «Обмани меня риэлтор» - неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости. Подписывайтесь, будет весело (но это не точно)
🔶 @cotlovan_contrust - 🏗 КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки. Самое важное и интересное — здесь.
🔶 @ConTrust24 - 💰 ConTrust. Финансы и недвижимость — канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу
🔶 «Дом на Новой Риге» — канал о коттеджных посёлках Подмосковья (Новая Рига, Рублевка, Волоколамка). Обзоры и отзывы о посёлках, идеи по покупке и стройке домов.
❗️Ищете себе дом - переходите на канал и получите консультацию
🔶 @superoskin — авторский блог Александр Оськина про создание с нуля нового игрока на рынке недвижимости в России. А также про недвижимость и как на ней зарабатывать, про стартапы и их развитие, маркетинг и вообще деньги.
Подписывайся
🔶 @Pravo_na_dom - Недвижимость и закон - на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
🔶 @Mos_stroi - Телеграм канал Москвастрой
повествует о нелегкой жизни дольщика:
задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.Вся актуальная строительная повестка в одном канале.
🔶 @starshijpodomu -✅ Запутались в квитанциях за ЖКУ? Нужен реестр собственников? Не знаете, как сменить УК? Спросите у Старшего по дому! Тонкости ЖКХ для активных жителей, новости, обсуждение (живой чат).
🔶 @lietomerealty - «Обмани меня риэлтор» - неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости. Подписывайтесь, будет весело (но это не точно)
🔶 @cotlovan_contrust - 🏗 КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки. Самое важное и интересное — здесь.
🔶 @ConTrust24 - 💰 ConTrust. Финансы и недвижимость — канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу
🔶 «Дом на Новой Риге» — канал о коттеджных посёлках Подмосковья (Новая Рига, Рублевка, Волоколамка). Обзоры и отзывы о посёлках, идеи по покупке и стройке домов.
❗️Ищете себе дом - переходите на канал и получите консультацию
Ипотекой обзавелась практически каждая третья городская семья
На это указывает соответствующее исследование ЦИАН.
Наибольшее число ипотеки за эти годы взято в Москве — 732 тыс. (5,8% от всего количества по стране). При пересчете на количество человек получается, что на каждые шесть семей приходится один кредит.
За один только 2021 год ипотеку взяла каждая 33-я московская семья, что в 15 раз больше, чем в 2009 году.
Чуть меньшее число ипотеки за 13 лет взяли в Подмосковье — 657 тыс. Учитывая, что проживают там меньше 8 млн человек, получается, что один кредит приходится на 3,4 семьи (практически средний по России показатель).
В тройке лидеров также Тюменская область (556 тыс. ипотек – один кредит в среднем на 1,7 семей)
Всего год назад одна ипотека в стране приходилась на 5,2 семьи, то есть закредитованность возросла в полтора раза.
@mos_stroi
На это указывает соответствующее исследование ЦИАН.
Наибольшее число ипотеки за эти годы взято в Москве — 732 тыс. (5,8% от всего количества по стране). При пересчете на количество человек получается, что на каждые шесть семей приходится один кредит.
За один только 2021 год ипотеку взяла каждая 33-я московская семья, что в 15 раз больше, чем в 2009 году.
Чуть меньшее число ипотеки за 13 лет взяли в Подмосковье — 657 тыс. Учитывая, что проживают там меньше 8 млн человек, получается, что один кредит приходится на 3,4 семьи (практически средний по России показатель).
В тройке лидеров также Тюменская область (556 тыс. ипотек – один кредит в среднем на 1,7 семей)
Всего год назад одна ипотека в стране приходилась на 5,2 семьи, то есть закредитованность возросла в полтора раза.
@mos_stroi
🤖 Прорабов, маляров и штукатуров заменят роботы
Об этом сообщает РИА Недвижимость, ссылаясь на руководителя направления "Робототехника и искусственный интеллект" кластера информационных технологий фонда "Сколково" Павла Кривозубова.
Эксперт отмечает, что на стройках начнут работать роботы и многих специалистов заменят системы искусственного интеллекта.
Система машинного зрения в будущем может заменить прорабов. Маляров и штукатуров могут заменить роботизированные системы. Работу архитекторов отчасти смогут выполнять нейросети, способные генерировать чертежи. Это повлияет на архитектурную проработку объектов. Работа строителей станет проще благодаря использованию дронов-грузоподъемников.
Несмотря на все опасения, что человек исчезнет со стройки, это не так - появятся новые профессии: оператор мобильного робота, оператор дрона.
Люди будут проверять работу роботов, управлять автоматизированными системами, принимать решения при возникновении внештатных ситуаций.
@mos_stroi
Об этом сообщает РИА Недвижимость, ссылаясь на руководителя направления "Робототехника и искусственный интеллект" кластера информационных технологий фонда "Сколково" Павла Кривозубова.
Эксперт отмечает, что на стройках начнут работать роботы и многих специалистов заменят системы искусственного интеллекта.
Система машинного зрения в будущем может заменить прорабов. Маляров и штукатуров могут заменить роботизированные системы. Работу архитекторов отчасти смогут выполнять нейросети, способные генерировать чертежи. Это повлияет на архитектурную проработку объектов. Работа строителей станет проще благодаря использованию дронов-грузоподъемников.
Несмотря на все опасения, что человек исчезнет со стройки, это не так - появятся новые профессии: оператор мобильного робота, оператор дрона.
Люди будут проверять работу роботов, управлять автоматизированными системами, принимать решения при возникновении внештатных ситуаций.
@mos_stroi
Forwarded from Градостроительный комплекс Москвы
10 станций метро планируется построить и реконструировать на МЦД в этом году
💠 Станции Печатники, Марьина Роща и Минская – появятся на втором и четвертом диаметрах.
💠 Масштабная реконструкция завершится на станциях Очаково, Мещерская, Переделкино, Лесной Городок и Толстопальцево. Они также войдут в состав МЦД-4.
💠 На МЦД-1 планируется завершить реконструкцию Тимирязевской и Окружной. Они войдут в состав крупных пересадочных узлов.
#StroiMosRu
💠 Станции Печатники, Марьина Роща и Минская – появятся на втором и четвертом диаметрах.
💠 Масштабная реконструкция завершится на станциях Очаково, Мещерская, Переделкино, Лесной Городок и Толстопальцево. Они также войдут в состав МЦД-4.
💠 На МЦД-1 планируется завершить реконструкцию Тимирязевской и Окружной. Они войдут в состав крупных пересадочных узлов.
#StroiMosRu