🛜Россияне снова лидеры по покупкам жилья в Турции

Россияне четвертый год подряд заняли первое место среди иностранцев по покупкам недвижимости в Турции. По данным турецкой статистики, в декабре 2025 года граждане РФ приобрели 504 объекта — 45-й месяц подряд они остаются лидерами.

За весь 2025 год россияне купили в Турции 3649 объектов. Однако интерес постепенно снижается: минус 25% к 2024 году и минус 65% к пику 2023 года.

Снижение спроса объясняют ужесточением правил проживания и ВНЖ в Турции, ростом цен, валютной турбулентностью и менее доступной ипотекой. Часть покупателей переключается на альтернативные направления вроде ОАЭ и Грузии.

Тем не менее Турция остается привлекательной для инвестиций: легко сдавать в аренду и зарабатывать на росте стоимости недвижимости.

@moscow_stroi

🛜Ремонт в московских новостройках стал дольше и дороже

Средний ремонт однокомнатной квартиры ~40 кв. м в новостройке без отделки теперь занимает 3–5 месяцев — на месяц больше, чем год назад. Речь о полном ремонте «с нуля» с перегородками, инженерией и отделкой.

🔴Сроки растянулись из-за дефицита мастеров, задержек поставок и необходимости подбирать аналоги материалов.

Стоимость тоже выросла: старт от ~70 тыс. ₽ за кв. м. За год ремонт подорожал больше чем на 10% — вместе с ростом цен на материалы, сантехнику, электрику и логистику.

@moscow_stroi

🛜ЦБ ужесточает требования к «льготной» ипотеке с резким ростом платежей

Банк России предложил повысить резервы для кредитных организаций, выдающих ипотеку, в которой ежемесячный платеж растёт более чем на 20% в год.

Такие схемы обычно дают низкий платёж в первые 1–5 лет, но затем он удваивается. По оценке регулятора, это повышает риск дефолта и делает рефинансирование трудным — долг может превысить рыночную стоимость квартиры.

По плану ЦБ, если в первые три года хотя бы один платёж превышает средний за прошлые 12 месяцев на 20%+, банк будет формировать повышенный резерв.

@moscow_stroi

🛜Сколько метров нужно для счастья москвичам?

Опрос показал, что у большинства жителей столицы довольно скромные запросы к жилью: 38% считают комфортной квартиру от 40 кв. м, а четверть готовы жить и на 30 «квадратах». Компактные студии 18–20 кв. м устроили бы лишь около 20%.

У семей с детьми планка заметно выше: почти 70% называют минимально комфортной площадь от 50 кв. м, а треть — от 60 кв. м. Только 7,5% готовы уложиться в 30–40 кв. м на троих.

Также выяснилось:
🔴 78% считают, что у супругов должна быть общая спальня.
🔴 У каждого второго ребенок должен иметь отдельную комнату с рождения; 41% готовы выделить её к 7 годам.
🔴 Каждый третий согласен переехать в менее престижный район ради большего метража.

@moscow_stroi

🛜Минимальная аренда в Москве — от 37 тыс. руб.

В январе 2026 года самый бюджетный вариант долгосрочной аренды в Старой Москве оценен в 37 тыс. руб. в месяц — за такую сумму сдают однокомнатную квартиру в Бирюлево Западном.

Далее в списке:
🔴 40 тыс. руб. — Щукино
🔴 42 тыс. руб. — Бирюлево Восточное
🔴 43 тыс. руб. — Орехово-Борисово Северное
🔴 45 тыс. руб. — Котловка

Для сравнения: медианная ставка аренды однушек в декабре 2025 года составила 75 тыс. руб.

@moscow_stroi

🛜Патрики меняют профиль

После закрытия части гастропроектов на Патриарших прудах в 2025 году там растет присутствие fashion-ритейла. Доля общепита снизилась с 60% до 53%, на освободившиеся площади заходят бутики и шоу-румы брендов, ранее работавших в онлайне.

Вакантность на Малой Бронной временно поднялась до 7%, но рынок ожидает ее сокращения и роста арендных ставок по мере открытия новых бутиков.

@moscow_stroi

🛜Что будет с платежом по ипотеке в 2026 году

Если в 2026 году реализуется прогноз Минфина о снижении ставок по рыночной ипотеке примерно с 21% до 16%, ежемесячные платежи по новым кредитам заметно уменьшатся.

По расчетам аналитиков, по покупке однокомнатной квартиры в мегаполисах платеж может снизиться в среднем на 21–22% — с ~₽74 тыс. до ~₽58 тыс. в месяц.

Сильнее всего снижение отразится на городах с дорогим жильем:
🔴 Москва — минус ~₽44 тыс. (с ~₽205 тыс. до ~₽160 тыс.)
🔴 Санкт-Петербург — минус ~₽25 тыс. (с ~₽117 тыс. до ~₽91 тыс.)
🔴 Казань — минус ~₽21 тыс.
🔴 Нижний Новгород — минус ~₽16 тыс.

В остальных миллионниках снижение составит примерно на ₽10–14 тыс. в месяц. Это связано с более низкой стоимостью жилья.

При этом в Госдуме допускают еще более сильное удешевление ипотеки — до 12% годовых во второй половине года (при условии снижения ключевой ставки).

@moscow_stroi

🛜Вакантность в московских ТЦ - минимальная за 10 лет

В 2025 году свободных площадей в торговых центрах Москвы стало всего 5,5% - это самый низкий показатель за последнее десятилетие.

При этом ввод новых объектов вырос почти вдвое: 198 тыс. кв. м против 101 тыс. кв. м годом ранее. В 2026 году ожидается еще больше - около 253 тыс. кв. м.

На рынок в прошлом году вышли 15 новых международных брендов, столько же полностью ушли. Еще часть игроков перешла в онлайн или находится в процессе закрытия.

Эксперты связывают снижение активности и изменение потребительского поведения с инфляцией, ростом налоговой нагрузки и высокой ключевой ставкой - свободных денег у покупателей меньше, поэтому потребление становится более сдержанным.

@moscow_stroi

🛜На Болотной набережной появится новый пешеходный мост

В центре Москвы стартовала подготовка к строительству необычного пешеходного моста на Болотной набережной. Он свяжет разорванный участками улицы Серафимовича и Малого Каменного моста маршрут — без переходов через дорогу и длинных обходов.

Сооружение будет 170 м длиной и 5,4 м шириной, с четырьмя сходами, пандусами и архитектурной подсветкой. Проект увеличит пропускную способность до 1,5 тыс. человек в час и станет частью большого пешеходного маршрута от Воробьевых гор до острова Балчуг.

Основные работы проведут с воды, чтобы не перекрывать движение автомобилей.

@moscow_stroi

🛜Аренда жилья в Москве в 2026 году: плавный рост и сезонные колебания

Эксперты ожидают, что рынок долгосрочной аренды в столице в 2026 году останется стабильным и будет двигаться в рамках сезонности. В периоды затишья (зима–весна) возможны скидки, а летом и осенью — рост ставок. В целом аренда может подорожать до 10% за год.

Спрос будет поддерживаться высоким уровнем ипотечных ставок: часть потенциальных покупателей продолжит выбирать аренду. Основной спрос сохранится в бюджетном сегменте — массовые лоты формируют около 70% запросов, особенно в диапазоне 40–50 тыс. руб.

На рынке предложения дефицитными останутся самые доступные квартиры с нормальным ремонтом. В пиковые периоды они будут уходить первыми, что будет подтягивать цены. При снижении ставок часть собственников может перевести квартиры обратно в продажу, но общее предложение, по прогнозам, сохранит баланс.

Популярность будут набирать альтернативные форматы — совместная аренда для разделения расходов и выбор жилья дальше от центра, но в лучшем состоянии.

@moscow_stroi

🛜Верховный суд объяснил риски при покупке жилья с «детскими долями»

Верховный суд разбирал ситуацию, когда покупатель приобрел квартиру, в которой были доли несовершеннолетних. Органы опеки разрешили продажу, но с условием: на вырученные деньги родитель должен купить детям другое жилье с теми же долями. Этого сделано не было — и опека потребовала признать сделку недействительной.

Суды первой инстанции поддержали опеку, апелляция — покупателя. Верховный суд отменил апелляцию и отправил дело на пересмотр, указав: нарушение условий опеки может стать основанием для признания сделки незаконной.

Что важно для покупателя:

🔴 сделки с участием несовершеннолетних всегда требуют согласия органов опеки;
🔴 опека может устанавливать условия (например, последующая покупка жилья для детей);
🔴 если условия не выполнены, сделку могут оспорить даже после расчета и регистрации;
🔴 риск для покупателя — потерять квартиру и ждать компенсации.

При покупке жилья с долями детей необходимо проверять не только наличие разрешения опеки, но и условия, которые продавец обязан выполнить после сделки.

@moscow_stroi

🛜Москвичи чемпионы по заливам соседей

По данным страхового рынка, почти 90% страховых случаев с квартирами в Москве за последние четыре года — это заливы. Это самый высокий показатель среди регионов.

Следом идут Новосибирская область, Санкт-Петербург и Челябинская область — тоже около 87–88%.

Для сравнения: пожары чаще всего фиксируют в Татарстане, Нижегородской и Свердловской областях, а аварии отопления и водопровода — в Самарской области, Татарстане и Петербурге.

@moscow_stroi

🛜На рынке жилья снова активизировались «квартирные туристы»

Люди, которые приходят смотреть квартиры без намерения покупать.

По словам риелторов, их становится больше в периоды низкой активности рынка: когда сделок мало, каждый показ заметен, и создаётся ощущение, что половина посетителей приходит «просто посмотреть». Если в начале 2025 года на таких приходилось около 15% показов, то к началу 2026-го доля выросла примерно до 40%.

Зачем они приходят:
🔴 из любопытства («посмотреть, как живут другие»),
🔴 «примерить» более просторное или престижное жилье,
🔴 изучить рынок до продажи собственной квартиры,
🔴 или для анализа конкурентов (другие риелторы и менеджеры проектов).

Для продавцов это дополнительная нагрузка: подготовка, время и ожидание сделки, которое часто затягивается. При этом полностью отсеивать таких гостей не стоит, часть из них становится реальными покупателями, когда меняются ставки или появляется бюджет.

Как сократить число холостых показов:
🔴 честно описывать объект в объявлении,
🔴 ставить реальную цену,
🔴 уточнять по телефону ключевые детали: есть ли ипотека, сроки покупки, продаёт ли клиент своё жильё.

Контакт становится предметнее, если продавец изначально задаёт деловой тон. А тем, кто вызывает сомнения, можно предложить видеообзор или виртуальный показ.

@moscow_stroi

🛜Вторичка: топ-страхи покупателей и как не влипнуть

Покупка готового жилья — не только про выбор кухни и вида из окна. На вторичке люди больше боятся не переплаты, а последствий. Вот что чаще всего тревожит покупателей:

1️⃣ «А точно продаёт собственник?»
Риски: неясный состав владельцев, скрытые супруги/доли, отсутствующие согласия.
Что делать: проверять ЕГРН и состав семьи, уточнять права супругов.

2️⃣ Документы, в которых «чуть ошиблись»
Одна лишняя буква или неверный номер и сделку могут откатить.
Что делать: сверять всё - адрес, площадь, кадастр, даты, паспорта.

3️⃣ Третьи лица и дети
Если в квартире есть детские доли или использовался маткапитал, сделка проходит через опеку.
Что делать: проверять разрешения и фактическое выделение долей.

4️⃣ Перепланировка по вдохновению
Снесённая стена в реальности + стена в документах = проблемы.
Что делать: сравнивать план ЕГРН с тем, что видите глазами.

5️⃣ Скрытые дефекты
Косметика скрывает трубы, проводку и вентиляцию хуже, чем кажется.
Что делать: смотреть как при приемке новостройки или брать эксперта.

6️⃣ Продавец, которого могут признать недееспособным/банкротом
Такие сделки в зоне риска даже при добросовестном покупателе.
Что делать: в сложных случаях — проверять справки и финсостояние (Федресурс, ФССП).

7️⃣ Долги за коммуналку
По закону не переходят, но в жизни УК любят «перекинуть» на нового хозяина.
Что делать: брать закрывающие документы и сверять оплату по исходным данным.

Вторичка не страшилка, если проверять не только цену, но и историю квартиры. Большинство рисков лечится внимательностью.

@moscow_stroi

🛜Семейная ипотека: бег к дедлайну

До 1 февраля семейная ипотека работает по старым правилам и народ решил не ждать. По опросам, почти каждый пятый хочет успеть оформить кредит до обновлений.

Чтобы проскочить в последний вагон, люди готовы:
🔴 брать квартиру на котловане,
🔴 ужиматься в метрах,
🔴 ехать дальше от центра.

Но половина — не из пугливых. Предпочитают подождать снижения ставок и посмотреть, что будет дальше.

Что изменится с февраля?
🔴 семейную ипотеку можно будет взять только один раз на семью;
🔴 оба супруга — созаемщики;
🔴 отмена «донорства» (нельзя привлекать третье лицо с ребёнком ради льготы);
🔴 регионы получат свои лимиты по цене;
🔴 банки и застройщики больше не смогут играть ставками как раньше;
🔴 малогабариткам могут сказать «извините, без льгот».

@moscow_stroi

🛜Мошенники переключились на дачников

Эксперты предупреждают: владельцы загородных участков могут стать следующей мишенью. В сети уже «спарсили» данные примерно 10 тыс. СНТ — названия, контакты, ИНН, адреса. Это не взлом — информация открытая, но в таком объёме она даёт мошенникам идеальную почву для легенд.

Когда в звонке или письме фигурируют реальные данные СНТ, человеку проще поверить, что ему пишет: «председатель», «бухгалтер», «юрист» или даже «энергосбыт».

Далее включается классика жанра: срочность + штрафы + важные слова + печати. Формулировки в стиле:
🔴 сменились реквизиты, срочно оплатите;
🔴 подтверждаем членство;
🔴 задолженность до суда;
🔴 отключаем электричество.

Есть и другая схема: «официальные письма» с квитанциями и протоколами, отправленные с адреса, который в поиске числится как почта СНТ. Многие ящики товариществ сидят на бесплатных сервисах, годами не обновляются, а значит легко взламываются или перерегистрируются.

Зима и весна — самое удобное время. На дачи редко ездят, проверять информацию некогда, да и после праздников люди расслабленные.

Какие темы используют:
🔴 «проверка счетчиков»,
🔴 «допуск на участок»,
🔴 «захламление» и «неиспользование земли»,
🔴 «просрочка по взносам»,
🔴 «новые правила СНТ».

Несколько советов, как не попасться:
🔴 проверять любую «официальщину» по альтернативному контакту;
🔴 не диктовать коды из СМС;
🔴 не оплачивать «квитанции» без подтверждения;
🔴 помнить: настоящие уведомления не приходят внезапно и не требуют оплат «здесь и сейчас».

@moscow_stroi

🛜Что выгоднее ипотечнику: рефинансирование или продление срока?

Когда ипотека «тянет», есть два способа облегчить платежи:

🔴 Рефинансирование — оформить новый кредит под другие условия (обычно под более низкую ставку).
🔴 Продление срока — платить дольше тем же банку и по той же ставке, но меньшими частями.

Рефинансирование помогает снизить ставку и уменьшить переплату. А продление срока снижает ежемесячный платеж, но делает кредит дороже в итоге.

Когда выгоднее рефинансировать:
✔️ ставки на рынке стали ниже хотя бы на 1–2 п.п.
✔️ ипотека взята недавно (еще не выплачены проценты)
✔️ осталось много долга

Тогда можно выиграть и в платеже, и в переплате.

Когда лучше просто продлить срок:
✔️ доход просел, нужен «воздух»
✔️ ставки на рынке выше вашей
✔️ нужно переждать сложный период (работа, семья, ребенок и т.д.)

Минус: переплата почти всегда растет.

Но есть нюансы:
🔴 Рефинансирование стоит денег - оценка, страховка, оформление.
🔴 Продление срока бесплатно, но «съедает» деньги процентами на длинной дистанции.

@moscow_stroi

🛜Реновация по-новому: дома в Москве теперь собирают как «Лего»

Программа реновации вышла на новый этап — в столице начали массово собирать дома из готовых модулей. Квартиры literally производят на заводе во Внуково, привозят на площадку и устанавливают краном — этаж за этажом, как конструктор.

Первый дом на ул. Гарибальди, 31 собрали за 23 дня, квартира в нем досталась 250-тысячной москвичке по реновации. Старую пятиэтажку в этом же дворе уже разбирают.

Что это дает:
🔴Быстро: фундамент → монтаж → отделка → ключи за несколько месяцев
🔴Готовые квартиры: обои, ламинат, сантехника, кухня, двери
🔴Теплее и тише: модули утеплены и шумоизолированы со всех сторон
🔴Перевозка только ночью: один модуль = до 80 тонн веса

Реновация переходит от штучных проектов к массовому строительству, а новые квартиры больше по площади и комфортнее, чем старые хрущевки. Производство масштабируется: к 2027 году — до 450 тыс. кв.м в год

Старый панельный фонд уходит, а на его месте появляются нормальные современные дома, которые собирают быстрее, чем раньше строили детский сад. И москвичи получают жилье «под ключ», а не голые стены.

@moscow_stroi