📈 Средний размер ипотечного жилищного кредита в 2021 году вырос на четверть
Данные о росте ИЖК приводит Банк России.
За год средний размер выданных ипотечных жилищных кредитов вырос на 25,9% — c 2,65 до 3,33 млн руб. По ипотечным кредитам для долевого строительства рост составил 24,1%.
По отношению к предыдущему месяцу средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства упал на 0,2%. Падение размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается впервые после четырех месяцев роста.
Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов всех видов за год составил 25,9% — c 2,65 до 3,33 млн ₽. Средний размер выданных ипотечных жилищных кредитов под залог уже построенной недвижимости за год прибавил 23,5% — c 2,43 до 3,00 млн ₽.
Самое крупное увеличение среднего размера ипотеки в 2021 году произошло в Краснодарском крае (+32%), Ставропольском крае (+26%) и Омской области (+26%).
Наименьший рост эксперты отметили в Свердловской области (+13%), Югре (+14%), Башкирии и Пермском крае (+15%).
@mos_stroi
Данные о росте ИЖК приводит Банк России.
За год средний размер выданных ипотечных жилищных кредитов вырос на 25,9% — c 2,65 до 3,33 млн руб. По ипотечным кредитам для долевого строительства рост составил 24,1%.
По отношению к предыдущему месяцу средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства упал на 0,2%. Падение размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается впервые после четырех месяцев роста.
Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов всех видов за год составил 25,9% — c 2,65 до 3,33 млн ₽. Средний размер выданных ипотечных жилищных кредитов под залог уже построенной недвижимости за год прибавил 23,5% — c 2,43 до 3,00 млн ₽.
Самое крупное увеличение среднего размера ипотеки в 2021 году произошло в Краснодарском крае (+32%), Ставропольском крае (+26%) и Омской области (+26%).
Наименьший рост эксперты отметили в Свердловской области (+13%), Югре (+14%), Башкирии и Пермском крае (+15%).
@mos_stroi
Как региональный девелопер задаёт тренды цифровой трансформации: кейс Голос Девелопмент
— Нужна ли региональному девелоперу стратегия цифровизации, и как ее построить?
— С чего начать свой путь в цифровизации?
— Как выбрать подрядчика для внедрения?
— Каких технологий не хватает рынку и какие задачи не могут решить существующие разработки?
— Как оценить эффективность от внедрения IT-решений?
Узнаем из войс-чата с заместителем директора строительного управления Голос Девелопмент Антоном Амелиным и коммерческим директором Altec Systems Андреем Тиграняном.
Регистрации нет. Послушать интервью можно сегодня в 16:00 по МСК в телеграм-канале DigitalDeveloper. Подписывайтесь, чтобы не пропустить → https://xn--r1a.website/digital_developer
— Нужна ли региональному девелоперу стратегия цифровизации, и как ее построить?
— С чего начать свой путь в цифровизации?
— Как выбрать подрядчика для внедрения?
— Каких технологий не хватает рынку и какие задачи не могут решить существующие разработки?
— Как оценить эффективность от внедрения IT-решений?
Узнаем из войс-чата с заместителем директора строительного управления Голос Девелопмент Антоном Амелиным и коммерческим директором Altec Systems Андреем Тиграняном.
Регистрации нет. Послушать интервью можно сегодня в 16:00 по МСК в телеграм-канале DigitalDeveloper. Подписывайтесь, чтобы не пропустить → https://xn--r1a.website/digital_developer
🏙 Уже построенные апартаменты жильем все же не станут
Об этом заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
«У нас есть поручение президента определить правовой статус, а не создать скрытые механизмы для узаконивания того, что для жилья было изначально не предусмотрено. Я фиксирую, что никогда власть не говорила о том, что так называемые строящиеся апартаменты могут быть переведены в жилой фонд. Об этом говорят те, кто это продает. На чем они основываются — я не знаю»
Напомним, что что в Госдуме находится законопроект, который предлагает ввести понятие многофункционального здания, состоящего из нежилых и жилых помещений, расположенного вне границ жилой застройки, однако документ до сих пор не был рассмотрен в первом чтении. По словам Пахомова, у документа есть несколько проблем:
1️⃣ Формулировка понятия многофункционального здания;
2️⃣ Законопроект предполагает строительство многофункционального здания и последующий перевод апартаментов внутри него в квартиры.
3️⃣ Норма законопроекта о наделении регионов правом самим переводить апартаменты в жилой фонд.
Как уточнил Пахомов, парламентарии ищут вариант, который позволит строить больше апартаментов в тех местах, где невозможно строить жилье, однако "с четким пониманием, что никогда это не будет квартирой".
@mos_stroi
Об этом заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
«У нас есть поручение президента определить правовой статус, а не создать скрытые механизмы для узаконивания того, что для жилья было изначально не предусмотрено. Я фиксирую, что никогда власть не говорила о том, что так называемые строящиеся апартаменты могут быть переведены в жилой фонд. Об этом говорят те, кто это продает. На чем они основываются — я не знаю»
Напомним, что что в Госдуме находится законопроект, который предлагает ввести понятие многофункционального здания, состоящего из нежилых и жилых помещений, расположенного вне границ жилой застройки, однако документ до сих пор не был рассмотрен в первом чтении. По словам Пахомова, у документа есть несколько проблем:
1️⃣ Формулировка понятия многофункционального здания;
2️⃣ Законопроект предполагает строительство многофункционального здания и последующий перевод апартаментов внутри него в квартиры.
3️⃣ Норма законопроекта о наделении регионов правом самим переводить апартаменты в жилой фонд.
Как уточнил Пахомов, парламентарии ищут вариант, который позволит строить больше апартаментов в тех местах, где невозможно строить жилье, однако "с четким пониманием, что никогда это не будет квартирой".
@mos_stroi
Опубликован итоговый рейтинг застройщиков по вводу жилья в 2021 году
Рейтинг подготовлен порталом ЕРЗ.РФ.
1️⃣-е место - компания ПИК. Застройщик ввел 2,05 млн м² жилья.
2️⃣- е место - московский Фонд реновации. Объем ввода более 700 тыс. м²
3️⃣-е место - Холдинг Setl Group. Объем ввода - 695 тыс. м² жилья.
Всего десятка крупнейших девелоперских компаний России ввела 19,0% от общего объема ввода жилья застройщиками в 2021 году. В 2020 году на ТОП‑10 застройщиков РФ приходилось 17,2% совокупного объема ввода.
С итоговым рейтингом можно ознакомиться по ссылке.
На прикрепленном фото указан ТОП-10 застройщиков.
@mos_stroi
Рейтинг подготовлен порталом ЕРЗ.РФ.
1️⃣-е место - компания ПИК. Застройщик ввел 2,05 млн м² жилья.
2️⃣- е место - московский Фонд реновации. Объем ввода более 700 тыс. м²
3️⃣-е место - Холдинг Setl Group. Объем ввода - 695 тыс. м² жилья.
Всего десятка крупнейших девелоперских компаний России ввела 19,0% от общего объема ввода жилья застройщиками в 2021 году. В 2020 году на ТОП‑10 застройщиков РФ приходилось 17,2% совокупного объема ввода.
С итоговым рейтингом можно ознакомиться по ссылке.
На прикрепленном фото указан ТОП-10 застройщиков.
@mos_stroi
📝В проект Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ включены основные отраслевые макропоказатели
Документ прошел согласование с 21 федеральным органом исполнительной власти, а также с экспертным сообществом
"В результате совместной работы Минстроя и Минэкономразвития России в стратегию включены основные макропоказатели по строительной отрасли и ЖКХ, такие как темпы роста валовой добавленной стоимости, инвестиций, производительности труда, размер заработной платы и численность сотрудников", - говорится в сообщении по итогам совещания министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина и министра экономического развития РФ Максима Решетникова.
В качестве основных целей в проекте Стратегии заявлены:
▪️повышение комфорта, качества и уровня жизни граждан;
▪️ формирование высокотехнологичных, конкурентоспособных отраслей строительства и ЖКХ;
▪️ минимизация негативного воздействия на окружающую среду.
Документ состоит из 11 разделов и включает перечень целевых показателей с 2020 по 2030 гг.
@mos_stroi
Документ прошел согласование с 21 федеральным органом исполнительной власти, а также с экспертным сообществом
"В результате совместной работы Минстроя и Минэкономразвития России в стратегию включены основные макропоказатели по строительной отрасли и ЖКХ, такие как темпы роста валовой добавленной стоимости, инвестиций, производительности труда, размер заработной платы и численность сотрудников", - говорится в сообщении по итогам совещания министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина и министра экономического развития РФ Максима Решетникова.
В качестве основных целей в проекте Стратегии заявлены:
▪️повышение комфорта, качества и уровня жизни граждан;
▪️ формирование высокотехнологичных, конкурентоспособных отраслей строительства и ЖКХ;
▪️ минимизация негативного воздействия на окружающую среду.
Документ состоит из 11 разделов и включает перечень целевых показателей с 2020 по 2030 гг.
@mos_stroi
❗️Строительство 4,5 млн кв. м жилья запланировано в Москве в 2022 году
Такое количество жилья планируется ввести согласно плановым показателям национального проекта "Жилье и городская среда".
В мэрии Москвы сообщили, что цифра складывается, к примеру, из жилья для очередников и участников программы реновации, которое строится за счет городского бюджета, а также учитывается инвестиционный ввод.
В 2021 году, при плане в четыре миллиона квадратных метров, в городе было введено в эксплуатацию 7,8 миллиона квадратных метров, что стало рекордом в новейшей истории Москвы.
Годовой план по вводу недвижимости перевыполнен в Москве более чем на три четверти.
Ранее самых высоких показателей столице удалось добиться в 1965 году, когда в городе велось массовое жилищное строительство.
@mos_stroi
Такое количество жилья планируется ввести согласно плановым показателям национального проекта "Жилье и городская среда".
В мэрии Москвы сообщили, что цифра складывается, к примеру, из жилья для очередников и участников программы реновации, которое строится за счет городского бюджета, а также учитывается инвестиционный ввод.
В 2021 году, при плане в четыре миллиона квадратных метров, в городе было введено в эксплуатацию 7,8 миллиона квадратных метров, что стало рекордом в новейшей истории Москвы.
Годовой план по вводу недвижимости перевыполнен в Москве более чем на три четверти.
Ранее самых высоких показателей столице удалось добиться в 1965 году, когда в городе велось массовое жилищное строительство.
@mos_stroi
💬 Файзуллин: итоги года по профильным проектам в ЖКХ
✅ Порядка 260 объектов было построено в 247 населённых пунктах;
✅ Это позволило обеспечить 850 тыс. человек качественной водой из систем централизованного водоснабжения;
✅ Планируется реализовать более 370 объектов;
✅ Капитальный ремонт выполнен в 54,4 тыс. многоквартирных домов, в которых проживает 7,2 млн человек, что на 10% превышает показатель 2020 года.
Также на заседании были рассмотрены и одобрены заявки субъектов на финансирование инфраструктурных проектов за счёт средств ФНБ через Фонд ЖКХ.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил важную цель работы - замена не менее 5% изношенных коммунальных сетей в год.
Хуснуллин также обратил внимание губернаторов на необходимость утверждения и реализации новых инвестиционных программ в коммунальной отрасли, направленных на модернизацию основных фондов.
@mos_stroi
✅ Порядка 260 объектов было построено в 247 населённых пунктах;
✅ Это позволило обеспечить 850 тыс. человек качественной водой из систем централизованного водоснабжения;
✅ Планируется реализовать более 370 объектов;
✅ Капитальный ремонт выполнен в 54,4 тыс. многоквартирных домов, в которых проживает 7,2 млн человек, что на 10% превышает показатель 2020 года.
Также на заседании были рассмотрены и одобрены заявки субъектов на финансирование инфраструктурных проектов за счёт средств ФНБ через Фонд ЖКХ.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил важную цель работы - замена не менее 5% изношенных коммунальных сетей в год.
Хуснуллин также обратил внимание губернаторов на необходимость утверждения и реализации новых инвестиционных программ в коммунальной отрасли, направленных на модернизацию основных фондов.
@mos_stroi
Регионы будут сами определять размер нормативной стоимости жилья
Но не все регионы, а только Москва, Московская область и Севастополь.
Данную идею внёс Минстрой РФ. Такой подход призван оптимизировать расчеты.
Отмечается, что значение показателя в этом случае не должно превышать расчетного значения в соответствии с общей методикой
Ранее официальная цена отставала от реальных рыночных цен на сорок процентов. Минстрой изменил формулу расчета этих цен еще осенью 2021 года, сделав цену ближе к рыночной. Уже на первый квартал 2022 года цены были рассчитаны по новой методике.
В проекте приказа Минстроя о ценах на первый квартал нынешнего года предлагалось установить официальную стоимость жилья в Москве в 265,8 тысячи рублей за кв.м, однако позже утверждена была другая сумма - 152,059 тысячи рублей за "квадрат".
Проект приказа, который вносит изменения в методику расчета средней рыночной стоимости одного квадратного метра, сейчас проходит этап общественных обсуждений.
@mos_stroi
Но не все регионы, а только Москва, Московская область и Севастополь.
Данную идею внёс Минстрой РФ. Такой подход призван оптимизировать расчеты.
Отмечается, что значение показателя в этом случае не должно превышать расчетного значения в соответствии с общей методикой
Ранее официальная цена отставала от реальных рыночных цен на сорок процентов. Минстрой изменил формулу расчета этих цен еще осенью 2021 года, сделав цену ближе к рыночной. Уже на первый квартал 2022 года цены были рассчитаны по новой методике.
В проекте приказа Минстроя о ценах на первый квартал нынешнего года предлагалось установить официальную стоимость жилья в Москве в 265,8 тысячи рублей за кв.м, однако позже утверждена была другая сумма - 152,059 тысячи рублей за "квадрат".
Проект приказа, который вносит изменения в методику расчета средней рыночной стоимости одного квадратного метра, сейчас проходит этап общественных обсуждений.
@mos_stroi
Акции застройщиков за 31.01.2022—04.02.2022
🔹ПИК (Рост на 3%)
🔹Инград (Рост на 3,7%)
🔹ЛСР (Рост на 6,7%)
🔻Самолет (Снижение на 0,5%)
🔻Эталон (Снижение на 4,4%)
Акции за прошлую неделю
Эта неделя, в сравнении с предыдущей, показывает определенный рост и позитивную динамику на рынке российских акций. Впрочем, к окончанию торгов в пятницу рынок растерял рост.
Над российским рынком продолжают довлеть политические риски, и в таких условиях многие участники торгов предпочли не переносить длинные позиции через выходные. Аналитики инвестиционных компаний и банков ожидают роста российского рынка акций на следующей неделе.
Сильная коррекция на российском фондовом рынке в начале 2022г вернула привлекательность акциям ПИКа, об этом сообщают эксперты Финама. Также ростом отмечены застройщики Инград и ЛСР.
Эталон объявила о приобретении участка в Екатеринбурге, однако пока это не сказалось позитивно на её акциях, возможно, что ситуация изменится на следующей неделе.
@mos_stroi
🔹ПИК (Рост на 3%)
🔹Инград (Рост на 3,7%)
🔹ЛСР (Рост на 6,7%)
🔻Самолет (Снижение на 0,5%)
🔻Эталон (Снижение на 4,4%)
Акции за прошлую неделю
Эта неделя, в сравнении с предыдущей, показывает определенный рост и позитивную динамику на рынке российских акций. Впрочем, к окончанию торгов в пятницу рынок растерял рост.
Над российским рынком продолжают довлеть политические риски, и в таких условиях многие участники торгов предпочли не переносить длинные позиции через выходные. Аналитики инвестиционных компаний и банков ожидают роста российского рынка акций на следующей неделе.
Сильная коррекция на российском фондовом рынке в начале 2022г вернула привлекательность акциям ПИКа, об этом сообщают эксперты Финама. Также ростом отмечены застройщики Инград и ЛСР.
Эталон объявила о приобретении участка в Екатеринбурге, однако пока это не сказалось позитивно на её акциях, возможно, что ситуация изменится на следующей неделе.
@mos_stroi
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ЖК «Одинбург» позиционировался как «город в городе»
Но, судя по протестам и недовольству жителей, вряд ли это можно назвать городом.
Дело в том, что в 2014 году согласно презентационным материалам застройщика AFI Development изначально планировалось строительство двух общеобразовательных школ (в 1 и 2 очередях), двух детских садов, а также поликлиники. Именно такой макет с социальной инфраструктурой показывали посетителям в офисах компании на старте продаж в 2014 году.
Но, в какой-то момент, застройщик решил, что выгоднее построить 10 новых жилых корпусов вместо школы и торгово-развлекательного центра.
Количество новоселов растет, а инфраструктура при этом не появляется.
Именно поэтому недовольные жители сегодня собрались и записали обращение к AFI Development.
@mos_stroi
Но, судя по протестам и недовольству жителей, вряд ли это можно назвать городом.
Дело в том, что в 2014 году согласно презентационным материалам застройщика AFI Development изначально планировалось строительство двух общеобразовательных школ (в 1 и 2 очередях), двух детских садов, а также поликлиники. Именно такой макет с социальной инфраструктурой показывали посетителям в офисах компании на старте продаж в 2014 году.
Но, в какой-то момент, застройщик решил, что выгоднее построить 10 новых жилых корпусов вместо школы и торгово-развлекательного центра.
Количество новоселов растет, а инфраструктура при этом не появляется.
Именно поэтому недовольные жители сегодня собрались и записали обращение к AFI Development.
@mos_stroi
Forwarded from Белая Каска
Дефицит вторичного жилья Москвы
Одну квартиру могут одновременно продавать пять-семь продавцов, из за чего складывается впечатление, что объем предложения больше фактического — сейчас в продаже находится около 40 тыс. лотов.
Дефицит вторичного жилья связан с отсутствием доступного предложения в новостройках, которые находятся на финальной стадии готовности, быстрым ростом цен и низким уровнем ипотечных ставок в прошлом году.
Из-за подобного дефицита на рынке аренды также сократился объем предложения. В Москве число объявлений о сдаче жилья в долгосрочную аренду снизилось на 80%.
Предлагаем свой вариант спасения — чулан в кредит. РБК запустили ипотеку на кладовки и парковки. Минимальная ставка по такому кредиту – 10,7%. Можно взять ипотеку даже на строящийся объект.
Одну квартиру могут одновременно продавать пять-семь продавцов, из за чего складывается впечатление, что объем предложения больше фактического — сейчас в продаже находится около 40 тыс. лотов.
Дефицит вторичного жилья связан с отсутствием доступного предложения в новостройках, которые находятся на финальной стадии готовности, быстрым ростом цен и низким уровнем ипотечных ставок в прошлом году.
Из-за подобного дефицита на рынке аренды также сократился объем предложения. В Москве число объявлений о сдаче жилья в долгосрочную аренду снизилось на 80%.
Предлагаем свой вариант спасения — чулан в кредит. РБК запустили ипотеку на кладовки и парковки. Минимальная ставка по такому кредиту – 10,7%. Можно взять ипотеку даже на строящийся объект.
Возможно, нет в Москве другой такой площади, которая видит столько пассажиров из разных концов России, как Комсомольская.
Три вокзала на одной площади.
Три великих имени - Константин Тон, Федор Шехтель (при участии Льва Кекушева), Алексей Щусев.
Три архитектурных стиля (специалисты называют их русско-византийский, северно-русский модерн, неорусский.
До XIX века нынешняя площадь трёх вокзалов была известна, прежде всего, огромным прудом, равным площади московского Кремля.
В феврале 1842 года император Николаем I решил построить железную дорогу Санкт-Петербург-Москва, которая была самой длинной в мире двухпутной «чугункой».
Император понимал, что необходимо возвести два вокзала – в Москве и Санкт-Петербурге. Проект был поручен придворному архитектору и любимцу Николая I архитектору Константину Тону, создателю русско-византийского стиля в России.
С середины 19-го века и началась история трех вокзалов.
В следующие три воскресенья мы расскажем вам про каждый вокзал.
@mos_stroi
Три вокзала на одной площади.
Три великих имени - Константин Тон, Федор Шехтель (при участии Льва Кекушева), Алексей Щусев.
Три архитектурных стиля (специалисты называют их русско-византийский, северно-русский модерн, неорусский.
До XIX века нынешняя площадь трёх вокзалов была известна, прежде всего, огромным прудом, равным площади московского Кремля.
В феврале 1842 года император Николаем I решил построить железную дорогу Санкт-Петербург-Москва, которая была самой длинной в мире двухпутной «чугункой».
Император понимал, что необходимо возвести два вокзала – в Москве и Санкт-Петербурге. Проект был поручен придворному архитектору и любимцу Николая I архитектору Константину Тону, создателю русско-византийского стиля в России.
С середины 19-го века и началась история трех вокзалов.
В следующие три воскресенья мы расскажем вам про каждый вокзал.
@mos_stroi
❗️Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: объем ввода жилья в России по итогам 2021 года составил 92,6 млн кв. м, что на 13% превышает показатель 2020 года
@mos_stroi
@mos_stroi
Два застройщика практически одновременно вышли на рынок одного города
Группа «Самолет» построит жилой комплекс общей площадью более 200 000 кв. м на северо-востоке Тюмени. Начало продаж запланировано на 2022 год. Полностью завершить строительство жилого комплекса - к 2027 году.
Московская группа компаний «Эталон» завершила сделку по покупке 50% доли в ООО «Страна Эталон» — предприятии, созданном совместно с ГК «Страна Девелопмент» для реализации проектов в Тюмени.
На первом этапе сотрудничества компании намерены реализовать пилотный проект общей площадью не менее 200 тыс. кв. м, начало строительства и старт продаж которого запланированы на второе полугодие 2022 года. Ввод проекта в эксплуатацию намечен на 2026 год.
В числе перспективных проектов в рамках сотрудничества рассматривается целый ряд участков, среди которых участок площадью 40 га в центре Тюмени.
Представители застройщиков отмечают растущую популярность и привлекательность тюменского рынка недвижимости.
@mos_stroi
Группа «Самолет» построит жилой комплекс общей площадью более 200 000 кв. м на северо-востоке Тюмени. Начало продаж запланировано на 2022 год. Полностью завершить строительство жилого комплекса - к 2027 году.
Московская группа компаний «Эталон» завершила сделку по покупке 50% доли в ООО «Страна Эталон» — предприятии, созданном совместно с ГК «Страна Девелопмент» для реализации проектов в Тюмени.
На первом этапе сотрудничества компании намерены реализовать пилотный проект общей площадью не менее 200 тыс. кв. м, начало строительства и старт продаж которого запланированы на второе полугодие 2022 года. Ввод проекта в эксплуатацию намечен на 2026 год.
В числе перспективных проектов в рамках сотрудничества рассматривается целый ряд участков, среди которых участок площадью 40 га в центре Тюмени.
Представители застройщиков отмечают растущую популярность и привлекательность тюменского рынка недвижимости.
@mos_stroi
Forwarded from Белая Каска
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Правительство выделит застройщикам субсидий на 30 миллиардов рублей
2030 году объем жилищного строительства должен увеличиться до 120 млн кв. м в год.
Мишустин считает, что самым важным фактором комфортной жизни в новых районах должно быть их благоустройство: детские садики, школы, поликлиники, все необходимые коммуникации.
Поэтому застройщики, занимающиеся такими объектами, получат помощь государства по специальной программе предоставления субсидий «Стимул». В 2022 году на ее реализацию предусмотрено около 30 млрд рублей.
2030 году объем жилищного строительства должен увеличиться до 120 млн кв. м в год.
Мишустин считает, что самым важным фактором комфортной жизни в новых районах должно быть их благоустройство: детские садики, школы, поликлиники, все необходимые коммуникации.
Поэтому застройщики, занимающиеся такими объектами, получат помощь государства по специальной программе предоставления субсидий «Стимул». В 2022 году на ее реализацию предусмотрено около 30 млрд рублей.