🛜В Москве не исключают замедление темпов жилищного строительства при сохранении высокой ключевой ставки

Такой сценарий возможен на фоне удорожания финансирования и сжатия рынка, хотя в целом ситуация остается стабильной.

По итогам года ввод жилья ожидается на уровне прошлого - около 6,5 млн кв. м. Разрешений на строительство выдано лишь немного меньше, чем годом ранее, при этом зафиксирован рекордный объем строительства нежилой недвижимости. Дефицита жилья в городе не прогнозируется.

Среди факторов риска также называют нехватку кадров на стройках. Решение видят в росте производительности за счет механизации и применения префаб-технологий.

Программа реновации, напротив, идет с опережением графика: в этом году планируется рекордный ввод, а в следующем еще более высокий объем.

@moscow_stroi

🛜Росреестр обновил памятку для граждан о том, как защитить недвижимость от мошенников

В документе простым языком объясняется, на что обращать внимание перед покупкой жилья, какие документы стоит запросить у продавца, что проверить в договоре и как снизить риски кибермошенничества. Ведомство напоминает, что схемы обмана чаще всего связаны с кражей персональных данных, принуждением к сделке или незаконным выводом денег.

Один из самых надежных способов защиты - подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия собственника. В этом случае любые документы, поданные без него, просто не будут рассматриваться.

Также рекомендуют:
🔴внимательно изучать историю объекта и заказывать актуальную выписку из ЕГРН
🔴проверять, как часто менялись собственники и нет ли у продавца процедуры банкротства
🔴уточнять, кто зарегистрирован в квартире
🔴запрашивать данные об использовании маткапитала
🔴получать нотариальное согласие супруга, если жилье покупалось в браке
🔴в отдельных случаях - справки о дееспособности продавца.

Чем больше проверок до сделки, тем меньше шансов столкнуться с мошенниками.

@moscow_stroi

🛜В Москве резко сократилось число ипотечных сделок в новостройках

За январь–ноябрь 2025 года количество договоров долевого участия с привлечением ипотеки снизилось почти на 28% по сравнению с прошлым годом. Всего зарегистрировано около 48 тысяч таких сделок. Доля покупок в новостройках с кредитами составила 44,7% - это на 7 п.п. ниже среднего уровня за последние 5 лет.

На динамику повлияли высокая стоимость первичного жилья, условия кредитования и требования банков к заемщикам.

При этом в ноябре рынок немного оживился: число ипотечных сделок выросло по сравнению с октябрем, а доля покупок с ипотекой стала максимальной с начала года - более 50%. Однако в сравнении с 2023 годом объем таких сделок по-прежнему существенно ниже.

@moscow_stroi

🛜В Госдуме предложили изменить механизм господдержки многодетных семей при погашении ипотеки

В парламент внесут законопроект, который предполагает увеличить размер выплаты на погашение ипотечного кредита для семей с тремя и более детьми. Сейчас такая поддержка составляет фиксированные 450 тыс. рублей.

Новая модель предлагает рассчитывать помощь как долю от суммы ипотеки до 6,4%, но не менее 550 тыс. рублей. Такой подход должен учитывать рост цен на жилье и инфляцию, не создавая резкой нагрузки на бюджет.

Идея в том, чтобы сохранить минимальную гарантированную поддержку для семей с небольшими кредитами и сделать помощь более соразмерной для тех, у кого высокая ипотечная нагрузка.

@moscow_stroi

🛜В 2026 году резких изменений цен на вторичном рынке жилья не ожидается

Эксперты прогнозируют сохранение стагнации с небольшим ростом, в среднем на несколько процентов в год.

Основной фактор - доступность ипотеки: оживление спроса возможно только при заметном снижении ключевой ставки. Пока этого не произошло, цены будут двигаться медленно, а рынок останется чувствительным к скидкам.

Дисконт по сделкам сохранится, особенно для неликвидных объектов и при срочных продажах. В среднем скидки составляют 5–6%, и большинство сделок по-прежнему проходит с торгом.

🔴В целом вторичный рынок в 2026 году - это умеренный рост, высокая избирательность покупателей и сохранение скидок как ключевого инструмента продаж.

@moscow_stroi

🛜Аренда жилья в конце года немного подешевела, в том числе в Москве и Петербурге

С сентября по декабрь 2025 года медианная ставка аренды в России снизилась на 3,7% - до 31,3 тыс. рублей в месяц. В Москве аренда однокомнатных квартир подешевела на 1,3% (до 62,7 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге - на 7,2% (до 43,6 тыс. руб.).

Снижение также зафиксировано в ряде крупных городов - Владивостоке, Перми, Калининграде, Воронеже и Ростове-на-Дону. При этом в некоторых локациях ставки, наоборот, выросли сильнее всего в Нижнем Новгороде.

Основная причина коррекции цен - резкий рост предложения. За осень и начало зимы объем объявлений об аренде в среднем по стране увеличился почти на 25%, а в Москве и Петербурге - на 37% и 28% соответственно.

@moscow_stroi

🛜Покупку квартиры в этом году эксперты советуют отложить до лета

К этому времени ожидается постепенное снижение ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой, а спрос на рынке традиционно становится слабее.

Летом продавцы на вторичке чаще идут на торг, а цены еще не успевают вырасти вслед за возможным оживлением покупательской активности. Это дает шанс купить жилье по текущей стоимости и позже рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях.

При выборе новостройки выгодные предложения чаще появляются в конце квартала, а максимальные скидки застройщики обычно дают ближе к концу года.

@moscow_stroi

🛜В Москве до 2030 года запланировано активное развитие метро

В ближайшие годы откроются новые линии и станции как в пределах города, так и за МКАД.

В 2026 году планируется запуск первого участка Рублево-Архангельской линии от «Делового центра» до «Бульвара Генерала Карбышева», а в 2027-м - еще пяти станций этой ветки. К 2029 году полностью введут Троицкую линию протяженностью более 43 км, которая улучшит транспортную доступность для почти 2 млн человек.

Строительство Бирюлевской линии уже идет: первые станции откроются в 2028 году, остальные - в 2029-м. В 2028 году также появится станция «Гольяново» на Арбатско-Покровской линии. В 2030 году на действующих ветках откроются станции «Южный порт» и «Достоевская».

Всего к 2030 году в метро появятся новые линии, десятки станций и более десяти пересадок, что значительно расширит транспортную сеть столицы.

@moscow_stroi

🛜Ипотечная задолженность россиян по итогам ноября превысила 23,2 трлн рублей - это максимум с начала года

С января объем долга вырос на 6,8%, за месяц - еще на 1,4%.

В ноябре ипотечное кредитование ускорилось: портфель банков увеличился на 1,5%, а объем выдач сохранился на уровне около 500 млрд рублей. Основным драйвером спроса стали льготные программы — на них пришлось порядка 80% всех ипотечных кредитов. Рост интереса также связывают с ожиданием ужесточения условий семейной ипотеки в 2026 году.

@moscow_stroi

🛜В Москве задерживаются сроки ввода у части новостроек

Из 247 строящихся жилых комплексов у 17 сроки сдачи и передачи квартир сдвинуты более чем на полгода - это около 7% от общего числа проектов.

При этом город завершил работу с последними долгостроями: в конце осени были введены два проблемных жилых комплекса, ключи в них получат около 450 дольщиков.

Всего за последние 14 лет в Москве удалось достроить почти 290 проблемных объектов общей площадью более 3,4 млн кв. метров и восстановить права порядка 32 тысяч человек.

@moscow_stroi

🛜Программы переобучения для ветеранов СВО запустят в строительной отрасли

Для ветеранов СВО планируют разработать программы переобучения в сфере строительства. Они будут реализованы на базе платформы «Свой труд», которую расширяют как инструмент не только для трудоустройства, но и для социальной адаптации.

Платформа объединяет вакансии, резюме и сервисы для работодателей и соискателей, а также предусматривает профориентационное тестирование, дополнительное образование, психологическую поддержку и помощь в переводе военных специальностей в гражданские.

Сейчас на ресурсе зарегистрированы около 1,9 тыс. пользователей, размещено порядка 800 вакансий и более 200 резюме. В дальнейшем проект планируют масштабировать в регионы и подключить к работе профсоюзы.

@moscow_stroi

🛜Спрос на рефинансирование ипотеки может резко вырасти в 2026 году

Такой сценарий ожидают участники рынка на фоне постепенного снижения ключевой ставки и удешевления кредитов.

Интерес к рефинансированию уже заметно вырос к концу 2025 года - особенно среди заемщиков, оформивших ипотеку в 2024–2025 годах по ставкам около 30%. Даже текущие условия позволяют снизить ставку на 5–6 п.п. и существенно сократить ежемесячный платеж.

По прогнозам, в начале 2026 года ставки по рефинансированию могут составить около 16,5–17%, а к концу года опуститься до 13–14%. Основная волна обращений ожидается во второй половине года, по мере дальнейшего смягчения политики банков.

🔴Эксперты отмечают: рефинансирование имеет смысл, если разница между старой и новой ставкой превышает 1–1,5 процентного пункта.

@moscow_stroi

⚡️ Мосгорсуд выселил Ларису Долину из квартиры, которую приобрела Полина Лурье. Решение в ступает в силу немедленно.

@moscow_stroi

🛜ИЖС в 2025 году: спад спроса и рост проблем

2025 год стал одним из самых сложных для рынка индивидуального жилищного строительства. Спрос на строительство частных домов резко снизился: выдача ипотек на ИЖС упала в 4–5 раз по сравнению с прошлым годом. Основные причины - высокие ипотечные ставки и переход на обязательные эскроу-счета при строительстве.

Новая схема повысила защиту покупателей, но одновременно осложнила работу подрядчиков: часть компаний не смогла адаптироваться, рынок столкнулся с банкротствами и заморозкой строек. Обострилась и проблема обманутых заказчиков - число пострадавших в сегменте ИЖС оценивается в десятки тысяч.

На фоне падения спроса цены на строительство не снизились - наоборот, выросли в среднем на 10–20% из-за подорожания работ и дефицита кадров. Покупатели стали экономить: сокращают площадь домов, чаще выбирают теплый контур или черновую отделку, а также домокомплекты.

🔴При этом интерес к жизни за городом сохраняется: большинство семей по-прежнему считают частный дом желаемым форматом жилья, но откладывают стройку в ожидании более доступных условий финансирования.

@moscow_stroi

🛜Итоги года в недвижимости в 2025 году

🔴 Проблемы девелоперов. Продажи новостроек снизились из-за дорогой ипотеки, объем нераспроданного жилья вырос до рекордных значений. Застройщики массово переносили сроки ввода, мораторий на штрафы за срывы сдачи решено не продлевать.

🔴 Изменения в семейной ипотеке. Программу частично распространили на вторичный рынок (с ограничениями), разрешили рефинансирование комбинированных кредитов. С 2026 года - только один льготный кредит на семью.

🔴 Резонанс вокруг вторичного рынка. Громкие судебные споры из-за мошеннических сделок усилили настороженность покупателей и запустили обсуждение новых мер защиты сделок.

🔴 Крупные IPO и сделки. На рынок вышли крупные игроки, состоялись редомициляции девелоперов и заметные сделки с историческими объектами недвижимости.

🔴 Закон о неосвоенных землях. Введены сроки и признаки неиспользования участков, изъятие объявлено крайней мерой.

🔴 Смена лидера среди застройщиков. Крупный городской фонд реновации стал первым по вводу жилья в стране.

🔴 Рекорды складской недвижимости. Объем ввода складов обновил максимум, но число сделок снизилось.

🔴 Градостроительные изменения в Москве. Пересмотрены крупные архитектурные проекты, а профильный архитектурный комитет ликвидирован и объединен с градостроительным департаментом.

Итог года: рынок прошел через спад спроса, ужесточение правил и структурные изменения, заложив основу для более осторожного и регулируемого развития.

🛜В ЖК «Сердце столицы» потоп

Жители 38 этажей остались без поддержки лифтов, когда их восстановят - пока неизвестно.

Верим в три храбрых ведерка, которые сдерживают этот водопад.

@moscow_stroi

🛜В Москве за 2025 год археологи нашли более 90 тыс. артефактов

Раскопки велись на 55 площадках, а их общая площадь превысила 50 тыс. кв. м - почти втрое больше, чем годом ранее.

Среди находок предметы быта разных эпох, включая керамику, металл и редкие уникальные артефакты XVIII–XIX веков. После завершения работ более 5 тыс. предметов прошли реставрацию. Все находки передают в столичные музеи, где они пополняют постоянные коллекции.

@moscow_stroi

🛜В Москве сохраняется высокий спрос на офисы А-класса

При этом рынок продолжает смещаться от центра к новым деловым локациям. Свободных качественных площадей по-прежнему мало: вакансия держится около 5%, что близко к историческим минимумам, а в ключевых деловых районах — еще ниже.

Дефицит в центре и почти полная занятость топ-объектов подталкивают бизнес к соседним и более удаленным районам. На этом фоне усиливается децентрализация: новые офисные кластеры формируются за пределами привычных деловых зон.

Наибольшая девелоперская активность сосредоточена вдоль Ленинградского коридора - на него приходится большая часть нового строительства. Одной из самых заметных точек роста остается Ходынка, где до 2030 года планируется ввод сотен тысяч квадратных метров офисов. В целом в крупнейших деловых районах столицы к этому сроку может появиться около 1,4 млн кв. м новых площадей.

Эксперты отмечают риск локального перенасыщения в отдельных кластерах, однако в районах с хорошей транспортной доступностью и дефицитом качественных офисов эти риски ниже. Ввод новых объектов в ближайшие годы будет ограниченным и, по ожиданиям рынка, быстро найдет спрос.

Ключевой тренд - уход от «строгого центра» к более сбалансированной офисной карте города. Бизнес все чаще выбирает локации, ориентируясь на соотношение цены и качества, доступность метро и МЦК, а также развитие окружающей городской среды.

@moscow_stroi

🛜Удалённая и гибридная работа стала нормой и это меняет подход к проектированию жилья

Застройщики всё чаще закладывают в жилые комплексы пространства для работы: коворкинги, переговорные и рабочие зоны в лобби.

Такие форматы уже предусмотрены почти в половине новых проектов бизнес-, премиум- и элитного сегментов. Причём речь идёт не о классических офисах, а о гибких общественных пространствах - с большими столами для совместной работы, «тихими» зонами для концентрации, лаунж-форматами и переговорными.

Тренд постепенно распространяется и на проекты более доступных классов. Рабочие пространства перестают быть маркетинговым экспериментом и становятся частью базового сценария жизни в жилом комплексе. Дом всё чаще воспринимается не только как место отдыха, но и как среда, где можно работать, проводить встречи и совмещать разные форматы занятости.

При этом запрос жителей не только на полноценный коворкинг, но и на возможность комфортно поработать или провести переговоры рядом с домом. Это усиливает ценность таких решений и становится дополнительным конкурентным преимуществом для новых проектов.

@moscow_stroi

🛜Москвич решил спрятать лоджию, но что-то пошло не так

Житель столицы устроил перепланировку без согласований: объединил лоджию с комнатой, передвинул стены и сделал совмещённый санузел. После жалобы соседей пришла жилинспекция и указала на главное нарушение — присоединять лоджию к жилому помещению нельзя из-за теплопотерь.

Хозяина оштрафовали и обязали всё вернуть как было. Но вместо окна и двери он… соорудил фальшстену с раздвижной дверью, надеясь, что инспекторы не заметят подвоха. Спойлер: заметили.

Дело дошло до суда, который поддержал инспекцию. Теперь у владельца есть месяц, чтобы привести квартиру в порядок — иначе подключатся приставы.

@moscow_stroi