🛜Офисов строят больше, чем готовы занять? Ввод в 2026 году может сократиться вдвое

В 2026 году в Москве фактически введут около 670 тыс. кв. м офисов — это лишь 50–60% от заявленных 1,1 млн «квадратов».

Похожая ситуация была и в 2025-м: при планах на 1,2 млн кв. м рынок получил чуть меньше 700 тыс. кв. м. Часть проектов традиционно «переезжает» по срокам.

При этом в ближайшие годы девелоперы планируют вывести на рынок рекордные объемы — до 8 млн кв. м до 2032 года. Но спрос меняется: компании чаще продлевают действующие договоры и пересогласовывают условия, чем арендуют новые площади. Новых сделок становится меньше, а продлений — больше.

В итоге на рынке формируется дисбаланс: строят много, а бизнес осторожничает. Так что главная интрига ближайших лет — не сколько построят, а сколько реально смогут заполнить.

@moscow_stroi

🛜Парковка как квартира: в Москве продали машиноместо за 40 миллионов

В столице обновили ценовой рекорд на парковку. Самое дорогое машиноместо ушло за 40,3 млн рублей — и это всего 21,6 кв. м в жилом проекте у Патриарших прудов.

Почти не отстают и Хамовники: там стандартное место площадью 13,3 кв. м в элитном клубном доме на Соймоновском проезде продали за 39,9 млн рублей.

Третье место снова Хамовники: машиноместо 21,6 кв. м обошлось покупателю в 36,5 млн рублей.

Кажется, в Москве уже можно выбирать: однушка в регионе или парковка для любимого авто в центре столицы💔

🛜Гасить ипотеку досрочно или жить спокойно? Что делать с кредитом в 2026 году

В 2026 году стратегия по ипотеке зависит прежде всего от ставки.

Если кредит взят под рыночные 20%+, досрочное погашение или рефинансирование действительно помогают снизить переплату и быстрее снять долговую нагрузку. Особенно если удается уменьшить ставку хотя бы на 2–3 процентных пункта — тогда имеет смысл задуматься о рефинансировании и даже сократить срок займа.

А вот с льготной ипотекой до 10% все иначе. При такой ставке эксперты считают разумным платить по графику. Почему? Потому что проценты по вкладам сейчас нередко выше ипотечной ставки — свободные деньги могут работать эффективнее на депозите, чем «сгорать» в досрочном платеже.

🔴Еще один вариант — частично гасить кредит, но грамотно. Дополнительный платеж лучше вносить в день списания основного платежа: тогда вся сумма уйдет в тело кредита, а не в проценты.

Главное правило 2026 года — не бросать все силы на досрочное погашение, если это подрывает финансовую подушку. Ипотека должна быть управляемой, а не превращаться в марафон на выживание.

@moscow_stroi

🛜Ипотека для избранных: почему рыночный кредит на жильё по силам лишь немногим

Рыночная ипотека на готовое жильё сегодня фактически недоступна для большинства россиян. По оценкам, около 83% граждан зарабатывают меньше 100 тыс. рублей в месяц — а этого уже недостаточно, чтобы пройти банковские требования по долговой нагрузке.

Банки ориентируются на правило: платеж по кредиту не должен превышать 50% дохода. При нынешних ставках около 19–20% годовых типовая квартира площадью 40 кв. м (примерно 5,2 млн рублей) обойдётся в платеж около 60 тыс. рублей в месяц даже при первоначальном взносе 30% и сроке 30 лет. Чтобы уложиться в требования по нагрузке при доходе около 100 тыс. рублей, нужен первоначальный взнос примерно 43% — это более 2,2 млн рублей. Копить такую сумму при откладывании 20% дохода придётся почти 10 лет.

Даже возможное снижение ключевой ставки до 12% к концу года серьёзно ситуацию не изменит: платеж всё равно останется на уровне около 50 тыс. рублей, а первоначальный взнос потребуется не менее трети стоимости жилья.

На этом фоне основным драйвером рынка остаётся льготная ипотека, прежде всего семейная под 6%. Однако она доступна не всем и распространяется только на новостройки. При средней стоимости «квадрата» в новостройке около 208 тыс. рублей даже с господдержкой квартира в 40 кв. м обойдётся более чем в 8 млн рублей, а лимиты программы в регионах ограничены 6 млн.

Получить одобрение с высокой долговой нагрузкой теоретически возможно, но шансы резко снижаются. Банки считают таких заемщиков рискованными, особенно на горизонте 20–30 лет. Повысить вероятность одобрения можно с помощью созаемщиков, но это означает солидарную ответственность и дополнительные риски для семьи.

В итоге рыночная ипотека без значительного первоначального взноса, второго дохода или господдержки для большинства остаётся практически недостижимой.

@moscow_stroi

🔴Зарисовка: диалог интеллигентных строителей

Что-то из параллельной вселенной😁

@moscow_stroi

🛜Январский рывок: застройщики продали 2,4 млн «квадратов» — это рекорд

Российские девелоперы начали 2026 год с максимальных за всю историю показателей продаж в январе. По данным «Дом.РФ», за первый месяц года реализовано 2,4 млн кв. м жилья на сумму 495 млрд рублей.

Это на 71% больше по площади и на 76% больше по выручке, чем годом ранее. Такой результат стал рекордным для января и во многом связан с активной выдачей ипотеки в начале года (и мы даже знаем какая именно ипотека этому поспособствовала).

Продажи выросли во всех сегментах:
— массовый класс — 2,03 млн кв. м (+73% год к году);
— бизнес и элит — 0,39 млн кв. м (+63%).

На фоне высокого спроса сокращаются и сроки реализации непроданных квартир: если летом–осенью 2025 года они достигали 3,7 года, то к 1 февраля снизились до 3 лет.

@moscow_stroi

🛜Ипотека или свобода? Почему зумеры боятся кредита, а после 30 жалеют, что не взяли

Отношение к ипотеке в России напрямую зависит от возраста. Почти половина людей старше 29 лет признаются: зря не оформили ипотеку в молодости. А вот среди зумеров почти каждый второй по-прежнему считает кредит на жильё «кабалой».

В 20 лет приоритеты одни — мобильность, гибкость, отсутствие долгих обязательств. Своя квартира кажется якорем, который «привязывает» к городу, работе и банку на десятилетия. Для поколения Z свобода и возможность быстро менять сценарии жизни зачастую важнее квадратных метров.

Но к 30 годам взгляд меняется. Аренда, которая казалась удобной, начинает восприниматься как бесконечные платежи «в никуда». Многие понимают, что могли бы зафиксировать стоимость жилья раньше — по более низкой цене и с меньшей конкуренцией. Добавляется финансовая грамотность, горизонт планирования расширяется, появляется семья — и приоритет смещается в сторону стабильности.

При этом ипотека сегодня остаётся дорогим инструментом. При рыночных ставках около 20% выйти в «плюс» по сравнению с арендой можно только через 10–15 лет владения, если не гасить кредит досрочно. С другой стороны, инфляция постепенно «обесценивает» фиксированный платёж, тогда как аренда растёт почти каждый год.

Риски есть в обоих вариантах. Аренда — это нестабильность и возможный рост цены. Ипотека — долговая нагрузка и зависимость от дохода. Поэтому ключевой вопрос не «ипотека или аренда», а готовность к долгосрочному планированию и наличие финансовой подушки.

Получить ипотеку молодым сейчас непросто: нужны высокий первоначальный взнос, подтверждённый доход и кредитная история. Чаще всего в сделку входят с помощью родителей или в формате созаёмщиков. Самыми доступными остаются льготные программы — прежде всего семейная ипотека.

В 20 лет ипотека кажется ограничением свободы, в 30 — возможностью, которую лучше было бы не упускать.

@moscow_stroi