Для зумеров нашли решение, осталось придумать, что делать с миллениалами😅

@moscow_stroi

🛜Предновогодние скидки на новостройки: что происходит на рынке

В Москве стартовал сезон праздничных акций, но реальных дисконтов стало заметно меньше. По данным аналитиков, в ноябре скидки предлагались примерно на половину лотов - 52% против 59% годом ранее. В Новой Москве доля снизилась с 39% до 28%.

Главная причина - восстановление спроса на фоне снижения ключевой ставки и сокращение предложения. Когда лотов меньше, а покупателей больше, необходимость в больших скидках пропадает. Девелоперы также стараются удерживать маржу на фоне высоких затрат.

Средние дисконты по рынку сейчас составляют 5–7%. Максимальные заявленные скидки в отдельных проектах достигают 30–35%, но такие предложения встречаются в ограниченных пулах и быстро разбираются. В массовом сегменте дисконты выше, в премиальном минимальны.

При этом растет доля «скрытых» индивидуальных условий в офисе продаж можно получить скидку в зависимости от способа оплаты.

🔴В декабре предложений традиционно становится больше: предновогодние акции остаются одним из ключевых инструментов привлечения покупателей, поэтому объем лотов со скидками, вероятно, немного вырастет.

@moscow_stroi

🛜Что ждёт рынок новостроек в 2026 году

Аналитики прогнозируют умеренный рост цен на новостройки - около 6% в 2026 году, то есть примерно на уровне 2025-го. При этом динамика заметно сдержаннее, чем в предыдущие годы.

Спрос, по оценкам, останется стабильным: около 480 тыс. ДДУ за год. Ипотечная выдача может вырасти примерно на 10%.

Ключевой фактор - сокращение ввода. В 2026 году на рынок может выйти около 41 млн кв. м нового жилья - на 20% меньше пикового уровня 2023 года. Также ожидается рекордный объём переносов сроков ввода.

При этом эксперты отмечают, что дефицита новостроек в ближайшие годы не будет: запасы непроданных площадей продолжают расти и уже покрывают несколько лет продаж.

Отдельная динамика у столицы. В Москве рост цен может быть выше среднероссийского. По оценкам аналитиков, средняя стоимость кв. м в границах Старой Москвы в 2026 году способна прибавить до 19% - за счёт изменения структуры предложения и повышенного спроса. Быстрее всего может расти премиальный сегмент, тогда как доступные проекты покажут минимальную динамику.

@moscow_stroi

🛜Аренда в Подмосковье поползла вниз

По данным сервисов аренды, в Подмосковье за месяц зафиксировано снижение медианной ставки до 46 тыс. руб., минус 2,3%. Больше всего подешевели однушки и трешки - почти на 3%.

⬇️Лидеры падения среди городов-спутников:
• Видное –3,8%
• Реутов –3,4%
• Одинцово –3,1%

⬆️А вот где аренда неожиданно выросла:
• Химки +5,8%
• Долгопрудный +2,4%
• Красногорск +1,5%

Причина простая - предложений стало больше почти на 8%, а спрос сезонно просел.

Если арендуете или сдаете в Подмосковье - как вам динамика? Чувствуете эти качели на себе?

@moscow_stroi

🛜Что меняется в налогах на недвижимость

ФНС напомнила о новых правилах, которые начнут действовать для собственников недвижимости.

С 1 января 2026 года:
🔴 Налоговые вычеты по недвижимости распространят на семьи с тремя несовершеннолетними детьми (старшему - до 18 лет, либо до 23 при очном обучении).
🔴 Для объектов незавершенного строительства дороже 300 млн руб. ставка снизится - вместо 2,5% будет применяться пониженная.

Уже действует:
🔴 От налога освобождаются собственники жилья в зонах ЧС, КТО или временной эвакуации (за 2024 год платить не нужно).

С 1 августа 2026 года:
🔴 Уведомления о налогах будут приходить в Госуслуги, автоматически. Бумажных писем больше не будет, если вы зарегистрированы в ЕСИА.

Налоги нужно было оплатить до 1 декабря - всем, кто опоздал, уже капают пени.

@moscow_stroi

🛜В ГД предлагают новое правило для сделок: нет денег – нет квартиры

В Госдуме обсуждают идею, которая может серьезно изменить порядок расторжения сделок на вторичном рынке. Предлагается закрепить принцип: если продавец не может вернуть деньги, покупатель не должен возвращать ему квартиру.

Сейчас, если сделку признают недействительной, покупателю нередко приходится отдавать жилье, а вернуть свои средства он не может - отсюда и громкие истории с потерями и имущества, и денег.

Также обсуждаются дополнительные меры безопасности:
🔴 обязательное нотариальное удостоверение «сомнительных» сделок (например, с пожилыми продавцами)
🔴 использование эскроу-счетов или других механизмов временной блокировки средств, если есть риск давления на сторону сделки.

@moscow_stroi

🛜Новый год по-царски: аренда самого дорогого коттеджа уже перевалила за 430 тыс. в сутки

На рынке загородной аренды снова праздники и снова космос по ценам. Самый дорогой дом под Новый год в Подмосковье уходит за 1,3 млн руб. за три дня. Это больше 430 тыс. в сутки. За такие деньги получаете: 5 спален, 15 спальных мест, панорамы, каминный зал, спа, кинотеатр, бильярд и даже гараж на 4 авто.

Топ ценников выглядит так:
🥇 Подмосковье - 430+ тыс. в сутки
🥈 Екатеринбург - 130 тыс. в сутки
🥉 Ленобласть - 100 тыс. в сутки и баня по прайсу

Эксперты отмечают, что дорогие коттеджи стабильно разлетаются перед праздниками - большой дом, большая компания, большой счет.

Ну что, друзья, кто-то реально снимает такие хоромы или мы продолжаем праздновать дома с оливье и мандаринами?

@moscow_stroi

🛜На рынке готовят защиту от «эффекта Долиной»: что планируют поменять

После череды громких историй с продажей квартир под влиянием мошенников подготовлена дорожная карта по усилению безопасности сделок на вторичке. Цель одна - чтобы добросовестные покупатели больше не оказывались без денег и без жилья.

Основные направления, которые предлагается изменить:

🔴 Гражданский кодекс. Планируется уточнить нормы, чтобы сделка не признавалась недействительной, если покупатель действовал добросовестно. Плюс - отдельное понятие «продавец под влиянием мошенника» и единые критерии для экспертных оценок.

🔴 Реституция. Предлагают закрепить принцип «сначала деньги - потом квартира», чтобы исключить ситуацию, когда покупатель лишается сразу всего.

🔴 Работа судов. Рекомендации тщательнее проверять осмотрительность покупателя и четко прописывать порядок исполнения решений.

🔴 Регистрация сделок. Росреестру предложено ввести механизм «второй руки» - добровольную самоблокировку сделки до подтверждения вторым доверенным лицом. Для уязвимых граждан могут появиться автоматические уведомления родственникам.

🔴 Компенсации. Рассматривается идея распространить государственные выплаты добросовестным покупателям и на случаи давления мошенников на продавца.

🔴 Роль нотариусов. Предложены усиленная проверка сделкоспособности, видеофиксация, чек-листы и возможность откладывать удостоверение сделки.

🔴 Риелторы и МВД. Планируется выделить во всех регионах сотрудников МВД, к которым агент может обратиться при подозрениях на мошенничество.

🔴 Антифрод-система. На уровне правительства обсуждается создание единой базы рисков для раннего выявления мошеннических действий.

Рынок ждут серьезные изменения. Если все инициативы реализуют, вторичка станет гораздо безопаснее - и для продавцов, и для покупателей.

@moscow_stroi

🛜Когда застройщик банкротится: что будет с квартирой и ипотекой?

Коротко и по делу, что важно знать дольщикам, если стройка встала, а застройщик уходит в банкротство:

🔴 Ипотеку платить придется в любом случае. Дом не сдан - обязательства перед банком остаются.
🔴 Если покупка была через эскроу, деньги на счете сохраняются. В случае проблемы их можно вернуть и закрыть ипотеку (проценты не вернут).
🔴 Если проект без эскроу, включается механизм Фонда развития территорий - он либо достраивает объект, либо выплачивает компенсацию.
🔴 Сразу уведомляйте банк и становитесь в реестр требований - это обязательный шаг к получению компенсации.
🔴 Мониторьте застройщика заранее: проверяйте ФССП, «Спарк», «Руспрофиль». Это не панацея, но снижает риски.
🔴 Не тяните со сроками: пропуск ключевых дат = потеря денег.

@moscow_stroi

🛜Покупать ли квартиру сейчас?

На рынке - ценовая пауза, ипотека дорогая, но для некоторых покупателей момент всё ещё может быть выгодным.

Рост цен замедлился, скидки у застройщиков и на вторичке встречаются всё чаще. В 2026 году ожидают умеренный рост - примерно на уровне инфляции. «Скачков» не ждут: строек много, ставки высокие, предложение будет пополняться.

Когда покупка выгодна:
– если есть крупный первый взнос
– если планируется покупка за свои деньги
– если можно попасть под льготную ипотеку.

Сейчас рыночные ставки около 21% - неподъёмно для большинства. Льготные программы 2–6% остаются главным работающим вариантом. В 2026 году прогнозируют снижение ставок до 16–17%, а оптимисты ждут и 12%.

Новостройка или вторичка:
🔴Новостройки - современные планировки и перспективность, но дороже.
🔴Вторичка иногда дешевле на 20–40% и позволяет въехать сразу.

Для инвестиций эксперты выделяют:
– ранние стадии стройки;
– рассрочки от застройщика;
– переуступки - иногда на 10–15% выгоднее цены застройщика в готовом доме.

Покупка сейчас оправдана, если нужна квартира «по делу» или есть возможность зафиксировать цену/ставку.

@moscow_stroi

🛜В Госдуме предложили ввести видеофиксацию сделок с недвижимостью

В профильном комитете обсуждают идею обязательной видеозаписи при оформлении сделок с жильём. Предлагают закрепить такую норму в нотариальном законодательстве.

Для граждан старше 65 лет видеофиксация может стать обязательной, для остальных - добровольной. Инициатива направлена на дополнительную защиту участников сделок.

Тема получила новый импульс на фоне громкой истории вокруг квартиры Ларисы Долиной, где покупательница потеряла и объект, и деньги.

@moscow_stroi

🛜Почему жилье в Европе дорожает

Европа снова жалуется: жилье дорожает так быстро, будто его печатают на 3D-принтере и сразу раскупают. Главные причины - классика жанра: мало строят, много хотят.

Северная Македония - чемпион роста цен. Там и жители богатеют, и диаспора скидывается «на родную квартиру». В Ирландии и Нидерландах на рынок давят международные компании, айтишники и плотность населения, которая уже просит о пощаде.

Португалия, Болгария и Хорватия - европейские «дачи мечты»: туда переезжают любители солнца, тепла и моря, поднимая цены быстрее, чем термометр в июле.

Отдельная песня - миграция. Испания и Чехия привлекают молодежь карьерными перспективами, а Венгрия держится на традициях и щедрой льготной ипотеке - «квартира должна быть своя, и точка».

Пока в Европе строят мало, а жить красиво хотят многие - цены будут продолжать расти.

@moscow_stroi

🛜Как банки решают, давать ли ипотеку, и что можно сделать заранее

Сейчас одобрение ипотеки дается не всем: требования ужесточились, а уровень отказов вырос. Но большинство проблем можно предотвратить, если подготовиться.

Банки оценивают заемщика по трем вещам: кредитная история, доходы и долговая нагрузка, плюс качество объекта и размер первого взноса. Чтобы повысить шансы:

• проверьте и подтяните кредитную историю
• снизьте долговую нагрузку - закройте мелкие кредиты и сократите лимиты по картам
• увеличьте первый взнос
• подайте заявки в несколько банков
• при необходимости привлеките созаемщика с доходом

Чем чище история, стабильнее доход и ликвиднее выбранная квартира, тем выше шанс получить одобрение и хорошую ставку.

@moscow_stroi

🛜После истории с квартирой Долиной в Госдуме предлагают ввести омбудсмена по недвижимости

Скандал вокруг сделки снова показал: рынок по-прежнему полон рисков - от хитрых договоров до агрессивных посредников. На этом фоне вице-спикер Борис Чернышов предлагает создать федеральную должность омбудсмена по недвижимости.

Суть идеи: один понятный центр, куда можно обратиться при сомнительных сделках, спорах с продавцами или агентами, проблемах с документами и нарушениях со стороны участников рынка. Омбудсмен должен разбирать жалобы, давать консультации, помогать решать конфликты без суда и следить за тем, как участники рынка соблюдают закон.

🔴Планируется взаимодействие с Росреестром, ЦБ, ФАС, Роспотребнадзором и силовыми структурами, а для граждан - простые разъяснения без юридического тумана.

Задумка хорошая, посмотрим на реализацию.

@moscow_stroi

🛜Какие штрафы ждут владельцев загородной недвижимости в 2026

В 2026 году усиливается контроль за использованием частных домов и участков.

Собрали для вас чек-лист:

🔴 Участок не используется
Штраф от 1 процента кадастровой стоимости, но не меньше 20 тыс. руб. В крайних случаях участок могут изъять.

🔴 Лесные участки
С 1 марта понадобится проект освоения лесов. За непредоставление штраф 1–5 тыс. руб.

🔴 Нецелевое использование земли
Штрафы от 2 тыс. руб. для граждан и от 100 тыс. руб. для юрлиц.

🔴 Мытье машины на участке
В Подмосковье штраф 3–5 тыс. руб.

🔴 Сорняки и опасные растения
За борщевик и другие инвазивные виды штраф 20–50 тыс. руб. За запрещенные растения (мак и т.п.) 3–5 тыс. руб. или арест.

🔴 Пожарная безопасность
Огонь только в мангале и с соблюдением расстояний. Штраф 5–15 тыс. руб.

🔴 Нерегистрированные постройки
Использовать дом без регистрации нельзя. Штраф 1.5–2 тыс. руб.

🔴 Неправильные заборы
За высоту выше норм садоводства штраф 2–5 тыс. руб.

🔴 Отходы и захламление
За скопление мусора штраф 2–3 тыс. руб.

🔴 Запрещенные животные
За содержание опасных видов штраф 1.5–3 тыс. руб. с конфискацией.

Нет дачи - нет проблем)

@moscow_stroi