🔴Зарисовка: диалог интеллигентных строителей

Что-то из параллельной вселенной😁

@moscow_stroi

🛜Январский рывок: застройщики продали 2,4 млн «квадратов» — это рекорд

Российские девелоперы начали 2026 год с максимальных за всю историю показателей продаж в январе. По данным «Дом.РФ», за первый месяц года реализовано 2,4 млн кв. м жилья на сумму 495 млрд рублей.

Это на 71% больше по площади и на 76% больше по выручке, чем годом ранее. Такой результат стал рекордным для января и во многом связан с активной выдачей ипотеки в начале года (и мы даже знаем какая именно ипотека этому поспособствовала).

Продажи выросли во всех сегментах:
— массовый класс — 2,03 млн кв. м (+73% год к году);
— бизнес и элит — 0,39 млн кв. м (+63%).

На фоне высокого спроса сокращаются и сроки реализации непроданных квартир: если летом–осенью 2025 года они достигали 3,7 года, то к 1 февраля снизились до 3 лет.

@moscow_stroi

🛜Ипотека или свобода? Почему зумеры боятся кредита, а после 30 жалеют, что не взяли

Отношение к ипотеке в России напрямую зависит от возраста. Почти половина людей старше 29 лет признаются: зря не оформили ипотеку в молодости. А вот среди зумеров почти каждый второй по-прежнему считает кредит на жильё «кабалой».

В 20 лет приоритеты одни — мобильность, гибкость, отсутствие долгих обязательств. Своя квартира кажется якорем, который «привязывает» к городу, работе и банку на десятилетия. Для поколения Z свобода и возможность быстро менять сценарии жизни зачастую важнее квадратных метров.

Но к 30 годам взгляд меняется. Аренда, которая казалась удобной, начинает восприниматься как бесконечные платежи «в никуда». Многие понимают, что могли бы зафиксировать стоимость жилья раньше — по более низкой цене и с меньшей конкуренцией. Добавляется финансовая грамотность, горизонт планирования расширяется, появляется семья — и приоритет смещается в сторону стабильности.

При этом ипотека сегодня остаётся дорогим инструментом. При рыночных ставках около 20% выйти в «плюс» по сравнению с арендой можно только через 10–15 лет владения, если не гасить кредит досрочно. С другой стороны, инфляция постепенно «обесценивает» фиксированный платёж, тогда как аренда растёт почти каждый год.

Риски есть в обоих вариантах. Аренда — это нестабильность и возможный рост цены. Ипотека — долговая нагрузка и зависимость от дохода. Поэтому ключевой вопрос не «ипотека или аренда», а готовность к долгосрочному планированию и наличие финансовой подушки.

Получить ипотеку молодым сейчас непросто: нужны высокий первоначальный взнос, подтверждённый доход и кредитная история. Чаще всего в сделку входят с помощью родителей или в формате созаёмщиков. Самыми доступными остаются льготные программы — прежде всего семейная ипотека.

В 20 лет ипотека кажется ограничением свободы, в 30 — возможностью, которую лучше было бы не упускать.

@moscow_stroi

🛜Ключевая ставка может опуститься до 15,5%

В Госдуме допускают снижение ключевой ставки на сегодняшнем заседании Центробанка. По оценке главы комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, регулятор может уменьшить ставку на 0,5 п.п. — до 15,5% годовых.

Основание для такого шага — замедление инфляции. По данным Росстата, с 3 по 9 февраля рост цен составил 0,13% против 0,2% неделей ранее. С начала года инфляция достигла 2,24%. Январский скачок цен связывают с разовым влиянием налоговых решений, эффект которых постепенно исчерпывается.

Также не исключается, что на следующем заседании 20 марта снижение может быть более существенным — до 1 п.п.

При этом многие аналитики ожидают, что ЦБ всё же сохранит ставку на уровне 16%, учитывая январский рост цен и сохраняющиеся инфляционные ожидания. Более активное смягчение денежно-кредитной политики, по их мнению, вероятнее весной.

@moscow_stroi

🛜Почему покупатели боятся новостроек: главные опасения

Потенциальные покупатели жилья на первичном рынке чаще всего опасаются не самих домов, а условий ипотеки. По данным опроса среди россиян 25–55 лет, главным барьером остаются высокие ежемесячные платежи по кредиту — так ответили 38% участников. Еще 28,5% пугает длительный срок выплат.

Помимо финансовых факторов, людей тревожат и бытовые риски. Почти 28% опасаются шумных и проблемных соседей в многоквартирных домах. 22,6% переживают из-за возможного переноса сроков сдачи и несоответствия обещанной инфраструктуры реальности. Каждый пятый опасается некачественной отделки от застройщика — как в квартирах, так и в местах общего пользования.

Тем не менее интерес к новостройкам сохраняется: 17% опрошенных планируют покупку в 2026 году.

Эксперты отмечают, что хотя длительный срок ипотеки психологически отпугивает, на практике заемщики часто закрывают кредит раньше. Максимальный срок позволяет снизить ежемесячный платеж, а при росте доходов можно досрочно гасить долг. При этом средний размер ипотечного кредита продолжает расти: в январе он составил около 5,14 млн рублей.

@moscow_stroi

🛜Кто «съедает» электричество в квартире: главные энергомонстры

Больше всего электроэнергии в городской квартире потребляют обогреватели, кондиционеры, электроплиты и электрочайники. Именно эти приборы формируют основную часть счетов за свет.

Самыми «прожорливыми» считаются электрообогреватели и кондиционеры в режиме обогрева. Масляный радиатор при работе по несколько часов в день может расходовать до 200–300 кВт·ч в месяц — это ощутимо отражается в платежке. Кондиционер в режиме обогрева по энергопотреблению сопоставим с ним.

Среди кухонной техники заметную нагрузку дают электроплита и духовка (в среднем 2–3 кВт·ч за час работы), а также электрочайник — при регулярном использовании он может «намотать» до 30–40 кВт·ч в месяц.

Стиральная машина тоже входит в список затратных приборов: основная энергия уходит не на вращение барабана, а на нагрев воды. Стирка при 90 °C обходится примерно в три раза дороже, чем при 40 °C. Существенный вклад в потребление вносит и электрический водонагреватель.

Утюги и фены относятся к технике высокой мощности (1,5–2,5 кВт), поэтому при частом использовании также заметно увеличивают расход.

Холодильник потребляет меньше мощности (150–600 Вт), но работает круглосуточно. В среднем это около 0,6–1 кВт·ч в сутки или 200–360 кВт·ч в год. Для сравнения: ноутбук при ежедневной работе тратит около 90–120 кВт·ч в год, а смартфон — всего 5–7 кВт·ч.

Среднее потребление электроэнергии в России составляет чуть более 200 кВт·ч на домохозяйство в месяц. В квартирах с газовой плитой показатель ниже — около 170 кВт·ч, с электрической — почти 230 кВт·ч. В среднем такой объем обходится примерно в тысячу рублей в месяц, но многое зависит от региона и тарифа.

@moscow_stroi

🛜Отели готовятся к овербукингу: новые правила могут изменить рынок

С 1 марта в России вступают в силу новые правила бронирования: гости смогут отменить номер за сутки до заезда и получить полный возврат предоплаты. Мера направлена на защиту клиентов, однако участники рынка предупреждают о возможных последствиях для самих гостиниц.

По оценкам представителей гостиничного бизнеса, возможность бесплатной отмены в последний момент усложнит планирование загрузки. Если гость отказывается от брони за день до заезда, отель не всегда успевает перепродать номер. Это означает прямые финансовые потери, особенно в периоды высокой загрузки.

В результате гостиницы могут чаще прибегать к овербукингу — бронированию номеров сверх фактического количества, чтобы компенсировать риски отмен. Такая практика уже используется во многих странах, но в условиях ограниченного номерного фонда в России она может стать более распространённой.

Особенно чувствителен этот вопрос для городов с высоким спросом и ограниченным предложением качественных номеров, где каждый свободный номер на счету. В таких условиях даже несколько отмен могут повлиять на размещение крупных групп или делегаций и привести к репутационным рискам для отеля.

Таким образом, новые правила, призванные защитить туристов, могут изменить поведение самих гостиниц и усилить практику овербукинга на рынке.

@moscow_stroi

🛜Поддержка для семей в 450 тысяч на ипотеку: сомнительно, но окей?

Инициатива о возможности направить до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки при рождении четвертого и последующих детей вряд ли окажет заметное влияние ни на рынок недвижимости, ни на демографическую ситуацию. К такому выводу приходят участники рынка.

По их оценке, мера носит точечный характер и станет поддержкой прежде всего для тех семей, которые и без того планировали расширение. Рассчитывать на то, что сама субсидия станет стимулом к рождению четвертого ребенка, эксперты не склонны.

Также отмечается, что 450 тыс. рублей в крупных городах зачастую не покрывают даже первоначальный взнос по ипотеке, не говоря уже о существенном снижении общей долговой нагрузки.

При этом в случае принятия программы нагрузка на бюджет может составить десятки или даже свыше ста миллиардов рублей в зависимости от числа получателей. Для отдельных семей такая поддержка действительно может снизить финансовую нагрузку и высвободить средства на текущие расходы.

Окончательные параметры инициативы пока находятся в проработке, поэтому возможны изменения как по сумме компенсации, так и по условиям ее получения.

@moscow_stroi

🛜Недвижимость «в складчину»: инвестиции через ЗПИФы могут вырасти до 5 трлн рублей

К 2030 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость через рыночные закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) в России может достичь 5 трлн рублей. Такой прогноз озвучили участники рынка.

По их оценке, это означает формирование нового класса инвесторов, которые рассматривают недвижимость не как разовую покупку, а как системный инструмент для сохранения и приумножения капитала.

Для сравнения: в 2024 году вложения через ЗПИФы оценивались примерно в 600 млрд рублей, а уже к 2026 году показатель может вырасти до 1,3 трлн рублей.

Наибольший интерес инвесторов сейчас сосредоточен на офисной недвижимости, складских комплексах и торгово-развлекательных центрах.

@moscow_stroi