⚡️В Госдуму внесли законопроект, призванный защитить покупателей недвижимости от «эффекта Долиной»

Предлагается изменить правила оспаривания сделок: теперь доказывать, что покупатель знал о мошенничестве, должен будет продавец. Это должно снизить риск изъятия жилья у добросовестных покупателей.

@moscow_stroi

🛜2025 стал рекордным годом по росту цен на новостройки в старой Москве

Средняя цена «квадрата» за год выросла на 29% — с 619 до 800 тыс. ₽. Это максимальный прирост за последние пять лет.

Главные причины — структурный сдвиг в сторону более дорогих проектов, вымывание дешёвых лотов из-за ажиотажа перед семейной ипотекой и сокращение предложения.

🔴 Массовый сегмент (комфорт/стандарт): +27% за год (с 323 до 410 тыс. ₽) после нулевой динамики в 2024-м.
🔴 Бизнес-класс: +15% (с 463 до 533 тыс. ₽).

Дополнительно вырос спрос на компактные квартиры: сделки с метражом до 40 кв. м в бизнес-классе увеличились почти в 1,8 раза.

@moscow_stroi

🛜Россияне активнее бронируют зарубежное жильё на февральские и мартовские праздники

Бронирования за границей на предстоящие праздники выросли на 79% год к году. Доля зарубежных поездок поднялась до 28%. Сильнее всего вырос спрос на Белоруссию и ОАЭ (в 2 раза), а также на Таиланд (+85%). В топе — Таиланд, Белоруссия, ОАЭ, Турция, Армения, Китай, Грузия, Вьетнам.

Внутри страны брони выросли на 31%. Лидеры по динамике: Нижний Новгород, Москва, Эсто-Садок, Казань, СПБ, Калининград, Иркутск. В топ по популярности неожиданно ворвался Мурманск — теперь он на 3-й строчке.

💸 Цены: за рубежом — в среднем –15%, в России — –3%. Дешевле всего стало в Турции, Китае и Грузии; дороже — в ОАЭ. Внутри РФ заметно подорожали Мурманск, Нижний Новгород и СПБ.

🛜Торги по продаже аэропорта Домодедово не состоялись

Даже такое говорящее ИП Богатого не допустили до торгов.

Повторимся, вся надежда только на Татьяну Ким😇

@moscow_stroi

🛜В Госдуме предложили повышать зарплаты вместе с ростом тарифов на ЖКХ

Парламентарии говорят, что в ближайшие три года коммуналка подорожает более чем на 30%, а зарплаты за таким бустом не поспевают.Предложенный подход должен помочь и работягам, и коммунальному хозяйству справиться с инфляцией.

@moscow_stroi

🛜Схема «невменяемый продавец»: чем это может закончиться

После резонансных судебных споров покупатели всё чаще сталкиваются с новой тактикой: продавцы после сделки заявляют, что не осознавали своих действий и требуют признать договор недействительным по ст. 177 ГК РФ.

Юристы предупреждают: если продавец сознательно вводит суд в заблуждение и даёт ложные показания о своей «невменяемости», это может обернуться уголовной ответственностью.

Чтобы снизить риски при покупке недвижимости, рекомендуют:
🔴 запрашивать справки из ПНД и НД,
🔴 заверять документы у нотариуса,
🔴 проявлять максимум осмотрительности при сделках с пожилыми продавцами.

Важно: признать человека недееспособным может только суд, а при отмене сделки действует двусторонняя реституция — квартира возвращается лишь при возврате денег.

@moscow_stroi

🛜Как выбрать управляющую компанию в 2026 году

В Москве дома обслуживают почти 650 УК, поэтому выбор у собственников большой. Основные ориентиры:

🔴 Проверить легитимность через ГИС ЖКХ: наличие лицензии, дома в управлении, финпоказатели, наличие аннулированных лицензий.
🔴 Изучить тарифы и финансы. Слишком низкая цена — риск низкого качества. Стоит запросить смету и отчётность.
🔴 Смотреть на опыт. Долгая работа на рынке и в конкретном районе обычно означает налаженную инфраструктуру и персонал.
🔴 Оценить штат. Наличие специалистов и техники важно для обслуживания современных ЖК.
🔴 Проверить «вживую». Проехать по домам УК, посмотреть состояние подъездов и территории, спросить жителей.
🔴 Голосование. Выбор УК утверждается общим собранием собственников — очно или через систему «Электронный дом».
🔴 Переизбрание возможно. При недовольстве собственники могут провести внеочередное собрание и сменить УК.

Главный вывод: это не разовая покупка услуги, а долгосрочное партнёрство — лучше потратить время на выбор, чем потом годами разбираться с проблемами.

@moscow_stroi

🛜Просрочка по кредитам у застройщиков продолжает расти

По данным ЦБ, к началу ноября 2025 года объем просроченной задолженности по строительным кредитам достиг 279,3 млрд руб., что на 27% больше, чем годом ранее. Совокупный объем таких кредитов вырос до 5,2 трлн руб., а доля просрочки — до 5,4%.

Рост просрочки связывают с дорогим финансированием и охлаждением спроса на новостройки: падают продажи, а денежный поток сокращается. За 11 месяцев прошлого года выдача кредитов застройщикам снизилась на 21%, выручка — на 6,7%, продажи — на 18%.

@moscow_stroi

🛜Отказы по льготной ипотеке могут вырасти в разы

После снижения господдержки банкам по льготным программам (семейная, дальневосточная, арктическая) рынок ожидает скачок отказов. Если раньше компенсация составляла 2,5–3 п.п., с января она снижена до 2–2,5 п.п.

Ожидаемые последствия:
🔴 доля отказов по льготной ипотеке может вырасти примерно втрое — до 50–60%;
🔴 в январе выдачи могут просесть на 40–50% из-за приостановки приема заявок отдельными банками;
🔴 к концу года некоторые участники рынка допускают рост отказов до 75%.

На фоне сокращения субсидирования возможны ужесточения условий: более высокий первоначальный взнос, усиленные требования к заемщикам или переход к «комбо-ипотеке» (с привлечением субсидий от застройщиков). Несмотря на риски, глубокого провала на рынке не ожидают — участники будут искать альтернативные механизмы.

@moscow_stroi

🛜Где отдыхают россияне во второй половине января

По бронированию жилья лидируют Москва, Санкт-Петербург и Казань. В популярные направления также вошли Сочи, Краснодар, Нижний Новгород, Калининград, Ярославль, Екатеринбург, Новосибирск, Мурманск, Иркутск, Тюмень, Южно-Сахалинск, Эсто-Садок и Архыз.

Туристы в среднем снимают жильё на 3 дня и тратят около 13,5 тыс. ₽. Самые востребованные варианты — студии, однокомнатные квартиры, дома и глэмпинги.

После праздников аренда заметно подешевела — в среднем на 42%.

@moscow_stroi

🛜Что будет с ипотекой в 2026 году

📉 Ставки будут постепенно снижаться, но останутся высокими. Сейчас рыночная ипотека стоит около 21% годовых. При дальнейшем снижении ключевой ставки к концу года ипотека может подешеветь до ≈15%, комфортные уровни (10–12%) возможны не раньше 2027 года.

📈 Спрос будет смещаться во вторую половину года — когда ставки начнут снижаться активнее. По итогам 2026 года выдачи могут превысить уровни 2025-го; прогнозируется до 5–5,6 трлн ₽ и более 1 млн кредитов.

🏷 Льготные программы останутся доминирующими, но их доля будет сокращаться. После ужесточения семейной ипотеки и изменения субсидий ожидается постепенное возвращение рынка к балансу между «рыночной» и льготной ипотекой.

Ипотека будет дешеветь, но не «до комфортно дешевой». Рынок держится за счет льготных программ и адаптации к дорогим деньгам. Основное оживление — ближе к концу года.

@moscow_stroi

⚡️Президент России Владимир Путин предложил обсудить обязательное включение в проектную документацию многоквартирных домов параметров отделки

Вице-премьер Марат Хуснуллин поддержал эту идею.

"Это своевременная мера, ее надо вводить. Это повысит нам качество, позволит населению экономить свои средства", - отметил Хуснуллин.

🛜Повторный аукцион по продаже аэропорта Домодедово назначен на 29 января

Формат — голландский аукцион с возможностью понижения цены.

Стартовая стоимость: 132,2 млрд руб.
Минимальная планка: до –50% от старта (шаг снижения — 10%).

Прием заявок откроют 22 января. Если несколько участников согласятся на одну цену (стартовую или на шаге снижения), торги продолжатся уже на повышение.

@moscow_stroi

🛜Россияне снова лидеры по покупкам жилья в Турции

Россияне четвертый год подряд заняли первое место среди иностранцев по покупкам недвижимости в Турции. По данным турецкой статистики, в декабре 2025 года граждане РФ приобрели 504 объекта — 45-й месяц подряд они остаются лидерами.

За весь 2025 год россияне купили в Турции 3649 объектов. Однако интерес постепенно снижается: минус 25% к 2024 году и минус 65% к пику 2023 года.

Снижение спроса объясняют ужесточением правил проживания и ВНЖ в Турции, ростом цен, валютной турбулентностью и менее доступной ипотекой. Часть покупателей переключается на альтернативные направления вроде ОАЭ и Грузии.

Тем не менее Турция остается привлекательной для инвестиций: легко сдавать в аренду и зарабатывать на росте стоимости недвижимости.

@moscow_stroi

🛜Ремонт в московских новостройках стал дольше и дороже

Средний ремонт однокомнатной квартиры ~40 кв. м в новостройке без отделки теперь занимает 3–5 месяцев — на месяц больше, чем год назад. Речь о полном ремонте «с нуля» с перегородками, инженерией и отделкой.

🔴Сроки растянулись из-за дефицита мастеров, задержек поставок и необходимости подбирать аналоги материалов.

Стоимость тоже выросла: старт от ~70 тыс. ₽ за кв. м. За год ремонт подорожал больше чем на 10% — вместе с ростом цен на материалы, сантехнику, электрику и логистику.

@moscow_stroi

🛜ЦБ ужесточает требования к «льготной» ипотеке с резким ростом платежей

Банк России предложил повысить резервы для кредитных организаций, выдающих ипотеку, в которой ежемесячный платеж растёт более чем на 20% в год.

Такие схемы обычно дают низкий платёж в первые 1–5 лет, но затем он удваивается. По оценке регулятора, это повышает риск дефолта и делает рефинансирование трудным — долг может превысить рыночную стоимость квартиры.

По плану ЦБ, если в первые три года хотя бы один платёж превышает средний за прошлые 12 месяцев на 20%+, банк будет формировать повышенный резерв.

@moscow_stroi

🛜Сколько метров нужно для счастья москвичам?

Опрос показал, что у большинства жителей столицы довольно скромные запросы к жилью: 38% считают комфортной квартиру от 40 кв. м, а четверть готовы жить и на 30 «квадратах». Компактные студии 18–20 кв. м устроили бы лишь около 20%.

У семей с детьми планка заметно выше: почти 70% называют минимально комфортной площадь от 50 кв. м, а треть — от 60 кв. м. Только 7,5% готовы уложиться в 30–40 кв. м на троих.

Также выяснилось:
🔴 78% считают, что у супругов должна быть общая спальня.
🔴 У каждого второго ребенок должен иметь отдельную комнату с рождения; 41% готовы выделить её к 7 годам.
🔴 Каждый третий согласен переехать в менее престижный район ради большего метража.

@moscow_stroi