🛜Москва растёт вверх: новостройки за 10 лет «подросли» на семь этажей

За последнее десятилетие столичные новостройки заметно вытянулись: средняя высота домов выросла с 15 до 22 этажей. И это, похоже, только начало.

Самые «высотные» районы прямо сейчас — Проспект Вернадского (в среднем до 54 этажей), Коньково (52) и Бескудниковский (45). В десятке также Беговой, Хорошёвский, Северное Медведково, Сокольники, Ярославский, Печатники и Текстильщики.

А вот где Москва по-прежнему «приземлённая»: Якиманка (около 6 этажей), Арбат (7) и Мещанский (9). Низкая застройка также характерна для Тверского, Таганского, Измайлова, Новогиреева и ряда других районов.

Почему дома растут? Ограничения по высотности в городе сняты, и девелоперы получили больше свободы. Эксперты ожидают, что к 2030 году средняя этажность может дойти до 40+ этажей — без повсеместных небоскрёбов, но с общей тенденцией «вверх».

Покупатели при этом остаются прагматичными: чаще всего выбирают средние этажи (5–9 в домах до 17 этажей и 7–15 — в высотках). А вот 20-й этаж и выше — уже территория премиума, панорам и пентхаусов.

@moscow_stroi

🛜Отделка по стандарту: что изменится для покупателей и застройщиков

В России готовят единый стандарт отделки квартир в новостройках. Его задача — убрать вечный спор «это дефект или придирка» и сделать приемку жилья понятной и измеримой.

Сейчас качество отделки регулируется разрозненными нормами и минимальными требованиями. Часто итог зависит от мнения эксперта, а это приводит к затяжным конфликтам и судам. Новый ГОСТ должен ввести четкие критерии качества, методы замеров и классы отделки — от базовой до почти «идеальной».

Что это даст покупателям? Понятные правила игры: заранее ясно, какие неровности допустимы, а какие — нет, и за что именно вы платите. Приемка станет проще, а споров — меньше. Хочешь идеально ровные стены — выбираешь высокий класс. Готов мириться с мелкими огрехами — класс ниже и цена тоже.

Для застройщиков стандарт станет единым ориентиром: проще работать с подрядчиками, меньше переделок и судебных рисков, больше юридической определенности. При этом требования станут обязательными только если они прописаны в договоре или проектной документации.

Эксперты считают, что ГОСТ не решит все проблемы разом, но заметно снизит градус конфликтов на рынке. В долгосрочной перспективе это шаг к более прозрачным и предсказуемым правилам — и для покупателей, и для девелоперов.

@moscow_stroi

🛜Электрики нарасхват: спрос взлетел почти на 50%

В России резко вырос спрос на электриков — плюс 46% за год. Специалисты по проводам, щиткам и «почему выбивает автомат» внезапно стали одними из самых востребованных на рынке труда.

Чаще всего работодатели ищут электриков четвёртого разряда — на них приходится около 17% вакансий. Среднее предложение по зарплате — примерно 72 тысячи рублей в месяц. И это далеко не потолок.

Рынок тянет сразу в две стороны. С одной — компании готовы брать новичков и доучивать их прямо на объектах: стройки, инфраструктурные проекты и кадровый голод делают своё дело. С другой — всё острее нужен высококвалифицированный персонал для сложных инженерных систем, автоматики и критически важной инфраструктуры.

Со стороны частных заказов тоже аншлаг. Чаще всего вызывают электриков после перегрузок сетей, а также для замены розеток, установки сигнализаций, подключения бойлеров, монтажа молниезащиты и даже зарядных станций для электромобилей.

Если раньше электрик был «на всякий случай», то теперь — на вес золота. И с каждым годом светлое будущее у профессии становится всё ярче.

@moscow_stroi

🛜Офисов строят больше, чем готовы занять? Ввод в 2026 году может сократиться вдвое

В 2026 году в Москве фактически введут около 670 тыс. кв. м офисов — это лишь 50–60% от заявленных 1,1 млн «квадратов».

Похожая ситуация была и в 2025-м: при планах на 1,2 млн кв. м рынок получил чуть меньше 700 тыс. кв. м. Часть проектов традиционно «переезжает» по срокам.

При этом в ближайшие годы девелоперы планируют вывести на рынок рекордные объемы — до 8 млн кв. м до 2032 года. Но спрос меняется: компании чаще продлевают действующие договоры и пересогласовывают условия, чем арендуют новые площади. Новых сделок становится меньше, а продлений — больше.

В итоге на рынке формируется дисбаланс: строят много, а бизнес осторожничает. Так что главная интрига ближайших лет — не сколько построят, а сколько реально смогут заполнить.

@moscow_stroi

🛜Парковка как квартира: в Москве продали машиноместо за 40 миллионов

В столице обновили ценовой рекорд на парковку. Самое дорогое машиноместо ушло за 40,3 млн рублей — и это всего 21,6 кв. м в жилом проекте у Патриарших прудов.

Почти не отстают и Хамовники: там стандартное место площадью 13,3 кв. м в элитном клубном доме на Соймоновском проезде продали за 39,9 млн рублей.

Третье место снова Хамовники: машиноместо 21,6 кв. м обошлось покупателю в 36,5 млн рублей.

Кажется, в Москве уже можно выбирать: однушка в регионе или парковка для любимого авто в центре столицы💔

🛜Гасить ипотеку досрочно или жить спокойно? Что делать с кредитом в 2026 году

В 2026 году стратегия по ипотеке зависит прежде всего от ставки.

Если кредит взят под рыночные 20%+, досрочное погашение или рефинансирование действительно помогают снизить переплату и быстрее снять долговую нагрузку. Особенно если удается уменьшить ставку хотя бы на 2–3 процентных пункта — тогда имеет смысл задуматься о рефинансировании и даже сократить срок займа.

А вот с льготной ипотекой до 10% все иначе. При такой ставке эксперты считают разумным платить по графику. Почему? Потому что проценты по вкладам сейчас нередко выше ипотечной ставки — свободные деньги могут работать эффективнее на депозите, чем «сгорать» в досрочном платеже.

🔴Еще один вариант — частично гасить кредит, но грамотно. Дополнительный платеж лучше вносить в день списания основного платежа: тогда вся сумма уйдет в тело кредита, а не в проценты.

Главное правило 2026 года — не бросать все силы на досрочное погашение, если это подрывает финансовую подушку. Ипотека должна быть управляемой, а не превращаться в марафон на выживание.

@moscow_stroi

🛜Ипотека для избранных: почему рыночный кредит на жильё по силам лишь немногим

Рыночная ипотека на готовое жильё сегодня фактически недоступна для большинства россиян. По оценкам, около 83% граждан зарабатывают меньше 100 тыс. рублей в месяц — а этого уже недостаточно, чтобы пройти банковские требования по долговой нагрузке.

Банки ориентируются на правило: платеж по кредиту не должен превышать 50% дохода. При нынешних ставках около 19–20% годовых типовая квартира площадью 40 кв. м (примерно 5,2 млн рублей) обойдётся в платеж около 60 тыс. рублей в месяц даже при первоначальном взносе 30% и сроке 30 лет. Чтобы уложиться в требования по нагрузке при доходе около 100 тыс. рублей, нужен первоначальный взнос примерно 43% — это более 2,2 млн рублей. Копить такую сумму при откладывании 20% дохода придётся почти 10 лет.

Даже возможное снижение ключевой ставки до 12% к концу года серьёзно ситуацию не изменит: платеж всё равно останется на уровне около 50 тыс. рублей, а первоначальный взнос потребуется не менее трети стоимости жилья.

На этом фоне основным драйвером рынка остаётся льготная ипотека, прежде всего семейная под 6%. Однако она доступна не всем и распространяется только на новостройки. При средней стоимости «квадрата» в новостройке около 208 тыс. рублей даже с господдержкой квартира в 40 кв. м обойдётся более чем в 8 млн рублей, а лимиты программы в регионах ограничены 6 млн.

Получить одобрение с высокой долговой нагрузкой теоретически возможно, но шансы резко снижаются. Банки считают таких заемщиков рискованными, особенно на горизонте 20–30 лет. Повысить вероятность одобрения можно с помощью созаемщиков, но это означает солидарную ответственность и дополнительные риски для семьи.

В итоге рыночная ипотека без значительного первоначального взноса, второго дохода или господдержки для большинства остаётся практически недостижимой.

@moscow_stroi

🔴Зарисовка: диалог интеллигентных строителей

Что-то из параллельной вселенной😁

@moscow_stroi

🛜Январский рывок: застройщики продали 2,4 млн «квадратов» — это рекорд

Российские девелоперы начали 2026 год с максимальных за всю историю показателей продаж в январе. По данным «Дом.РФ», за первый месяц года реализовано 2,4 млн кв. м жилья на сумму 495 млрд рублей.

Это на 71% больше по площади и на 76% больше по выручке, чем годом ранее. Такой результат стал рекордным для января и во многом связан с активной выдачей ипотеки в начале года (и мы даже знаем какая именно ипотека этому поспособствовала).

Продажи выросли во всех сегментах:
— массовый класс — 2,03 млн кв. м (+73% год к году);
— бизнес и элит — 0,39 млн кв. м (+63%).

На фоне высокого спроса сокращаются и сроки реализации непроданных квартир: если летом–осенью 2025 года они достигали 3,7 года, то к 1 февраля снизились до 3 лет.

@moscow_stroi