Акции застройщиков за 24.01.2022—28.01.2022
🔻ПИК (Снижение на 1,89%)
🔻Инград (Снижение на 2,1%)
🔻ЛСР (Снижение на 0,36%)
🔻Самолет (Снижение на 0,40%)
🔻Эталон (Снижение на 1,4%)
Акции за прошлую неделю
Рынку акций все еще приходится нелегко, но все же он вырос по итогам основных торгов пятницы на паузе в негативной геополитической риторике и на позитивной динамике нефти. Сложная ситуация во взаимоотношениях России и США значительно влияет на рынок акций.
Самое незначительное снижение у Самолета и ЛСР.
Снижение акций ЛСР объясняется тем, что ЛСР опубликовала операционные результаты за 4-й квартал 2021 года из которых следует, что продажи в Москве и Санкт-Петербурге снизились на фоне сокращения объема портфеля и смещения в сторону дорогих проектов.
Застройщик «Самолет» раскрыл операционные результаты за IV квартал и 2021 год. Выручка выросла на 113% (г/г) и составила 131,0 млрд руб., превысив план на 19%. В IV квартале объем продаж недвижимости вырос на 161% (г/г) и составил 48,3 млрд руб.
@mos_stroi
🔻ПИК (Снижение на 1,89%)
🔻Инград (Снижение на 2,1%)
🔻ЛСР (Снижение на 0,36%)
🔻Самолет (Снижение на 0,40%)
🔻Эталон (Снижение на 1,4%)
Акции за прошлую неделю
Рынку акций все еще приходится нелегко, но все же он вырос по итогам основных торгов пятницы на паузе в негативной геополитической риторике и на позитивной динамике нефти. Сложная ситуация во взаимоотношениях России и США значительно влияет на рынок акций.
Самое незначительное снижение у Самолета и ЛСР.
Снижение акций ЛСР объясняется тем, что ЛСР опубликовала операционные результаты за 4-й квартал 2021 года из которых следует, что продажи в Москве и Санкт-Петербурге снизились на фоне сокращения объема портфеля и смещения в сторону дорогих проектов.
Застройщик «Самолет» раскрыл операционные результаты за IV квартал и 2021 год. Выручка выросла на 113% (г/г) и составила 131,0 млрд руб., превысив план на 19%. В IV квартале объем продаж недвижимости вырос на 161% (г/г) и составил 48,3 млрд руб.
@mos_stroi
Если вы хоть раз гуляли по Мясницкой улице в Москве, то наверняка видели этот роскошный особняк.
Дом Черткова был возведён в 1787 году по проекту архитектора Семёна Карина. В 1899 году по проекту архитектора Фёдора Шехтеля была оформлена центральная лестница, после чего здание приобрело современный вид.
На фронтоне центрального корпуса размещён герб неизвестного происхождения с девизом "Вера и честь", появившийся там после последней реставрации.
Самым ярким из владельцев усадьбы стал отставной полковник Александр Чертков. Он решил посвятить себя истории и в итоге возглавил Общество истории и древностей Российских при Московском университете, члены которого стали собираться на заседания в его доме.
Гостями усадьбы становились известные деятели культуры и писатели, в числе которых Александр Пушкин, Николай Гоголь, Василий Жуковский и другие.
В советское время в здании проходили съёмки кинофильмов «Возвращение Максима» и «Семнадцать мгновений весны»
Адрес: Мясницкая улица, дом 7
@mos_stroi
Дом Черткова был возведён в 1787 году по проекту архитектора Семёна Карина. В 1899 году по проекту архитектора Фёдора Шехтеля была оформлена центральная лестница, после чего здание приобрело современный вид.
На фронтоне центрального корпуса размещён герб неизвестного происхождения с девизом "Вера и честь", появившийся там после последней реставрации.
Самым ярким из владельцев усадьбы стал отставной полковник Александр Чертков. Он решил посвятить себя истории и в итоге возглавил Общество истории и древностей Российских при Московском университете, члены которого стали собираться на заседания в его доме.
Гостями усадьбы становились известные деятели культуры и писатели, в числе которых Александр Пушкин, Николай Гоголь, Василий Жуковский и другие.
В советское время в здании проходили съёмки кинофильмов «Возвращение Максима» и «Семнадцать мгновений весны»
Адрес: Мясницкая улица, дом 7
@mos_stroi
Жители Кожухово протестуют против застройки Косинских полей
В чем причина протеста?
Косинские поля год назад были исключены из состава особо охраняемых природных территорий.
На этом месте планируется возвести индустриальный парк с различными видами промышленных предприятий, в том числе химической и тяжёлой промышленности.
Жители не согласны такими планами. По их словам, в округе уже есть промышленные объекты. Уничтожение зелёной зоны, используемой в том числе для отдыха и досуга, жители района Кожухово считают неприемлемым.
На акции, проведенной сегодня, были собраны исковые заявления от граждан для подачи коллективного иска в суд с требованием признать незаконным перевод земель из ООПТ в статус промышленных.
@mos_stroi
В чем причина протеста?
Косинские поля год назад были исключены из состава особо охраняемых природных территорий.
На этом месте планируется возвести индустриальный парк с различными видами промышленных предприятий, в том числе химической и тяжёлой промышленности.
Жители не согласны такими планами. По их словам, в округе уже есть промышленные объекты. Уничтожение зелёной зоны, используемой в том числе для отдыха и досуга, жители района Кожухово считают неприемлемым.
На акции, проведенной сегодня, были собраны исковые заявления от граждан для подачи коллективного иска в суд с требованием признать незаконным перевод земель из ООПТ в статус промышленных.
@mos_stroi
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Президент футбольного клуба ЦСКА Евгений Гинер, похоже, избавился от торгового центра «Шелковый путь» (бывший «Новые Лужники» и «Лужайка») рядом с Битцей на юге Подмосковья. Контрольную долю в этом объекте общей площадью почти 250 000 кв.м выкупает группа «Ташир» Самвела Карапетяна. Сделка пока не закрыта, но новый инвестор уже приступил к реконструкции комплекса, таа что это вопрос времени.
☝️Отмечу также, что это одна из немногих инвестиционных сделок на рынке торговой недвижимости, когда компания покупает объект для использования его по прямому назначению. В последнее время девелоперы приобретают такие центры в основном ради участков, то есть под строительство жилья.
☝️Отмечу также, что это одна из немногих инвестиционных сделок на рынке торговой недвижимости, когда компания покупает объект для использования его по прямому назначению. В последнее время девелоперы приобретают такие центры в основном ради участков, то есть под строительство жилья.
Ведомости
Евгений Гинер теряет контроль над «Шелковым путем»
Группа «Ташир» приобретает мажоритарную долю в торговом центре
Что будет с апартаментами?
В Москве начали проверки апартаментов, их владельцам грозят штрафы.
В план проверок попали порядка 600 зданий и уже отработано порядка 200 объектов, выявлено только 25 признаков нарушений.
Почему проводят проверки?
Многие «недобросовестные землепользователи» нарушают условия договора аренды и самовольно возводят апартаменты. Далее нежилые помещения реализуются, и человек, купивший недвижимость в самострое, становится заложником ситуации.
Какие штрафы можно получить?
Административные штрафы от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Собственникам — физлицам грозят штрафы в 1500-2000 рублей, юрлицам — от 200 до 400 тысяч рублей.
По оценкам ДОМ.РФ, на конец 2019 года общий фонд апартаментов в России составлял 5-7 млн кв. м, в том числе 2–3 млн кв. м — в Москве.
Статус апартаментов не урегулирован в российском законодательстве. В конце апреля 2021 года в Госдуму был внесен законопроект о введении понятия многофункционального помещения
@mos_stroi
В Москве начали проверки апартаментов, их владельцам грозят штрафы.
В план проверок попали порядка 600 зданий и уже отработано порядка 200 объектов, выявлено только 25 признаков нарушений.
Почему проводят проверки?
Многие «недобросовестные землепользователи» нарушают условия договора аренды и самовольно возводят апартаменты. Далее нежилые помещения реализуются, и человек, купивший недвижимость в самострое, становится заложником ситуации.
Какие штрафы можно получить?
Административные штрафы от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Собственникам — физлицам грозят штрафы в 1500-2000 рублей, юрлицам — от 200 до 400 тысяч рублей.
По оценкам ДОМ.РФ, на конец 2019 года общий фонд апартаментов в России составлял 5-7 млн кв. м, в том числе 2–3 млн кв. м — в Москве.
Статус апартаментов не урегулирован в российском законодательстве. В конце апреля 2021 года в Госдуму был внесен законопроект о введении понятия многофункционального помещения
@mos_stroi
🏗Более 700 тыс. кв. м недвижимости ввели в Москве с начала 2022 года
Среди них — 400 тыс. кв. м жилья.
Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев отметил, что эти темпы соответствуют плановым годовым показателям.
Также с начала года в Москве введено в эксплуатацию 4 новых социальных объекта – 2 детских сада и 2 спортивных сооружения. Оба детских сада располагаются на территории ТиНАО и рассчитаны в общей сложности на 420 мест.
В 2021 году Москва продемонстрировала рекордно высокие темпы и объемы строительства недвижимости – за этот период было сдано 15,1 миллиона "квадратов" недвижимости различного назначения, в том числе 7,4 миллиона квадратных метров жилья.
В этом году строители собираются ввести 8,5 млн кв. м недвижимости в столице.
@mos_stroi
Среди них — 400 тыс. кв. м жилья.
Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев отметил, что эти темпы соответствуют плановым годовым показателям.
Также с начала года в Москве введено в эксплуатацию 4 новых социальных объекта – 2 детских сада и 2 спортивных сооружения. Оба детских сада располагаются на территории ТиНАО и рассчитаны в общей сложности на 420 мест.
В 2021 году Москва продемонстрировала рекордно высокие темпы и объемы строительства недвижимости – за этот период было сдано 15,1 миллиона "квадратов" недвижимости различного назначения, в том числе 7,4 миллиона квадратных метров жилья.
В этом году строители собираются ввести 8,5 млн кв. м недвижимости в столице.
@mos_stroi
Москва, подвинься!
ЦИАН назвал города, которые могут обогнать Москву по росту цен на жилье
По итогам 2021 года столица России занимала 21-е место по подорожанию квадратного метра в новостройках. По прогнозам специалистов, в 2022 году тенденция сохранится, и регионы снова смогут конкурировать с Москвой по темпам роста цен на жилье.
Кто же может обогнать Москву?
1️⃣ Сочи;
2️⃣ Краснодар;
3️⃣ Калининград;
4️⃣ Казань;
5️⃣ Санкт-Петербург
Среди других потенциальных конкурентов столицы России по подорожанию недвижимости специалисты назвали Казань, Санкт-Петербург, Самару, Новосибирск, Ростов-на-Дону и Тюмень — в 2021 году динамика цен на первичную недвижимость в этих городах была сопоставимой с московской. Однако в большинстве из них, в отличие от столицы, продолжает действовать льготная ипотека, а цены далеки от рекордных по стране показателей.
@mos_stroi
ЦИАН назвал города, которые могут обогнать Москву по росту цен на жилье
По итогам 2021 года столица России занимала 21-е место по подорожанию квадратного метра в новостройках. По прогнозам специалистов, в 2022 году тенденция сохранится, и регионы снова смогут конкурировать с Москвой по темпам роста цен на жилье.
Кто же может обогнать Москву?
1️⃣ Сочи;
2️⃣ Краснодар;
3️⃣ Калининград;
4️⃣ Казань;
5️⃣ Санкт-Петербург
Среди других потенциальных конкурентов столицы России по подорожанию недвижимости специалисты назвали Казань, Санкт-Петербург, Самару, Новосибирск, Ростов-на-Дону и Тюмень — в 2021 году динамика цен на первичную недвижимость в этих городах была сопоставимой с московской. Однако в большинстве из них, в отличие от столицы, продолжает действовать льготная ипотека, а цены далеки от рекордных по стране показателей.
@mos_stroi
А вот появилось мнение о том, что желательно бы поменять застройщику Ingrad.
Окнами со сколами в своей квартире от застройщика недоволен первый заместитель исполнительного директора Ассоциации Менеджеров, член Общественной палаты Москвы Вадим Ковалев.
@mos_stroi
Окнами со сколами в своей квартире от застройщика недоволен первый заместитель исполнительного директора Ассоциации Менеджеров, член Общественной палаты Москвы Вадим Ковалев.
@mos_stroi
Конфликт вокруг Троицкого леса продолжается
Местные жители ежедневно пикетируют стройплощадку, протестуя против вырубки 4,9 га Троицкого лесопарка.
В чем причина данного конфликта? В Троицком лесном массиве — уникальном природном комплексе в составе зеленого фонда Москвы, в котором обитает ряд животных, внесённых в местную Красную книгу, планируется построить школу более чем на 2 тыс. мест.
По мнению защитников леса, строительство школы - это лишь начало "освоения" лесных территорий в интересах стройкомплекса, а для детских учреждений в Троицком округе есть гораздо более подходящие места.
Кроме того, место строительства находится в зоне шумового воздействия аэропорта Внуково.
"Ъ" сообщает, что протестующие «обнимают» деревья, пытаясь защитить их от вырубки; сотрудники ЧОПов пытаются не пропустить их к площадке.
В мэрии Москвы же заверяют, что «вырубка леса не нанесет вреда экосистеме городского округа». Тем не менее активисты намерены продолжить ежедневные протесты.
@mos_stroi
Местные жители ежедневно пикетируют стройплощадку, протестуя против вырубки 4,9 га Троицкого лесопарка.
В чем причина данного конфликта? В Троицком лесном массиве — уникальном природном комплексе в составе зеленого фонда Москвы, в котором обитает ряд животных, внесённых в местную Красную книгу, планируется построить школу более чем на 2 тыс. мест.
По мнению защитников леса, строительство школы - это лишь начало "освоения" лесных территорий в интересах стройкомплекса, а для детских учреждений в Троицком округе есть гораздо более подходящие места.
Кроме того, место строительства находится в зоне шумового воздействия аэропорта Внуково.
"Ъ" сообщает, что протестующие «обнимают» деревья, пытаясь защитить их от вырубки; сотрудники ЧОПов пытаются не пропустить их к площадке.
В мэрии Москвы же заверяют, что «вырубка леса не нанесет вреда экосистеме городского округа». Тем не менее активисты намерены продолжить ежедневные протесты.
@mos_stroi
«Инград» хочет возобновить закрытый Мэром скандальный проект на 11-й Парковой
«Инград» хочет возобновить строительство ЖК на площадке по адресу 11-я Парковая 46. Все работы планируется начать в 2023 году, а до этого подготовить градостроительную документацию и пройти «публичку».
Напомним, это уже не первая попытка «Инграда» построить дом по данному адресу. В 2017 году вырубка деревьев на этой площадке и попытка установить забор закончились публичным скандалом на всю Москву. Местные жители во главе с муниципальным депутатом Дмитрием Барановским устраивали акции протеста против девелопера с хороводами и привязыванием ленточек.
В результате мэр Сергей Собянин принял решение аннулировать ранее выданное разрешение на строительство, а девелопер был вынужден заморозить объект.
Теперь же, когда у «Инграда» кончились ликвидные площадки, он вновь пытается «освоить» площадку на 11-й Парковой в надежде, что на этот раз проканает. Интересно, как отреагирует на планы застройщика местная общественность?
@mos_stroi
«Инград» хочет возобновить строительство ЖК на площадке по адресу 11-я Парковая 46. Все работы планируется начать в 2023 году, а до этого подготовить градостроительную документацию и пройти «публичку».
Напомним, это уже не первая попытка «Инграда» построить дом по данному адресу. В 2017 году вырубка деревьев на этой площадке и попытка установить забор закончились публичным скандалом на всю Москву. Местные жители во главе с муниципальным депутатом Дмитрием Барановским устраивали акции протеста против девелопера с хороводами и привязыванием ленточек.
В результате мэр Сергей Собянин принял решение аннулировать ранее выданное разрешение на строительство, а девелопер был вынужден заморозить объект.
Теперь же, когда у «Инграда» кончились ликвидные площадки, он вновь пытается «освоить» площадку на 11-й Парковой в надежде, что на этот раз проканает. Интересно, как отреагирует на планы застройщика местная общественность?
@mos_stroi
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
❗️В законопроекте, регулирующем правила строительства апартаментов, может быть норма, позволяющая легализовать уже построенные апартаменты, заявил вице-спикер Совфеда Николай Журавлев.
📈 Сбербанк повысил ставки по ипотеке
Теперь показатели ставки двузначные.
Ставки на готовое жилье и квартиры в новостройках по рыночным программам выросли на 1 п. п. каждая, с 9,3% до 10,3%. Ставки по льготной ипотеке составляют от 5,8% на ипотеку с господдержкой и от 4,7% для семей с детьми.
Выросла ипотечная ставка на строительство жилого дома (с 10,1% до 10,6%) и на покупку гаража или машино-места (с 10,1% до 11,1%).
Отметим, что «Сбер» выдает почти половину ипотек в России. По данным Frank RG на 1 декабря 2021 года, доля госбанка на рынке составляла 49,8%.
Это первое повышение ипотечных ставок «Сбером» с начала этого года. В прошлом году банк поднимал их четыре раза. Последнее повышение состоялось в начале декабря.
Эксперты подчеркивают, что подорожание ипотеки связано «с одним единственным фактором» — повышением ключевой ставки ЦБ. Многие кредиторы уже повысили ставки по основным программам кредитования до двузначных значений.
@mos_stroi
Теперь показатели ставки двузначные.
Ставки на готовое жилье и квартиры в новостройках по рыночным программам выросли на 1 п. п. каждая, с 9,3% до 10,3%. Ставки по льготной ипотеке составляют от 5,8% на ипотеку с господдержкой и от 4,7% для семей с детьми.
Выросла ипотечная ставка на строительство жилого дома (с 10,1% до 10,6%) и на покупку гаража или машино-места (с 10,1% до 11,1%).
Отметим, что «Сбер» выдает почти половину ипотек в России. По данным Frank RG на 1 декабря 2021 года, доля госбанка на рынке составляла 49,8%.
Это первое повышение ипотечных ставок «Сбером» с начала этого года. В прошлом году банк поднимал их четыре раза. Последнее повышение состоялось в начале декабря.
Эксперты подчеркивают, что подорожание ипотеки связано «с одним единственным фактором» — повышением ключевой ставки ЦБ. Многие кредиторы уже повысили ставки по основным программам кредитования до двузначных значений.
@mos_stroi
📝 Новые законы о недвижимости. Что изменится с 1 февраля?
▪️С 1 февраля 2022 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 148-ФЗ от 26 мая 2021 года. Согласно нововведению, теперь в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут вноситься дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества.
▪️ С 1 февраля 2022 года вступает в силу постановление правительства России «Об утверждении коэффициента индексации выплат, пособий и компенсаций в 2022 году» от 27.01.2022 № 57. Таким образом, кабмин увеличил размер семейного капитала и других социальных выплат на 8,4%,
▪️Со 2 февраля 2022 года вступает в силу постановление правительства от 30.07.2021 N 1280, которым вносятся изменения в Правила регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения. Документом скорректированы требования к экспертному заключению органа регулирования тарифов.
Подробные содержания всех законов можно прочитать здесь.
@mos_stroi
▪️С 1 февраля 2022 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 148-ФЗ от 26 мая 2021 года. Согласно нововведению, теперь в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут вноситься дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества.
▪️ С 1 февраля 2022 года вступает в силу постановление правительства России «Об утверждении коэффициента индексации выплат, пособий и компенсаций в 2022 году» от 27.01.2022 № 57. Таким образом, кабмин увеличил размер семейного капитала и других социальных выплат на 8,4%,
▪️Со 2 февраля 2022 года вступает в силу постановление правительства от 30.07.2021 N 1280, которым вносятся изменения в Правила регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения. Документом скорректированы требования к экспертному заключению органа регулирования тарифов.
Подробные содержания всех законов можно прочитать здесь.
@mos_stroi
#нампишут
Чертовы гуки, Джонни!
Видели в каком-нибудь фильме про Вьетнам дыры-ловушки?
Нечто подобное теперь ожидает жителей ЖК "Южная Битца" от застройщика ФСК.
Жители сообщают, что такие дыры появились на территории их ЖК. Предположительно, они предназначены для установки фонарей.
Так или иначе, ямы очень глубокие, к тому же их заносит снегом и это создает угрозу всем жильцам.
Хорошо, что пока никто не пострадал, но все же есть несколько вопросов.
Неужели было сложно оперативно устранить эти дыры? Или же огородить их? Не говоря уже о том, что необходимо было бы предупредить жителей ЖК.
@mos_stroi
Чертовы гуки, Джонни!
Видели в каком-нибудь фильме про Вьетнам дыры-ловушки?
Нечто подобное теперь ожидает жителей ЖК "Южная Битца" от застройщика ФСК.
Жители сообщают, что такие дыры появились на территории их ЖК. Предположительно, они предназначены для установки фонарей.
Так или иначе, ямы очень глубокие, к тому же их заносит снегом и это создает угрозу всем жильцам.
Хорошо, что пока никто не пострадал, но все же есть несколько вопросов.
Неужели было сложно оперативно устранить эти дыры? Или же огородить их? Не говоря уже о том, что необходимо было бы предупредить жителей ЖК.
@mos_stroi