🛜Москвич решил спрятать лоджию, но что-то пошло не так

Житель столицы устроил перепланировку без согласований: объединил лоджию с комнатой, передвинул стены и сделал совмещённый санузел. После жалобы соседей пришла жилинспекция и указала на главное нарушение — присоединять лоджию к жилому помещению нельзя из-за теплопотерь.

Хозяина оштрафовали и обязали всё вернуть как было. Но вместо окна и двери он… соорудил фальшстену с раздвижной дверью, надеясь, что инспекторы не заметят подвоха. Спойлер: заметили.

Дело дошло до суда, который поддержал инспекцию. Теперь у владельца есть месяц, чтобы привести квартиру в порядок — иначе подключатся приставы.

@moscow_stroi

🛜Некоторые застройщики начали затягивать реализацию объектов, которые строятся за счет бюджета

Речь идет о невыполнении обязательств и расторжении госконтрактов, что серьезно тормозит стройку.

Расторжение договора означает потерю времени: пока идут новые торги, сдвигаются сроки ввода школ, детсадов, дорог и других социальных объектов. Это создает риски для жителей и регионов.

Среди ключевых задач на ближайшие годы — минимизировать срывы и банкротства в отрасли, достроить уже начатые проекты и заранее нарастить градостроительный потенциал, чтобы избежать спада ввода жилья в 2028–2029 годах.

@moscow_stroi

🛜Перед праздниками риски при покупке жилья растут

Активизируются мошенники, а решения часто принимаются на эмоциях.

Главный сигнал опасности — спешка. «Срочные» и «горящие» предложения нередко скрывают юридические проблемы с объектом или продавцом.

Чтобы снизить риски, эксперты советуют оформлять сделки через нотариуса: он проверяет собственника, обременения и может провести расчеты через нотариальный депозит — деньги перечисляются продавцу только после перехода права собственности.

Также важно заранее проверить и объект, и продавца — на долги, банкротства и судебные дела. Ошибка в таких сделках почти всегда обходится слишком дорого.

@moscow_stroi

🛜В 2026 году в России могут заняться регулированием риелторской деятельности

В профильном ведомстве заявили, что к работе риелторов накопился общественный запрос — речь идет о качестве услуг, уровне образования и квалификации специалистов.

Отмечается, что тема уже обсуждалась на уровне экспертных и общественных советов. Появление четких правил и требований к рынку считают необходимой реакцией государства на запрос со стороны граждан.

@moscow_stroi

⚡️Путин подписал закон, по которому госмессенджер Max становится обязательным для ЖКХ

Все управляющие компании теперь обязаны вести коммуникацию с жильцами только через приложение Max.

@moscow_stroi

🛜Росреестр считает, что менять законы из-за сделок под влиянием телефонных мошенников не требуется

Решение Верховного суда по громкому делу показало: действующее гражданское законодательство уже достаточно хорошо защищает права собственников.

В ведомстве отмечают, что нормы о недействительности сделок работают десятилетиями и доказали свою эффективность. Возможные изменения, если и понадобятся, будут точечными — без масштабной реформы.

Также там подчеркнули, что проблему «продаж под давлением» в публичном поле заметно преувеличивают: массового характера у таких случаев нет, и на рынок вторичного жилья они не повлияли. Количество сделок, по официальным данным, продолжает расти.

При этом осторожность при операциях с недвижимостью по-прежнему важна. В Росреестре напоминают, что для этого уже есть инструменты — в том числе обновленные рекомендации по защите от мошенничества.

@moscow_stroi

🛜5 ожидаемых событий рынка недвижимости в 2026 году

🔴 Оживление рынка новостроек. Эксперты ждут восстановления спроса при снижении ключевой ставки и роста объемов ипотеки после слабого периода.

🔴 Изменения в семейной ипотеке. Программу сделают более адресной: сократят возможности для спекуляций и оформления нескольких льготных кредитов на одну семью.

🔴 Возврат штрафов для застройщиков. С начала года заканчивается мораторий на неустойки за срыв сроков сдачи жилья — это может повлиять на темпы и дисциплину строительства.

🔴 Рост налогов на жилье в мегаполисах. В Москве и Петербурге из-за новой кадастровой оценки увеличится налоговая база, особенно для дорогой недвижимости.

🔴 Ужесточение правил сделок на вторичке. После громких судебных прецедентов обсуждаются меры защиты покупателей: «период охлаждения», блокировка денег и дополнительные проверки.

2026 год может стать переходным между жестким регулированием и постепенным восстановлением рынка.

@moscow_stroi

🛜В 2025 году на рынке недвижимости зафиксированы рекордные сделки

Самую дорогую квартиру в новостройке продали более чем за 1,5 млрд рублей — все такие покупки пришлись на Москву. Всего за год было реализовано десять квартир дороже 1 млрд.

Рекорд поставила и аренда: самая дорогая съемная квартира предлагалась за 9 млн рублей в месяц — это резиденция площадью около 600 кв. м в центре столицы.

Средняя цена покупки в новостройке составила 9,4 млн рублей (+8% за год), на вторичном рынке — 6,7 млн рублей (+6%). При этом жилье в новых домах продолжает «сжиматься»: средняя площадь квартиры снизилась до 46,6 кв. м, тогда как на вторичке, наоборот, выросла до 50,7 кв. м.

Интересный факт: самым популярным днем для покупки квартиры в новостройке стала пятница — на нее пришлось около 20% сделок.

@moscow_stroi

🛜В 2025 году наибольший спрос на квартиры в новостройках Москвы пришёлся на Даниловский район

На него пришлось около 5% всех сделок. Далее идут Очаково-Матвеевское и Покровское-Стрешнево (по 4%).

В первую пятёрку также вошли Хорошёво-Мнёвники и Западное Дегунино (по 3%). Остальные районы из топ-10 — Москворечье-Сабурово, Можайский, Гольяново, Печатники и Нагатино-Садовники — собрали по 2% продаж каждый.

Самые дорогие покупки среди популярных локаций — в Хорошёво-Мнёвниках (в среднем 41,6 млн ₽), самые доступные — в Гольяново (около 13,2 млн ₽). В Даниловском районе средний бюджет сделки составил почти 29 млн ₽.

@moscow_stroi

🛜Как быстро можно продать квартиру на вторичном рынке?

Большинство россиян уверены, что квартиру на вторичном рынке можно продать за месяц — почти 30% называют срок в 2–4 недели, еще четверть — до двух месяцев. На практике все иначе: средний срок продажи вторичного жилья в 2025 году составил около 183 дней.

Эксперты объясняют разрыв ожиданий и реальности тем, что рынок перегружен неликвидными и переоцененными объектами. Такие квартиры могут «висеть» в продаже месяцами и сильно увеличивают среднюю статистику. Особенно это заметно в крупных городах, где значительная часть предложений неинтересна покупателям.

@moscow_stroi

🛜Запуск жилищных вкладов для накопления на первоначальный взнос по ипотеке откладывается

Инициатива столкнулась с юридическими сложностями: в одном законе попытались объединить нормы, требующие масштабных изменений в разном законодательстве. В частности, предполагалось увязать вклад с последующим получением ипотеки, хотя к моменту оформления кредита у человека может не быть достаточного дохода.

Сейчас обсуждаются новые формулировки, которые позволили бы одновременно копить средства и рассчитывать на ипотеку по сниженной ставке. Рассматривался даже вариант отзыва законопроекта, несмотря на то что он уже прошел первое чтение.

Обсуждение инициативы запланировано на январь, после него будет принято решение о дальнейшей судьбе жилищных вкладов.

@moscow_stroi

🛜Покупательная способность материнского капитала за последние десять лет снизилась почти вдвое

К такому выводу пришли исследователи, проанализировав, сколько жилья можно купить на средства сертификата.

Если в 2015 году маткапитала хватало в среднем почти на 9 кв. м, то в 2025-м — лишь на 3,5–4 кв. м в новостройках. На вторичном рынке доступная площадь сократилась примерно на 35% по сравнению с пиковыми значениями 2017 года.

Сейчас средняя цена «квадрата» в новостройках по стране достигает около 180 тыс. рублей, на вторичке — порядка 120 тыс. рублей. При этом возможности использования маткапитала сильно различаются по регионам: от более 11 кв. м в отдельных субъектах до менее 2 кв. м в Москве.

🔴Эксперты связывают снижение эффективности выплаты с инфляцией и тем, что цены на жилье росли быстрее, чем индексировался сам маткапитал. Частично компенсировать разрыв, по их мнению, могут региональные меры поддержки — дополнительные выплаты, жилищные субсидии и помощь с ипотекой.

@moscow_stroi

🛜Более половины россиян планируют заняться ремонтом или обновлением интерьера в период новогодних каникул

По данным опроса, такие работы собираются проводить 54% респондентов — это заметно больше, чем годом ранее.

Чаще всего речь идет о мелком ремонте и декоре: 36% планируют небольшие работы, 18% — обновление интерьера. Ремонт одного помещения выбрали 19%, а на масштабные или черновые работы готовы пойти лишь 8%.

В приоритете — кухня и столовая (34%), ванная и туалет (31%), а также спальня (28%). Эксперты отмечают, что на фоне роста цен россияне все чаще отказываются от капитального ремонта в пользу поэтапного обновления отдельных зон, чтобы снизить нагрузку на бюджет и постепенно улучшать комфорт жилья.

@moscow_stroi

🛜Рынок недвижимости в 2025 году оказался контрастным: на фоне спада в жилищном строительстве и ипотеке сразу несколько сегментов обновили рекорды

🔴 Новостройки и ипотека
Запуски новых проектов откатились к уровням начала 2020-х, а продажи по ДДУ снизились до минимума за несколько лет. Доля ипотеки с господдержкой достигала исторических максимумов, при этом банки фиксировали рекордное число отказов по кредитам. Всё больше квартир на первичном рынке выходят без отделки — покупатели экономят на дополнительных расходах.

🔴 Коммерческая недвижимость — в плюсе
Офисный рынок показал максимальные объёмы ввода за десятилетие, во многом за счёт завершения отложенных проектов. Складской сегмент снова побил рекорд по вводу площадей — драйверами стали крупные проекты для ритейла и маркетплейсов. Оживился и рынок торговых центров, особенно в Москве и Санкт-Петербурге.

🔴 Аренда и элитное жильё
В Москве аренда обновила ценовые максимумы — как по минимальным, так и по средним ставкам. Элитные новостройки также продолжили дорожать, фиксируя новые исторические уровни стоимости.

Итог года: массовый рынок замедляется, а коммерческая, арендная и премиальная недвижимость продолжают тянуть показатели вверх.

@moscow_stroi

🛜Самой «пустующей» торговой улицей Москвы по итогам 2025 года стал Столешников переулок

Доля свободных помещений здесь достигла почти 25% — это самый высокий показатель среди ключевых стрит-ретейл-локаций столицы.

В среднем по главным торговым улицам вакансия значительно ниже — около 5%, и за год она даже немного сократилась. Однако отдельные улицы выбиваются из общего тренда: повышенная доля пустующих площадей также зафиксирована на Петровке и Малой Бронной — в основном из-за ухода крупных брендов и ресторанов.

При этом есть и противоположные примеры: на Рождественке, Большой Ордынке и Сретенке свободных помещений под аренду на конец года не осталось вовсе. Это подчеркивает, насколько неоднородным остается рынок стрит-ретейла в центре Москвы.

@moscow_stroi

🛜Коротко о главных изменениях в недвижимости и ЖКХ с 2026 года

Врываемся в повестку нового года с брифа нововведений:

🔴 ЖКХ: тарифы вырастут в среднем на 1,7%, платить за коммуналку можно будет до 15-го числа месяца. В Москве — отдельная индексация платы за содержание домов.
🔴 Газ: договоры на обслуживание нужно будет перезаключить, появится возможность выбирать обслуживающую компанию и оформлять договор онлайн.
🔴 УК: управляющие компании обязаны публиковать детальные годовые отчеты, а требования к лицензиям и персоналу ужесточаются.
🔴 Сделки с жильем: с лета можно будет регистрировать сделки удаленно с использованием биометрии.
🔴 Застройщики: отменяется мораторий на штрафы за срыв сроков сдачи домов.
🔴 Ипотека: по семейной ипотеке — только один льготный кредит на семью, супруги становятся созаемщиками.
🔴 Маткапитал: индексация на 6,8% с февраля.
🔴 Налоги: меняются правила налоговых льгот при продаже жилья, расширяются послабления для многодетных.
🔴 Земля: новые правила использования участков, аренда госземель — по кадастровой стоимости.
🔴 НДС: ставка вырастет до 22%, что повлияет на себестоимость строительства.
🔴 Прочее: обязательная борьба с борщевиком, названия ЖК — только на кириллице.

2026 год принесет больше регулирования, прозрачности и новых расходов — учитывать изменения стоит уже сейчас.

@moscow_stroi

🛜С 1 января в большинстве регионов России введено ограничение на долю иностранных работников в строительстве

Не более 50% от общей численности персонала. Ранее допустимый порог составлял до 80%.

Мера направлена на регулирование рынка труда и уже вступила в силу. За нарушение квот предусмотрены штрафы и приостановка деятельности.

Эксперты отмечают, что в краткосрочной перспективе эффект будет ограниченным: значительная часть рабочих оформляется по патентам, на которые квоты не распространяются. Однако в дальнейшем нововведение может усилить дефицит кадров на неквалифицированных позициях и усложнить работу строительных компаний в периоды высокой загрузки.

При этом ограничения действуют не везде: в ряде регионов с повышенными объемами строительства квоты либо отменены, либо сохранены на более высоком уровне.

@moscow_stroi

🛜С января условия льготной ипотеки могут стать строже

С 1 января прекращает действовать повышенное возмещение банкам за выдачу льготных ипотечных кредитов. Компенсация от государства возвращается к базовому уровню — 2–2,5 п.п., что снижает привлекательность таких программ для банков.

Эксперты отмечают: на фоне сокращения доходности банки могут ужесточать требования к заемщикам и ограничивать выдачи по госпрограммам. Часть спроса может сместиться в сторону комбинированных ипотек и программ с субсидированием ставок от застройщиков.

Ожидается, что уже в начале года объем сделок на первичном рынке может снизиться примерно на 10%.

@moscow_stroi

🛜Эксперты считают, что развитие индивидуального жилья требует новых финансовых и градостроительных решений

Среди ключевых мер — упрощение доступа к земельным участкам, подготовка территорий с инженерной инфраструктурой и создание региональных операторов ИЖС. Это позволит снизить стоимость строительства и сделать загородное жилье более доступным.

Сократить расходы помогает индустриальное домостроение: модульные, каркасные и деревянные дома, произведенные на заводах, строятся быстрее, стоят дешевле и проще кредитуются. Дополнительно обсуждается расширение господдержки для производителей домокомплектов и использование типовых проектов.

Для накопления на дом предлагаются альтернативные инструменты: жилищно-строительные кооперативы, лизинг с выкупом, накопительные стройсберкассы и модели накопления «квадратных метров», защищающие от инфляции. Важным шагом стало и внедрение счетов эскроу в ИЖС, которые снижают риски для покупателей.

Отдельное внимание уделяется стандартам загородных поселков — дорогам, водоснабжению, управлению общей собственностью и разумным нормативам по социальной инфраструктуре. По мнению специалистов, в малых и средних городах частный дом зачастую обходится дешевле квартиры, а развитие ИЖС может стать драйвером территориального развития и улучшения качества жизни.

@moscow_stroi

🛜Финансовые риски 2026 года: где россияне могут потерять деньги

В 2026 году основными угрозами для личных финансов остаются мошенничество, рискованные инвестиции и перегруженные кредиты. Чаще всего люди теряют деньги из-за социальной инженерии — когда сами передают злоумышленникам доступ к средствам, поддавшись давлению или обещаниям выгоды.

Отдельная зона риска — криптовалюты. Истории быстрого обогащения подталкивают к необдуманным вложениям, особенно за заемные деньги. Использование микрозаймов для инвестиций считается одним из самых опасных сценариев.

Еще одна проблема — кредиты. При нехватке средств многие выбирают заем вместо пересмотра расходов, что ведет к росту долговой нагрузки. Особенно уязвимы заемщики, которые берут ипотеку с минимальным первоначальным взносом и переоценивают свои доходы.

🔴На рынке жилья снижения цен не ожидается: рост замедляется, но стоимость квартир остается высокой. Это повышает риск просрочек по ипотеке, даже по льготным программам.

Эксперты советуют сохранять финансовую осторожность: критически относиться к «легким деньгам», оценивать риски перед кредитами и регулярно вести учет доходов и расходов — это помогает принимать более взвешенные решения и снижать влияние инфляционных ожиданий.

@moscow_stroi

🛜Собрали для вас краткую памятку, как "отжигать" на январских без последствий для дома

Большинство пожаров в квартирах происходит из-за нарушений правил пожарной безопасности. Риск возгорания повышают неисправные электроприборы и отопительное оборудование. Обогреватели не стоит размещать рядом с легковоспламеняющимися материалами и оставлять включенными без присмотра. Также важно не допускать игр детей с электропроводкой и техникой.

Для повышения безопасности рекомендуется иметь в квартире огнетушитель и установить дымовые извещатели — они помогают вовремя заметить задымление и предотвратить развитие пожара.

@moscow_stroi