🛜Какие квартиры на «вторичке» разлетаются в 2026-м, а какие зависают надолго

Рынок готового жилья сейчас капризный: ипотека дорогая, покупатели придирчивые. Но есть квартиры, которые продаются даже в таких условиях без танцев с бубном.

Что в фаворите у покупателей:

🔴 Метро рядом. Пешком, а не «15 минут на автобусе + надежда». За хорошую транспортную доступность готовы переплачивать.
🔴 Ремонт "заезжай и живи". Без бабушкиных обоев, ампира и сюрпризов под линолеумом.
🔴 Инфраструктура под боком. Школы, сады, магазины, кафе — концепция «вышел и живешь», а не «потерпи пару лет».
🔴 Парки и зелень. Вид на деревья продается быстрее, чем вид на забор и ТЭЦ.
🔴 Чистые документы. Без сложных историй, альтернатив и "мы тут подумаем".
🔴 Под аренду. Понятная планировка + локация = инвесторы в очереди.
🔴 Адекватная цена. Самый сильный аргумент. Квартира «по настроению» может висеть месяцами, а с реальным ценником уходит быстро.

И главный вывод 2026 года: продается не просто квартира, а удобная жизнь без лишних проблем. Всё остальное — повод для торга.

@moscow_stroi

Обладателям семейных, айти и прочих льготных ипотек могут повысить ставку до стандартной — в 22%. Или оставить бедолаг без квартир — за неофициальную сдачу их в аренду. Как это чуть не случилось с нашим подписчиком по имени Константин.

В 2024-м он взял семейную ипотеку на двушку 53 м² в московских Котельниках — с первым взносом в 3 млн рублей на 30 лет с ежемесячными платежами в 59к. С февраля 2025-го сдавал её девушке из Пензы — за 40к переводом на карту, без налоговых отчислений.

В октябре решил повысить цену на 10к и объявил об этом квартирантке. Она подумала и озвучила встречное, крайне выгодное ей предложение — или остаётся прежняя цена, или она идёт в налоговую и банк с чистосердечными показаниями на него. Парень отказался, оппонентка — сообщила ведомствам о проживании в квартире, приложила договор аренды и чеки, подтверждающие факты ежемесячной оплаты. И понеслось.

Оказалось, что по договору с банком Константин не мог сдавать квартиру без разрешения этого самого банка — поскольку недвижка в залоге. Финорганизация зафиксировала нарушение и выкатила Косте ультиматум: или он полностью погашает кредит в течение 14 дней по прежней ставке, или она пересчитывается с льготных 6% до классических 22%. А это: + 120к рублей к ежемесячному платежу, + 55 млн рублей к сумме кредита, + 9,5 млн начисленных процентов + суммы штрафа.

Молодой человек вынужден был выбрать вариант Б и теперь ищет адвоката, чтобы попробовать оспорить решение.

❗️ Подписывайся на Mash

🛜Минстрой решил взять лифты под особый контроль

Ведомство будет вести федеральный перечень компаний, которым официально разрешено обслуживать и ремонтировать лифты в многоквартирных домах.

Смысл простой: к лифтам допустят только специализированные организации, включённые в этот список. Случайные подрядчики и «мастера на все кнопки» — мимо.

Такое правило заложено в новом законе об обслуживании лифтов, который подписан в конце прошлого года. Теперь правительство определяет ответственных, и по проекту именно Минстрой России станет главным хранителем списка допущенных компаний. А ФАС будет разрабатывать методику расчёта платы за обслуживание лифтов, чтобы тарифы не улетали быстрее кабины.

Одновременно утвердят и правила, по которым дома будут привлекать лифтовые организации для техобслуживания и ремонта.

Новые нормы заработают с 1 сентября 2026 года.

@moscow_stroi

🛜Когда в 2026 году выгоднее продавать квартиру

Если планируете продажу жилья в 2026 году, эксперты советуют не торопиться. Самым удачным моментом называют конец года — осень и ближе к зиме. По прогнозам, именно к этому времени цены на недвижимость могут вырасти примерно на 10–13%.

В первой половине года рынок будет довольно вялым: дорогая ипотека, новые требования банков и остаток нераспроданных объектов с прошлого года будут сдерживать спрос. Рост цен в этот период ожидается минимальный — около 2%, в основном в крупных городах.

Во втором полугодии ситуация начнёт меняться. На цены будет влиять сокращение темпов нового строительства (девелоперы осторожнее запускают проекты из-за дорогого финансирования) и постепенное снижение ключевой ставки. Деньги с депозитов могут начать перетекать в недвижимость — как в понятный и «защитный» актив.

Что важно учесть:
🔴продавать квартиру в начале года — не самый выгодный вариант;
🔴аренда сейчас дорогая, поэтому при отсутствии срочной необходимости продавцы могут подождать;
🔴сильнее всего цены растут в крупных городах и регионах с дефицитом нового жилья.

Если есть возможность — лучше дождаться конца 2026 года. А если сделка нужна срочно, продавать, конечно, можно, но без ожиданий максимальной цены.

@moscow_stroi

🛜Арендаторов тоже пустят в домовые чаты

Сервис Max начал подключать к ним не только собственников, но и тех, кто снимает жильё.

Домовые чаты в Max заработали в конце 2025 года — их курируют органы жилищного надзора, а число пользователей уже перевалило за 4,8 млн. Теперь к обсуждениям про лифты, уборку подъезда и «кто опять не закрыл дверь» смогут подключаться и арендаторы.

Если квартира не в собственности, есть два варианта: получить ссылку на чат у владельца, соседей или управляющей компании, либо попросить гостевой доступ — собственник может оформить его через приложение «Госуслуги Дом».

@moscow_stroi

🛜В Москве в 2025 году город активно «распродавал квадратные метры»: на торгах реализовали больше 56 тыс. кв. м нежилых зданий

Всего прошло 54 аукциона — в основном продавали, но кое-что и сдавали в аренду.

Бизнес голосовал рублём за компактность: лучше всего уходили одно- и двухэтажные здания — видимо, без лишних лестниц и с понятной логикой использования. Больше 40% лотов разобрали в центре, а конкуренция на торгах доходила до настоящего экшена: в среднем за объект боролись четыре участника, а за самый популярный лот — 16 претендентов сразу.

В списке проданного — всё подряд и на любой вкус: памятники архитектуры, производственные комплексы, спортцентры, здания под образование и гостиницы. Самыми крупными сделками стали комплекс в Хохловском переулке, объект в технопарке Зеленограда и большой спортивный центр в Некрасовке.

Город продаёт — бизнес покупает. Причём активно, азартно и без страха перед кнопкой «участвовать в аукционе».

@moscow_stroi

🛜«Я не риелтор, я просто помогаю» — как не попасться на агента-призрака

Сделки с недвижимостью в России может сопровождать почти кто угодно — от опытного профи до человека с визиткой и уверенным голосом. Обязательной лицензии нет, сертификаты — по желанию. Поэтому главный фильтр здесь не корочка, а ваша внимательность.

🔴С чего начать проверку?
Попросите у риелтора полные данные: ФИО или название компании, ИНН, ОГРН/ОГРНИП, адрес и контакты. Всё это должно совпадать с договором и платежными документами. Проверяется за пару минут через сервисы ФНС. Не лишним будет заглянуть и дальше: нет ли долгов у приставов, процедур банкротства или бесконечных судов с клиентами. Если агент «герой арбитражей» — это тревожный звоночек.

🔴Договор — не формальность
В документе должно быть чётко прописано, кто оказывает услугу, что именно делает риелтор и сколько это стоит. Отдельный пункт — комиссия: получает ли агент деньги только от вас или ещё и с другой стороны сделки. Сюрпризы в этом месте обычно самые неприятные.

🔴Деньги любят порядок
Переводы «на карту по-человечески» — плохая идея. Любой платёж должен подтверждаться чеком. Самозанятые обязаны выдавать его через «Мой налог». А если речь идёт о задатке — только письменное соглашение, иначе потом можно долго объяснять, «что вы имели в виду».

Хороший риелтор не боится проверок, документов и прозрачных расчётов. А если вас просят «довериться на слово» — лучше проверить не сто, а двести раз.

@moscow_stroi

🛜Старый фонд — новое золото: где вторичка обгоняет новостройки по цене

Обычно считается, что новостройки дороже «вторички». Но реальность сложнее: есть дома, где готовые квартиры стоят заметно выше строящегося жилья.

Самые дорогие — дома до 1920 года постройки, чаще всего в исторических центрах. Там средняя цена — около 295 тыс. ₽ за квадрат, что примерно в полтора раза дороже новостроек (≈200 тыс. ₽).

Чуть скромнее, но все равно выше рынка:
🔴Дома 2015–2025 годов в обжитых районах — вторичка дороже новостроек примерно на 20% (≈239 тыс. ₽ за кв. м).
🔴Дома 1921–1945 годов — плюс около 5% к цене новостроек (≈210 тыс. ₽ за кв. м).

А вот где вторичка реально дешевле:
🔴1970–1995 годы — минус 43% к цене новостроек (≈114 тыс. ₽ за кв. м).
🔴1945–1970 годы — примерно на треть дешевле (≈134 тыс. ₽).
🔴1995–2015 годы — на 6% ниже, чем в новостройках.

Фраза «вторичка дешевле» работает не всегда. Исторические дома и свежие, но уже обжитые проекты легко обгоняют новостройки по цене — за локацию, атмосферу и готовность к жизни здесь и сейчас.

@moscow_stroi

🛜Москва растёт вверх: новостройки за 10 лет «подросли» на семь этажей

За последнее десятилетие столичные новостройки заметно вытянулись: средняя высота домов выросла с 15 до 22 этажей. И это, похоже, только начало.

Самые «высотные» районы прямо сейчас — Проспект Вернадского (в среднем до 54 этажей), Коньково (52) и Бескудниковский (45). В десятке также Беговой, Хорошёвский, Северное Медведково, Сокольники, Ярославский, Печатники и Текстильщики.

А вот где Москва по-прежнему «приземлённая»: Якиманка (около 6 этажей), Арбат (7) и Мещанский (9). Низкая застройка также характерна для Тверского, Таганского, Измайлова, Новогиреева и ряда других районов.

Почему дома растут? Ограничения по высотности в городе сняты, и девелоперы получили больше свободы. Эксперты ожидают, что к 2030 году средняя этажность может дойти до 40+ этажей — без повсеместных небоскрёбов, но с общей тенденцией «вверх».

Покупатели при этом остаются прагматичными: чаще всего выбирают средние этажи (5–9 в домах до 17 этажей и 7–15 — в высотках). А вот 20-й этаж и выше — уже территория премиума, панорам и пентхаусов.

@moscow_stroi

🛜Отделка по стандарту: что изменится для покупателей и застройщиков

В России готовят единый стандарт отделки квартир в новостройках. Его задача — убрать вечный спор «это дефект или придирка» и сделать приемку жилья понятной и измеримой.

Сейчас качество отделки регулируется разрозненными нормами и минимальными требованиями. Часто итог зависит от мнения эксперта, а это приводит к затяжным конфликтам и судам. Новый ГОСТ должен ввести четкие критерии качества, методы замеров и классы отделки — от базовой до почти «идеальной».

Что это даст покупателям? Понятные правила игры: заранее ясно, какие неровности допустимы, а какие — нет, и за что именно вы платите. Приемка станет проще, а споров — меньше. Хочешь идеально ровные стены — выбираешь высокий класс. Готов мириться с мелкими огрехами — класс ниже и цена тоже.

Для застройщиков стандарт станет единым ориентиром: проще работать с подрядчиками, меньше переделок и судебных рисков, больше юридической определенности. При этом требования станут обязательными только если они прописаны в договоре или проектной документации.

Эксперты считают, что ГОСТ не решит все проблемы разом, но заметно снизит градус конфликтов на рынке. В долгосрочной перспективе это шаг к более прозрачным и предсказуемым правилам — и для покупателей, и для девелоперов.

@moscow_stroi

🛜Электрики нарасхват: спрос взлетел почти на 50%

В России резко вырос спрос на электриков — плюс 46% за год. Специалисты по проводам, щиткам и «почему выбивает автомат» внезапно стали одними из самых востребованных на рынке труда.

Чаще всего работодатели ищут электриков четвёртого разряда — на них приходится около 17% вакансий. Среднее предложение по зарплате — примерно 72 тысячи рублей в месяц. И это далеко не потолок.

Рынок тянет сразу в две стороны. С одной — компании готовы брать новичков и доучивать их прямо на объектах: стройки, инфраструктурные проекты и кадровый голод делают своё дело. С другой — всё острее нужен высококвалифицированный персонал для сложных инженерных систем, автоматики и критически важной инфраструктуры.

Со стороны частных заказов тоже аншлаг. Чаще всего вызывают электриков после перегрузок сетей, а также для замены розеток, установки сигнализаций, подключения бойлеров, монтажа молниезащиты и даже зарядных станций для электромобилей.

Если раньше электрик был «на всякий случай», то теперь — на вес золота. И с каждым годом светлое будущее у профессии становится всё ярче.

@moscow_stroi

🛜Офисов строят больше, чем готовы занять? Ввод в 2026 году может сократиться вдвое

В 2026 году в Москве фактически введут около 670 тыс. кв. м офисов — это лишь 50–60% от заявленных 1,1 млн «квадратов».

Похожая ситуация была и в 2025-м: при планах на 1,2 млн кв. м рынок получил чуть меньше 700 тыс. кв. м. Часть проектов традиционно «переезжает» по срокам.

При этом в ближайшие годы девелоперы планируют вывести на рынок рекордные объемы — до 8 млн кв. м до 2032 года. Но спрос меняется: компании чаще продлевают действующие договоры и пересогласовывают условия, чем арендуют новые площади. Новых сделок становится меньше, а продлений — больше.

В итоге на рынке формируется дисбаланс: строят много, а бизнес осторожничает. Так что главная интрига ближайших лет — не сколько построят, а сколько реально смогут заполнить.

@moscow_stroi

🛜Парковка как квартира: в Москве продали машиноместо за 40 миллионов

В столице обновили ценовой рекорд на парковку. Самое дорогое машиноместо ушло за 40,3 млн рублей — и это всего 21,6 кв. м в жилом проекте у Патриарших прудов.

Почти не отстают и Хамовники: там стандартное место площадью 13,3 кв. м в элитном клубном доме на Соймоновском проезде продали за 39,9 млн рублей.

Третье место снова Хамовники: машиноместо 21,6 кв. м обошлось покупателю в 36,5 млн рублей.

Кажется, в Москве уже можно выбирать: однушка в регионе или парковка для любимого авто в центре столицы💔

🛜Гасить ипотеку досрочно или жить спокойно? Что делать с кредитом в 2026 году

В 2026 году стратегия по ипотеке зависит прежде всего от ставки.

Если кредит взят под рыночные 20%+, досрочное погашение или рефинансирование действительно помогают снизить переплату и быстрее снять долговую нагрузку. Особенно если удается уменьшить ставку хотя бы на 2–3 процентных пункта — тогда имеет смысл задуматься о рефинансировании и даже сократить срок займа.

А вот с льготной ипотекой до 10% все иначе. При такой ставке эксперты считают разумным платить по графику. Почему? Потому что проценты по вкладам сейчас нередко выше ипотечной ставки — свободные деньги могут работать эффективнее на депозите, чем «сгорать» в досрочном платеже.

🔴Еще один вариант — частично гасить кредит, но грамотно. Дополнительный платеж лучше вносить в день списания основного платежа: тогда вся сумма уйдет в тело кредита, а не в проценты.

Главное правило 2026 года — не бросать все силы на досрочное погашение, если это подрывает финансовую подушку. Ипотека должна быть управляемой, а не превращаться в марафон на выживание.

@moscow_stroi