🛜На рынке готовят защиту от «эффекта Долиной»: что планируют поменять

После череды громких историй с продажей квартир под влиянием мошенников подготовлена дорожная карта по усилению безопасности сделок на вторичке. Цель одна - чтобы добросовестные покупатели больше не оказывались без денег и без жилья.

Основные направления, которые предлагается изменить:

🔴 Гражданский кодекс. Планируется уточнить нормы, чтобы сделка не признавалась недействительной, если покупатель действовал добросовестно. Плюс - отдельное понятие «продавец под влиянием мошенника» и единые критерии для экспертных оценок.

🔴 Реституция. Предлагают закрепить принцип «сначала деньги - потом квартира», чтобы исключить ситуацию, когда покупатель лишается сразу всего.

🔴 Работа судов. Рекомендации тщательнее проверять осмотрительность покупателя и четко прописывать порядок исполнения решений.

🔴 Регистрация сделок. Росреестру предложено ввести механизм «второй руки» - добровольную самоблокировку сделки до подтверждения вторым доверенным лицом. Для уязвимых граждан могут появиться автоматические уведомления родственникам.

🔴 Компенсации. Рассматривается идея распространить государственные выплаты добросовестным покупателям и на случаи давления мошенников на продавца.

🔴 Роль нотариусов. Предложены усиленная проверка сделкоспособности, видеофиксация, чек-листы и возможность откладывать удостоверение сделки.

🔴 Риелторы и МВД. Планируется выделить во всех регионах сотрудников МВД, к которым агент может обратиться при подозрениях на мошенничество.

🔴 Антифрод-система. На уровне правительства обсуждается создание единой базы рисков для раннего выявления мошеннических действий.

Рынок ждут серьезные изменения. Если все инициативы реализуют, вторичка станет гораздо безопаснее - и для продавцов, и для покупателей.

@moscow_stroi

🛜Когда застройщик банкротится: что будет с квартирой и ипотекой?

Коротко и по делу, что важно знать дольщикам, если стройка встала, а застройщик уходит в банкротство:

🔴 Ипотеку платить придется в любом случае. Дом не сдан - обязательства перед банком остаются.
🔴 Если покупка была через эскроу, деньги на счете сохраняются. В случае проблемы их можно вернуть и закрыть ипотеку (проценты не вернут).
🔴 Если проект без эскроу, включается механизм Фонда развития территорий - он либо достраивает объект, либо выплачивает компенсацию.
🔴 Сразу уведомляйте банк и становитесь в реестр требований - это обязательный шаг к получению компенсации.
🔴 Мониторьте застройщика заранее: проверяйте ФССП, «Спарк», «Руспрофиль». Это не панацея, но снижает риски.
🔴 Не тяните со сроками: пропуск ключевых дат = потеря денег.

@moscow_stroi

🛜Покупать ли квартиру сейчас?

На рынке - ценовая пауза, ипотека дорогая, но для некоторых покупателей момент всё ещё может быть выгодным.

Рост цен замедлился, скидки у застройщиков и на вторичке встречаются всё чаще. В 2026 году ожидают умеренный рост - примерно на уровне инфляции. «Скачков» не ждут: строек много, ставки высокие, предложение будет пополняться.

Когда покупка выгодна:
– если есть крупный первый взнос
– если планируется покупка за свои деньги
– если можно попасть под льготную ипотеку.

Сейчас рыночные ставки около 21% - неподъёмно для большинства. Льготные программы 2–6% остаются главным работающим вариантом. В 2026 году прогнозируют снижение ставок до 16–17%, а оптимисты ждут и 12%.

Новостройка или вторичка:
🔴Новостройки - современные планировки и перспективность, но дороже.
🔴Вторичка иногда дешевле на 20–40% и позволяет въехать сразу.

Для инвестиций эксперты выделяют:
– ранние стадии стройки;
– рассрочки от застройщика;
– переуступки - иногда на 10–15% выгоднее цены застройщика в готовом доме.

Покупка сейчас оправдана, если нужна квартира «по делу» или есть возможность зафиксировать цену/ставку.

@moscow_stroi

🛜В Госдуме предложили ввести видеофиксацию сделок с недвижимостью

В профильном комитете обсуждают идею обязательной видеозаписи при оформлении сделок с жильём. Предлагают закрепить такую норму в нотариальном законодательстве.

Для граждан старше 65 лет видеофиксация может стать обязательной, для остальных - добровольной. Инициатива направлена на дополнительную защиту участников сделок.

Тема получила новый импульс на фоне громкой истории вокруг квартиры Ларисы Долиной, где покупательница потеряла и объект, и деньги.

@moscow_stroi

🛜Почему жилье в Европе дорожает

Европа снова жалуется: жилье дорожает так быстро, будто его печатают на 3D-принтере и сразу раскупают. Главные причины - классика жанра: мало строят, много хотят.

Северная Македония - чемпион роста цен. Там и жители богатеют, и диаспора скидывается «на родную квартиру». В Ирландии и Нидерландах на рынок давят международные компании, айтишники и плотность населения, которая уже просит о пощаде.

Португалия, Болгария и Хорватия - европейские «дачи мечты»: туда переезжают любители солнца, тепла и моря, поднимая цены быстрее, чем термометр в июле.

Отдельная песня - миграция. Испания и Чехия привлекают молодежь карьерными перспективами, а Венгрия держится на традициях и щедрой льготной ипотеке - «квартира должна быть своя, и точка».

Пока в Европе строят мало, а жить красиво хотят многие - цены будут продолжать расти.

@moscow_stroi

🛜Как банки решают, давать ли ипотеку, и что можно сделать заранее

Сейчас одобрение ипотеки дается не всем: требования ужесточились, а уровень отказов вырос. Но большинство проблем можно предотвратить, если подготовиться.

Банки оценивают заемщика по трем вещам: кредитная история, доходы и долговая нагрузка, плюс качество объекта и размер первого взноса. Чтобы повысить шансы:

• проверьте и подтяните кредитную историю
• снизьте долговую нагрузку - закройте мелкие кредиты и сократите лимиты по картам
• увеличьте первый взнос
• подайте заявки в несколько банков
• при необходимости привлеките созаемщика с доходом

Чем чище история, стабильнее доход и ликвиднее выбранная квартира, тем выше шанс получить одобрение и хорошую ставку.

@moscow_stroi

🛜После истории с квартирой Долиной в Госдуме предлагают ввести омбудсмена по недвижимости

Скандал вокруг сделки снова показал: рынок по-прежнему полон рисков - от хитрых договоров до агрессивных посредников. На этом фоне вице-спикер Борис Чернышов предлагает создать федеральную должность омбудсмена по недвижимости.

Суть идеи: один понятный центр, куда можно обратиться при сомнительных сделках, спорах с продавцами или агентами, проблемах с документами и нарушениях со стороны участников рынка. Омбудсмен должен разбирать жалобы, давать консультации, помогать решать конфликты без суда и следить за тем, как участники рынка соблюдают закон.

🔴Планируется взаимодействие с Росреестром, ЦБ, ФАС, Роспотребнадзором и силовыми структурами, а для граждан - простые разъяснения без юридического тумана.

Задумка хорошая, посмотрим на реализацию.

@moscow_stroi

🛜Какие штрафы ждут владельцев загородной недвижимости в 2026

В 2026 году усиливается контроль за использованием частных домов и участков.

Собрали для вас чек-лист:

🔴 Участок не используется
Штраф от 1 процента кадастровой стоимости, но не меньше 20 тыс. руб. В крайних случаях участок могут изъять.

🔴 Лесные участки
С 1 марта понадобится проект освоения лесов. За непредоставление штраф 1–5 тыс. руб.

🔴 Нецелевое использование земли
Штрафы от 2 тыс. руб. для граждан и от 100 тыс. руб. для юрлиц.

🔴 Мытье машины на участке
В Подмосковье штраф 3–5 тыс. руб.

🔴 Сорняки и опасные растения
За борщевик и другие инвазивные виды штраф 20–50 тыс. руб. За запрещенные растения (мак и т.п.) 3–5 тыс. руб. или арест.

🔴 Пожарная безопасность
Огонь только в мангале и с соблюдением расстояний. Штраф 5–15 тыс. руб.

🔴 Нерегистрированные постройки
Использовать дом без регистрации нельзя. Штраф 1.5–2 тыс. руб.

🔴 Неправильные заборы
За высоту выше норм садоводства штраф 2–5 тыс. руб.

🔴 Отходы и захламление
За скопление мусора штраф 2–3 тыс. руб.

🔴 Запрещенные животные
За содержание опасных видов штраф 1.5–3 тыс. руб. с конфискацией.

Нет дачи - нет проблем)

@moscow_stroi

🛜В Госдуме предлагают частично компенсировать аренду жилья

А именно, пересмотреть распределение бюджетных средств и направить их не на льготные ипотеки для тех, кто и так способен купить жилье, а на поддержку семей, которым покупка уже недоступна.

Предлагается развивать фонд наемных квартир и ввести новый формат помощи: государство могло бы компенсировать часть арендной платы в зависимости от дохода семьи.

По оценке инициаторов, это позволило бы дать доступное жилье примерно двум миллионам семей, включая очередников, жителей аварийных домов и тех, кто оказался в сложной ситуации.

@moscow_stroi

🛜Самые дешёвые квартиры в аренду в Москве: что предлагают в декабре

На рынке долгосрочной аренды в старых границах Москвы (без учёта Зеленограда) минимальная цена на квартиру сейчас начинается с 36 тыс.₽ в месяц.

Что попадает в топ бюджетных вариантов:

🔴 36 тыс.₽/мес - однушка у м. «Котельники». Пустая, без мебели и техники, всё предлагают покупать арендаторам.
🔴 37 тыс.₽/мес - однушка у «Бабушкинской» (12 мин. транспортом). Есть базовая мебель и техника, но площадь 33 м².
🔴 40 тыс.₽/мес - Братеево, 10 мин. до «Алма-Атинской». Квартира меблирована, техника есть, но животных не принимают.
🔴 41 тыс.₽/мес - район «Перово». 35 м² на верхнем этаже пятиэтажки, аккуратное состояние. Без детей и животных.
🔴 42 тыс.₽/мес - «Селигерская», 3 минуты пешком. Есть всё необходимое, 16-этажный дом, верхний этаж.

В целом самые дешёвые варианты - это либо пустые квартиры, либо объекты со строгими ограничениями по жильцам или расположенные дальше от метро.

@moscow_stroi

🛜На востоке Москвы утвердили два новых проекта реновации

В районе Соколиная Гора утверждены два проекта планировки территорий общей площадью 5,16 га. На месте устаревших складов, производственных и административных зданий появятся современные городские кварталы.

Что построят:
🔴более 50 тыс. кв. м жилья для программы реновации;
🔴детский сад на 250 мест (4,5 тыс. кв. м);
🔴медицинский центр (3,6 тыс. кв. м);
🔴многофункциональный общественный центр (12,5 тыс. кв. м);
🔴благоустроенные дворы и общественные пространства.

📍Адреса участков:
8-я ул. Соколиной Горы (вл. 15/1 и 20А),
ул. Щербаковская (вл. 41),
Мажоров пер. (вл. 5),
ул. Лечебная (д. 6),
ул. Борисовская (д. 9, 11, 14).

Проекты реализуют в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).

@moscow_stroi

🛜В 2026 году в Москве может «просесть» общепит \- до 15% заведений закроются

Эксперты предупреждают: рынок общепита в столице проходит стресс-тест: до 15% кафе и ресторанов могут закрыться уже в 2026 году.

Раньше: «Пошли в кафе!»
Потом: «Пошли в фастфуд!»
Сейчас: «Купил готовую еду в супермаркете, разогрел и побежал дальше».

И выходит, что главный конкурент кафе уже не соседний бургерный, а большой продуктовый ритейл с полками готовых блюд.

Особенно больно будет Москве - тут рынок самый быстрый и насыщенный. Уже в конце 2025 года сегмент общепита просел: рестораны среднего ценового уровня потеряли до 20% спроса, хотя раньше были на подъёме.

Тренд, по словам экспертов, со временем докатится и до регионов.

@moscow_stroi

Вот это поворот: теперь новые знакомства заводим через Долину😀

Больше никакого страха, что с вами не поддержат разговор)

@moscow_stroi

🛜Когда вкладываться в недвижимость?

Недвижимость традиционно рассматривается как стабильный актив - с низкой волатильностью, защитой от инфляции и долгосрочным потенциалом роста. Вхождение порог высокий, актив неделимый, но для диверсифицированного портфеля недвижимость остаётся базовым элементом.

Когда рынок наиболее привлекателен:
🔴в периоды экономической нестабильности - как «тихая гавань»
🔴в стабильные периоды - за счёт роста цен и активного рынка
🔴при высоких ставках банки и девелоперы чаще предлагают рассрочки и скидки.

По оценкам аналитиков, 2025–2026 годы могут стать подходящим временем для инвестиционных покупок, как с точки зрения сохранения капитала, так и для долгосрочного роста.

Что важно учитывать:
🔴локация и инфраструктура
🔴качество проекта и застройщика
🔴потенциал роста стоимости
🔴условия рассрочки или ипотечных программ.

Привлекательными называют проекты с сильной локацией, уникальной концепцией и развитой внутренней инфраструктурой - премиальные жилые комплексы и загородные объекты с рекреационным потенциалом.

Недвижимость остаётся консервативным, но устойчивым активом. Выбор момента входа зависит от стратегии инвестора, однако ближайшие два года оцениваются как благоприятные для покупки.

@moscow_stroi

🛜Массовое жильё становится технологичным

Московская реновация превратилась из точечного обновления жилфонда в масштабную технологическую программу. Её объём постоянно растёт: переселение уже охватило сотни тысяч жителей, а строительство продолжает расширяться.

Ключевые изменения связаны с внедрением производственных (префаб) технологий. Большая часть элементов домов изготавливается на заводах, а на площадке выполняется лишь сборка. Такой подход сокращает сроки работ, снижает ошибки и повышает качество. До 90% процессов проходят в контролируемых условиях, а готовые модули - от фасадов до санкабин - поставляются полностью укомплектованными.

Параллельно развивается цифровая инфраструктура: алгоритмы помогают проектировать кварталы, анализировать участки, формировать планировки и проверять документацию. Инструменты на базе ИИ ускоряют проектирование в разы и улучшают эффективность использования площадей.

В итоге реновация становится не просто строительной программой, а платформой для новых стандартов - с упором на скорость, точность и промышленный подход к созданию жилья.

@moscow_stroi