🛜Отказы по льготной ипотеке могут вырасти в разы

После снижения господдержки банкам по льготным программам (семейная, дальневосточная, арктическая) рынок ожидает скачок отказов. Если раньше компенсация составляла 2,5–3 п.п., с января она снижена до 2–2,5 п.п.

Ожидаемые последствия:
🔴 доля отказов по льготной ипотеке может вырасти примерно втрое — до 50–60%;
🔴 в январе выдачи могут просесть на 40–50% из-за приостановки приема заявок отдельными банками;
🔴 к концу года некоторые участники рынка допускают рост отказов до 75%.

На фоне сокращения субсидирования возможны ужесточения условий: более высокий первоначальный взнос, усиленные требования к заемщикам или переход к «комбо-ипотеке» (с привлечением субсидий от застройщиков). Несмотря на риски, глубокого провала на рынке не ожидают — участники будут искать альтернативные механизмы.

@moscow_stroi

🛜Где отдыхают россияне во второй половине января

По бронированию жилья лидируют Москва, Санкт-Петербург и Казань. В популярные направления также вошли Сочи, Краснодар, Нижний Новгород, Калининград, Ярославль, Екатеринбург, Новосибирск, Мурманск, Иркутск, Тюмень, Южно-Сахалинск, Эсто-Садок и Архыз.

Туристы в среднем снимают жильё на 3 дня и тратят около 13,5 тыс. ₽. Самые востребованные варианты — студии, однокомнатные квартиры, дома и глэмпинги.

После праздников аренда заметно подешевела — в среднем на 42%.

@moscow_stroi

🛜Что будет с ипотекой в 2026 году

📉 Ставки будут постепенно снижаться, но останутся высокими. Сейчас рыночная ипотека стоит около 21% годовых. При дальнейшем снижении ключевой ставки к концу года ипотека может подешеветь до ≈15%, комфортные уровни (10–12%) возможны не раньше 2027 года.

📈 Спрос будет смещаться во вторую половину года — когда ставки начнут снижаться активнее. По итогам 2026 года выдачи могут превысить уровни 2025-го; прогнозируется до 5–5,6 трлн ₽ и более 1 млн кредитов.

🏷 Льготные программы останутся доминирующими, но их доля будет сокращаться. После ужесточения семейной ипотеки и изменения субсидий ожидается постепенное возвращение рынка к балансу между «рыночной» и льготной ипотекой.

Ипотека будет дешеветь, но не «до комфортно дешевой». Рынок держится за счет льготных программ и адаптации к дорогим деньгам. Основное оживление — ближе к концу года.

@moscow_stroi

⚡️Президент России Владимир Путин предложил обсудить обязательное включение в проектную документацию многоквартирных домов параметров отделки

Вице-премьер Марат Хуснуллин поддержал эту идею.

"Это своевременная мера, ее надо вводить. Это повысит нам качество, позволит населению экономить свои средства", - отметил Хуснуллин.

🛜Повторный аукцион по продаже аэропорта Домодедово назначен на 29 января

Формат — голландский аукцион с возможностью понижения цены.

Стартовая стоимость: 132,2 млрд руб.
Минимальная планка: до –50% от старта (шаг снижения — 10%).

Прием заявок откроют 22 января. Если несколько участников согласятся на одну цену (стартовую или на шаге снижения), торги продолжатся уже на повышение.

@moscow_stroi

🛜Россияне снова лидеры по покупкам жилья в Турции

Россияне четвертый год подряд заняли первое место среди иностранцев по покупкам недвижимости в Турции. По данным турецкой статистики, в декабре 2025 года граждане РФ приобрели 504 объекта — 45-й месяц подряд они остаются лидерами.

За весь 2025 год россияне купили в Турции 3649 объектов. Однако интерес постепенно снижается: минус 25% к 2024 году и минус 65% к пику 2023 года.

Снижение спроса объясняют ужесточением правил проживания и ВНЖ в Турции, ростом цен, валютной турбулентностью и менее доступной ипотекой. Часть покупателей переключается на альтернативные направления вроде ОАЭ и Грузии.

Тем не менее Турция остается привлекательной для инвестиций: легко сдавать в аренду и зарабатывать на росте стоимости недвижимости.

@moscow_stroi

🛜Ремонт в московских новостройках стал дольше и дороже

Средний ремонт однокомнатной квартиры ~40 кв. м в новостройке без отделки теперь занимает 3–5 месяцев — на месяц больше, чем год назад. Речь о полном ремонте «с нуля» с перегородками, инженерией и отделкой.

🔴Сроки растянулись из-за дефицита мастеров, задержек поставок и необходимости подбирать аналоги материалов.

Стоимость тоже выросла: старт от ~70 тыс. ₽ за кв. м. За год ремонт подорожал больше чем на 10% — вместе с ростом цен на материалы, сантехнику, электрику и логистику.

@moscow_stroi

🛜ЦБ ужесточает требования к «льготной» ипотеке с резким ростом платежей

Банк России предложил повысить резервы для кредитных организаций, выдающих ипотеку, в которой ежемесячный платеж растёт более чем на 20% в год.

Такие схемы обычно дают низкий платёж в первые 1–5 лет, но затем он удваивается. По оценке регулятора, это повышает риск дефолта и делает рефинансирование трудным — долг может превысить рыночную стоимость квартиры.

По плану ЦБ, если в первые три года хотя бы один платёж превышает средний за прошлые 12 месяцев на 20%+, банк будет формировать повышенный резерв.

@moscow_stroi

🛜Сколько метров нужно для счастья москвичам?

Опрос показал, что у большинства жителей столицы довольно скромные запросы к жилью: 38% считают комфортной квартиру от 40 кв. м, а четверть готовы жить и на 30 «квадратах». Компактные студии 18–20 кв. м устроили бы лишь около 20%.

У семей с детьми планка заметно выше: почти 70% называют минимально комфортной площадь от 50 кв. м, а треть — от 60 кв. м. Только 7,5% готовы уложиться в 30–40 кв. м на троих.

Также выяснилось:
🔴 78% считают, что у супругов должна быть общая спальня.
🔴 У каждого второго ребенок должен иметь отдельную комнату с рождения; 41% готовы выделить её к 7 годам.
🔴 Каждый третий согласен переехать в менее престижный район ради большего метража.

@moscow_stroi

🛜Минимальная аренда в Москве — от 37 тыс. руб.

В январе 2026 года самый бюджетный вариант долгосрочной аренды в Старой Москве оценен в 37 тыс. руб. в месяц — за такую сумму сдают однокомнатную квартиру в Бирюлево Западном.

Далее в списке:
🔴 40 тыс. руб. — Щукино
🔴 42 тыс. руб. — Бирюлево Восточное
🔴 43 тыс. руб. — Орехово-Борисово Северное
🔴 45 тыс. руб. — Котловка

Для сравнения: медианная ставка аренды однушек в декабре 2025 года составила 75 тыс. руб.

@moscow_stroi

🛜Патрики меняют профиль

После закрытия части гастропроектов на Патриарших прудах в 2025 году там растет присутствие fashion-ритейла. Доля общепита снизилась с 60% до 53%, на освободившиеся площади заходят бутики и шоу-румы брендов, ранее работавших в онлайне.

Вакантность на Малой Бронной временно поднялась до 7%, но рынок ожидает ее сокращения и роста арендных ставок по мере открытия новых бутиков.

@moscow_stroi

🛜Что будет с платежом по ипотеке в 2026 году

Если в 2026 году реализуется прогноз Минфина о снижении ставок по рыночной ипотеке примерно с 21% до 16%, ежемесячные платежи по новым кредитам заметно уменьшатся.

По расчетам аналитиков, по покупке однокомнатной квартиры в мегаполисах платеж может снизиться в среднем на 21–22% — с ~₽74 тыс. до ~₽58 тыс. в месяц.

Сильнее всего снижение отразится на городах с дорогим жильем:
🔴 Москва — минус ~₽44 тыс. (с ~₽205 тыс. до ~₽160 тыс.)
🔴 Санкт-Петербург — минус ~₽25 тыс. (с ~₽117 тыс. до ~₽91 тыс.)
🔴 Казань — минус ~₽21 тыс.
🔴 Нижний Новгород — минус ~₽16 тыс.

В остальных миллионниках снижение составит примерно на ₽10–14 тыс. в месяц. Это связано с более низкой стоимостью жилья.

При этом в Госдуме допускают еще более сильное удешевление ипотеки — до 12% годовых во второй половине года (при условии снижения ключевой ставки).

@moscow_stroi

🛜Вакантность в московских ТЦ - минимальная за 10 лет

В 2025 году свободных площадей в торговых центрах Москвы стало всего 5,5% - это самый низкий показатель за последнее десятилетие.

При этом ввод новых объектов вырос почти вдвое: 198 тыс. кв. м против 101 тыс. кв. м годом ранее. В 2026 году ожидается еще больше - около 253 тыс. кв. м.

На рынок в прошлом году вышли 15 новых международных брендов, столько же полностью ушли. Еще часть игроков перешла в онлайн или находится в процессе закрытия.

Эксперты связывают снижение активности и изменение потребительского поведения с инфляцией, ростом налоговой нагрузки и высокой ключевой ставкой - свободных денег у покупателей меньше, поэтому потребление становится более сдержанным.

@moscow_stroi

🛜На Болотной набережной появится новый пешеходный мост

В центре Москвы стартовала подготовка к строительству необычного пешеходного моста на Болотной набережной. Он свяжет разорванный участками улицы Серафимовича и Малого Каменного моста маршрут — без переходов через дорогу и длинных обходов.

Сооружение будет 170 м длиной и 5,4 м шириной, с четырьмя сходами, пандусами и архитектурной подсветкой. Проект увеличит пропускную способность до 1,5 тыс. человек в час и станет частью большого пешеходного маршрута от Воробьевых гор до острова Балчуг.

Основные работы проведут с воды, чтобы не перекрывать движение автомобилей.

@moscow_stroi

🛜Аренда жилья в Москве в 2026 году: плавный рост и сезонные колебания

Эксперты ожидают, что рынок долгосрочной аренды в столице в 2026 году останется стабильным и будет двигаться в рамках сезонности. В периоды затишья (зима–весна) возможны скидки, а летом и осенью — рост ставок. В целом аренда может подорожать до 10% за год.

Спрос будет поддерживаться высоким уровнем ипотечных ставок: часть потенциальных покупателей продолжит выбирать аренду. Основной спрос сохранится в бюджетном сегменте — массовые лоты формируют около 70% запросов, особенно в диапазоне 40–50 тыс. руб.

На рынке предложения дефицитными останутся самые доступные квартиры с нормальным ремонтом. В пиковые периоды они будут уходить первыми, что будет подтягивать цены. При снижении ставок часть собственников может перевести квартиры обратно в продажу, но общее предложение, по прогнозам, сохранит баланс.

Популярность будут набирать альтернативные форматы — совместная аренда для разделения расходов и выбор жилья дальше от центра, но в лучшем состоянии.

@moscow_stroi

🛜Верховный суд объяснил риски при покупке жилья с «детскими долями»

Верховный суд разбирал ситуацию, когда покупатель приобрел квартиру, в которой были доли несовершеннолетних. Органы опеки разрешили продажу, но с условием: на вырученные деньги родитель должен купить детям другое жилье с теми же долями. Этого сделано не было — и опека потребовала признать сделку недействительной.

Суды первой инстанции поддержали опеку, апелляция — покупателя. Верховный суд отменил апелляцию и отправил дело на пересмотр, указав: нарушение условий опеки может стать основанием для признания сделки незаконной.

Что важно для покупателя:

🔴 сделки с участием несовершеннолетних всегда требуют согласия органов опеки;
🔴 опека может устанавливать условия (например, последующая покупка жилья для детей);
🔴 если условия не выполнены, сделку могут оспорить даже после расчета и регистрации;
🔴 риск для покупателя — потерять квартиру и ждать компенсации.

При покупке жилья с долями детей необходимо проверять не только наличие разрешения опеки, но и условия, которые продавец обязан выполнить после сделки.

@moscow_stroi

🛜Москвичи чемпионы по заливам соседей

По данным страхового рынка, почти 90% страховых случаев с квартирами в Москве за последние четыре года — это заливы. Это самый высокий показатель среди регионов.

Следом идут Новосибирская область, Санкт-Петербург и Челябинская область — тоже около 87–88%.

Для сравнения: пожары чаще всего фиксируют в Татарстане, Нижегородской и Свердловской областях, а аварии отопления и водопровода — в Самарской области, Татарстане и Петербурге.

@moscow_stroi

🛜На рынке жилья снова активизировались «квартирные туристы»

Люди, которые приходят смотреть квартиры без намерения покупать.

По словам риелторов, их становится больше в периоды низкой активности рынка: когда сделок мало, каждый показ заметен, и создаётся ощущение, что половина посетителей приходит «просто посмотреть». Если в начале 2025 года на таких приходилось около 15% показов, то к началу 2026-го доля выросла примерно до 40%.

Зачем они приходят:
🔴 из любопытства («посмотреть, как живут другие»),
🔴 «примерить» более просторное или престижное жилье,
🔴 изучить рынок до продажи собственной квартиры,
🔴 или для анализа конкурентов (другие риелторы и менеджеры проектов).

Для продавцов это дополнительная нагрузка: подготовка, время и ожидание сделки, которое часто затягивается. При этом полностью отсеивать таких гостей не стоит, часть из них становится реальными покупателями, когда меняются ставки или появляется бюджет.

Как сократить число холостых показов:
🔴 честно описывать объект в объявлении,
🔴 ставить реальную цену,
🔴 уточнять по телефону ключевые детали: есть ли ипотека, сроки покупки, продаёт ли клиент своё жильё.

Контакт становится предметнее, если продавец изначально задаёт деловой тон. А тем, кто вызывает сомнения, можно предложить видеообзор или виртуальный показ.

@moscow_stroi